パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>10259 匿名さん
湊のマンション相場としては妥当な金額ですね。
1.5倍の金額出してタワマンに住みたいかどうかって話になってくるのかな。

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ここより駅近なので利便性は負けてますね。

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どういうことでしょうか？

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>>10264 匿名さん
つまりココは、地域の相場からは
無駄に割高なので完成しても売れ残っているという事です。

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>>10265 匿名さん
まあ、地主さんに相当支払ってますからね。
その分、販売価格に乗っているわけで。

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>>10265 匿名さん

相場より割高なのに、一般のキャンセル住戸17倍だったんだ凄いな

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>>10266 マンション検討中さん

三井不動産は武蔵小山でも同様に地主に相当支払ったため割高になっているようです。
やっぱり販売が不調のようでここと同じ道を辿ることになるでしょうね。

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>>10264 匿名さん

例えばこれが地域まるごと再開発されたとかなら、後発のマンションも価格爆上げだけど、このグリーンパーク中央湊さんの値段を見てわかる通り、別に世間一般の湊に関する評価はそんなに変わってないってこと。これがお隣の明石町の新築マンションなら坪単価80万ぐらい上がりますよ。
あとはパークシティはタワマンだけあって建築費とかが如実に乗ってますねってことかな。

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激しく同意。
ちょっと夢見過ぎな人が多すぎ。

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２億のプレミアム住戸１戸が売れ残ってる、けどそれはそんなに気にしてないし焦ってないよー
それをまるで大量に売れ残ってるかのように言うアホがたびたび湧くのには腹立ってるけどねー

もう一つのキャンセル住戸は抽選で倍率１７倍。
中古はレインズで確認の限りで３件成約。
あれからさらに成約増えたかもね。

うち一つは分譲価格比１２２.６％（画像の事例）

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>>10274 匿名さん

お買い得でしたね。
最高のポジションです。

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>>10274 匿名さん
本当ですか？？？
仲介業者はどちらですか？

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どこの不動産屋に問い合わせても同じ情報出てきますよ。レインズ乗ってるやつだし。

下段の帯の部分、成約価格と成約年月日かいてる部分も込みでレインズに登録されてるんじゃないですかね。
複数の不動産屋からまったく同じ資料来たので。

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>>10274 匿名さん
今が売り時かな❗

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ここより駅近の新築マンションが坪300台だったし、今のうちに売り抜けないとなW

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>>10277 匿名さん
素人なので教えて頂きたいのですが、レインズというところの成約金額というのは確かな情報なのですか？

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