| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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10244
匿名さん
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10245
匿名さん
ここより武蔵小山が良いですよ。
あちらで詳しい情報を深掘りした方が有意義ですよ。
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10246
匿名さん
引き分けってこと？
総合力ではわずかに湊が勝ってる気がするけど。
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10247
匿名さん
ココと武蔵小山のパークシティは、
三井再開発、売残り兄弟って事で良いよ。
兄貴の湊はだいぶ年齢離れてるけど。
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10252
匿名さん
売れ残っているパークシティと竣工待ちのパークシティ。
比較するのは普通では？
こちらが武蔵小山より劣る面もありますが、同じグレードのマンション同士ですから、一長一短あるのが当たり前ですよ。
それを嫌がるなら、検討者版から出て行くべきです。
荒らしているのは購入者さんですよね？
契約者版というものがありますから、あちらへ移動しでください。単純に邪魔でしかないので。
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10254
匿名さん
ここの変化に富んだリバービューに敵うタワマン はなし。
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10255
匿名さん
売残りマンション住人はなぜ検討版に張り付いてる？不安でしょうがないのか？
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10256
匿名さん
中央区に洪水注意報が出ましたね。
これぐらいの雨じゃなにも起きないだろうと思いつつ、これぐらいの雨でも洪水注意報が出るのかとも驚く感じです。
川沿いのマンションのちょっと心配な点ですね。
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10258
匿名さん
[No.10235～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10259
匿名さん
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10260
匿名さん
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10261
匿名さん
>>10259 匿名さん
湊のマンション相場としては妥当な金額ですね。
1.5倍の金額出してタワマンに住みたいかどうかって話になってくるのかな。
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10262
匿名さん
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10263
匿名さん
眺望イマイチな低層階と比較するとタワマン（共用部、免震構造）、大手デベ（当初10年間の保証能力）のプレミアムがいかほどか測れますね。
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10264
匿名さん
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10265
匿名さん
>>10264 匿名さん
つまりココは、地域の相場からは
無駄に割高なので完成しても売れ残っているという事です。
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10266
マンション検討中さん
>>10265 匿名さん
まあ、地主さんに相当支払ってますからね。
その分、販売価格に乗っているわけで。
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10267
匿名さん
>>10265 匿名さん
相場より割高なのに、一般のキャンセル住戸17倍だったんだ凄いな
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10268
匿名さん
>>10266 マンション検討中さん
三井不動産は武蔵小山でも同様に地主に相当支払ったため割高になっているようです。
やっぱり販売が不調のようでここと同じ道を辿ることになるでしょうね。
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10272
匿名さん
>>10264 匿名さん
例えばこれが地域まるごと再開発されたとかなら、後発のマンションも価格爆上げだけど、このグリーンパーク中央湊さんの値段を見てわかる通り、別に世間一般の湊に関する評価はそんなに変わってないってこと。これがお隣の明石町の新築マンションなら坪単価80万ぐらい上がりますよ。
あとはパークシティはタワマンだけあって建築費とかが如実に乗ってますねってことかな。
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10273
匿名さん
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10274
匿名さん
２億のプレミアム住戸１戸が売れ残ってる、けどそれはそんなに気にしてないし焦ってないよー
それをまるで大量に売れ残ってるかのように言うアホがたびたび湧くのには腹立ってるけどねー
もう一つのキャンセル住戸は抽選で倍率１７倍。
中古はレインズで確認の限りで３件成約。
あれからさらに成約増えたかもね。
うち一つは分譲価格比１２２.６％（画像の事例）
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10275
匿名さん
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10276
匿名さん
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10277
匿名さん
どこの不動産屋に問い合わせても同じ情報出てきますよ。レインズ乗ってるやつだし。
下段の帯の部分、成約価格と成約年月日かいてる部分も込みでレインズに登録されてるんじゃないですかね。
複数の不動産屋からまったく同じ資料来たので。
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10278
匿名さん
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10279
匿名さん
ここより駅近の新築マンションが坪300台だったし、今のうちに売り抜けないとなW
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10280
匿名さん
>>10277 匿名さん
素人なので教えて頂きたいのですが、レインズというところの成約金額というのは確かな情報なのですか？
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10281
匿名さん
売り時は、八重洲の再開発が本格化し、オフィスが大量供給される２０２４年前後だろなーと思ってます。
２００ｍ超級の高層オフィスが、何本も建つ計画が進んでる。（既に解体し始めてる）
最寄り駅が遠いとかよく言われるけど、そうなったらもう関係ない、職住近接が頭にあるビジネスマンは歩き通勤やタクシー通勤できる住居をまず探す。
ここか八重洲通りのブリリアか、タワマンに限定すればそんなに候補はない。
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10282
匿名さん
>>10280 匿名さん
実は売りに出たり成約したりしたけどレインズには載ってない、ってことはあるみたいだけど、
成約価格とかレインズに載ってる情報自体は本当だと思いますよ。別に誤魔化す必要ないし。
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10283
匿名さん
ちなみにキャンセル住戸50㎡台部屋の倍率は15倍です。17ではありません。
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10284
匿名さん
>>10274 匿名さん
情報ありがとうございます！
こちら新築未入居のお部屋ですが、入居済みのお部屋の中古価格も分かればお願いします！
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10285
匿名さん
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10289
匿名さん
たしかに月島の方が仕様いいからなあ。
キャピタルゲートといい、湾岸ナンバーワンは湊ではなく月島だろうね。
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10290
匿名さん
[No.10269～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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10291
匿名さん
>>10289 匿名さん
個人的には立地は月島の方が好きだけど、ほとんど仕様が明かされてないこの段階で月島の方が仕様が良いとか褒めるのはどうかと。
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10292
匿名さん
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10293
匿名さん
>>10291 匿名さん
内陸でない場所と比べようとすることに無理がある。
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