パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>10137 匿名さん
湊は見てないから分からん。
共用部が違うのは明らかだが。

>>10135 匿名さん

共用部はシンプルな方がいいな。
以前、ジム、プール、レストランのあるマンションに住んでたが、ほとんど使わなかったので、無駄な管理費を払ってる気がして嫌だった。自分のニーズに合ったものが揃ってる物件にした方がいい。

よく考えられたマンションです。

でも、竣工後売残りだよ？
三井の再開発タワマンとしては異例の不人気。

>>10143 匿名さん
駅遠、佃とのキャラ被り

>>10143 匿名さん

２億のプレミアム住戸が１個だけな？
検討してるんでしょ？買って？

マンションの下に誘致されているスーパー、平日昼間の利用客が少ないです。
撤退されないように、住民で注意しておきましょう。スーパーにテナントに入って欲しい再開発マンションは沢山ありますので。

>>10146 匿名さん
最近のマンション購入者層が夫婦共働きが主なので、平日昼間は勤務時間帯なんだと思います。そこはどうしようもないかと。

>>10142 匿名さん
同感です。
住んでみるとあらゆる工夫がされていて感心ばかりしています。

>>10148 匿名さん
そうかなあ。
分譲マンションって普通はこんなもんだよ。
ここのまえは同じく湾岸タワマン住まいだったけど、むしろこちらのが若干グレードダウンしたと感じている。

よく考えられたマンションとか
あらゆる工夫とか
若干グレードダウンとか
主観的な意見が多すぎ。

お隣のマンションとの比較が1番説得力があった。

N=2 で説得力があるとか言われましても。。。

>>10149 匿名さん
あなたなりすまし住人ですねー笑

>>10150 匿名さん

隣との比較って、↓コレのこと？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/res/3937/

低レベル同士争って下さい。微笑

>>10152 匿名さん

そりゃまぁここは検討板だから住人はいないわな…

>>10155 匿名さん

すいません、住人ですが、どんな話題でてるか気になってちょくちょく見てますよー

あなたは検討者ってことですね？
２億に手が届くって、スゴいですね！
ぜひ前向きにご検討ください！

都心のタワマンで２億って当たり前だろ。
なんか違和感あるよなあ。安部屋の住民が多いのか？

>>10156 匿名さん
住人なら検討板で検討者を煽ってないで住民板に移動しなよ。
あなたの方がよっぽどマナーわるいですよ。
ここは検討板だから当然中古の購入検討者もいるわけですし、住民の品性を疑われますよ。

隣のマンションですが、
2018年3月販売開始2019年5月入居開始
を
2018年4月販売開始2020年4月入居開始
に変更してますね。
販売から入居まで2年かけるというのはそれだけ市況が厳しいと読んだのでしょうか。
それとも何かスミフマジックなのか。

>>10158 匿名さん

この検討板って中古検討も含まれるの？ってことは、ラスト一邸が売れても閉鎖されないの？？

>>10160 匿名さん

そりゃ新築も中古も幅広く検討板じゃないですか？
逆に完売してて検討掲示板閉鎖されてるマンション見たことないです。
普通は完売したら掲示板がドンドン過疎っていくのですが、キャンセル住戸が出たとはいえ完売済みのマンションの検討板がこんなに盛り上がってるのが不思議です。

>>10161 匿名さん

MKの嫉妬による嫌がらせの書き込みが大量に投稿されたので盛り上がったように見えますね

>>10161 匿名さん
完売してないよ。2億部屋は売れ残りなのにキャンセル扱いで抽選に出しただけ。正直、同じものが湊じゃなきゃ買ったわ。湊に2億は出せない。

>>10163 マンション検討中さん

検討してないのなら、、なんでここいるの？

検討者以外も見てくれてるから、このスレが今も伸びてるわけで。

答えになってないし、
伸びなくて結構なのでは。

>>10159 匿名さん
先延ばしした方が損益的に有利と判断したわけですね。
益々、両タワマン の評価も上がるでしょう。

ここ値上がりヤバイね
部屋にもよるけど低層階は販売価格から2割上がってるイメージかね

安値の低層階は値上がり率ではなく、値上がり額で述べないと。

値上がり率の本当の勝負は高層階3LDKですね。

高層階中住戸で2000万近く上がってる感じか
手付金で1割入れてたとしても2年で3倍
今の相場狂ってるわ

えっ

>>10170 匿名さん
住んでみないとほんとの良さが分からないでしょうねー

都心タワマンの分譲が激減してきてるし、銀座東が供給を絞ればここの価値はあがるね。

>>10173 匿名さん
多くの人が住みたい場所で供給絞れば、
そうなるけど、湊や八丁堀に住みたい人はあまりいないから、ココは関係ないのでは？

>>10174 評判気になるさん

「湊や八丁堀に住みたい人はあまりいない」

なぜそう思われたのですか？

10174さんじゃないけど、経験上じゃないの？
自分の周りでも住みたいというか住んでる奴は皆無だな。港、千代田、文京が多い。
中央区はこれからタワマン制限するんだっけ？そういう意味では希少性が保てそうだね。

容積率緩和を撤廃する話ですよね。
建て替えの時も特例は認めないということですから、そうなるとここは既存不適格になるということですか？

>>10175 匿名さん
ここ販売苦戦して、今尚竣工後も売れ残ってる、それが語ってます。

>>10178 匿名さん

２億のプレミアム住戸が１戸だけ売れ残りで、ご指摘の通りです。

そして、
同時期に販売のキャンセル住戸は、抽選になって倍率１７倍。
中古は、レインズで確認限りで３件成約。
そのうち一つは、分譲価格比で２割程度上昇。

↓過去の書き込み参照

>>10044 匿名さん

なんか、竣工売残りが続いてるのを指摘されると
二億の部屋だから、といつもの言い訳見苦しい。

値段に関わらず売残りは売残りでしか無いよ。

あと二億の部屋でも、売れるところは幾らでもある。ココがその価値がないだけ。

買えない人が何言ってもどうかと思うね。
この辺りの江戸情緒と静けさは、知られたくないくらい価値があるのです。

>>10181 匿名さん
そして、そうやって逃げると言うワンパターンw

知られたくないのになぜか頑張ってアピールしているなんて、、、W

気づいてないからこそ、将来性があるわけですね。
確かにここの高層階は、絶景です。

>>10180 匿名さん

２億の部屋が売れない、その価値がない、おっしゃる通り。
他はちゃんと売れている、それも事実。

しつこい

>>10177 匿名さん

これマジ？

>>10186 匿名さん

デマ

予算1億で買える部屋があったら買いたいな…
都心、静か、眺望よし、で探しています。

>>10188 匿名さん

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8744048102/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

↑これとか？６１平米の２Ｌですが。
１５階ならレジデンス棟を余裕で超えてたと思います。

10188さんではないですが、湊の60平米の部屋でほぼ億ションって、タワマンバブル凄いですねー、坪500ですか。。。
部屋も狭いし風呂も小さいし、こういうのを鰻の寝床っていうんでしたっけ？

ここは下がるのも早いと思うよ。

>>10190 匿名さん

鰻の寝床はナロースパンの部屋を指すことが多いので、ここは違いますね

高いよ

>>10189 匿名さん
15階は高層階とは言えないですねー

隣の建設中マンションを見ついでに周りを軽く拝見しましたが、よく言えば閑静。個人的にはちょっと寂しいかな
ガーデンもとても質素コンパクト。帰り際に見た駅近のブリ○アが豪華に感じました

>>10195 匿名さん
まー人によって感性が随分違うということですねー
私は断然こちらが好きですねー
ブリなんか足元にも及ばないです。

格はブリリアには勝てないけどね

>>10197 匿名さん

そうですか、ブリリアとパークシティは同格なのかと思ってました。
パークコートが一段上がるのは理解してます。

>>10198 匿名さん
いや、財閥系➕スーゼネと、非財閥➕準大手ゼネだと圧倒的に前者でしょ
ブリリアブランドは高級路線ではないしね。

>>10195 匿名さん
豪華さで言うとブリリアというのは同感です。周りのガーデンも非常に凝ってるので、パークシティ検討中の人は一度見に行ってもいいんじゃないでしょうか。あとは駅徒歩1分の希少性。
建物の外観はこちらの方が重厚感あってかっこいいですよね。
利便性と値段重視なので、そこそこ大手だったら別に財閥系とか拘らないかな…

ブリリアは照明の使い方が上手いですね。
夜は色気があります。

>>10199 名無しさん
ブリリアの東京建物は、旧安田の財閥系でしょ。
まあデベとしては、三井の方が格上なのかもしれないけれど・・・。

>>10202 匿名さん
ブリリアは内装を頑張ってましたからね。わかりやすくカッコいい。
こっちの内装は派手さ無く、要所要所に良いテキスタイル使うとかマニアックなこだわりですね。

豪華さって。。広告に外人使うような感性が好きな人は出てってどうぞ。そういうとこに育ち出ますよね。

>>10203 匿名さん
三井が上に決まっとる。

>>10205 マンション検討中さん
外人って言葉、差別用語で放送禁止用語ってご存知ですか？
そういう何気ないところにところに育ちが出ますよね。

大人のタワマン ですね。
華美に過ぎず落ち着いた雰囲気。
好きなテイスト…

>>10208 匿名さん
マンション単体で見ると良いんだけど、近隣の住宅と比較すると一気に華美なんだよな〜。屋根の上でティアラが煌々と光るし…

ダサいですよね、屋上のティアラ
あれって、足りない豪華さを補ってるつもりのものなのか。よくわかりましぇん

>>10210 匿名さん
良さが分からないのはひたすら残念。
遠くからでも見えるティアラ見ながら帰るのはテンション上がります。

それ、痘痕も靨、ちゅうやつやで。

>>10211 匿名さん

ムサコだから相手にしてはいけません
目に余る投稿は削除依頼で対応しましょう

目に余るかなあ
購入者だろ、キミ。そりゃ全部ポジティブに言うっしょ
あのティアラをダサいと思うのって、ごく普通の感覚だよ

あのティアラの電気代とかすごそうやね。
そりゃ三井健太さんに管理費が高めと評されるよね。

今時ティアラはLEDだから
たいして電気代は掛からないのを知らないのか

>>10215 匿名さん

碌な共有施設が無い武蔵小山よりも管理費が抑えられてるようです。
パークシティ中央湊 349/㎡
パークシティ武蔵小山 365/㎡

比較するのやめてほしいわ。。
無視でお願い。

武蔵小山って色んなところに喧嘩売って、逆にコテンパンにやられてるよな。笑

どっちも大差ないっしょ。
仲良くしなよ？

>>10220 匿名さん

どっちもって？
被害者は数え切れないくらいなんだけど。笑
もしや、キミは？？

無視で

やたら武蔵小山に愛着を持ってる人と、やたら武蔵小山に敵対心持ってる人が多分1人ずついて、その2人がひたすら小競り合いしてるイメージのマンションですね。。。

>>10223 匿名さん

多分ここには武蔵小山に敵対心持ってる人いませんよ。ロケーションが違いすぎて大半が武蔵小山と武蔵小杉の区別もつかないと思います。やたらと武蔵小山の人がしつこくネガしてきますが迷惑してます。
こちらは感心無いし、関わらないでもらいたいです。

それはないでしょ。
むしろ文章からは、逆に武蔵小山を意識しているように感じられる。

>>10225 匿名さん

どこを読むとそう感じるのか全くわかりません。意識する必要性が全くないのですが、どうしてこじつけようとされるのですか？
武蔵小山に一方的に敵意を持って嫌がらせを受けてる被害者は他にもいるようですが。

結局パークシティ同士だから比較されるでしょ。
で、どっちが上なの？武蔵小山と湊って

>>10227 匿名さん

ロケーションや販売時期からも比較検討の対象にならない。比較・優劣をつける理由がないです。
パークシティだから比較されるとの見解は無理ありますね。
ここを荒らしている張本人でしょうか。

パークシティ同士の比較が荒らしに該当する理由を3行で。

駅近は武蔵小山が上か？

>>10229 匿名さん

こことパークシティ武蔵小山ザ・タワーの過去スレ見ろ

水の見える風景が好きか陸だけの景色がいいか？
東京駅の近くがいいか、そうでもないか？
くらいの違いだろう。

執拗に武蔵小山の話題を持ち込んで優劣つけようとしてるのは荒らしだし、違反行為だから削除依頼すれば良いよー

>>10225 匿名さん

は？

>>10231 匿名さん
同じく、
高台の方がいいか、低地でも構わないか。
目黒・恵比寿・渋谷駅の近くがいいか、そうでもないか？
くらいの違いしかないですね

失礼しました。無理ポジはなかったですね。
しつこく比較の話題から逃げようとするので、ついつい無理ポジと思い込んでしまいました。
しかし購入者さん達も普段から無理ポジが多い様子なので、今回はお互い様ということで収めましょう。


高台低地、景色、駅の話題などなど
一長一短ありますね。湊と武蔵小山、どちらがいいか迷います。

>>10238 匿名さん

にしても支離滅裂で意味不明な文章ですね