東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 10045 匿名さん

    31階が8970万→11000万で22%増しくらい?

    こんなん買う人おるんだね。
    自分だったらとても買えない。。
    盛られてるなーってどうしても意識してまう。。

    そりゃキャンセル住戸17倍つくわなー

  2. 10046 匿名さん

    えW

    このマンシヨン、竣工売りしとるんけ?W

  3. 10047 匿名さん

    >>10045 匿名さん
    この部屋、眺望のポールポジションだから、これでも安いでしょう。

  4. 10048 匿名さん

    成約事例の5階と12階が地権者仕様で、31階は分譲仕様でしたかね。

  5. 10049 匿名さん

    >>10048 匿名さん

    みたいですね。

    なので5階12階の分譲時価格が分かりませんが、

    12階東向きは、分譲仕様だったとしたら坪434くらいで、分譲比4%増くらい?
    (12階・東向き中住戸・72平米の坪417から平米差を加味して推測)

    地権者仕様なのでもう少し元が安かったと見ても、12階は、あんまり乗っけてないですね。

    5階西向きは、分譲仕様だったとしたら坪340くらいで、分譲比13%増くらい。
    (6階・北向き中住戸・51平米が坪357から方位の違い加味して推測)

    同じく地権者住戸なので元が安いと考えたら、こっちはそこそこアップかな。

  6. 10050 匿名さん

    >>10049 匿名さん
    まだ安いと思うよ。

  7. 10051 匿名さん

    しかしあったかくなってくると、水辺の湿度が結構不快ですね〜
    湾岸はどこも55%超はあるんですかね、今の時期って

  8. 10052 匿名さん

    >>10051 匿名さん

    それ、意味ありそ? 効果ありそ?

  9. 10053 匿名さん

    空気清浄機付き除湿機なら効果あるのではないでしょうか

  10. 10055 匿名さん

    湾岸の湿度が高いのはわかってた事でしょ。
    湾岸タワマンが初めてなら仕方ありませんが、夏になれば顕著に体感できますよ。

  11. 10057 匿名さん

    >>10055 匿名さん

    検討者の方ですか?

    さいご残ってる2億円のプレミアム住戸ですよね。

    わたし購入者なんですが、
    キャンセル住戸が高倍率ついて瞬時に売れたと聞くし、
    中古も1~2割アップくらいでいくつか売れたとも聞いていたので喜んでたんですけど、
    あのプレミアム住戸だけは価格が価格だけになかなか売れないみたいで、
    早く売れてくれないかなーと期待していたんですよー。

    ぜひ、前向きに検討ください!!

    2億の物件検討できるなんて、なかなかいらっしゃらないですよね。買い手も限られますよね。
    すごいです。うらやましい限りです。

  12. 10058 匿名さん

    普通は値引き販売でしょうね。

  13. 10059 匿名さん

    個人的には値引きしないでほしいな。
    中古もぼちぼち成約してるみたいだし。

    いまプレミアム住戸売りに出してる人なんか特に「値引きしないでくれよ~」って思ってるでしょね。

  14. 10060 匿名さん

    >>10057 匿名さん
    何を言っても、売れ残ってるのは事実。
    二億の部屋でも売れるところは売れる、
    このエリアとかのマンションに二億の価値がないから売れない、それだけ。

  15. 10061 匿名さん

    値引きした瞬間に資産価値もあやしくなりますからね〜

  16. 10062 匿名さん

    >>10060 匿名さん

    せやなー、2億高いよなー

    で、おたくはその2億の物件を検討してくれてるひと?
    それともわたしと同じで購入者?

  17. 10063 匿名さん

    >>10060 匿名さん

    そそ。ここは立地が悪い。
    今時城南地区の地盤の良い高台で駅前じゃないと見向きもされない。で結果がこれ。

  18. 10064 匿名さん

    コイツみたいなワンパターンなやつがマンション買えるて夢あるな

  19. 10065 匿名さん

    確かにワンパターンですよね。
    最近はもう、都合の悪い話題になったらそれを誤魔化すために、
    『城南地区の地盤の良い高台で駅前』のフレーズをワンパターンに多用しているだけみたいですね。
    皆さんも段々と気付いて来たみたいですし。

  20. 10066 匿名さん

    何でこんな間取りの部屋が2億もするの?

  21. 10071 マンション掲示板さん

    私はこのマンションの近所に長年住んでますけど湿度50パーセントなんて部屋締め切って3時間くらいガンガン加湿器回してようやく行くかな?って感じですよ。どちらかと言えば乾燥の方が問題です。
    真面目に検討されてる方のために念のためにお伝えします♪

    [No.10055と本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]

  22. 10073 匿名さん

    川沿いの高級タワマンへの嫉妬ですね。
    ちなみに『城南地区の地盤の良い高台で駅前』ってどこですか?

  23. 10075 匿名さん

    >>10073 匿名さん

    Brillia Towers 目黒 だよ

  24. 10076 匿名さん

    >>10075 匿名さん
    御免だね。

  25. 10077 匿名さん


    倍も価値が違う物件に対し御免てWWW

  26. 10081 匿名さん

    [No.10054~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  27. 10082 匿名さん

    削除当然ですね。
    ありがとうございます。
    嫉妬の悲劇、前向きなコメントでいきましょう。

  28. 10083 匿名さん

    三井氏のレポートだとリセール評価Bですね。
    書いてあることに違和感はないですね。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

  29. 10085 匿名さん

    駅遠埋立地パークタワー晴海を評価Aに書いてる三井氏
    に違和感を感じない人は信じればあ

  30. 10087 匿名さん

    [No.10084から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  31. 10088 匿名さん

    実態として2〜3割の上乗せで中古が成約してるのに、高値掴みとか騒ぐとか。
    いつもの方なんでしょうね。

  32. 10089 匿名さん

    >>10088 匿名さん

    3割は言い過ぎで、2割くらいかと思います。
    あと、地権者住戸については分譲価格が分からんのではっきりしたことは言えません。
    地権者住戸いくらだったかとか、分かんないですよね?



    >>10044 匿名さん
    >>10045 匿名さん
    >>10049 匿名さん

  33. 10090 匿名さん

    三井タワーマンション限定

    A評価…北仲、晴海、浜離宮
    B評価…武蔵小山、乃木坂、湊
    C評価…該当なし


    北仲と浜離宮のツートップがAなのはわかるとして、晴海がA??
    とするとミクロの地域で考えてるのか。
    建物のみの評価は点数化されてるから、リセール評価自体は、立地も全てを含めたものであろう。
    マクロなら納得できんなー。
    少なくともMKと同格なのは心外だ。

  34. 10091 匿名さん

    三井健太とかのらえもんとか、湾岸専用じゃないの?
    こんな評価を有り難がっているの湾岸民くらいでは?
    まあ、ここも湾岸か

  35. 10092 匿名さん

    三井氏は湾岸を評論する方が少ないですよ。
    彼の評価は、辛口ですが至極正論。
    コラムも共感納得できる部分が多いですね。

  36. by 管理担当

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