パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

さすがに高いですね。
この立地だと相場ですか。
購入するよりも、賃貸で生活したい。
普段は、交通アクセスも良くて便利でいいと思うけど、災害時のことを考えると購入するのはどうかと。

ここの1LDKは投資用(相続対策)としてはどうでしょうか？

月島のキャピタルゲートあたりと比べると、駅からの距離でどうしても不利ですよね。
やっぱり、有利なタワマンは駅からせいぜい徒歩3分以内かなぁ？

日比谷線八丁堀駅は地上出入口から電車に乗るまで割と短い点が評価出来るんですけどね。
同じような視点で当物件を検討中の方、ご意見よろしくです。

>>2

この金額だど、投資には向いてないと思いますが。

このクラスの物件は、皆さん駅近とかは関係無いのではないでしょうか。
リバーシティー佃の住民の方のように。

>>3

プレミアム住戸ぐらいならともかく、このクラスのマンションはリーマンも十分ターゲットに入るし、駅近は大いに関係あるでしょう。

問題は京葉線の東京駅のつなぎも
ありますよね。

この物件はあまり投資に向かない物件かと思います。周辺の賃料相場から利回りを弾けばおのずと答えが出ます。リエトコートアルクスタワーで坪12kから13kの賃料しか取れていません。築年数や仕様の差などから流石に本物件がそれ以下になることはまず無いでしょうが、これが現状の湊の賃料相場です。

ここの強みは東京駅や銀座などに近いエリアにもかかわらず、静かな居住環境が得られることではないでしょうか。また中央区の隅田川以西でこの規模のタワーマンションは当分供給が無く、既存の物件を含めても分譲という括りでは数件のみしか選択肢が無く、比較的希少性があると言えます。

ただ大手デベ分譲、スーゼネ施工、再開発案件の3拍子が揃い、昨今の市況下で仕方ない部分もありますが、それを加味しても現時点では割高だと思います。2～3年前の分譲であったならば1割は安く出ていたのでは・・・。そのためキャピタルゲイン狙いでは難しいと思いますが、前述の立地特性や今後も供給が絞られるなどの理由から資産価値はそれなりに保全されるはずで、実需の方であれば大きく損をするマンションではないでしょう。

交通アクセスについては特別悪いというわけではないけど、決して良くはないですね。鉄道の便に関してはタワマンとしてはどちらかといえば不利な条件かと。

ここは投資目的よりもやはり実需目的で、いくつかの明らかなデメリットに目をつぶってでも価値を見い出す人が買うべきと思います。個人的にはここの「和」テイストの意匠は好印象です。もちろんリバービューの開放感も。

>>6
おっしゃる通りだと思います。
賃貸での利回りを優先で考える投資物件ではないとおもいますね。
地権者の多さや規模を考えると、しっかりと長く住む
を前提にと思う方が、選ばれたほうが
大きな損にはならないのでしょうね。

最近公式ＨＰ上に東京駅付近の再開発情報が掲載されました
湊からは結構距離があるしどの程度恩恵が受けられるんですかねー
あと湊は特定都市再生緊急整備地域の区域内になっていますが（新川や八丁堀の大半は区域外）何か理由があるんでしょうか
臨海部との接続を意識しているのであれば、有楽町線ギリギリの明石町や新富町あたりまでの区域指定でも十分なはずなのに、敢えて湊や入船が区域内に入れられていることが不思議です

特定都市再生緊急整備区域は、アジアヘッドクォター区域とほぼ同一みたいですね。
これから、海外の企業がたくさん入ってくるのでしょうかね。

http://www.projectdesign.jp/201305/pn-tokyo/000534.php

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasenseibikeikaku/


隅田川流域河川整備計画原案

電線の地中化を優先してやってくれると嬉しいんだけど、関係ないみたいだね。

日経の記事で「東京都区部の平均価格は8244万円と前年同月比29.1％上昇した」とありました。
希少性があるとしても、将来（2020以降）ここも2、3割の資産目減りを覚悟しておく必要はあるでしょうか？

>>13
5年後、10年後ということであれば2割落ちの可能性は低いと思います。
昨年までのような高騰は落ち着きましたが、建築費は依然高止まりしており、今後の需給環境を考えれば暫くは大幅に下がることもありません。安価な新築マンションの供給がなされない中で築浅のマンションの価値が急に落ちるとは考えにくく(新築や築浅のニーズは常に一定程度ありますので)、中期スパンで見ればその心配はしなくても良いかと思います。

もちろんリーマンショックや東日本大震災に匹敵する出来事があった場合はこの限りではありませんが。

何が起きるかわからないので、資産価値についてはなんとも言えない部分は大きいかな。。。
ふつうに行って、オリンピックまでは少なくとも急落はしにくいというのが大方の考え方でしょうか。
都市部は郊外と比べるとまだ下がりにくいらしい。
でも買うかどうかは本当に自己判断ですので
自分でよく考えたほうが良いと思います。

>>14
5年後は、可能性低いだろうけど、10年後は、2割落ち、4割落ちの可能性あると思うよ。

4割落ちだと平均で坪260くらいになる計算だけどそこまで下がるかな

常識で考えれば、中央区のこの立地・三井＆大成物件が4割も落ちるわけないでしょーが！
40年後なら別だけど。

釣りにまともに反応しない方がいいよ、どうせ単に買えない奴の僻みだから。

13です。色々と意見ありがとうございます。
ある程度の資産目減りは覚悟するとしても、方角、階数によって目減りしにくいのでしょうか？
隅田川向き上層階なら希少性が高い気がするのですが、あまり関係ないですかね？

資産価値のみを気にするならどこのマンションも基本は北向きの低層階だよ。相対的に目減りは少なくなる。ここなら東向きの低層もそうかな。
だけど実際に住むなら資産価値だけじゃなくて、各人の嗜好や家族の意向もちゃんと反映した住まいを選んだ方が幸せになれると思います。

この物件で地権者が多かったのは、敷地内にあった分譲のライオンズマンションの住人がかなりの数
あったかららしいですね

ここのマンションが値引きしているわけではないでしょ。
誤解させないでください。

担当者に確認してみたいと思います。
確かに天上はうちましたから、新築はあとは下がるだけですからね。
ブリリア八重洲はバブル時代の絶頂期と同じで本当に高値でしたね。
ここの物件もそうなりそうだから気を付けます。

現実には値引きもあるだろうし
オプションをつけるとかの実質値引きもある

1期1次で割引なんてよっぽどのケースですよ
ここは比較的好調だったと聞いているので(実際に当初売出しが6割を超えてましたし)、割引の話は出にくいのでは？

買っチャイナ！(笑)

値下げについては民法の規定ではスーパーのタイムセールと扱いは一緒。契約時点で価格も含めて合意してるわけだから。

売れ残ったときに、たたき売りするのは売る側の自由。売る側が設定した価格をうのみにせずに、ちゃんと値踏みできる目を養わないと。

内緒でやるもんだよ

内緒でやる場合と、価格改定する場合の２通りある。

内緒でやる場合は、口外しないって契約の際に一筆とるけど、打診されたけど契約しなかった人については縛れないから隠しとおせるものではない。

たとえ天井をうったとしても、
今年仕入れた土地のマンションは
これから販売でしょうから
あと、２～３年は高値が続きますよ。

高値で仕入れていても、売れなくなったら損を覚悟で値下げをせざるを得なくなるよ。

価格上昇期には、数年前に仕入れた土地であっても、価格を据え置かずに値上げして販売してるわけだし。その逆。

リーマンショックの時なんて赤字覚悟で在庫一掃セールしてた。

＞31

横浜の一件が天井を打つ原因になったとしたら話は別かも。ここの売主は三井だし。

>36

あの時、地所はすみふ以上に在庫を抱えて、在庫一掃セールで価格改定してた。

三井も家具や家電プレゼントやってたね。今回はそれではすまないかも。

ひとの口にとはたてられない

ここ買えない奴の哀れな荒らしコメントって、見ていてホント滑稽だな。

年末ジャンポの億にでもあたって、ここみたいな勝ち組高級物件に一度でも住めるといいね（笑）

買えないなんて揶揄するなんて、将来のお隣さん候補として微妙。

三井の物件は怖くて買えない（笑）。

ここは勝ち組高級物件なんてものじゃない。
立地が悪いし周りに何も無い。
つくりも今時よくあるタワーマンションだし、特に地権者がたくさんいて
とても高級マンションとは言えませんね。
佃のリバーシティの方が格段に上。
生活環境が整っていますね。

>>43
そう思うなら、リバーシティー買った方がいいよー。

リバーシティーもかなり
古びてきましたよね〜！
建物がとくに。
and高齢化…

一気に開けた街って一気にそうなる
からやばいよね。

わたしはリバーシティーには
魅力感じませんね。

私も、リバーシティーに全く 魅力感じませんが…。
環境？かつての設備？？

そんなに便利ですかねぇ。

買えない方のやっかみなのかどうか分かりませんが、わざわざスレを覗いて揶揄する書き込みをするような人も残念だけど、この程度のマンションで勝ち組高級物件なんて騒いでいる方も十分滑稽ですね。。

リバーシティの方が街が計画的に作られてる分、住環境としては確かに優れているし数段品があるとは思いますが、銀座、築地へのアクセス面で私(DINKS)には湊の方が良いですね。

ここは圧倒的に売り手のほうが強かったですよ。　態度にはでていなかったけど。値引きの話なんて論外でしたよ。
むしろ　売ってくれてありがとうございますって感じで。　現実はそんなものです。おまけでディズニーシーを契約者で貸切のチケットくれただけ

もっと価値のある情報交換の場にしましょうよ。どっちが高級かなんて私にとってはどうでもよいこと。私は物件価格、環境、将来性等を限られた情報から（こちらのサイトの情報も参考にさせてもらって）総合的に判断し、納得したうえで購入を決断しました。

年末ジャンボ買って夢を見てもいいじゃないですか。私も買いましたよ。三井の物件は怖くて買えないなら買わなければいい。私はむしろこのタイミングで問題が発覚して良かったと思っていますよ。企業としての信頼回復には時間がかかるだろうけれど。今後、割引で買えるならそれはそれで幸運じゃないですか。

そうですね。どっちか上か下かなんてどうでもいい。
最近、入船町と湊町に新しい飲食店が出来てますね。

銭湯文化など、古き良き時代を残してくれている湊町の価値がわかる方ではないと、ここの物件は魅力ないのかもしれません。
私は、この町が大好きです。

昔はこの辺り、湊町だったんですよね。
今は湊ですけど。
静かで治安も良くて、住みやすいですね。

千桜タワーとどっちがいいかな

新緑の頃の鉄砲洲のお祭りは
都心の真ん中でありながら
どこか懐かしさを感じられますよ

湊からのリバービューが好きです。特に対岸の佃公園の桜が咲く頃。
川幅が広くなり開放感があるし、浅草や箱崎のような目障りな首都高がないのもいいです。
リバーシティのマンション群も外観に統一感があって背景として悪くないです。
2018年の春が待ち遠しいです。

そんなに悪くないマンションだと思います。内陸いいと思いますが、どうなんでしょう？近くに食事できるお店がどのくらいありますか？

一昨日にちょうどこんな記事がアップされましたよ
http://diamond.jp/articles/-/83472

湊、実際に、八丁堀駅、新富町駅まで歩いてみた方いらっしゃいますか？

>>59
少なくとも『購入検討者』を名乗るなら、せめて現地調査ぐらい自分でやれや！

数千万、いや億超の買い物になるのに、そんな他人任せで一体何考えてんだか・・・

両方とも歩きましたが八丁堀は桜川公園内を通ると日比谷線改札近くの出入口まで思ったより早く着きました。
新富町は表記通りの距離感でした。

天気がよかったので今日歩きました。まず、東京駅から八重洲通り真っすぐ行き、ブリリア八重洲アヴェニュー最寄りの八丁堀駅Ｂ４出口から現地まで４～５分です。実際、ブリリアにすむ方はこちらのスーパーを頻繁に利用するでしょうね。新富町までも地図を見るまでもなく７～８分で着きます。開放感を味わうなら八丁堀駅へのルートの方が快適です。

一次の抽選倍率がどのくらいであったか教えてください。

>>63
平均100倍！　ワンダフォーーー！

イッッアミラクル　oh ヴォンヴァー！

スーパーはどこが入るのか、とても気になります。
近所に住んでおりますが、ハナマサ新川か万英プロデュースを使ってます。
ハナマサ新川は、とても買いやすく、万英は
野菜果物が安いです。
どちらも新川ですが…。
まいばすけっととピアゴは種類がなく、ミニスーパーだけでは足りないです。
使いやすいスーパーが入るのを期待してます。

>>65

モデルルームではどこが入るのか教えてもらえませんでした。
大手ではなく地元密着型とヒントを言われたので勝手に文化堂かなぁ？？と思っています。
個人的にはあおきが入ってくれると一番嬉しいのですがそれはなさそうです。

スーパー、気になりますね。
このサイトを見ると、中央区が本社のスーパーは
明治屋ストアーとクイーンズ伊勢丹。
http://www.jp-super.com/super-2tko.htm

地域のブランド力が上がるのは断然、明治屋ストアーですね。広尾、六本木に並ぶ店舗で、輸入食材など品揃えの独自性がある。クイーンズ伊勢丹も悪くないけど、郊外の住宅街中心に展開しているスーパーですよね。

スーパーはもう決まっているよ。過去スレッドにも情報あるよ。

決まっているみたいですけど、公表はされてないですよね？

中央区に本社があるスーパーなのですか？

庶民的なスーパーと営業から聞きました。
ハナマサか文化堂あたりでは？
成城石井に入ってほしいけど、それは否定されました。

ハナマサはスーパーというよりも　業務用というイメージで個別量が多すぎで一般家庭には向かないし使いにくい
のでこの場所では無いと思いますが

前に答えの出たスーパーだと思ってます。
私も人づてに聞きましたよ。

スーパーに決定したことや店舗情報をお伝えした者です。
変更されていないですよ。

同じことを書き込むつもりはありませんので、前のスレをどうぞ。
スーパーに限らず知っている情報をお伝えしましたので、参考にしていただけると思います。

また新しい情報があれば書き込みますが、一通り出尽くしたように思います。

あとはA街区の計画の進捗くらいでしょうか。

デリドで確定でよろしいですか？　決まっているなら教えて欲しいです。

意表をついて馬喰町にあるマルマンストアとか？
本店は代々木上原だっけ？

ユニオン？

75さん教えて下さい
購入検討者には結構大事な問題なので

本当にどこのスーパーが入るか知りたいです。スーパーによって、利便性だいぶ違いますからね。

購入検討してんなら自分で三井さんに聞きなよ。
MRに行けば教えてくれるんだからさ。

75です。
ネットで具体的に店舗名をあげるつもりはありません。
ご存知の方、誰も書き込まないでしょう。

意地悪をするつもりではないのですが、三井さんがオープンにされていないのなら、株価云々、スーパー出店一つでもいろいろな事情があるのかと推測しますし。
なんども同じ情報を書き込むのは意味がないです。

購入に影響するのなら、リアルの世界で調査された方がいいかと思います。

フジスーパー系です。勝ちどきにあるのと一緒。
美味しいお魚買うとこがないんだよねえ、、築地に近いのにw
がんばってほしいなあ。

ここのデリドということですね。
http://www.fujicitio.com/company/company03.html
勝どき店の評判をご存知の方いますか？

豊洲のアオキに比べると小さいですが、日常の買い物には十分な品揃えだと思います。
お惣菜や輸入物のお菓子もちょこちょこと置いてあります。
このあたりはミニスーパーしかないので、かなり利便性が向上すると期待しています。

今日の写真

今日の写真2

今日の写真3

おお～、作ってる作ってる。
もう、購入を決めている人はいますか？
完成するのが楽しみですよね。

でもここは何階建てになるんでしょうか。
あまり低いところに入ると外を見てガッカリしてしまいそうです。
どうなんでしょうかね。

この間もホテルに泊まって外を見て直ぐに閉じました。

メルセデスとのタイアップの資料届きました。 このタワーはベンツ率高くなるのでしょうかね？

最上階はもう売れましたか？
知ってる方は教えて頂けますか？
値段もしりたいです。

>>91
熟れた　それが何か？

杭打ちや免震装置は大丈夫ですか？

No.92さん意味不明。
理解力ゼロ。

一期一次で売り出しされた部屋は殆ど申し込みが入って、特にプレミアムフロアが人気だったと聞いているので、最上階の部屋で残ってるのは次期販売とされた3部屋くらいではないでしょうか。

最上階は9倍でもっとも高い倍率の部屋があったそうです

正直高くてあまり売れないと思っていたけど、結構売れてるのね。
ただ、同時期の三井大規模物件３兄弟（ここ・パークホームズ豊洲・パークタワー晴海）の中でここはあまり話題に上がらないですね。高すぎてそもそも検討する人が少ないからかな。

>90さん
メルセデスとタイアップがあるマンションなんですか？
公式サイトでは関連情報を見つけられませんでしたが、ベンツを割引価格で購入できるような特典があるのでしょうか。
あ、旧地権者がメルセデスで、その関係という事ですか！？

>>97
ネットリテラシーのある若いファミリーに手が届かないのが一因？

若いファミリーに手が届きにくいのと、そもそもファミリー感全くない立地だよね...。独身の自分でも住むのはキツい。