| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8195
マンション掲示板さん
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8196
匿名さん
>>8193 投資家さん
クロノ、ティアロ、KTT、DTが中古に出てきたって、いつの時点の話をしてるの？
2017.Q2以降上昇してるのは自明だけど。
自分はここが20%アップが適正とは言っていないが、10%、20%も上がる訳ないとのあなたの主張は相場感無さすぎと言ってるだけ。
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8197
匿名さん
>>8194 匿名さん
正論じゃなくて、トンチンカンな事例持ち出して、さも事情通ぶってるだけだね。
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8198
匿名さん
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8199
匿名さん
そう言えば一時なぜか芝浦のクラッシィと張り合っていたっけ。
あちらの中古価格はどんな感じなんだろう？
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8200
匿名さん
>>8198 匿名さん
買い逃した人が相場を下げるのに必死に見える。こんなことしても安くならないのにね。
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8201
匿名さん
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8202
匿名さん
おやおや、ミナティ君たち。
感覚論、は勘弁してくれべ。わらい
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8203
匿名さん
そういえば結局、ここが湾岸ではないというソース、出せなかったみたいですね。
さらに本日、数ある湾岸タワマンの中でも資産的には最も厳しいということが、データ付きで証明されてしまいました。
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8204
匿名さん
なんだ。
結局、全然値上がりしてないじゃん、ここ。
危うく騙されるとこだったは。w
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8205
匿名さん
>>8204 匿名さん
買えない人は、ネガになるしかないのか…
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8206
不動産オタク
低層階だと70㎡換算で7,000～7,200万円くらいでしたから、賃料29万円とすれば4.8～5.0％です。
高層階だと同9,000～9,500万円くらいでしたでから、賃料31万円として3.9～4.1％です。
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8207
匿名さん
パークシティ武蔵小山は1%台だってよ
ここをもの凄いライバル視してるよ
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8208
匿名さん
27階73㎡で29.5万で出てるけど。
低層70㎡29万というのは可能なの？
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8209
マンション掲示板さん
>>8208 匿名さん
２７階は全て地権者住戸仕様っぽいから、分譲仕様より賃量設定低いのか、どうなのか、
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8210
匿名さん
地権者といえども相場より下げてサービスする必要はないでしょ。
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8211
不動産オタク
27階の73㎡は29.5万円に管理費が2万円のってきますから、31.5万円です。
私の設定した低層階70㎡で29万円というのは、管理費込の賃料です。
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8212
匿名さん
>8208 匿名さん
無理。
ここの購入者の言うことは裏取りが必須です。
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8213
匿名さん
>>8211
利回りの計算に管理費等ランニングコストは考慮してるの？
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8214
匿名さん
>>8211
実際はこの立地をそんな価格を満額で借りる人はまずいないので賃貸も空室ばかり、2万引でようやく成約するかどうかだけどね。
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