| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
山手線 「東京」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
416戸（権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年11月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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6347
匿名さん
>>6344
よく検索できた。おめでとう。
ちゃんと検索したのに、なぜここが築10年になってる
もうはや小学生レベル以下
嘘つきは数字も苦手だね
11月から販売開始はまたどこからの情報
掲示板ばかり頼ってるから、間違った情報しか収集できないでしょう
disるのも知識が必要だよ
次来るときは築20年にならないことを切実に願ってる
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6348
匿名さん
マンションの供給量が増えると、価値が下落します。
あまり喜べることではありません。
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6349
匿名さん
パークタワー上野池之端とかグランスカイはリーマンショック後でどこも全く売れなくなった時期でしょ。
今ならあっさり完売しそうだよね。
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6350
匿名さん
>>6347
まあよく半年で90パーセント以上とか大嘘ついて、バレたら揚げ足取り（笑）
一期一次は11月から登録でいわゆる販売開始ね。どっちみち翌年５月のGW明けの段階でも同じ戸数残っていたのでどう算数しようが、販売開始半年で50戸程度残っていたのは事実。90パーセント以とか真っ赤な嘘ついて往生際悪いね。
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6351
匿名さん
パークシティ中央湊
完売までの販売期間 18ヶ月
１月あたりの販売戸数 14.8
過去の人気物件は月当たり100超え。ちなみに富久は180オーバー。三井は大規模のMRコストなど考えると最低ラインは30あたりと聞く。ここは最低ラインも大幅に下回り、最後はバルクで締めるという結末ですから三井には顧客目線に戻るいい経験になったでしょうね。
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6352
匿名さん
グレードやコンセプトは悪くないから単純に価格が原因かな。
あとは住所の知名度の低さとか。
大規模マンションが作りづらい地域、超都心との距離、スーゼネ施工の希少性を鑑みると高評価なマンションだと思います。
小規模、中規模は沢山増えても付加価値や建物の信頼性では勝負にならないので関係ないんじゃない？
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6353
匿名さん
マンションは立地がほぼすべて。弱小マイナー駅の八丁堀が最寄り、駅歩５分圏外の駅遠、山手線線外の湾岸埋め立て地、周りは雑居ビルやバラックなどきれいな素敵な街とはとても言えない、徒歩10分圏内に再開発など街発展計画なし、ここ10年で街一番の大ニュースが社民党本部が都心の事務所を引き払い、パークシティから徒歩1-2分の川縁マンションに引っ越し。小学校近い、中央区アドレスなど良いところもあるが、立地が値段に見合わないし、将来性も乏しい場所だから尚更。
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6354
匿名さん
>>6350
築20年になってなくてよかった
西新宿出されると思ったが、
まさか全然違う時期の富久まで出されて比較されるのも光栄だ
連続投稿までお見事
だから販売開始は11月ではなく、12月からだよ
半年だと6月になるよ
十分わかりやすいでしょう、嘘つきさん
もしそっちが浜離宮の契約者なら、浜離宮までかわいそうだね
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6355
マンション検討中さん
ココ、異例な事に、三井が完売表記全く出さずにサイト閉じたと思ったら、
最後の数個はバルク売りしたんだね。竣工後に再販業者から未入居中古として出てくるのかな⁈
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6356
匿名さん
>>6354
一期一次の申し込みは11月だろ、申し込み開始が販売開始。往生際悪いな。また嘘ついて6月上旬にしようが、完売までの月当たり販売ペースは三井タワマン史上で最低なのは変わらない。
ところで社民党の入居が、パークシティより一足先に早いのかな。湊は今までは街に共産党のポスターが多い街でしたが、これからは社民党が増えるのかな。右翼街宣車の来車も当然想定されるから、騒音が気になりますね。
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6357
匿名さん
浜離宮組は湊なんて眼中にないでしょ（笑）
あちらは超都心の山手線内側、山手線駅近、再開発祭り、高額にもかからず爆売れ物件。
こちらは山手線線外湾岸埋め立て、地下鉄マイナー駅の駅遠、再開発なし、浜離宮よりかなり安いのに三井タワマン史上一番売れなかった物件。
横浜ベイスターズとヤンキース比べてるようなもんよ。浜離宮に失礼。
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6358
匿名さん
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6359
マンション検討中さん
とはいえ周辺に色々後発でマンション建つのは需要あるからなの？
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6360
元マンション検討中さん
ここの川沿いの棟を欲しかったけど、地権者で埋まってて買えず。タワー棟もちょうど良い部屋は地権者が占めてて、何となく残念感が強かった。しがらみの多い再開発物件は難しいね。
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6361
匿名さん
八丁堀をマイナー扱いしていますが、東京駅からひと駅、日比谷線もある、これってネガるとこ？
充分アクセスいいと思うけどな。
アクセスいいのに静かな環境ってとこがいいと思う。、
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6362
匿名さん
>>6357 匿名さん
横浜ベイスターズ？
違うでしょ！ジャイアンツでしょーが！
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6363
匿名さん
寂れた、をデベさんは、静かな・落ち着いた、とよく言います。
とても便利な言葉です。
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6364
匿名さん
>>6361
東京駅って京葉線だろ（笑）山手線ホームまで何分歩くんだよ笑笑
そりゃ蘇我とかに比べれば交通利便性いいけど、浜松町とかと較べたらマイナー弱小不便駅って意味じゃないかな。まあ比べてる相手が悪すぎるよ、こちらは横浜ベイスターズですから。
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6365
匿名さん
>>6363
その静かなはずの場所がまさかの社民党本部がお隣みたいな場所に引っ越ししてくるので週末は街宣車による騒音街になりそうという不運。人生って楽じゃない。
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6366
匿名さん
ところで最後の数戸は、本当にバルク売りしたの？
誰か三井の営業に聞いた人いない？
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