パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

>>299
ブランズの明石町も気にならないですか？

>>309
気になりますね。
新しい計画について何かわかったら是非教えてください。

A地区のことなら、「西側には地上２２階、地下１階建、高さ約７０ｍ（塔屋部最高高さ約７６ｍ）の建築計画があります」とHPにも明記してあります。それ以外は、総合設計制度や再開発でないと難しいでしょうが、GoogleMapで見ればわかるように、そんなまとまった土地ありません。

その情報、古すぎ。
ここの再開発が具体的に決まる前の計画概要じゃない。

最近、治安が悪くなってきてる。
隅田川テラスのベンチにオイル塗るって幼稚ないたずらもあるらしいし。
今年に入ってから、空き巣や車上荒らしが頻発してるので注意してね。

その規模だとここに載ってないとおかしい。
信頼性は低いと思います。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm#b

A街区については、No.207さんが現地建築確認看板を載せていただいていますので、これが正式と思います。22階建てですね。

今は工事中で更地なので、治安のためにも早く完成して良い街区になるといいですね。

>>310
いいですよね、明石町。
日本橋、築地に比べ単純に面積が小さいと言う希少価値。
元居留地で、しかもセントルークスに選ばれたブランド価値。
圧倒的です。

天王洲くんが消えたかと思ったら、今度は野村か東急のまわしもの？

明石町はよいところですが、それぞれの専用スレで語ってね。

GFTはお気の毒だけど、入居予定者がアムウェイやってるかどうかなんて誰にもわからないでしょ。

共用施設を商業目的に利用することは予め禁止するべきですね。ってか、もうなってるのかな？

賃貸で２組ほど入ったようだね。さすが公になってしまえば規約違反だから退去せざるを得ないでしょうね。ここもそうですが、共用施設が充実した都心タワマンはいろんな人が利用しようとするので住人側もマンションを守る意識が必要になってくるかと思います。

明石町が坪500みたいですね。
湊と明石町のブランドの差があるとはいえ、相対的にここが安くみえてきます。
まだまだバブルは続くのかな・・・

もって後１年ぐらいと予想します。

その根拠は？

第２期はどれ位の戸数を出してくるのでしょう。
第１期で結構売れたというような話をスレッドを見ていると見つけたのですが、
具体的に何戸だったのかしら。

ここは地権者さんの割合が多いですが、分譲数自体はそれでもまだ多い。
販売期間自体は全体として長くなっていくのかしら。

このスレの167を見ると、47戸みたいで、そんなに多くはないですね。
第2期1次であらかた売れそう。

325です。
残り47戸、ですね。失礼しました。

76SEの売り出しがまだなので、それが今期のウリっぽい。

私はモデルルームになっている73Wが気になっています。
今回の売り出しに入っているようなのでGWに行ってくる予定。
値付けが高いようですが、坪400ならまた手が届きそう。浜松町のパークコートも検討していましたが坪600以上になるようなので我が家の本命はこちらに鞍替えしました。

@400なら、倍率高そう

73Wなら、確か9000万しないくらいでした。
77Wも坪400くらいだったと記憶しています。
西はまだ安い方ですよね。

西の高層階の眺望は実は一番素敵なんじゃないかと思っています。
東京駅方面の高層ビル群を臨む夜景はとても美しいです。
西側住友もタワーではないので将来的にもお見合いはなさそうだし、価格も抑えめなのが魅力的です。
やはり抽選になるでしょうか。
先着順の77Eは1億超え、64Eは低層狭いで候補外です。