最上階vs１F（庭付き）

高層マンションでも2階3階4階5階…を買ってくれる人がいなと完売しないんだから、いいじゃないですか。

>>283
投資でしょ。全てではないと思いますけどね。

自分は本当にほしい物件で予算ぎりぎりだったら、低層階でも全然ありですよw

個人的に1階庭付き気に入っています。
趣味がガーデニングなので。
でも、ガーデニングに興味のない方には恐らく庭付きの価値はないのでしょうね。
だから、戸建て云々の話になるように思います。
1階は本当に虫は多いし、落下物も稀ですがあります。
なので、趣味で。。。という方以外には価値は認めてもらえないと思います。

僕も一階庭付きにしました。

理由はやはり庭が欲しかったからです。
戸建ても検討しましたが、今住んでるマンションほどの庭の確保は結構難しく、
あっても目の前がすぐ隣の家…。

僕はガーデニングはしませんが趣味のキャンプなので持ってた
ランタンで灯りをともしハンモックでくつろいだり、アウトドアギアで楽しんでます。
さすがにBBQはしませんが(笑

普通の街でなら浮いてしまいそうですが、海の近くなので浮いてませんw

>>１階購入した方々。
納得されて買われているわけですから、羨ましいです。
やはり庭がほしい人は戸建よりセキュリティは良いですよね。
自分でセキュリティは面倒かな。でも、空き巣の被害多いの３階とか言いますからね。

わたしも１階庭つきなんだけど、素朴な疑問!!
２階以上というか、うちのMSはメゾネットなので３階以上って、セキュリティ付いてるんですか？
上の階は付いてないとすれば、被害に合う可能性はありますよね。

＞ガーデニングに興味のない方には恐らく庭付きの価値はない

そうでもないかも
うちもそんなにガーデニングとか興味はない
雑草や植栽の手入れは業者がやってくれるので、ほぼノータッチ
玄関前（中庭）と庭側に緑が広がってるのが気に入って買ってしまった
３０～４０平米だけどテラスの先に芝と緑が広がっていて、広く感じられるというのも大きかったかも

>>291
うちも専用庭が共用の中庭と連続していることが大きな魅力と感じ、１階を購入しました。間にはもちろん生け垣があり、純粋に連続はしてませんが、空は広いし、緑は見えるし、そこには絶対に何も建たないので日照も確保されています。広々感じられていいですよね。

固定資産税がきますた。
１階の専用庭部分も、皆で面積割って税金納めるから１階の勝ち！

お、なるほどねぇ…

うちは最上階。
子供の仲良しさんは１階庭付き。
お互いに、いいように行き来して楽しんでますよ。

最近、マンション内の南西向きの１階のお宅で、オーニング（？）っていうんでしょうか、
突っ張り式の支柱を立てて庇のようにしているのを見て、いいなぁ…と思いました。
日差しよけっていうのもあるのでしょうが、ゆとりと言うか、楽しみというか。

私は虫が苦手なので（嫌いとかではなく、刺されたりすると非常に大変なので）
自分的には高層階が気分的に楽です。
最上階で、ベランダが広いのを選びました。

ま、人それぞれの好みもあるし、どっちも魅力はあると思いますね。

↑
たしかに。

うちは１階（＆２階のメゾネット）だが、小さい子供がおらず、広さが感じられるのなら、上階でもいいと前から思ってました。ルーバルが広いとか、いいですね。

子供が大きくなって、年取ったら、上階がいい!!なんて思ってます。
ライフステージと好みでしょうね。

最上階の最高級物件と一階では
価格2倍くらい違うのもあるけど
一階のひとはそういうところで引け目は感じませんか？
また最上階の人は優越感が味わえるのでしょうか？

＞価格2倍くらい違うのもあるけど

普通は思ってるほど違わない。２倍も違う場合は、専有面積がそのくらい違うんだろ。

べつに価格で部屋の良否を判断するわけでもないしな～

最上階は夏暑くないですか？
１階は上からゴミ落ちてくるとききました。

個人的には、１階テラス付駐車場付が羨ましい。
地震が来ても揺れなそうだしすぐ逃げられるし・・・

どろぼうが入る確率は最上階も１階も同じくらい？

>>299
最上階に住んでるけど、ここ数年のマンションなら暑くないよ。
１階テラス付駐車場付もいいかもと思ってたけど、場所によっては覗かれたり、上階から見られてるような気がするし、上階の人が規約を守らずに布団とか外側に干してて、そんなのが子供の上に落ちてきたらと思うとぞっとします。

避難が必要なほどの地震が来るときは下層が潰れる可能性もありますよ。

泥棒が入る確率は階層よりも各住戸の防犯意識の差ではないかと思います。

上記は私個人の独断と偏見なので購入者が金銭面含めて納得してるのであればどの部屋だろうが最高の物件になると思います。

上階の騒音が無いのはいいね。
下は落下物＆虫＆湿気が大変みたい。

１階にお住まいの方とてもうらやましいです。
家族で思う存分走り回っている光景を見ると
いいなと思いますね。
湿気や虫は回数に関係ないんじゃないでしょうか？

>>湿気や虫は回数に関係ないんじゃないでしょうか？

違います。コンクリートは水分を通します。
とくに築後数年は水分が降りてくるので1階は喚起注意です。
飛べない虫は当然1階から侵入します。

換気な。

階数な。

最上階は最高にいいです。
12階だから風は通るし、見晴らしはいいし、騒音を気にすることないし
築2年ものだけど「最上階は暑い」という神話はない。

なんといっても売却時には強気でいけるのがいいです。

＞泥棒が入る確率は階層よりも各住戸の防犯意識の差

これはそうらしいです。というか、実は３階くらいまでの低層物件だと、どの階でも空き巣に入られる確率は同じようなものだと、なんかの統計に出てました。これは１階だと用心してるからというのもあるんでしょう。

＞落下物＆虫＆湿気

３階くらいまでの低層でグレード高めのところなら、落下物が心配などということはまずありません。下にものを落とすような干し方とかをしている住民が入ってる可能性はきわめて低いから。

虫はたしかに問題です。ただ、前に高台の１０階くらいに住んでましたが、それでも虫はいました。今は広めの樹木と芝の庭がテラスの向こうに広がってる家に住んでます。以前住んでた１０階くらいと比べても、思ったほど大差はない気がします。庭まで出ると、多少虫が多いかなというくらいです。あと、たしかに飛べない虫の侵入がやはりごくたまにあります。最近の物件は隙間がほとんどないので、滅多にないけど。

湿気も同様。ただ、今の住まいは斜面に建っていて風の通り道になっているせいか、思ったほどではない。前住んでた１０階より多少湿てるというくらいかも。ただ、１０階と比べれば、２～３階でもあまり変わりない気がする。

個人的には窓を開けるのが好きなので、むしろ今の１階のほうがベター。以前住んでたところでは風の音がかなり気になった。今は周りや庭の植え込みが多いせいか、窓を開けてると夜には涼しい風が通ることも多いので、夏でも結構冷房なしでやれてます。

騒音については、閑静な所ならどの階でもないかも。１階でも車の音などほとんど聞こえない。

結局、物件にもよるし、好き好きでしょう。

私の住むマンションでは１階全戸の窓に防犯センサーが付いていますよ。 湿気ですが最近まで一戸建てタイプ(積水のシャー○○○)の賃貸に住んでましたが同じくらいの湿度と思います。 地面が近いので上階より若干湿気っぽいと思いますよ。

たしかに１階は防犯センサーやセキュリティシステム完備のとこが多いというのもあるでしょうね。

でも入り易いからねぇ。

今時、全戸全開口部防犯センサーが標準ですよ。一昔前なら1階と最上階のみとかありますが。1階のみって物件はそもそも物件自体が、、。

確かに最近のは全戸にセンサー付いてますね。
ちなみに私のマンションは1階のみ
ガラスが割れにくくなる（亀裂が入っても崩れない）フィルムと
防音フィルムが貼られています。

やはり多少なりとも上層階より1階は
防犯に気を使っている物件が多いと思います。

それなりの物件は全階の住戸の防犯に気を使っていますよ。コストダウン物件で1階と最上階のみはあるかも。
特にある程度以上の物件は最上階プレミア仕様が多いので1階より防犯設備が劣るとかは見かけません。
正しくは1階共用部分の防犯により気を使って、ですかねぇ、、、。

1階庭付きならではの良さはありますが、防犯面で1階の優位性はないから。1階のみの防犯センサー・設備とか昭和のマンションじゃないんだから低仕様自慢は止めましょうや。

説明不足でしたので補足です。
最上階はプレミア仕様なので当然1階と同様の設備です。
それと左右の角部屋もですね。

>>314
1階のみの・・・というよりは
全戸しっかりとしたセキュリティがある上で
「さらに」1階や最上階・角部屋などは気を使って作ってある。
という事ですよ。

うちのマンションで言えば2、3階が一番セキュリティが心配ですね。

もう個別のマンションのことはドーデモいい。
です。

>>316
お前のような奴の中身の無い発言の方がドーデモいい
です。

自分の物件解説したい1階住人の気に障ったようですよ。

自分の物件も持っていない人間が横やりですか？

いや普通まあまあの高額物件だったら、そもそも1階でも普通の戸建の1階とは違うと思うが（笑
盛り土するなり、斜面に建てるなり、植え込みやスペースを設けて、物理的に侵入困難にしてあるだろ
スパイダーマンじゃないと簡単には入れない感じにね

道路面からぱっと見て侵入が容易そうなんて、低層とかの良い物件ではないんじゃないか？
ああいうマンション狙うのなら、そこらの戸建て狙ったほうが早いから、そっち行くよ

経験者ですか？

相手目線で考えるのは重要だよ～

街中にあるようなのでも、日本の家やマンションて無防備でしょ。
普通、海外の街中の家やマンションて、鉄格子がハマってたり、壁や外壁で要塞みたいにしてるよね。
ちょっと見では、まず入れそうにない。
そう思いつつ、セキュリティがあっても、物理的に入りやすいんじゃ意味がないと思ったまで。

なぜ要塞なのかと。
警察が信用できないから。
だから　敷地内に侵入してくる者は、狙撃して危害を加えても
あまり罪に問われることが無い。
でもね。ここは日本だからね。時間的防御が違うよね。
だから要塞は必要ない訳だね。

日本も凶悪犯罪増えてるしな～
入られて被害にあった後に、警備会社やケーサツが来ても意味ないかもって気もする。
以前間違えてセキュリティ・オンのまま窓開けて、警備会社が飛んできたことがある。
都区内の比較的便利な場所だけど、10分くらいかかってた。
もの盗ったり危害を加えるのには十分すぎる時間だよね（笑

意味の無い冗長な書き込みが続きますな〜(笑

>>324
＞都区内の比較的便利な場所だけど、10分くらいかかってた。
その10分を稼ぐためにフィルムとかが張ってあるんでしょ。
叩いてすぐ割れるような窓なら厳しいとは思うよ。

危害を加えるための犯行であれば、家屋に浸入する必要もない。野外で狙えばより確実だ。
窃盗目的であれば、時間的防御は充分なプレッシャーになってくる。
侵入開始と同時に警報。どのくらい耐えれるか。要塞は必要ない。

なるほどね～
でもセンサーがいつ鳴るかによるよね。
「侵入するまでに（途中で鳴って）10分」と「侵入して（同時に鳴って）から10分」では、大違い。

警備会社も社員が大切だからなるべく侵入者と鉢合わせしないように駆けつけるらしいですよ。

最近の民間マンションは上階からの落下物の専用庭にいる住民への衝突を防ぐ庇がついていない。

旧公団だと当然住民が通る通路も庇が付いていたんだが。
これってコストダウンの影響なんだろう。

タワマン最上階、低層最上階角部屋ループバルコニー付き、1階庭付き駐車場直結、にそれぞれ住んできた。

（それぞれのメリット）
タワマン最上階→夜景はとにかく最高。
暑すぎるくらい日当たりが良い。
高層階専用エレベーターは比較的空いてる。
指定階着床システム、最上階フロアのみのオートロック扉により、セキュリティ最強。

低層最上階→景色が良い。日当たり最高。風が心地よく抜ける。
50平米のルーフバルコニーで優雅に食事やお酒を楽しめる。布団が干せる。

1階庭付き→36平米の庭で植栽を眺めながら食事やお酒を楽しめる。
庭でプールやガーデニングを楽しめる。
共有部や駐車場、駅へのアクセス最速。
布団が干せる。
値段が庭付きなのに安い。

まとめると、
最上階→景色、セキュリティ重視
1階庭付き→利便性重視、コストメリット

それぞれに良さがあるので、どの部屋も住めば満足できる。

結局マンションは共有部の作り込みや、住民の民度が高ければ快適。できるだけマウント族のいない穏やかなマンションがお勧め。

ちなみにどんなに凄い景色でも一ヶ月もすれば飽きる笑　庭はガーデニングに興味がないと芝生ボウボウ笑

売却時はやはり最上階が一番強いが1階庭付きもそれなりに需要はある。

>>331 匿名さん
すごい参考になる！！
今テラス付き(土じゃなくてタイル床)2階だけど、今くらいの暑くなく寒くなくな時期に夜ご飯テラスで食べると涼しくて気持ちいいー。
少し傾斜地だから見晴らしも特に悪くない。

南向きは1階でも最上階でも最悪ですよ。しみだらけになって熱くてしにそうになりますからね。南向きだけは絶対にさけてください。