パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

この角度でよく見えます。
マンション前の部屋以外なら問題なさそうですね。

ダイエーの建替は西台にお住まいの地主さんにお願いしてみては？西台の高台にお屋敷がありますよ。

確かダイエーは間借りだった筈です。

地主にお願いして建て替えなんて無理でしょうが～

西台のダイエーも2018年までにイオンに切り替えっすよ？

西台に20年以上住んでますがこのたび契約してきたので
私も西台とパークホームズ板橋蓮根について思うところを
書いてみようと思います。

それなりに西台を気に入っているので擁護が
多めになってしまうのはご勘弁下さい。

・治安
心配されている方が多いようですが、住んでみて
治安が悪い！という感じはあまりしません。

そもそも休日以外は(良くも悪くも)大通りにすらあまりに人が居ません。
休日とのギャップにびっくりすると思います。

ただ、別の方から出ていたたばこ屋の灰皿の件ですが
あそこだけはどうにかしてもらいたいです。

歩道にたむろして吸っている場合があるので
暗くなってから子供や女性が通るのはちょっと怖い感じが
する事があります。
こちらは1番街が近い事もあり、改善に期待ですね。

・買い物(スーパー)
徒歩、自転車、車のいずれを利用するかで
大きく選択肢が異なります。

徒歩だと、まいばすけっとかダイエーに
ほぼ絞られます。

ダイエーは木曜日は特売で非常に安いのですが
それ以外の日はう～ん？という感覚です。

まいばすけっとは遅くまで開いていてありがたいですが
やはり小規模店舗なので品揃え、特に生鮮食品には期待できません。

自転車の場合はケイヨーデーツー、セブンタウンや
板橋イオンも選択肢に入るのでぐっと選択肢が広がります。

このあたりに行けば買い物で不満が出る事はあまり無いかと思います。

車があれば埼玉まで足をのばせるのでさらに大型店舗&安いお店に
行く事も可能かと思います。

・駅、交通の便
西台駅自体に綺麗さやオシャレ感は全く無いですが
交通の便は意外とよく、東京駅(大手町から歩く！)、目黒や銀座(日比谷)にも
乗り換え無しの1本で行けます。

基本通勤時間(平日6～9時頃)以外は西台駅からなら
いつでも座れるイメージです。

人によって違うと思いますが私は立つ20分より
座る30分なので、上記の大手町へ行く際に座れるのは
非常にありがたいです。

マンション横のバス停や自転車で浮間船渡まで行けば
池袋や新宿も30分かからない程度で行けます。

また、自動車があれば環八や高速も近く
比較的色々な場所へ移動しやすいです。

・食事処
これが本当に悩ましいです。
駅から徒歩圏内で行ける飲食店が
かなり限られています。

ちょっと歩くと美味しいところも
意外とあるのですが、駅からすぐ！となると
店舗数が少ないのが現状です。

昔は松屋グリルという松屋のレストラン版みたいなお店や
駅前にデニーズ(今のまいばすけっとの場所)があったのですが
共に数年前に潰れてしまいました・・・

・コンビニ
駅前にファミマ・セブンがあり、帰り道にローソン・セブンがあるので
あまり困る事は無いかと思います。

ただ、店員の対応というか客層が各コンビニでかなり差があるので
そのうち気に入った一店舗を利用する事が多くなるんじゃないかなと思います。

・パークホームズ板橋蓮根
価格帯が10年前の高騰前に近く、大規模&駅近という事もあり
今回選ばせて頂きました。

さんざん議論されていますがコストダウンのために削減されているものは
確かに多いのですがそれ以上に価格の安さに価値を感じました。

工場に関しては24時間動いていて、たまに高い音が鳴りますが
家の中で気になることはほとんど無いと思います。

長文になりましたが、ご近所になるかもしれない皆様は
これから宜しくお願い致します。

暇つぶしに先着順見たら割安部屋発見！
69の8部屋並びは同階でぼぼ同価格設定だけど、ここだけ80〜100安い！お早目に！
ヒント：9階

>>945 契約済みさん
69B-Sでしょ。確かに。一期と見比べないとわからない。

でも、この列が安いのはエレベーターの前だから。
他の列と販売時期をずらした意図がわかるよね。

なるほど！エレベーター前だから安いのか！
最上階が同じ価格だったから他の階も同様かと思った。

>>947 契約済みさん
6階の価格みたけど、やはり他列より低いよ。

最上階(11階)は一期で売り出してたから早い段階で希望があって、安くする必要がなかったのかと。
あと、東棟西棟がないから人が少ないってのもあると思う。
やっぱりなんか理由はあるよねってことで。

>>948 匿名さん
9階が安いってことですか？6階が安いってことですか？

>>949 マンション検討中さん
69B-Sの列は、9階も6階も(おそらく最上階以外は)他の69プランより安いって話です。
理由はエレベーター前だから。

>>950 匿名さん
ありがとうございます。

>>943 マンション検討中さん

2018年までにダイエー西台店がAEONになるのは嬉しい情報です！
マンションに住みはじめたらすぐじゃないですか～。

１階にあったクレープ屋、アイス屋、焼鳥屋、うどん屋がなくなって悲しんでいましたが、AEONになるなら美味しいフードコートやパン屋も充実しそうです。
カフェも出来たら最高です。

志村坂上の元イズミヤがAEONに大変身したように、ダイエー西台店！今後に期待してます！

ダイエーがイオンになったら、このマンションの弱点なんて河の氾濫くらいだ
コスパ最強ですね

イオンになるのは既定路線ですよ。
改装中はちょい不便になりそうですが。
ここ本当にコスパ良いし、買えた人はラッキーだね。
私は2年前に板橋区のノンブランドマンション4,000万円を買って、満足はしているけど、ここを知ってたらこっちにしたと思う。

ここ結構売れ残ってません？
やっぱり人気ないのでは？

>>955 マンション検討中さん
スカイティアラでの流れずっと見てました。
スルーされ始めたからこっちで荒らすのかな？頑張ってね

>>956 マンション検討中さん

スカイティアラスレ見てきました‼︎あの長文は間違いなく例のあの人だ…また始まるのかな…今回もスルーで乗り切りましょう‼︎

AEONも安泰じゃないみたい。コストが合わないのか、開店時間が遅くなって不便になったし。

>>958 匿名さん

だね。ここもイオンに変わっても便利さは寧ろ下がるかもね。

皆さん、冗談ではなく西台のラーメン二郎はものすごく美味しいです。是非行ってみてください。

>>960 匿名さん

有名ですね。場所が移転するので注意。

>>961 マンさん
そうなんですか！！以前、本蓮沼に住んでいた頃よく行っておりました。
こちらは割安で良いですね。西台もとても住みやすいと思います。私も職場の縛りがなければ欲しかった…

>>960
私も好きです！あそこがこの辺りで一番美味しいラーメンじゃないですかね。

>>963 匿名さん
分かって頂けますか！！うまいんですけどいつも食べきれなくて気持ち悪くなって帰ってました。数ある二郎の中でもNo. 1だと思います。近くに住んでいればしょっちゅう食べれてうらやましいなー。

>>964
わかりますよ！わたしはジロリアンではありませんがあそこの二郎だけは別格二美味しいです。二郎として、というよりラーメンとして美味しいです。
ただ、あそこが強すぎて他のラーメン屋が次々に撤退していくのは少々悲しいです。

>>965 匿名さん
すばらしい！私もジロリアンというよりはただのラーメン好きです。それはさみしいですね…本蓮沼駅近くの「さとう」というお店がオススメですので1度ご賞味ください。スカイティアラの方が近いですが。

イオンに変わっても変わらなくても、西台駅周辺は不便ではないですよ。

老若男女問わず生活に必要な、病院、クリニック、介護施設、薬局、銀行、郵便局、交番、保育園、幼稚園、小・中学校、スーパー、美容室、クリーニング店、飲食店などもありますから。

少し歩けば、蓮根に激安の業務スーパーや、アコレ、ホームセンターを兼ねた日用品の安いオリンピックもあり、志村三丁目にはドンキホーテもあります。
高島平方面には２階建ての大きなダイソーもあります。

飲食店では、ラーメン二郎！、マック、ミスド、不二家、居酒屋、焼肉屋(山河、J's)、居酒屋、魚屋路、ファミレス(バーミヤン、サイゼリヤ、ジョナサン、名前忘れましたがデニーズ跡地の京都のしゃぶしゃぶ店)、すき家、ケーキ屋アラキ、モスバーガー、イタリアンのカプチーニ、500円で楽しめるピザとパスタ店、シャトレーゼ、機関車トーマスのミニSLに乗れる農園レストラン、肉の万世、吉邑など、格安チェーン店からゴチバトルなどにテレビに度々登場する高級料亭 吉邑まであります。

高島平まで歩けば、カフェハナハナ、ベーカリー(リベル、エファール)、キング ステーキ＆シーフード、ビストロ ラ・クッタリーナ、AKB24の峯岸みなみさんのご両親が経営するティールーム タネなどもあります。

娯楽・スポーツでは、ゴルフ場(新河岸、蓮根、中台)、高島平ボウル、ROUND1、セントラル、高島平温水プール、高島平少年サッカー場、城北公園の野球場、西台公園には板橋区で最長のロングスライダー滑り台(かなり長い)もあります。

駅や公衆トイレなど老朽化が見られるところもありますが、ガヤガヤとネオンが凄く犯罪率の高い街とは違い、緑豊かなベッドタウンで、落ち着いて生活できると思います。
人も穏やかで、行き交う道も譲り合う優しい方々が多い印象です。

生活するには十分ですし、寧ろ便利だと思います。

板橋在住の方はラーメン二郎も否定しないし本当に穏やかです！

>>968 匿名さん

西台の二郎は二郎とは思えないほど旨いからでしょ。
ファミリーでも楽しめるし

>>967 匿名さん

AKB24じゃなく、48ですね(笑)

西台の二郎だけ修行がちがうんですかね？

話しぶった切ってすいません。
こちらの標準仕様のキッチンはどこ製野ですか？
クリナップ？？

タカラスタンダート

>>967 匿名さん

地盤が良くないので躊躇してたけど住みたくなったよ。もういい部屋ないよねぇ？

シャトレーゼファンです。アイスが安くて美味しい！

>>974
まだたくさん残ってるよ。ほぼ全タイプ残ってます

>>976 匿名さん

ありがとうございます！

ここに壁みたいなマンションが建って歩道橋辺りから花火が見れなくなる！

最近経費節減で低めの花火が多いから見れなくなりそう！

花火は見られますよ。屋上もあるし

ここのキッチンはリクシルでは？

>>972 マンション検討中さん

972、980さん

そうです、リクシルです。

LIXILです。

三井デザインテックの担当者が言っていました。

リクシルですか！
ありがとうございます！

キッチンの型番とかわかりますでしょうか？

>>984 匿名さん

書き込み場所を間違えて住民スレに書いてしまいました。

型番はわかりません。部屋タイプによってキッチンの形がかなり違います。
なかなか教えてくれませんが、営業さんか担当者さんに何度もがんばって聞けば教えてくれるかも、です。

板のタイプはウォールナットの艶ありタイプだと思います。

画像貼りました、これですよね？

またわかったら書きますね。

リクシルだと超高級ですね。すごいですね

>>986 匿名さん

高級感もあり、きれいですよね。

うちはカップボード(食器棚)はリフォーム業者さんに依頼しました。
同じリクシルが三井の金額が半額なので。
モデルルームと同じように採寸して作り付けみたくやってもらえます。
工事は１日でできるので入居日を１日ずらすます。

>>985 匿名さん
我が家も聞きました。
型番は教えられないが現物の内側に書いてあるのでモデルルームで確認してくださいと言われました。

ちなみに志村三丁目のプラ◯ドも同じ型番を採用していたのでそこそこ良いものだと思います。

>>987 匿名さん 自分はリフォーム会社に頼むと言ったら入居日は抽選だから入居後に設置してくださいと言われました

入居をずらして先に設置できるんですか⁇営業さんにそう聞いたのでしょうか
出来るならそうしたいので教えていただけますか⁇

>>988 匿名さん

ありがとうございます。
内側に書いてあるのですね！
ずっと知りたかった事なのでありがたいです。

モデルルーム早速行ってきま～す！

流石三井だけあって中身も良いのを使ってますね。
リクシルは憧れなので早く使ってみたいです。

>>989 匿名さん
わかりずらい文章でした、すみません。
うちも担当さんからは、入居日は抽選で４月20日以降～ゴールデンウィークあたりまでと言われました。
抽選日と入居日が三井から事前に知らされるので、その時点でリフォーム業者さんにいついつ工事をしてくださいと連絡を取り、入居可能日初日に工事をしてもらいます。そして、家族はその翌日あたりに入居する流れです。
例えば、入居可能日が４月22日なら、22日にリフォーム業者さんが工事、23日に家族で引越です。
リフォーム業者さんにこれらの流れを事前に説明してあるので円滑に出来ると思います。

ちなみに、１月中旬あたりに予定されている内覧会には、依頼しているリフォーム業者さんに同行してもらい、その時にキッチンやその他の採寸をしてもらいます。
部屋の作りが悪い箇所も一緒に見てもらえるので、発見されたら三井に直してもらいます。１級建築士ではない一般人(うちの家族)では細かい作りのズレなどはわかりませんからね。
カーテン業者さんも呼んで、内覧会の時に一緒に採寸しちゃいます。

エコカラットや棚などは三井の見積りの３分の１でした。
うちの場合、三井とリフォーム業者では、全体の見積りで約150万の差がありました。
ドエライ差ですよ！

引越業者さんも事前に三井から知らされると思うので、１月以降は忙しくなりそうですね。

>>992 匿名さん ご丁寧にありがとうございます‼︎面倒くさがらずこちらで手配すれば150万くらい浮くってすごいですね‼︎私も頑張ろうと思います‼︎

もう一点教えていただきたいんですが入居可能日の翌日だと他の方の入居可能日なのですが大丈夫なんでしょうか⁇

エレベーターも少ないので1日の入居可能世帯数を三井が決めているから抽選になるんだろうなと思うのですが、、極端に言えば抽選で当たった日じゃない日に入居って事ですよね⁇
そちらも三井に確認してOKが出ているんでしょうか⁇
私が担当者に聞いたときは上記の理由からリフォーム会社は後日にして下さいと言われたのかなと思っていました。
お忙しい中何度も申し訳ありません。

洗面台の水栓も良いのですよ。
hansgroheです。海外の高級ホテルや豪華客船に使われているブランドですね☆☆☆
さすが三井。

けど、うちはこの水栓変えちゃいますけど(笑)
キッチンと同じようにホースが伸び～る、ホース引出式水栓です。
こっちの方が絶対に便利ですから。
ただし営業さんは「変えられません」って言ってました。
いえいえ、出来ます！他のパークホームズはホース引出式です。

>>994 eマンションさん

情報ありがとうございます。
伸びるホースいいですよね。
リフォーム出来るなんて初耳です！

>>979 匿名さん

近所に住むものです
うちの子まだ小さくて土手まで行けず歩道橋辺りから花火を見ています

屋上近所のものにも開放してくださるのですか
さすが三井さんのマンションは素晴らしいです！

>>993 匿名さん

確かに、４月20日以降は毎日が他の方々の引越日になるので大混雑が予想されます。

我が家が聞いたときは、
４月20日か入居可能日か忘れましたが、鍵を貰った時点で出入りはいつしてもいいので、荷物を入れに来たり、見に来たり、採寸に来て良いですと。
お仕事や学校、その他の予定があり荷物をちょこちょこ運んだりする方もいるので、自由です。
と、担当者から言われました。
ですので、リフォーム業者が出入りするのは問題ないと思います。

しかし、引越日そのものを変更してもよいのかどうかは確認していません。

>>997 匿名さん

ご丁寧に返信してくださりありがとうございます‼︎
私も今一度確認してみようと思います。何度も質問してしまい申し訳ありませんでした。

>>998 匿名さん

とんでもないです、こちらこそ曖昧な感じになってしまいましたね。
正確な情報でなく、お役にたてずすみません。

今日明日は三井がお休みなので、後日確認してみます。

屋上を近所の人に開放するわけない。

>>1000 匿名さん
そうです。まず入居者以外はエントランスでブロックされます。管理人によるセキュリティと防犯カメラ、最新のオートロックシステムでトリプルブロックされるのでガードは固いです！
契約上、一番館の人も二番館には入れません。その逆パターンも同様です。

私は1期で契約済みです。契約上4月中旬入居となりますが。。。

>>996 匿名さん

普通に考えて一般開放は無いですよ。
ただここの住民の友人連れ添いでは入れるでしょう

今週末(土)～一番館のモデルルーム公開されますね！
間取りも出てます。

>>1002 匿名さん

わたしも一期の契約ですが、入居は４月下旬からと説明を受けました

>>1004 匿名さん

ほんとだ！
教えてくれてありがとうございます！

入居日は第何期に関わらず階数や東・南・西棟などで違うのかもしれませんね。

>>1002 匿名さん 早く入居できるのはラッキーですね。

１番館のモデルルームは窓が天井までギリギリにあります。これが三井独自のスキット３ってやつですね。すごい な～！

>>1005 匿名さん

先ほどもう一回契約書を確認しましたが、引渡し予定日は4/20です。

パークホームズ板橋蓮根のホームページにある、共通概要の入居時期には、４月中旬予定と記載されていますね。
自分も帰宅したら契約書を今一度確認してみます。
入居まであと約10カ月！今は待ち遠しいですが、長いようであっという間に入居時期になりそうです。
みなさん、楽しみですね。

>>1004 匿名さん
一番街のモデルルームは建物内部ですかね？

>>1012 マンション検討中さん

同じく知りたいです。

南側のLDKと洋室(3)のみの小規模なモデルルームですよね？

1番街の写真を見るとタイルがガタガタで、品質は大丈夫か？すごく心配です

>>1014 匿名さん

直すか直さないか、三井の対応によるね
これを完成品と言われたら正直あり得ない。近隣のパークホームズは綺麗に作られてるのに
契約者板で三井に意見するって言ってるからしばらく様子見ようかな。

一番街MRは二番街MRと同じです。
建物内やるのか聞いたけど今の所しないって
二番街完売したら今のMR撤去して建物内やると思うけどね。そっちの方が売れるだろうし

タイル、ですか…
直す手間というのがあるのでしょうけれど、これって資産価値にも多少の影響はありますよね。
契約者さんたちが意見すると書かれているので
そういうふうになっていくといいですよね。
そういう部分も手直しの対象になり得ますよね？
じゃないと共用部って手直ししてもらえないことになってしまいますから。

二番街もタイル結構ずれてません？これが仕様なのかな？

>>1017 匿名さん

二番街はまだタイル貼られていませんよ？

一番街のタイル剥がして直しているそうです。さすが三井！対応が素早いですね。

さすがやなー。
こんな対応早いとは思わなかった。

やはり三井は違うね
すでにやっちゃってるだけあって二の轍は踏まないってところがすごく評価できる
住宅はたくさんの人や企業が関わるからミスが０ってことは絶対ないからね
問題はそこからどう０に近づけるかっていう意識だと思うよ
このマンションは安心できるわ

三井はナンバーワンですね。感銘を受けました。

圧倒的ですよね。信頼感がハンパないと思いました

やはり直しているのですか。じゃないとここでも散々言われていましたけれど新築であの状態では…ですよね。
本当は最初からきちんとしていれば！なんて思いますが、
放置せず、対応をするという点は見なおした方は多かったんじゃないかなーと思います。
こんな感じで今後もお付き合いできれば一番いいですよ、ホント。

1番街は7月の販売は初期ですか？

当たり前のことをしてこの反応ですからデベロッパーとはしてはやらないわけにはいかないでしょう。

>>1026 匿名さん

当たり前のことを出来ないデベも多い中で、一定の評価はできるかな。
最初からやれよって話しだけどw

ブランドの絶体的な信頼とコストパフォーマンス。
高い買物をするときは、金持ちから買え！
これが鉄則です。

販売に関してよくわからないのですが、二番街が今は先着順の販売になっているのですが、
これでもう最後になるということなのでしょうか。
一番街が来月末に販売開始？
よくわからなくって…。
かなりここは売れているということなんでしょうか。

大きいし、出来上がって人が住み始めると１つの街みたいになりそう。
とにかく規模がすごいですね。

>>1029 匿名さん

かなり売れていて大盛り上がりな感じです。
１・２番街にみんなが住み始めたら、朝の電車は満員になりそうですよね。車輌増やしてくれたらいいなぁ。

>>1030 匿名さん

三田線全駅にホームドアやってるから増やせなさそうだけどどうだろう。
混みそうですね。

来期(四期)が最終の予定らしいです。
残り50戸くらい(先着順17戸含む)とのこと…
※住民板参照

一番街の売り出しは分かりません>_<

>>1031 匿名さん

そうでしたね、三田線にはホームドアが付いていましたね。
これだと朝は超満員でしょうね。
駅員さんに車輌が増えるかどうか聞いてみます。難しいでしょうけど。

たかだかマンション一つのために、車輌が増やされるわけないじゃないですか(笑)
何様ですか。

まあ三田線が普通に混雑路線なのは乗ってみて驚きました。
ぎゅうぎゅう詰めで通路側にも人がぎっしり。
三田線沿線のマンションって、「三田線はあまり混みません！」って謳っているので、
試しに乗ってみたら・・・期待外れもいいところ。

>>1033 匿名さん

昔は空いてたんですよ、、、
こんなにマンションなかったんで、、、

>>1033 匿名さん！！！
どうも、何様です(笑)
何様？って、かなりびっくりしました。
確かに読み返したら言葉足らずでしたが、マンション１つで言っているのではないです。
考えてみてください。城北エリアの三田線だけでも建設ラッュでバンバン竣工しているので三田線が混むと前から考えているのですよ！
10～20年前に比べても年々増えているのです。

しかしながら、「何様？」とは恐ろしい表現です。失礼か失礼でないかと言ったら、確実に失礼です。

>>1033
このマンションのために車両が増えることはないでしょうが人が増えればダイヤも含めて
検討はされるでしょう

三田線は小田急線、田園都市線、千代田線等の超劇混み路線と比べたらラッシュ時はまだマシですよ。
三田線が劇混みするのは花火の時だけですね。
西台なら朝すわれる時もたまにあります。車両にもよるけど混むのは巣鴨ないし神保町までですね。

南行は朝だけ混んで日中はガラガラ、北行はそれなりですね。

ダイヤ改正の際はラッシュ時の本数をそれなりに増やしています。ホームには車両増やせる設備はありますが、コスト等の観点から見送りとなっています。お分かりかと存じますが、日中ガラガラですから。
車両増設をご希望なら、都議会議員さんに陳情書を出したらどうですか？
なお問い合わせの際は駅員さんでなく本庁交通局の広報にされた方が色々教えてくれます。

最近の三田線は混雑で電車が遅延することがあります。以前はそんなことなかったですけど。
そのためか西巣鴨駅に観測員らしき人が複数いて、カウンターみたいなもので車内の人数を数えていたことがあります。
最近混雑率が上がってきてるのは、駅員だけでなく本部の方も認識してくれているとおもいます。