パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

南側一択ですね。
東と西は殆ど日が当たらない気が...

GW中に同じ三井のパークホームズ赤羽西や周辺色々見に行ったがお客の賑わいがここは圧倒的に多かった。しかも抽選か…凄いね！

>>859
モデルルームで日当たりも教えてもらえましたよ。
東も西も階によりますが日当たりあったと思います。
気になるのはお向かいとの距離ですね。

そうそう。東と西は向かいがマンションor戸建てあって、距離も近いからね。
西の戸建て側も、3階くらいまではお向かいと目合う感じだよね。
やっぱり南だね、ということでうちは南にしました。

東は両者道路即建物ってわけじゃないから、わりと離れてると思うけど。
うちは南一択でしたが、生活スタイルによってはぜんぜんありだと思います。

>>857
南向きの69Aと69D(タテ型の部屋)は事前の希望アンケートで高層階は人気のようで、抽選覚悟と言われました。

>>860
赤羽西も板橋蓮根のコンセプトルームもですが、変わった間取り多いですよね！

一番街の1期が7月下旬にずれて、
入居予定も12月中旬になってますね。

竣工はかわらず6月下旬みたい。
人気ないんですかね。。

>>866
二番街が予想外に苦戦しているみたいですね。
なんでだろう...？

>>867
二番街苦戦してるんですか？

>>867
そうなの？
1期から半年ちょいの割によく売れてるなーと思ってたけど苦戦してんだ！
先着順も順調そうだけど…違うのかな

>>868
>>869
一番街の予定遅れについて質問したら、歯切れ悪かったので、恐らくそうかと。
もっと早く完売させるつもりだったんでしょうね。
二番街を売り切ってから一番街って言ってましたよ。

>>870
なるほど！
ありございます！
半年くらいで売り切りたかったんですね。

反響もかなりあるようですが、申し込み後のキャンセルが結構あったと営業の方がポロっと教えてくれました。

>>872
なんか、パッと見よさげなんだけど、よく考えると設備とか含めてそんなコスパよくないからでは？

>>870
２番街の苦戦で１番街の入居まで遅らせる？販売だけならともかく。意味わからん。
もとの２月から３月に販売が遅れたときに、１番街の希望無いからって営業言ってたぞ。

意外と苦戦してるんですね
絶好調だと思ってました

>>873
1つ2つのネガから一気に攻勢をかけてきましたねー
このご時世、現地に出向かなくともホムペやグーグルで情報拾えるなか、相当な来場があるようだから賛否はあるだろうけど、他の物件が下火の様相の中でかなり目立ってるんじゃないかな！
安心してください！売れてますよ！
抽選があるだけ驚きだよ！

>>876
三期前だからネガキャンだろうね
二期前も荒れに荒れた
登録終わったら終わりますよ

>>877
確かに毎度登録前は荒れますね。
何戸売りに出せるかで人気/不人気がわかりますから、ニ番街三期の販売戸数に注目したいです。

>>878
先着順除くと残り100位ですかね？

>>879
100きってると聞きました。二期もちょこちょこ売ってたみたいです

全国各地から1,000組来場！とホームページにありましたが1,100組来場に増えてましたね！
深夜までサービス残業でしょうもないスレ立ててる周辺中小に分けてあげてもいいくらいに来てますね！w

二番街は第３期で、ほぼ売切りの勢いみたいですね。
MR1,100組以上の来場はすごい。契約した約260組は最低でも４～５回は来ているから、いつも盛況だった。
最初から、三井は二番街を先に売る方針だから、一番街の販売が遅れたのは来場者が多すぎたせい？
郊外マンションの売行きがイマイチのなか、ここは三井のマーケティングがうまくいった。

蓮根という場所はどちらかというと子育て環境は良い方かなと思います。
公園もありますし、自転車があればどこでもいけます。
交通公園によく遊びに行きますが、ここは遊具がアスレチックみたいになっていてなかなかいいですよ。汽車も展示してあります。


駅からも徒歩4分という好立地ですから、通勤のことを考えるとなかなかよさそうです

母娘で入居検討中。
本日２回目のモデルルームへ行ってきました。

現在住んでいるマンションが売れたらこちらへと
思っていますが、、共用施設、駅近、金額、大変魅力的に感じてはいますが、小規模マンション住まいでシングルの私には大規模自体、馴染めるか不安が。そしてゴミ置き場ですが１箇所ですよね。南棟か西棟を検討中ですが、毎日どれくらいの距離を歩かないとならないのかということや、安いから仕方ないけどディスポーザーがないのでゴミ置き場の衛生は大丈夫かなど、、心配になってきました。。

地縁のない方以外は安さに釣られて契約すべきではない、かと…

安いには安い理由がありです、不動産に掘り出し物なし。

>>884 二番街を検討されているんでしょうか？お母様とご入居されるのでしたら一番街の方が合っている気がします。

営業さんからは小さい子ども(中学生以下)を連れた家族、または子どもを希望する新婚夫婦がほとんどと聞きました。
騒音やマナーなども気になるのではないでしょうか。
コミュニティもママ友が中心になりそうですよね。
うちも子どもがいないので一番街と悩んでいます。

>>885
地盤がいい素晴らしい坂上でも売れ残りすごいね。
すみふが天地創造と謳ったマンションをまさかの値下げ、パークハウスもずっとチラシ入ってる

それにくらべ地盤が悪いと言われる坂下や蓮根でも野村なら即完売したね。
三井もいいペースで三期で最終かもね

・高島平や西台駅上の巨大団地が近い
→小中ともに学区は別
・ハザードマップ
→心配なら中層階以上を
・地盤が悪い
→杭等に問題なし。マンションだから倒壊はない
・設備が良くない
→だから駅5分でこの価格

これで割り切れるか割り切れないか
新築も中古も高いよね

>>886
母と会議中でした、コメント有難うございます。まさに一番街を検討しだしておりました。。管理会社が別とのことで共用施設が全く使用不可というのは残念ですが、、エレベーターも不安に思えてきました。350世帯に3基はやはり少なく感じてしまい、そうですね。毎日のことですから賑やかすぎてもストレスになってしまうかもしれませんからね。一番街を検討します。

>>887
そうなんですよね。
悩ましいんですよー。費用対効果、いいんですよね、ココ。
名より実をとるべきと分かっているのですがぁ。
「何で三田線も潜れないか、理由分かってるのっ」て言われると。
うーん。どうしよ。

>>885
残業お疲れ様！
う～ん、15点やな。相変わらずうだつが上がらんようだね。もって生まれたセンスがないな。もっと周到に緻密にやらなバレバレやって。
悔しいやろけど安いにも理由があるけど、売れるのにも理由あるからな。

三田線は「潜れない」のではなく、建設当時、周辺の開発が進んでいなかったので「潜らせる必要がなかった」だと思います。

高架よりも地下の方が強度的には強いと思うので。

>>885
「地縁のない方以外」=地縁のある人
地縁者を回りくどい言い回し。そして地縁のある人はのこ辺りの相場感を分かってるし住み慣れてて安さと魅力の折り合いがつけば必然的に買いやすいんじゃないかな。恐らく「地縁のない人」と言いたかったのでは…
前によく出没してた豆腐頭かスラム君じゃないかしら…
やはりそういう意味でも三井さんの営業は他社と比べても安心できるといえますよね。

皆さんローンとかどのようにお考えですか？
提携だとお得に借りれるのでしょうか？

>>882さん
今日モデルルーム行きましたが、一応4期を最終にする予定と営業さんが言ってました。

８９４さん、情報ありがとうございます。
4期で終了ですか。
販売ペースを見ていくとそんな感じがしてきますものね。

ここはこの辺りが地元の人の割合が多いのかな？
なんとなくすごくこの辺りのことを詳しいなという感じの方の書き込みが多かったものですから。
もしも地元の人の割合が高いのであれば、
住み続けたいと思わせるような感じの街なのかな？と思いました。

>野村なら即完売したね
野村はいつも数ヶ月掛けて「水面下販売」して、「即日完売」と称する会社です。

>>895
地元に愛されている物件は良い物件だとここでも他でも聞いたことがあります。当然価格も手頃、でもブランド力のある土地ではないから遠方の方の比率は多くはないでしょうけど。それでも割りと遠方からも来ているのは間違いなく値ごろ感があるという裏付けなんでしょうね。

どうも西台駅の暗い雰囲気に購入を躊躇しています。
今後もっと綺麗になる可能性はあるのでしょうか？

>>898
それも安い理由です。可能性はゼロではないが、可能性が高かったら値段も高いとおもいます。

>>898
>>899
それらしいそれらしい。そんなソフトで自然な感じがいい。しいて言うなら文章とレスの良さがマイナスかな。
仮に検討してるとして、可能性を望めるか否かは、ここ検討する予算でどこまで何を求めるかがポイントだと思いますよ。レベルにもよりますが大規模だし少しずつ変わっていく要素はあるんじゃないでしょうか。

>>900
それらしいとは？？
変わる可能性があるならいいですね！
駅が古いのでちょっとなぁと思っていたのですが、でも、改築？？となると都営だから税金ということなんですよね？？
望み薄いのかな？

なんか普通に検討している人にまで突っかかっている人がいますね。
購入者なんでしょうけど、過敏になりすぎなのでは？

都営三田線の駅ってどこも汚いですよね(笑)あの大手町駅でさえも。メトロは結構キレイに改装してるのでそうなればいいなぁと思います。あと、団地群については都営、UR共に建て替え計画が各地で行われてますので運が良ければ西台付近も対象になるでしょう。望みや可能性はその程度だからこそのこの価格だと思います。

都営三田線は今後開発が進むと踏んで購入を決めました。
カネ余りによる都市開発は昔よりも可能性が高まっています。
まあでも確約はできませんが。

西台駅近くのアステラス製薬は閉鎖しましたが、こちらも三井のものになったのですか？何か新しいものが建ちますか？

>>905
私も気になって営業さんに聞いてみましたが、まだ売りに出ていないようですよ

>>906
ありがとうございます。広い敷地なので、今後そこに何が建つか楽しみです。

三期でました！42戸です！