パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

災害と地盤を気にするあなたには、スカイティアラがオススメですよ。
頑張ってくださいね‼︎

>>734
そうどすな〜〜

>>735
そうどすえ〜

定期的にスカイティアラ上げコメントが入るよね

>>737
駅から遠い！

ここ スカイティアラ
駅近 ○ ☓
駅力 ☓ △
物件周辺 ☓ ○
地盤 ☓ ○
液状化 ☓ ○
教育 ☓ ○
民度 ☓ ○
震災リスク 高 低
工場 有（24ｈ） 有
専有設備 ☓ △
共用設備 ☓ ○
エントランス ☓ ○
エレベーター数 ☓ ○
施工会社 △ ○
リセール ☓ △
近所都営 有り 無し
清掃工場 近い 遠い
ハザードマップ アウト セーフ
予想＊＊率 高い 低い
コスパ ☓ ☓
子育て環境 ☓ ○
老後 ☓ ○
耐震性 ☓ △

こんな感じかな。

別にどこで暮らすのも自由だけど3.11での地震も少しは思い出した方が良い

はいはいスカイティアラいいですね。

私は発表当時興味あって、公式サイト見たら機械式駐車場だったのと、やはり名前がちょっとイヤだったので、見るのやめました。
と言っても、後に出た価格的に無理でしたが。

また、ここと比較検討する対象ではないと思いますが、多くの人は候補に挙がるのでしょうか？
似てるのは大規模、三田線、板橋、旧財閥ってだけですよね。
スカイティアラの方が都心に近く高台でだいぶ価格帯も違うと思いますよ。

同じ板橋区だもん、安くて駅に近い方がいい。
でもこの１～２年に４００戸、５００戸、１００戸等々沢山マンションが出来て三田線が混んで大変！
シルバーシートに若い人や疲れたサラリーマンが平気で座ってスマホ、居眠り。
杖を持って痛みをこらえて譲ってくれないかと前に立っていても知らん顔。
買い替え必死！（三田線以外）

>>741
おっしゃる通り、価格的に比較検討対象ではないと思います。
近場で比較するなら、少し前だとパークハウス北赤羽、今だと同じデベですが少し価格が上のパークホームズ赤羽西あたりではないでしょうか。
スカイティアラの方は価格的に加賀のプラウドとか最近出てきた王子のガーデンズあたりが比較対象なのかなと思います。

お金がないから安かろう悪かろうを選ぶしかないんだよ。
スカイティアラは俺も手が出ない。高過ぎる。
他も今は軒並み高くて手が出ないよ。

我が家は予算で絞ったらここか東の物件しかでてこんかった。

すっかり盛り下がってるね

本当に検討されていた方々だったのか疑問。

私は散々悩んでキャンセルした結果、今は別のエリアで探しています。

まだ公式サイトのプランのところにメニュープランが出ている分は、
プラン変更が可能なのかしら？
いろいろといじれるのはいいな、とは思います。

マンション環境性能表示を見て思ったんですが、
なんで建物の長寿命化の所が☆１つなんでしょう。
他は頑張っているのにここは１つなのはどうしてかな、と感じました。

東横線への相鉄線乗り入れで三田線は横浜、海老名まで繋がるのか？快速運転とかで横浜まで行ってくれると便利な気がするだけどなぁ。

昨日今日とホットドッグ配布イベントしているのに、モデルルーム人気が全くないですね。今前通ってびっくりぽんでした。

>>751
人気ないのですか？何故でしょう？
今日行けばよかったなぁ〜

地盤が悪い工場街だから人気はないのはあたりまえでは？

>>751
びっくりぽん！笑


時間帯によったのでしょうか？私も今日行きましたがカウンターに5組くらい、モデルルームに4組？居たよ
空いてる時間に行きたかったなー

連投ですみません。754です。
それにしてもココや志村坂上のパークハウス、スカイティアラどの板も過疎ってますねー

三田線マイナーだからでしょうか。

今日、混んでましたよね
空いてる時間に行けばよかった

販売がもう結構小出しになってきているなぁっていう印象です。
要望書が入っている所で、ということなのか？
全体の何割くらいが売れているのかは気になりますが、
全体のそういうのって見せてもらえるのでしょうか。

>>757
前スレ、営業、HPから得た情報です。

一期142戸＋二期1次分88戸＋2次は不明＋3次1戸＝231戸

キャンセルになった先着住戸9戸を引くと222戸。二期2次分が不明ですが222戸は売れていると思われます。
先着住戸はHPの物件概要から確認出来ます。

>>758
2次は10戸だけでしたよ。

一期一次が去年の１１月
現時点で２３０売れているなら入居前には完売するでしょう
問題は一番街…

次期販売で東側購入検討していますが、テンガメイツと25メートルしか離れていないらしく不安に思っています。
西側はすでに建設進んでいてオプションの受付は終了したようですし…
25メートルって圧迫感あるのでしょうか…？

>>761
25メートルがどこから測った物なのかわかりませんが
現地を見た感じはそこそこ距離がありましたよ
個人差あると思うので，不安でしたら現地観に行くのおすすめです

東棟って敷地内方向に寄っていますよね

私はそれよりも南棟の玄関から
東棟のバルコニーがかなり見えそうなのが気になりました

>>762
現地見に行ってみます！
青田買いって難しいですね。
西側の低層ハイツの建て替えも不安なので現地で営業の方に詳しく聞いてみます！

またケバブやってほしいな

結構キャンセル出てますね

レジデンシャルのマンションで今一番売れてると営業さんから聞きました

キャンセルって二番街の方ですよね？
出ているのですか。
再販住戸みたいになっていないから純粋な先着順だと思っていました。
キャンセル住戸って再販的な感じの扱いになるものだって認識していたのですが、
違うのでしょうか。
入居時期がずれてしまったので、それで…なのかなぁ。

私も申し込み後に両親に街並みがスラムみたいと言われ、キャンセルしました

>>767
モデルルームでもらった資料では販売済みとなっていた部屋が今先着順で売りに出されていたので…
キャンセルになったのだと思います。

街並がスラム街、とは自分も思いました

>>770
ここ検討する予算帯で次にどんだけの変わり映えする街にお住まいになるのでしょうか。
畑に囲まれたエリアで砂にまみれて生活するんでしょう。

>>771
768と770は同じ人です。
随分前から同じワードを繰り返し書き込んでいるただの荒らしです。他の物件スレでも同じような書き込みを見つけました。相手にする必要ありません。

>>772 まだ居るんだね〜ご苦労なこった

>>772
スラム、スラムと呪われたか、馬鹿の一つ覚えのように言ってますねよね。
周りから相手にされない、物件の買えない社会的信用力の低い妬みそねみの固まった輩か、クビ宣告寸前の売れない競合他社営業マン、もしくは両方兼ね備えた輩である可能性が非常に高いとみています。

住民板では10階まで建築された写真掲載されてましたね！
完成までには買いたいな！

さすがにスラムは言い過ぎだけど、決して綺麗な街並みとはお世辞にも言えないよなぁ。自分はここぐらいしか買えないから、決めましたけど。

駅前の非日常がむしろ魅力的でした。
電車の整備場の上に住宅があるなんて想像すらしてなかった。
悪くないと思うけどあの駅前が嫌な人はいるだろうな‥

どこから住み替えられるかによるように思います。
私は下町に住んでいるので今とさほど大差ない印象でした。

>>777
どこに住むかも大切ですが、
どのように住むかがもっと大切な気がします。
どういう理由があろうと検討者を蔑んだり、品位のない言葉を使う人はどこに住んでも良い方向に進むのが難しいと思われます。

外の桜をみていると、癒されて自分を冷静に見つめ直すことができます。

三田線は地上に出ちゃうと雰囲気変わるからなぁ

電車内も駅も街に合った、良い言い方をすれば落ち着いた雰囲気です
オシャレ感、高級感に対する要求がどこまで強くて自分にとって必要があるかですかね
三田線巣鴨以北は地味ではあります

アステラスの跡地、何になるんでしょうね？何になるかによって、資産価値や周辺環境に影響あるかもなぁ

最先端のオシャレとか、セレブな感じはこの辺りは勿論求めてはいけないですけれど、
落ち着いた住宅街という意味合いでは暮らして行くには良いと思います。

ここだとマンションだから子供さんがいるご家庭が自然と多くなってくるので
落ち着いた雰囲気っていうのはもしかしたらマンション内では無いかもしれないですが。
でもうるさいとかそういうことではないと思いますよ。

子どもたちの賑やかな声はいいですよね
五月蝿いとは違うとおもいます
あと、スラム街は言いすぎです

>>783
同じ三田線でも白金台もあれば西台もあって面白いですね。同じ線だとだいたい同じ印象ですが、雰囲気も変わるものなんですね。

>>783
言い過ぎというか相手にせんでええと思うんすわ。
わざわざ連呼するんは色んな意味で報われない人物の息抜きと捉える、いやホンマそうやと思いますわ。

この物件は身の丈考えて普通の生活営む分には大変穴場やと思う。担当営業もそんなようなニュアンスで言うとりました。

でも、スーパーマーケットを覗きましたが、民度の低さを感じてしまって我が家はちょっと辞退しました。
営業さんは良い人だったんですけどねー。
スーパーマーケット、近くにあると言いますが、規模が小さすぎるし、品揃えは悪いしで、いま住んでいる、さいたまの方がよっぽど洗練さがありましたよ

>>786
この人、住民板でも同じようなことゆうてはる。
必死やな…笑
文頭の「でも」から始まってそもそも家を買えるレベルの方ではないと思うので前にどのたかが言ってたように社会で色々と報われない思いをここで発散してらっしゃるんだと思います。
ちなみに文頭の「でも」って「スラム」に対して意見してることに反論してはるからこの方は常人では理解し難いなんらかの理由でやめたといいながらずっとこの物件スラムと攻撃してはる方です…こわっ

街を貶すのに時間と労力を費さんと、とりあえず無理やと思うけど家買えるように頑張ろう！

順調に完売に向かってますね
今からでは買える価格帯の物件がなくて残念です
初動って大事ですね

>>787
まぁ駅周辺の雰囲気なんかはお世辞にも素敵とは言えないからね。スーパーで民度が低かったというのもあながちウソではないかもよ。
それを差し引いてもここはお買い得で共用部も盛り沢山でいいと思いますよ。
このマンションができることによって雰囲気よくなりそうだし。

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>>791
通報します。

あの～、そこをつつくなら物件検討やめるといいながら何度も現れては馬鹿の一つ覚えにスラムと連呼してる不可思議で残念な方を通報してくださいよ。
というか、またまたあなたがスラム連呼の方だとバレバレですよ。見てるこっちが恥ずかしくなるんですけど。もう十分気がすんだでしょう。本当にお疲れ様です、よく頑張りました、私も含めて皆あなたの影響力あるコメントによって検討やめたんじゃないかな
もうここに来るのは今日を最後にけじめをつけて少しでも社会に貢献できるように努めましょうよ。

ところで現在登録で新たに売り出し２戸ってのは希望する人が個別にいたってことなんでしょうか？

>>792
失礼します。793の内容は792に対してのものです。お分かりにならない方も中にはいらっしゃると思いましたので捕捉致します。
これで最後！もう終わりにしましょ！

ＨＰの路線図、
相変わらず三田線が泉岳寺を通って目黒へ抜ける間違い。

これ最初からずっとだよ。
社員も客も誰も気づかなかったのかな。

正しくは三田－白銀高輪－目黒
泉岳寺・品川・羽田空港に行くには三田で乗り換え。

まあ羽田への利便性を考れば三田線は選択肢に入らないか。
京浜東北とか大田区内になるわな。
　

次期申し込みがGW明けから始まるようですが
倍率が不安です。

３期ですか。
先日モデルルーム行ったらざっと１０列くらい残ってました。
先着順１６戸に増えましたね。
良い部屋に巡り会えるといいですね！

益城町で倒壊した家屋の多くは川沿いに建てられていたそうです。
ここはマンションなので倒壊はないと思いますがマンションに亀裂が入ったりと報道もされています。

このマンションはとても気に入っていますが地盤が心配になってきました。

>>799
大丈夫！
そんなんゆーたらどこも住めへんよ！
堅固な地盤の場所でも複合要因だから、亀裂入らんてゆー保証はどこにもないですよ！

>>800
蓮根が亀裂入らなくて堅固な地盤の立地のマンションに入ることもあり得ます。そのようなケースは実際にあります。

亀裂が入ったのはエキスパンションジョイントのことですよね。
向きの異なる棟があるマンションだとだいたい使われています。
向きの異なる棟は地震で揺れる向きが違うので、引っ張りあって大きな損壊になるのを防ぐためにエキスパンションジョイントがついてるんですよ。

阪神淡路大震災のときコの字型マンションが大変な損壊を受けたと聞いたことがあります。

このマンションにも3箇所エキスパンションジョイントが使われています。
大規模だからしょうがないと思いますが、嫌なら一番街のような形のマンションにしないとですね。

地盤は、、それぞれの考えですね。

エキスパンションジョイントがあることで、建物そのものへのダメージは減らすことができる、ということでいいのでしょうか。
”遊び”の部分があるみたいな…
それならば命は第一に守ることができるということですので
構造としては大正解ということなんですね。
いずれにしても、その時はベストな選択をしていたとしても
いざというときにどういう事象が出てくるのかっていうのはわからないですから、
この形が絶対に安心！というのはないのではないかしら。

あの亀裂と称されるものは無知・無教養のメディアが騒いでるだけで
設計的には想定通りのジョイント部の壊れ方だと思う。

耐震構造的には大成功の事例ですよね。

ジョイントの破損だけじゃなくて窓枠がグニャっと曲がったり壁の亀裂から空がのぞいてましたよ…

地震列島で長期ローンで固定資産を持つリスクはしっかり考えないと。
営業さんは都合のいいことしか言わないからね。

こんにちは

Is there anyone from abroad who will buy this apartment?

毎日通ってますが、そんな目立つもんあったかなぁという感じです。

>>809
マンションマニアさんのブログにコピーライト入ってますよ。無断転載は著作権違反でしょ。

入ってませんよ…

>>811
一番下だよ

かなり高い評価をされてます！

http://mansionmania.blog.jp/archives/1045465831.html

一番街の情報が少ないですね。
間取りなど発表されているのでしょうか。

＞807、808
たばこ屋の前に灰皿ありますよね。
駅前のたばこ屋ではなく、駅前の通りから一番街の細い通りに入ったとこです。

マンションできて人通り多くなったら撤去してほしいですね。

>>815
周辺住民全体で街をより良くしていこうという流れであったり、雰囲気、意識が生まれるのがまずは理想ですね。
すぐに変わらなくともそういう大きな流れは将来的に良いものを生み出すと思います。

パークホームズ板橋蓮根、市場の客観評価を見ても相対的に上々の評価のようですね！

５月中旬一番街６０戸、下旬二番街第３期で残っている１００戸弱販売。これで、条件の良い部屋は、ほぼ完売みたいです。
一番街は全戸南向きワイドサッシ、７０㎡以上で４０００万円台中心。待っていた小規模志向の人で完了するとみているようです。
購入を検討するのであれば、連休中に現地訪問ですかね？

モデルルームの第3の部屋ってもう開いたんですか？

近隣住民です。
タバコの煙は以前から私も気になっています。
お昼休みにはアステラスの社員も来ているようです。

新しく引っ越してくる方も何らかのアクションを起こしてくれると有難いです！

一番街の外観が露わになってきましたが、大分コスト意識をした建物であると一目で気付くことは否めません。
なんてったって、とにかくコンクリが少ない。
でも、結局コスパはいいので気取らない方には打ってつけかと。
パークホームズですって鼻高々に暮らしたい方には向きません。
介護付き高齢者マンションのような簡素な作りです。
周辺マンションより、しょぼいです。
２番街に至っては、まるで水害時に水をせき止めるつもりで作られたかのような、白髭団地的な・・・


一番街西側の歩道を広く取ってくれなかったのは残念。
あの歩道は狭いので角が危ないんです。
セットバックとってくださいよ。

電線もごちゃごちゃし過ぎちゃってますね。
それから向かいにある車両修理屋みたいなところは、よくお客のタクシーが路駐をしてるんで、マンション前に駐車されないように気を付けてくださいね。

二番街の共用施設付近は全く日が当たらないので、冬はＢＢＱなんてとてもじゃないけどできないと思います。
消防指導とかもあって面倒そうだし。
コートも苔が生えてくるだろうし、行く先は、足りないから自転車置き場にしちゃおうってことになるかと思います。
コの字型の作りとＢＢＱとかで、火災保険金額に影響は出ないのでしょうか。

周辺スーパーはあまりいいとこありません。
どこも規模がイマイチなので、車や電動チャリがあれば、北赤羽や川口のＯＫストア、板橋のイオン、川口や小豆沢のヨーカドー等へ行ってください。
一般的に埼玉へ行けば駐車場は無料若しくは安いので便利です。
川口のそごうも割と便利です。
または赤羽なら、バスでも行けます。
赤羽駅は駅中も楽しいし、利用価値高いです。
都営線は駅ビルや駅中モールの建設が全く期待できず残念です。。。
あとはー、ダイエーの中庭は汚らしいですしタバコの煙がうざいですが、あの土地はダイエーのものではなく区の所有なので、気になるなら区に改善を働きかけてください。
ダイエーの建物は古いですが、最近耐震補強してしまったので将来展望は暗いです。

西台駅は最悪です。
まず、下りのエスカレータと、トイレの改善に声をあげて欲しいです。
ただ、周辺駅にはないロータリー（極小ですが）と、タクシー乗り場と交番が目の前にあります。
まぁ、どんなに雨でも西台駅からマンションにタクシーを利用することなないと思いますが。
浮間舟渡駅は歩いても20分かからず行けますが、特に車道ではない近道の方は暗くなると女性の一人歩きは危険です。
そして、とても高いところにホームがあってホーム際の壁もないのでとても寒く、体調の悪いときは怖いくらいです。
でもお台場方面にいくには便利です。

バスなら、浮間舟渡駅はもちろん、直接赤羽駅、東武練馬駅、成増駅、池袋など行けるので便利です。

それから、周辺住民として言わせてもらいますが、マンションが増えるにつれ所謂一般的な風貌やファッションの方は増えています。
でも、やはり団地や、賃貸アパート的なものも多く皆さんが思い描くような方も多くいます。
そして、そのお子様世帯が近隣の分譲マンションを購入して住んでいることも結構ありますので、住んでからも安易に団地を悪く言うようなことは避けた方がいいかと思います。

また新高島平や西高島平の南側は閑静な一戸建てのエリアですし、蓮根や西台周辺には地主的な立派なお屋敷も多く点在しています。
わたしも引っ越してきた当時は周りの景色や人の様子に気分を暗くしたこともありましたが、周りは関係ないので明るく楽しく過ごしてくださいね！

>>821
面白かった
わざわざありがとう。
最近やたら上げコメントが多かったがこれが現状でしょう

この辺りの物件3〜4件見た個人の感想だけど外見はまぁこんなもん。この価格帯、この立地、このご時世なら十分。
(価格高騰前にできたテンガやシティテラスは比較対象にしてない)
プ◯ウド志村三丁目なんて到底プ◯ウドに見えない。でも野村であの価格帯、志村坂下アドレスだからあれでいいんだと思う。

中身はガッツリコストダウンしたなって思ったが中古のPHシーズンスクエア見たときに同じ設備だったから三井のスタンスなのでしょう。中古もすぐ売れてたし中身より価格とる人間は必ずいる。その層狙い

西台駅前は正直あちゃーだと思う。
ダ◯エーの中庭なんて板橋の底辺をギュッと集めた感じ
買い物は楽だろうけど嫌ならサミットやセブンタウンまで行くしかない。

まだ救いなのはギリギリ蓮根アドレスなこと。
蓮根や坂下の(エコヴィレッジ、プラウド蓮根、志村三丁目、シティテラス、テンガ、これから出来る大規模大和)は四千万主流。そうなるとまた街の雰囲気も良くなるんじゃないかな？

長々申し訳ない。
先着順は順調に売れてるようだし一番街一期期待してます。

>>821
周辺住民とのことですが、
客観的かつ詳細巧妙？にさも周辺住民らしいコメントには見えますが、ここまでくると引っ越すレベルですよ。
もう少しメリットもとりあえず入れておかないと難しいですよ。
買えない妬みか、業界関係者で下げたいかのどちらかのみ。よく資料読み込んでらっしゃるし、元々精通してるか。
マンション外構は皆パンフレットや模型で分かりますよ。
住民とすると必死に自分で住んでる街を否定していてかなり違和感がありますし、そこまでの感覚で住んでるとすれば哀れとしか言いようがない。なのにマンションにはめちゃ興味あり。
業界関係者とすればまあまあかな。
コストや日の入りや建築、消防法とちょっと業界要素出しすぎかな。
言ってる内容は間違ってないし、周辺住民も業界関係者も時間を割いて解説してくれる色んな意味で注目のマンションということですね。
周辺物件含めてレスが閑散としてるなかでワイワイよろしいんではないかとも思っています！
今後も周辺住民と業界関係者共に検討者の私も要注目！

>>822
この物件に利害関係のある業界人やら特別な感情を持つ周辺物件、検討者より、購入者でも検討者でもないマンションマニアさんの多くの物件の中から客観的な分析をなさった評価は信頼に値しますよね。
過去に板橋にも住んでらしたこともあるようですし、買ってはいけないマンションの評価はそもそもしないというポリシーを持っているようです。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1045465831.html

マンションマニアのブログを引用することでしか擁護できないんですか？（笑）

>>825
手っ取り早くね？
しょうもない文章で必死にダラダラ時間かけてる割に受け入れられん内容よりよほど説得力あるし有益な情報やし別にえーんちゃうん。
逆になんかまずいん？笑

いや、マンションマニアとかいう素人のブログも読んだけど、丹念に周辺を歩いたり調べてるようにも思えないし、スペック情報からしか判断してないでしょ

>>827
あなた様の評価でしょ？
文章から中途半端なプロっすか？笑
まぁ少なくともあなた様の情報よりは重宝されているのではないでしょうか。それに投稿すんのに丹念に周辺調査が必要？何の勝負してんの？
底辺、最悪、暗いとかいう敢えて著しくネガワードで長文作って自作自演する必死さはマンショマニアさんの客観、冷静な目線とは当然違いがありすぎますよね。
それに
予算で探してこの物件が気になってるのなら劇的に良くなる物件は検討できないでしょうし、業界関係者ならここに必要以上のネガコメントする時間あるなら１円でも稼げるように営業活動に時間を費やしたらどうでしょう笑

>>828
いやいや、これが彼等彼女等の残念ながら「営業活動」もしくは「家事の合間の息抜き」なのです。もうこれに頼るしかスキル、物件力を考えても道が残されてないという数奇な運命なのです。

地盤の悪い湿地のマンションですぞ、
みなさん、冷静に！

>>825
>>830
スラム君？笑
で、結局そんなもんでしょ？
どうしたいの？最近周辺住民に扮したり、メリットもチラッと交えた巧妙な手口も出ては来ましたが、検討を100％する気もないのに人に不快感を与える稚拙で下劣なワードを用いたり、購入意思を妨げようとする行為は利用規約にハッキリと削除対象とありますよ。
あなたが、社会的信用力が低くて家を買えなくても、営業成績が上がらなくても、社会や周囲の人間からそっぽ向かれてても一言言いたい。
それが人生全てではないから早くここから立ち去って人生「がんばれ」という一言送りたい。さようなら！

私は都営三田線の良さは簡単にいうとやはり混雑率の低さと、震災時の強さが魅力かなと！
東日本大震災の時に私は都心から夜間に通常運行していた三田線に助けられました！

>>830
百も承知や
駅近とトレードよ
武蔵野台地なんて7、800万の年収じゃ徒歩15分になるで

年収７００～８００万だと歩１５分ということじゃ、俺はその倍ぐらいになってしまうよ。
仮に３０分も掛かるんじゃ、距離にして２～３キロ程になってしまうのかな？
年収で距離も左右されてしまうなんて・・・嫌だなぁ。汗