パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

公式ホームページの間取りがかわったようで、東側と西側の角部屋が出てました。
反転しているだけのようですが東側の方が安いんですね。庭がないからですかね。

2期の予定価格帯が3100万円～になってるけど、
3100万円台って一戸だけじゃなかったんだなって思った。
広告のインパクト大きいしな。分けて出したかったんだな。

>>22
日当り最悪な部屋でしょう。

>>23
それはわかった上ででしょう。
賃貸に出すんなら関係ないんじゃない？

>>20
あの道だから自分はNGでした

>>20
確かにこちら側の改札口にもエレベーター欲しいですよね。ベビーカーでエスカレーターは基本的に駄目ですしね。

高島平も蓮根も駅はキレイめなのに、間に挟まれてる西台だけ駅が汚めなのが残念です。
トイレもキレイにして欲しいです。今時、いかにも公衆便所って感じがちょっと…

公園のトイレも同じくなので、いっそ撤去して欲しいです…花火大会の時に利用者増えたりすんでしょうか。まさか仮設トイレが大量に並ぶとか…？！

>>19
情報、ありがとうございます。
ただ車で1時間て近くないような…
基本的に電車移動なので、電車で行ける範囲で近くにあるといいなぁと思っていました。

普段から運転される方は1時間くらいだと近い印象なんでしょうか？通勤も電車で1時間は遠い印象なんですが…皆さんそれぐらいになる方が多いですか？

>>27
18が30分内、19が1時間内という感じで挙げてみただけです。
1時間位だと週末ドライブにちょうどいいですが、決して普段使いの時間ではないです。
公共交通機関利用で買い物に便利な所としては、池袋、赤羽、春日（後楽園）が30分内で行けます。
西台から三田線やバスっていうのが普通ですが、浮間舟渡まで自転車で行って埼京線利用という使い方もオススメです。その場合新宿渋谷あたりまでわりと近いです。赤羽で京浜東北乗り換えなら上野秋葉原東京にも。

>>17
年配者が大半のこの周辺にスタバ、タリーズは‥
もう少し周辺を散策してみたほうがいいかも。隣の高島平とか蓮根も合わせて‥

大きなマンションで若い人も増えると思うのでまた街の雰囲気も変わるかなとは思いますが。現状ではミスマッチすぎる。

大型商業施設といえば、蓮根駅の近くにある、JKK（都営団地）の場所は元々、大型商業施設を建築する予定でしたが
更地にして造成を開始したところ、遺跡だか遺物が出てきてしまって長期間工事が止まってしまい
結局、放置され都営団地に差し替えられた経緯があったようです。

23区内では、湾岸の埋め立て地を除いて、あそこまで大きな土地は出ることがないでしょうから
大型商業施設は今後もできないでしょうね。

1番街が3月販売になってしまいました。
楽しみにしてたのに。

>>31
ホントだ！3月上旬予定になりましたね。
二番街の私としては8月にはもう住めるのが羨ましい。

＞＞３０さん
そのような歴史というか経緯があったのですか。
大型の商業施設はあれば絶対にこの辺りなら流行りそうなのに、そもそも土地がないということなのですか。
他のエリアまで行かないと大規模のショッピングモールがないというのは不便かな。
もちろんこの辺りで一通りの買い物は出来ますけれども。

駐車場はいくらですか？

管理費と修繕費は？
分かっていれば、教えてください。

部屋の平米数によりますが、あわせて２万円を切るくらいと聞いてます。
駐車場も２万円くらいだそうです。

どちらも1万7千くらいです。

圧倒的な絶望､｢子どもの貧困｣の現場を歩く
http://toyokeizai.net/articles/-/95629

コレは板橋区の教育の現状を書いた、アエラの記事みたいです。

> 生活が苦しい小中学生に対し、学校生活に必要な経費を自治体が支給する
> 「就学援助」の受給率が東京23区内で最も高いのは、板橋区だ。
> 公立小中学校の入学説明会会場で、生活保護の申請書類を置くことも多い。

> 亜子さんのクラスでは暴力も日常茶飯事。でも一番嫌なのは、やはり勉強が進まないことだ。

ほんとかいな？？　

>>38
以前にもその記事についてこちらで話題になっていましたよ。一番多いのは足立区だとかいやこの記事の方が新しいから…とか。

板橋の貧困はどこに集まってるんでしょうか？

板橋の貧困ってどこの話のことなんでしょうかね？
高島平団地の高齢化はよく聞く話だけど、高齢者の貧困はどこの町にもある一般的な話であるわけで。
その高齢化問題も、世代の入れ替わりが一巡してきて、団地内の保育園はどこも満杯。
ここ最近はMUJIと提携した内装デザインによってオサレ団地化してきてるし

常盤台の方は高級住宅街の威光がまだ効いているようで高いまま。
加賀や板橋本町付近はもう、都心の域に入ってきてるし。
成増、赤塚の方は典型的な23区の幹線道路沿いって感じで、スラム街っぽさは感じられないけどなー。

強いて言うなら、西台、蓮根近辺が一番の庶民街だとは思うが
数年前からのマンション建築ラッシュで、見栄え的にも随分と雰囲気が良くなってきたと思うけどね。

個々で生活に厳しい人は、そりゃいるでしょうが。。
人数が多い分だけに絶対数が多いでしょうね。板橋区は公立学校の割合が高いので
自ずと補助を受ける子どもも多くなるんじゃないかな。
でも。公立としては教育水準が高いことで有名なんだけどね。（特に高島平から蓮根にかけた一帯の公立校は）

最近、虐待のニュースで板橋区、と出ており団地が写っていたのですが…まさかこの物件近くではないですよね…？何となく気になってしまいました。

>>43
どうですかね〜

高島平団地は近いけれど学区外なので直接の関わりは少なそうだけど
都営団地はどこにでもあるから避けられない気もしますよね。

>>43
板橋署で対応したのでこの近辺ではなさそうです。
蓮根アドレスの管轄は志村署。

第2期が始まっているんですか。
1期はどういう感じだったんでしょうか。
1期は一番売れるというふうに聞いたことがあります。
それくらい売れているのか？
戸数がとても多いですから1期でまとまった数が捌けていないとというふうに感じます。
2期はどれ位いけるだろう。

>>46
二番街のみですので、350のうち150位が契約済みみたいです。

２期始まりましたね。
連休の中日というせいもあるのか、今日モデルルーム行ったらかなりの混雑でした。

2期は何戸くらい売るんでしょうね。
価格帯とかご存じの方いらっしゃいますか？

みなさん、一番街と二番街迷いません？

一番街と二番街って厳密には別のマンションの扱いになるのでしょうか。

駅までの距離を一番に考えると一番街だとは思いますが、
スケールメリットを考えると二番街のほうが良さそうに思うし…
何にプライオリティを置くのかによって、導き出される答えは違ってくるのではないでしょうか。
迷うというよりは何を優先に？ということかなって感じました。

>>51
ええ、でもやはり別棟になりますし価格も仕様も違うので実際には別のマンションとなりそうです。

なんかこの辺、治安悪いのかねー。
一昨日の夕方、隣の集合住宅で宅配便を装った強盗が押入り
現金を奪われて、お年寄りの方が怪我したみたいですねー。

板橋区の防災メールが入ってきた。

>>53
そんなのどこでもあるかと。

どこの区も防災メールとか受信するように設定していると
かなりメールが来るみたいですよ。
職場でちょっと話題になったことがあります。
知らない所であったりするわけで、板橋区だけではないです。
なにもないのが一番なんですけどね〜。

１期では全員15万円引きになってたみたいだけど、２期も同様かなあ？

>>56
割引スタンプカードはわからないですが、
西側に1期売り出しと同間取り（反転）・同階が100万違うとこもあるみたいです。もちろん同じとこもいっぱありますが。

大手、特に財閥系のデベロッパーは期を重ねるごとに値上がりしていく傾向が強いみたいですよ。
蓮根の住友不動産の物件は一期で売り出された南向き角部屋の価格より消費税増税が近づいてきた
第3期の東向き低層階の方が値段が高いという事例がありましたから。

今後の状況はわかりませんが、一応、消費税アップの予定が決まっているだけに
後になるほど上がっていく可能性はあると思います。

>>57
スタンプカードのことです。
なんだかんだ言って２期もあるのかな〜って思って。
同間取りで同階で価格が違うのは日当たりが違うんじゃないでしょうか？

>>59
日当たりではないとおもいます。となりあっている列なんですが、どちらの列も前に建物ないです。上層階ですし。
最上階はどちらも1期で出ているんですが同じ値段でした。
他列での最上階との価格差を考えると、やっぱり1期の値段が見えない2期で値段をあげてきているとしか思えません。


58さんのいうようにあがっていくきがしますね。

>>56
15万引きって、何のことですか？

>>61
ポイントカードがあったんですよ。
3回行くとオプション15万円引き。

契約するまではどう考えても3回はいきますからね。
オプションを全く追加しなくても、「諸費用合計」－「オプション合計」されるので、諸費用から引かれるってやつです。

それがなんだかんだ2期でもあるんじゃないのかっていう話です。

>>52
一番街がよいのですが、少なくとも3月いっぱいは販売予定はなく、時期も未定と言われました。
現地を見ると明らかに工事が二番街より進んでるのですが…
二番街の売れ行き次第で価格が変わってくる可能性があるのでしょうか。

販売未定、ということは二番街のめどが立ってから、ということなのでしょう。
比べてみたい、という人は難しいのかなぁ…
二番街は反応がいいのではないでしょうか。
その分一番街の価格も大きく影響しそうな予感。
難しいですね、買い時が。
どちらが良いか決めてしまわないと、ということなのでしょう。

>>64
公式サイトでは、一番街の予定価格帯が既に記載されていますが、それが訂正されることも良くあることなのでしょうか。
子供を持つ予定がないため、小規模で比較的落ち着いていそうで、駅からもなるべく近い一番街がよいと思っていますが、発表されている価格帯が訂正される可能性を考えると二番街を検討すべきか悩みます…

>>63
公式サイトの物件概要には3月上旬販売予定になってますけど、また延期されたんですね！
モデルルームがオープンしたての頃の話ですが、一番街の販売が後になるのはパークホームズ赤羽西が関係しているって説明されました。

一番街か二番街かがどうしても決断できません。
中身と立地でいえばあきらかに一番街ですけど二番街の方が圧倒的安さ

>>67
一番街の中身は二番街と違うのですか？！

>>68
違いますよ　一番街のほうが高級グレードをつかっていると思います。しかしその分価格も高いです。
だてに一番街、二番街という名前にしたわけではないようです。順位としての一番、二番なのだと思いました。
さもなければリバー街、シティー街みたいにも名付けできはしますものね。

私も一番街と二番街でそこまで仕様がかわるという認識なかったです。

ホームページ上で確認できる住戸設備っておなじですよね。構造のページみても一番街が良いのってスキットを採用しているくらいですよね。どちらも高級マンションでは見ない直床ですし。
(誤解の無いように言っておきますが私は直床でいいです。)
コンクリートの品質とか見ると、エクセレントシティ板橋大門の方がいいです。

価格も70さんと同じで、南向きだけで比較すると大きな差はないとおもいますよ。

２月２６日のディズニーフェスタに行かれる方、いらっしゃいますか？

>>72
夜からですよね
うちは子どもが小さいので諦めました…

>>73
せっかくですし行きませんか?(^^)

別の日にフリーでいった方が得な感じしませんか？

>>75
それだと自費になっちゃいますし貸切特典が無いです

2月26日のディズニーフェスタのチケット届いた方いらっしゃいますか？

>>76
貸し切り特典はないですけど、自費にならないですよ。 どの部分を自費っていってますか？

75さんと76さんで話が噛み合ってないけど、
申し込みの際、貸切りに参加しない場合は
その代わりに一般のチケット(１年間有効)を
ペアで貰うことを選べるんだよね。

たぶん75さんはそれを指して「フリーで」って言っていると思われ。

>>79
75です。
フォローしていただき、ありがとうございます。フリーという言い方が悪かったですね。失礼しました。

ディズニーフェスタ、子供が楽しみにしてます。
せっかくなので、ホテルも予約して次の日もランドで遊ぼうと思ってます。

>>79
シラナカッター！
気付いたら申し込み締め切り過ぎてました！残念！

行く方は楽しんでください〜〜！

>>80
そういうことなんですね、わかりましたです。
まぁ好きな日程にいくのもまたありですね！わたしはちょっといつもと違う貸切の雰囲気も
楽しんできます！

>>79
もうチケットもらいましたか？うちはまだチケットが届いてないんです。

みなさん向こうで集まりませんか?
せっかくなので記念写真を住民ととりましょう

契約者専用スレがあるのでそちらへどうぞー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589420/

ここは検討スレなのでお邪魔よくないねん。

一番街の情報、なんでもよいので下さい！！

一番街は３月になってから販売ということなので、詳細が出てくるのがもう少しあと？
値段などは出てきてもぼや〜っとしかわからないのではないかなと思います。

もう契約された方はTDRにいけるのですか。
貸し切りのやつ？？
どうか楽しんできてくださいませ♪

新河岸川と荒川が近いようなので、ハザードマップを確認しましたが真っ赤でした。
ご近所にお住まいの方いらしたら、昨年の台風時の氾濫具合がどうだったか教えていただけないでしょうか。

>>89
近所住まい15年ですが、やばい氾濫するかも！ぐらいの水位にすらなったことはありません。
この辺りは大丈夫だと思って良いと思います。昨今のゲリラ豪雨でも危険水位にならないです。

>>90
とても貴重なご意見ありがとうございます！
庭付きの一階を希望しているので、とても心強い情報です。
参考にさせていただきます。

>>91
良い部屋が見つかると良いですね！

1番希望の部屋が無抽選になりそうだけど、そもそも本当に買うかどうか悩んでます。
皆様は西台、蓮根という立地について、どのような評価をされていますか？

可もなく不可もなく

>>93
板橋区の中ではそこそこ賑わってますし住みやすい庶民的エリアだと思います。
都営も多いので全体的な世帯所得は低めです。
歩いてみたらわかると思いますが綺麗で洗練されてる街ではありませんからそういうのを求めてる人には向きません。
言うほどの違いはありませんが志村坂上エリアのほうが少し綺麗かな、ぐらいですかね。

ここの物件の営業さんって優しくていい感じの方多いですよね。癒やされます

>>89
少し敷地をかさ上げしてると聞きました。+0.6とか書いてあるのが、60cmあげてあるという意味だと言っていました。本気の氾濫にはダメでしょうが、ゲリラ豪雨で冠水しない程度には役に立つのかなぁと思いました。あと、駐車場にも地下に貯水スペースがあるようですが、これも対策の一環なのでしょうか？

>>97
冠水が怖いなら高台に行くしかないです。あとは2階以上にするとか

土日モデルルーム行こうと思っていましたが、天気悪そうですね。

国の試算では、荒川決壊時にはこの辺は2mぐらいまで浸水するらしいですね。
ただ、200年に一度レベルの豪雨を想定しているらしいので、大地震と一緒で明日なのか50年後なのかわからないってのはありますが

一応、荒川は埼玉側で増水時に地下貯水層へ逃がすようにできているらしいので
心配しすぎなくて良いと思いますが。

ただ、冠水の心配は「ある」ことは間違いない場所です。

>>100
あり、なしの話をするとどこでもあると思います。ハザードマップにかかってないじゃない所もね

周辺のゴミゴミした環境がどうしても気になり、決めきれずにいます。皆さんがいま現在住んでいる所と比べて、西台はどうですか。

>>102
西台がゴミゴミするのはもはや仕方がないかと。
価格も安いのでそれなりという事で手打ちに出来るかどうかですね

>>102
それを差し引いても値ごろ感あると思う。

>>102
確かにゴミゴミしていますね。
その反面買い物は駅前で事足りますし飲食店も多いので便利です。
また気にされる方が多いマンモス団地は高島平アドレスでここはギリギリ蓮根アドレスなので学区は違います。

私は実家が渋◯区です。オシャレなお店が多く住人のレベルもとても高い街と評されます。
しかしスーパーは遠くドラッグストアやホームセンターは一軒もありません。
いい家の子は皆私立に行くので公立は私のような普通の子ども達ばかりでした。

住むには不便でしたので郊外に住みたいと思っていた自分としてはとても安く最低限の条件もクリアしているここは大満足です！

お金や立地を譲れるならもう少し他も検討されたほうがいいかもしれませんね。
いっそ埼玉！または予算を上げてときわ台など。いかかでしょうか

蓮根と西台って同じでしょうか？

>>87
モデルルームの第3の部屋で一番街の準備しているらしいですよ。部屋全体ではなくLDKのところだけ。それでもSuKKiT3は体感できるので十分ですよね。早く見てみたいです。いつから見られるのかは教えてもらえませんでした。

>>107
貴重な情報をありがとうございます。
一番街は二番街より竣工が早そうですが、春からの販売でオーナーズスタイリングが選択できるのか気になります。

買うなら一番街だと思いました。やはりコスパと立地条件がこちらのほうがかなり上です

>>109
広めの作りで駅4分なのに価格もお手頃ですよね！

子ナシ夫婦のため共用部分は一切利用しないので一番街にする予定です！

>>108
営業さんから一番街はオーナーズスタイリング選択できないって聞きましたよ。共用施設なくまた管理費も高いため(魅力が少ないため)心配しているとも言っていましたのでたぶん本当かと。
6月竣工なので仕方ないかなと思います。

>>110
うちは子供がいますが一番街にしました。
こちらのほうが駅近で立地が良いですよね

一番街は規模が小さいためゴミ捨て場が近い、中規模なので総会も楽そう、共用部がないのでトラブルも少なそうでいいなと思います

二番街は共用部で子供を遊ばせられる、子供が多そうなので友達が増えそう、
高層階があるところに惹かれます

営業さんに一番街はDINKSや子どものいる家族、高齢者までターゲットだと言われました。二番街は20〜30代がターゲットだと 悩んでいます、、、

二番街にする理由ってないですよね。一番街から全部利用できるわけだし設備は一番街だけの払えばいいのだから割安ですよね

>>114
え？二番街の共用部分は一番街の方は使えませんよ！
営業に確認しました。

>>115
ルールはね。実際には使えちゃうでしょう

っていうか、鍵がないから入れないでしょ。
バーベキューとかも予約しないとダメみたいだし。
入れるなら、一番街にも遊びに行きます

>>116
二番街のものを使ってはいけないというルールはわかっていながら、バレないから使ってしまおう、と考える人が一番街を買うんですね。

>>116
それはルール違反ですよね。
見つかり次第注意や警告、または警察沙汰になると思いますよ。

そんなに甘くないと思いますしルールを守る気がないなんて本当に親なんでしょうか？正直、引きます。

二番街にお友達が出来て一緒に行くなら分かりますが…

>>114
だからコスパがいいって言ってたの？
普通に考えてそんなわけ無いでしょう