パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

＞本物件のデメリットはこれくらいかな
世間的にはどれ一つをとっても致命的なデメリットのように思えますが。
でも、もうすぐ完売の勢いなんですよね。
ただ安いだけの共同住宅でも飛びつく人がいるってことですかね。

デメリットとは想わない。もっと酷い環境に建っている住宅もあるし、全てが完璧に最高に恵まれた環境に建っている住宅なんてない。人間も完璧な人間がいないように。

あと4戸？
たぶん、後ろに在庫が6戸はある
実際は残り10戸だろう

ここを昨年の8月から第一候補で検討していたのですが、今までのマンションの引渡し時期等の関係で、二番街は対象にならず、当時は昨年の12月から入居できるはずだった一番街を検討しておりました。
しかし、一番街は二番街と管理費とか大して変わらないのに、巡回管理や二番街の共有施設が使えない事、専有設備もショボイわりには売買価格が割安ではない事から、結局数駅三田よりの物件を契約しました。

正直、一番街のメリットは多少は駅に近いことと、エレベータが1／60の割合って事だけですね。
二番街は朝のエレベータ待ちが出そうですが(3／358とかなり少なめ)、もっと早く入居できたのであれば、間違いなく契約していましたが・・・・不動産は立地とタイミングだと思います。

>>1920 既に他を契約済みさん

>>1920 既に他を契約済みさん
確かに当初入居開始は4月末頃からでしたもんねー。結局入居時期は早まって4月上旬になりましたけど…1番街はdinks向けですよね

一番街は８月か９月が入居開始でしたが、ずれましたよね。ニ番街は様々な共有施設が使用できても管理費が安いのは、380以上の世帯があるのでみんなで管理費を割れるからです。大規模マンションの特徴でありコスパが良いです。
自分はスカイティアラも検討しました。高台ですし玄関付近にトランクルームがあるのは魅力的でしたが、駅からかなり歩くのでこちらにしました。

>>1922 口コミ知りたいさん
うちもスカイティアラは検討していましたが、同じく距離の問題とコスパを考えてこちらにしました。
スカイティアラの売れ残り具合を見ていると、同様の理由で見送った人多そうな気がしています。

スカイティアラは高台だし素敵なマンションなんだけど、
価格がなかなか折り合えません。営業が強気です。

>>1923 住人になる予定さん

多いと思いますね。

みんなデメリットばかり口にしますが、立地環境に一つもデメリットがないマンションなんてないですよ。このマンションは価格と駅距離という最も大事な二点を抑えているからこそのこの人気だと思います。確かに眺望が良くないことや見合いはありますけどね！

スカイティアラのスレの荒れ具合を見るとやめて良かったと思います。
あそこはエセ新築の中古ですし、住民の人と思われる書き込みも結構えげつないです。
同じマンションといっても近所づきあいはないとは思いますが、あのテンションの住民と一緒というのはしんどいと思いました。
こちらはどんな方が入居されるのかわかりませんが。

眺望といえば、スーモに東京タワーが見えるマンションとしてこのマンションが載っていましたけど、高層階からは見えるのでしょうね。いいなあ。

東京タワーよりも板橋の花火大会が部屋から見れそうですね。

>>1927 匿名さん
エセ新築の中古とはどういうことなんでしょうか？

＞エセ新築の中古
完成後３年目のマンションなのに、いまだに新築のような宣伝・販売をしているということでしょう。
新築マンションと呼べるのは完成後１年前までと定められているそうです。
本当は未入居中古と呼べばいいんでしょうか？
すでに入居者がリセールに出していますので入居済み中古もあるみたいですね。

>>1931 匿名さん

三井では杭の問題がありましたがその他にも世に出ていない揉み消された問題が他社にあり、中古という言葉からマンションの材質を中古品で建てたのかと疑問でした。
友人が新築を買ったとか中古を買ったとか話になった時、新築で残ってたから買ったとか色々話を聞いていたので人が住む前のしばらくの間は新築なのかと思っていましたが違うのですね。勉強になりました。ありがとうございます。

ttp://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2
法的に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で、新築とは竣工して１年までの未入居のものと定めているようですよ。

>>1933 匿名さん

人の話よりこちらの記事で正しい知識が増えました。

>>1931 匿名さん
スカイティアラってもう3年も経ってるんですね⁉︎

1935さんのスレが気になったのでスカイティアラを検索したら、1927さんのスレがそのまま引用されていてびっくりしました。スカイティアラの住民はここをチェックしているんですね。自分は納得して購入したら違うマンションのスレを覗きに行ってわざわざ投稿したりしません。そういった方々は購入して後悔しているか現状不満があるのでしょうか。または、スカイティアラの営業の方でしょうか。

>>1920 既に他を契約済みさん

数駅三田寄りの物件は割安でしたっけ？

そんな物件あったっけ？

二番街残り一戸ですね

>>1938 住人になる予定さん
おおー！ラス１ですか。すごい売れていますなー。

週末毎に、売却戸数が増えていき、あっという間にラスト1戸ですか!
モデルルームが常設されているレジデンシャルサロンも、4月上旬には引き払うようですし、何だか感慨深いものがありますね。

>>1940 マンコミュファンさん
モデルルーム4/9までですね。

>>1940
ホームページや葉書にも載ってましたね！
残り一戸も、ほぼほぼ成約の目途が立っているのでしょうね。

固定金利選択者は金利大幅上昇ですね。

>>1943 通りがかりさん
え？3月と一緒ですけど？

>>1944 口コミ知りたいさん

メガバンクとかは大幅上昇じゃないの？

たしかに、昨日の新聞記事にも年度明けの４月からメガバンクの固定金利が大幅上昇とありました。

私は三井住友信託30年固定ですが、3月と変更ありませんでした。

どの金融機関と、どの種類のローンを組んだかによるのでしょうね。
ネット上でも、各金融機関の適用金利は公表されていますし、各自で調べてみるのが良いかもしれません。

あと１戸というところまで来ているのですか？
本当にもう少しってところまで来ているのですね
あまり大幅なお値引きの話が出ていたりしていなかったですので、どうなんでしょう？と思っておりましたが
モデルルームをたたむというのは本当に最後だから、ということなんでしょう。
戸数が多いのにすごいなぁ。ってかなり時間はかけているのだろうけれど。

>>1949 匿名さん

在庫は１戸と思います。他の部屋の間取りが見たくてHPを見ましたが、在庫の１部屋だけしか間取りが載っていませんでした。まだ在庫があるときに他の間取りを保存しておくべきでした。

モデルルームのあるレジデンシャルサロン、今日まででしたよね。
１つの大きな節目ですね。

一番街はまた一戸減りましたね。完売まで近し！

もうモデルルームがなくなってしまった？どうするのだろう？と思えば、
20日からは棟内モデルルームがオープンとの事でした(笑)
公式ホームページに掲載されているモデルルームの写真は、
棟内ではなく以前使われていたモデルルームのものですか？

以前契約寸前までいった者です。
現地をよく見て、結果やめました。
理由は、新日鉄が24時間操業で、深夜の音がうるさいからです。
将来売ることを考えた場合、売るに売れなくなる可能性があるため、やめました。

>>1954 匿名さん
そうでしたか。
感想文？

>>1954 匿名さん
＞理由は、新日鉄が24時間操業で、深夜の音がうるさいからです。
深夜の騒音もチェックしに行ったのですか？
何時から何時位までをチェックしたのですか？

>>1954 匿名さん

新築時に売れまくってるから大丈夫でしょう！

夜は作業音を小さくするから気になりませんよ(^^

>>1954 匿名さん
買うのやめたのに、まだ検討者のスレ見てるんですね。深夜の音、うるさくないですよ。

>>1954 匿名さん
一番街は騒音気にならなそうですが、実際はどうなんでしょうか？

>>1964 マンコミュファンさん
二番街に住んでいますが、騒音が気になったことはないですよ。
ただ、無音ではないです。
夜に微かにカキーンみたいな音が聞こえる時がありますね。
騒音というレベルではありませんが。

>>1965 マンコミュファンさん
ホームランみたいで面白い表現ですね

>>1966 検討板ユーザーさん
確かにホームランみたい（笑）
でも、私にはカキーンって聞こえます（笑）

>>1963 あさん
この方がそうかは別にして大規模にも関わらず完売も近い好調な物件なのにこの期に及んで何らかの理由があってネガしたいだけのコメント散見されますね。しかもない頭をフルに絞って出したであろうコメントも下手だから当然この勢いを止められるはずもなく影響なく虚しく流れてくだけ。前も言ってる人がいましたがこの手の輩は実生活苦労してそう。。人に影響与えるのは無理たがら何故自分がそうなのかに時間を費やすべし。

>>1967 マンコミュファンさん
うちも聞こえたら「ナイスバッティング！！！」って思うようにします笑

二番街に住んでいますが、新日鐵の音より道路を走る車の音の方がする感じです。うちは寝室が新日鐵よりの位置ですが気にならないです。不思議なくらいに。

>>1968 マンション掲示板さん

世の中ネガがいるからバランス取れていいんだよ。イエスマンばっかだったら西芝か北の国になってる。

>>1971 検討板ユーザーさん。さん
ネガをすることを生業にしてる人達に対しては意味が違ってくるけどね。ちなみにドヘタなのは哀れみすら感じるけど。

二番街は賃貸が多いですけど、トラブルとか不安です。

>>1973 eマンションさん
賃貸は多くないです。よって大丈夫です。以上

また注目物件に掲載されてた。

ひとつ物件名を挙げると、全418戸の「パークホームズ板橋蓮根」。平均坪単価は100万円台の後半かと推定される。売主は、業界のリーダー的存在である三井不動産レジデンシャル。23区内の三井ブランドで、しかも地下鉄の最寄り駅まで徒歩4分という好条件にあることを考えれば、かなり注目度は高い。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11478300/

>>1974 匿名さん

SUUMOで検索すると新築なのに5件出てくるのですが。。。

>>1976 eマンションさん

5戸／318戸多くないですね。しかも東で17万、南で19万かぁ！逆にその金額で貸せたらいいなと思いました！この金額帯、地域、あと幸いにもワンルームや1～2LDKがないマンションなのでファミリー層のそれなりの方しか借りられないと思いますので安心じゃないですか。

まだ完売してなかったのか
何が駄目なんだ？
とても魅力的な物件なのに

>>1978 匿名さん
供給過多ですからね。
あとは、こちらの物件は現在販売見送ってる部屋いくつかあるっぽいですよ？竣工前完売しなかったので、時期ズラして売る作戦はよくありますな。
今一部屋だけ抽選で出てるけど、それ以外にも数部屋残っている筈。

もし、仮にそうだとしたら、検討してる立場からすると選択の幅が広がるので、有り難いですね！

>>1977 匿名さん

そうですね。家賃は給料の３分の１と昔から言いますので17～19万の部屋を借りるには月給が少なくとも最低でも手取り60万は必要ですからね。ファミリーですと子供の成長にあわせて出費が多くなるので60万以上の余裕がある人が借りるはずです。ですから、おっしゃる通りそれなりの人が借りますし、そういう人はその給料をもらうだけの知識や常識的な生活スタイル、心の富もありますので安心です。

>>1981 匿名さん

賃貸が競合しているため、借り手に足元見られそう。

特に二番街に当てはまりますが中古売却時に同様のことが起こりそうですね。

>>1981 匿名さん

競合して家賃は13万円位になりそうですね

すみません。何と何が競合する結果、どういった根拠に基づいて家賃13万になるか、具体的に説明いただけるとありがたいのですが。

>>1984 マンション検討中さん

新築未入居で5件も賃貸出てるのは異常。
その5件同士が競合して供給が需要を上回り家賃が下がると考えてます。

現に不人気三田線の物件で需要を上回る供給と三井はマーケティングしたから、本物件は安く販売されたと考えてます。

13万円の根拠は、築年数は違うが、より駅近で礼金や更新料が無く管理費激安のUR新蓮根の75平米が14万円程度であるから、その位かと考えました。

>>1985 マンション検討中さん
5件と聞くと多そうですが、全部屋数の1.2パーセント程度ですけどね。
100戸数のマンションで1件強程度ですから、普通だと思いますよ。
あとは、築年数は違うが、とサラッと書かれていますが、新築プレミアムというのはやはりあるので、その比較と計算にはならないでしょうね。

まあ、ここでお家賃の適正値を議論しても不毛かと思いますが...

>>1986 マンション検討中さん

SUUMOで近所で600戸超のスカイティアラを検索したら賃貸は1戸でした。

ここと同規模で中古売却の際のライバルとなりそうなシティテラス板橋蓮根は0戸であることを考えると、やはり350戸で5戸は異常かと。

>>1987 eマンションさん
竣工時期が違うので当然では？
スカイティアラなんて賃貸どころか未だに売れ残り沢山ですしね。

>>1987 マンション検討中さん
スカイティアラは竣工して3年目で売れ残っていますが、
こことは価格帯が違いすぎですよね。
幾ら売れ残りが多いとはいえ、団地まがいの格安マンションと比べられるのは
ちょっと気の毒ですね、スカイティアラのほうが。

>>1989 匿名さん
スカイティアラは建物自体は本当に素晴らしいですよね。ここと比べてはなりません。
ただ、スカイティアラは高過ぎるだけなんです。
地盤も建物も最高ですが、駅徒歩からしても表記嘘ですし（部屋によっては12〜3分掛かります）割高過ぎるので売れないんですよね。
中古で割安で出てきたら欲しいですけどね。
そもそも賃貸に出すには不向きな物件ですし。
高くて駅徒歩遠いし借り手つかないでしょう。

>>1991 匿名さん
その通りです。ここも、スカイティアラも、資産価値の下落でいうと大幅な下落は免れません。
建物のクオリティ、地盤の質に拘りがなければ、コスパが良いのはこちらパークホームズに間違いありませんが。

>>1991 匿名さん
購入者の３割が中国人って言いますが、その根拠は？

>>1993 マンコミュファンさん

荒らしなので相手にする必要ないですよ。
100世帯以上がチャイニーズとか、郵便受けを見たことのある住人なら明らかな嘘だと分かりますし。

二番街遂に完売ですね。

最後の抽選物件倍率何倍だったかご存じの方いらっしゃいますか？

一番街もあとラスト１戸ですね。すごい勢いです。今週末で完売しそう。

>>1987 eマンションさん

>>1987 eマンションさん
シティテラス板橋蓮根は入居開始直後、即賃貸と売りに出ていたのをご存知ないようですね。シティテラスもパークホームズも素晴らしいマンションなので資産運用したい人はそれを目的に購入しているので賃貸が多かろうが少なかろうが何も問題ないのです。いいじゃないですか！買えるお金があり、貸せる物件があるのは最高の財産ですよ。異常だとか批判する人は資産運用できる資金もなにもないのです。

>>1991 匿名さん

中国人がいたら何か問題ですか？中国人を含め外国人はみなそうですけど、日本でマンションを購入できる外国人は同じマンションを購入できた日本人以上にたくさんの努力をしており日本人よりも経済力や常識を持っている方々が多いです。優秀でエリートな方々です。外国でその国の人と同じもしくはそれ以上の生活ができるというのは一般の平均給与をもらい生活している日本人よりも社会的に見ても上です。そして、その辺の無名マンションとは違い三井ブランドのマンションを購入できる外国人は立派な人でしょう。

2番街、早々に完売したのですね！
おめでとうございます。
この板に、今さら感のある機を逸した事実無根の荒らしコメがされようと、大勢に何ら影響なかったですね。当然だけど。

>>2000 マンション検討中さん

荒らし多かったですね。特にスカイティアラネタが最近は多く、スカイティアラをベタ褒めしていたのでその関係の荒らし屋さんだったのかもしれません。

>>2001 評判気になるさん
まあ、私はここの住人ですが、スカイティアラは確かに素晴らしいですよ。
ただ、値付けがおかしいというか、コスパ悪過ぎて売れなかっただけで。
中古で安く出て来たらすぐに売れると思います。

>>2002 マンション住人さん

値付けがおかしいとは具体的にどうおかしいのですか？

>>2003 マンション掲示板さん
多くのマンション評論家からもご指摘の通り、坪単価が割高ということです。
設備や地盤は最高なんですけど、あの駅からの遠距離を鑑みて強気に値付けし過ぎ、と。
あと一割安ければ即完売していたと思います。

>>2004 マンション住人さん

昨夜は寝てしまいました。坪単価が割高なんですね。駅からの距離は確かに重要です。それでも買った人はたくさんいるのですごい事だと思いました。

>>2005 マンション掲示板さん

駅からの距離でいうと、スカイティアラは8分って書いてあるけど、実質もっとかかるっていうのもネックですよね。
どなたかがブログで実証されてましたが、巨大マンションなので、部屋によってはドア迄だと15分近くみておかないといけないと。
確かにスカイティアラが実質駅徒歩5分で価格も1割安かったら爆売れでしょう。

スカイティアラに限らず物件の駅までの距離は80m1分計算ですから各デべとも偽表記はないはずです。部屋によってとか地下鉄のホームまでとか言い出したらきりがありません。満員の通勤電車に乗ってる5分の差は我慢するのに、駅まで余計に歩く5分はストレスになるのでしょうかね。

スカイティアラが歴史に名を残す大惨敗物件とはいえ、近隣の物件での必死の宣伝活動とは完全に地に落ちたもんですね。恥の上塗りという言葉を体現してるんですか。

スカイティアラが大惨敗ならば、すみふの他物件も大惨敗だらけになってしまいます。
すみふは竣工完売の会社ではないですし、マンマニの取材記などでも、
竣工後2～3年かけて売るつもりのようですので、
今年中に完売すれば計画通りで、来年に持ち越せば、まぁ惨敗とは言えそうですかね。

でも、スカイティアラ程度が大惨敗ならば、ゴールドクレストのクレストプライムタワー芝とか、
クレストタワー品川シーサイドなんて、2007～2008年竣工の物件を、
未だ未入居で売ってますので、これらに比べればまだまだ可愛いものです。

しかし、一番街も二番街もほぼ完売？のようなので、もう検討板の意味は無いからかもしれませんが、
近くのブランシエラならともかく、スカイティアラの話なんか必要ないのでは・・・・

>>2009 周辺住民さん

長い長いながーい！後半我に戻ったのかな…

ここは「パークホームズ板橋蓮根」の掲示板です。PR活動はそちらの物件で行ってください。では頑張って下さい。

>>2007 匿名さん
電車に５分長く乗ったほうがストレスがないです。なぜなら駅まで余計に５分歩いたら雨風の影響を受けるし忘れ物して戻るときは時間がかかりすぎてしまう。駅前で買い物した重い荷物を５分長く持ち歩くのは心身ともに苦痛。

>>2009 周辺住民さん

可愛いものなんですか。プリティーとキュートな感じなんですね。

>>2010 匿名さん
人をおちょくる事を、短く書いていれば良いと仰りたいのかな。
他物件の事を書けば、みんなPR活動になるのですね。

>ここは「パークホームズ板橋蓮根」の掲示板です。PR活動はそちらの物件で行ってください。
ちゃんと「スカイティアラの話なんか必要ないのでは・・・・ 」と記載しましたがね。

>> 掲示板気になるさん
間も無く大規模修繕を迎えるのに、まだまだ販売中のクレストプライムタワー芝や
クレストタワー品川シーサイドとかに比べれば、プリティやキュートでしょうね。
この2物件以外も、ゴールドクレストのは、販売期間が恐ろしく長いものが多いです。

まぁ、いずれにしても、パークホームズ板橋蓮根の話ではないので、
スカイティアラレスに便乗した私が言うのもなんですが、もう他物件の話は止めましょう。

>>2015 周辺住民さん

pretty good!