パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

たしかに団信の告知書は、本審査で初めて書くので健康に問題があると、落ちてしまうというのはありそうですね。
ありがとうございます！

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設備が全体的に安っぽい。
オプションにしてもあの程度では、、、。
周りが古い団地だらけなのもマイナス。

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同区内のスミフの割高マンションと比較するとそれをとっても買得と思います。もはや売れ行きからしても人気物件と称されて間違いないでしょうから。

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またひとつ増えて残8になりましたね。
こりゃ完売遠いな…。

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だから、後ろから在庫がでてくると言った人がいたのか
不動産とは難しいですな

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検討してる立場からすると、選択の幅が広がるのは喜ばしいことですが 笑

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わざわざ、ネガティブな書き込みしてる人も、気に入った部屋が既に埋まってて、ここで愚痴りたくでもなったのかな。
かわいそう。

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人間、何かを諦めるときには、対象のマイナス点を挙げつらうことで、自分に言い聞かせ折り合いを付けていくものなのでしょう。
ここに書かずにはいられなかった気持ち、分からなくもないです。許してあげましょうよ。

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>>1776 検討板ユーザーさん
文章力の高さにシビれました。

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MR見学後、周辺を散策して帰りました。
行列ができてるお店があったので、覗いてみたらラーメン二郎！独身のときよく食べてたから懐かしい。
他にも美味しいお店、けっこうありそうですね。

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人気の蓮根エリアだからね。お店も多いよ

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>>1780
価格に関してはどこの部屋も相当お得だって思いますよ
あとは気にいるかどうか（街含めてね）ってところですね。

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西台近辺は住みやすいですね〜
人もいい人多いし

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そうなんですよね、西台って人がとてもいいです。民度といいますかモラルが高い人が多いと思います。
きどった高級ハイソ人もいないしかといって自分を卑下した感じの卑屈人間もいない。

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この物件は、蓮根アドレスですが、最寄駅の西台駅は高島平アドレスということもあり、板橋区が推進する大規模な再開発「高島平グランドデザイン（１０ヵ年計画）策定エリア」（http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/072/attached/attach_72301_...）に入っています。
「民・学・公」連携により、西台駅周辺も再整備が施されれば、今よりさらに利便性が上がりそうですね。

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>>1784 入居予定さん
ですね！先が楽しみです

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この物件は、直床ですが、スムログのブロガーさんが、「直床は二重床より遮音性が劣るか？」と題した記事を書かれていますね。

そこでは、直床が二重床に比べ劣るということはなく、むしろ普及版の二重床は、直床より遮音性が少し劣ると結論付けられています。

だとすれば、遮音性に関する限り直床であることを憂慮する必要は無さそうですね。子供が小さいので、直床の場合、階下の方にどの程度響くのか心配でしたが、安心しました。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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西台って賃貸、中古分譲マンション相場も高いですね。街も流行ってるしよかった。

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いまどきのマンションは二重天井、二重床が当たり前だと思っていました。
ここは違っていたんですか？

＞西台って賃貸、中古分譲マンション相場も高いですね。
23区内では安い方ですよね

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>>1788
それはそうですよ。ここより高いところなんていくらでもありますから。でもそれだと買えなくなりますから意味ないです。

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>>1788 匿名さん
そうなんです！
割高、それでいて遮音性に劣る二重床ではなく、実利のある直床、二重天井なんですよ。

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割高？これで割高だったらもうどこも買えないんじゃないかね。素直に時価になる中古を買いなよ

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え・・「割高」という言葉は、二重床に掛っているのでは・・？
割高で遮音性に劣る二重床を採用せず、実用性重視なのでコスパが良いということかと。

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>>1792
ああ、そう言うことですね。誤解してすいませんでした。

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＞割高、それでいて遮音性に劣る二重床ではなく、実利のある直床、二重天井なんですよ。
今さらお伺いします。
このマンションは一番街も二番街も、直床で二重天井なんですか？

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仕様は一番街と二番街で同じですよ

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>>1795 匿名さん

一番街のみSuKKiT3採用してますね

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はるぶーさんのブログ記事を読みました。
たんなる感覚論、感情論とは異なり、技術的な根拠を示した上で、遮音性の問題が記載されていて、すごく参考になりました。
今後、リフォームに関する両者のメリデメも記事にされるようなので続編が楽しみです。

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オプションどうされます？我が家は結論がなかなか出ません

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4月までの完売は、、、無理か

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安いマンションとしか思ってなかったけど前を通ったらエントランスがすごくカッコよくて驚きました！

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＞エントランスがすごくカッコよくて驚きました！
一番街のことですか？
二番街のことですか？

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エントランスが見栄えするのは二番街かと。
以前、ライトアップされたエントランスの画像がアップされていましたよね。

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あと7戸
一進一退ですね。

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ｽｰﾓのｻｲﾄ見ると残数
一番街８戸 二番街８戸 計16戸
だと思うのですが、違ってます？

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>>1804 検討板ユーザーさん
物件のホームページでは7戸ですね。
ホームページがある物件をわざわざスーモで確認する意味はわかりませんが…。
更新のタイミングの問題かもしれませんね。

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物件のHPでは一番街と二番街を分けています。
別々に確認すると一番街9戸 二番街7戸 計16戸 でしたよ。
ちょっとわかりづらいですね。

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やはり、トータル16戸程、残ってますか。
角部屋等、価格が高めの部屋が残ってますね。
少し値引きすれば、値ごろ感が出てすぐ捌けそうですけどね！

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安いと言われてましたが南向きは低層階でも高いんですね

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そうですね。
あまり広くない(70㎡未満)部屋の割に高めな気はします。
広ければアリですが、その辺りはほぼ完売状態。

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え！南向き76平米4300万円代って普通に安くないの？4LDK4300万円代もかなり魅力と思ってたんですが、他に安いマンションあるなら検討したいので教えてください！！

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いや、普通に手頃だと思いますよ。
うちはもう少し広い部屋が希望だったので
諦めましたが...
子供３人いると中々手頃でそこそこの広さの
物件が見つかりません...

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>>1810 マンション検討中さん

板橋区なら西高島平駅周辺か浮間舟渡方面。葛飾区や足立区の方がもっと安いよ。

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江戸川区、荒川区辺りの物件も希望価格帯ありそうです。
街の雰囲気や、通勤・通学環境と合いそうなら検討の余地ありそうですね。
とはいえ、パークホームズ板橋蓮根は、子育て環境には良さそうですし、駅近かつ平置駐車場等の利便性も踏まえれば、トータル的にかなりオススメな気がします。

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>>1812 eマンションさん

三田線の駅よりJRの浮間舟渡の方が格上でしょう

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>>1814 マンション検討中さん
え⁉︎浮間が格上⁉︎それは衝撃ですね笑

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>>1815 マンション検討中さん

同時期の新築物件販売価格を比較すれば一目瞭然かと。

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浮間舟渡は、JRと言っても混雑率、チカン率トップの埼京線ですからね。三角洲だけに、まだまだ工場多いし。
にも関わらず高いとなると・・。

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>>1817 検討板ユーザーさん

マーケットは正直ですよ。

向こうは新しいスーパーができたし、建て替えされない古くさいダイエーしかない西台を考えると将来性はあちらに歩があるかと。

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この西台の物件に、浮間の住人(またはマンション営業さん？)が、懸命に書き込みされていることに、むしろ驚きを感じました。
主張や書き込み内容がどうあれ、注目されているのですね～。

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>>1819 マンション掲示板さん

当方購入者ですよ。

赤羽が注目を集める中で、そこから二駅の浮間舟渡の物件が同じ値段ならば、どん詰まりの三田線ではなく迷わずそちらを購入します。

お金が無かったのでこちらを購入しました。。。

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>>1816 マンション検討中さん

販売価格で格をみるのはナンセンスの極み。スカイティアラはどうすんの。週刊ダイヤモンドでも割安か割高の評価。個々の好みは差し置いて売れ行きや市場評価が価値という大きな観点でみればアンバランスの物件は脈々と中古でも苦戦するでしょう。まぁ、これも価格が全てですが。

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>>1837 購入者さん
マンション名に採用されない…？住所蓮根なのに？なぜ西台を採用する必要があるの？
この時期で住所知らない購入者は…笑
墓穴掘ってるのかな？

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>>1817 検討板ユーザーさん
しかも舟渡は快速止まらないし、せっかく止まった各駅は混んでいて乗るだけでも一苦労ですからね…。

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盛り上がっているところ、すみません。
勤務地が大手町ということもあり、三田線沿いのこの物件のほか、坂上や本蓮沼の物件も対象に考えています。
三田線だと一本で職場に出れますし、それほど混まないこともあり良いかなって思っています。
三田線は確かに近隣県からの乗り入れがないですが、それって通勤者目線でいくとメリットにしか映らないのですが。
なぜなら近隣県から乗り入れのある線は、朝の通勤ラッシュ時、その県から大量の通勤・通学者が電車に乗ってくるので、県に隣接する都内の駅付近に電車が来る頃には、例外なく大混雑となりますし、恒常的な遅延の原因にもなるからです。
そういったことも考えると、結局のところ物件選びというのは自分の生活スタイルに合ったエリアで検討すれば良いだけのことで、ここで他のエリアや沿線を熱く語られても、響かないというのが正直なところ、というかそもそもスレ違いでは？と思ってしまいます。

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>>1851 検討板ユーザーさん

同じ不動産会社が販売していてより蓮根駅に近いにもかかわらす西台の杜って名前のマンションがあるの知らないだろ笑

不動産会社は西台駅じや訴求力ないの知ってるんですよ

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みんな言いたい放題だね。ひどいな。蓮根駅に近いのは西台の杜より、西台パークホームズだよ。パークホームズ西台シーズンスクエア、ザ・パークハウス西台とかパークヒルズ西台、ライオンズマンションなどなど西台駅付近は西台の名前がついたマンションが多くあるのはご存知のとおり。新しいマンションの名前を決める際に既に西台とか名前が付いているからここ最近できたマンションは新しい名前で板橋蓮根にしたんだよ。パークホームズ以外にもシティテラスもそう、板橋蓮根だよ。

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>>1855 通りがかりさん

シティテラスは坂下やろ

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プラウド板橋蓮根もあるし。ここ最近のマンションの名前の傾向

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>>1853 契約済みさん
仰られていること正論だと思います。
ここで購入者になりすましながら、このエリアや物件に対する蔑みを繰り返し、それでいて浮間舟渡にピンポイントで過剰反応されても、正直何の話だよってなっちゃいますよね。

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外部者による荒らし・煽りなんて、こんなもんです。
スルーしてたら、そのうち収束していきますよ。

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>>1858 eマンションさん

三田線のメリットって大手町と日比谷に行きやすい位だよね
長年利用していればわかると思うのですが、区役所前以北は文化が育たない街という感覚です

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>>1850 購入者さん
不変的なセンスも備わってなければ、アホで知識もないから向かわせたい方向に流れを持ち込めず。子供みたいに下らないこと喚いてるだけ。社会でつま弾きにされてる腹いせをここで存分に晴らしなさい笑

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他スレ荒らすのも、マンション営業の一環なんです。
許してあげよーよ。

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通勤混雑なく大手町、それに日比谷にも出やすいとのことで、物件は絞りきれてないですが、本蓮沼～西台エリアで、検討していこうと思います！
皆さま、色々アドバイスいただき、ありがとうございました。

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>>1856 購入者さん
シティテラスは、シティテラス板橋蓮根というマンション名ですよ？
シティテラス坂下じゃないですっ！！！

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ディスポーザーとスロップシンク付いているからいいけどよく見ると外観は格好良くないよね→シティテラス

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>>1866 マンション掲示板さん
ほら、その書き込みした方は、別エリアからこのスレを荒らすために遠征してきてたので、きっとよく分からなかったんですよ。
外部者の荒らし、煽りも一括削除で、無事収まりましたし、もう流してあげましょう。
このまま、良い情報交換できる場になるとイイですね。

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