パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

ホント、三田線板橋エリアは、新築マンションの竣工ラッシュですね！
選択の幅が広がるのは良いですね。

やはりコスパ重視の選び方がいいですね

最近、スカイティアラのモデルルームNEW OPENっていう、新聞の折込広告をよく見かけます。
モデルルームを新たに造り公開するって、かなり気合い入ってますよね。
在庫処分だけど、家具付きとなるとちょっと魅かれなくもないかな。

>>1751 検討板ユーザーさん

気合も何もうれてないだけでしょ笑
家具なんて100万あれば大概のもの買えるし、そのぶん価格にたっぷり乗ってるんだからそんな目先の利益で騙されては駄目だろ笑

>>1752 マンション検討中さん
たしかに、早計でしたね！(笑)

最終期は、食べ物イベントやってくれないのかな。
これまでやった企画は、好評だったと聞いたので、ぜひやってほしいです！

バーベキュー場でマンション住民の皆さんとの交流会したいですね。三井さん計画してくれないかなー

それは、なかなか斬新な企画ですね！
もし実現したとして、BBQをマンション購入予定者の立場で参加するか、既にマンション住民となって迎えるか悩ましいところ 笑

残数7に増えてますね…。完売は遠いですね…。

ホントに一進一退ですね。
3～400戸規模で、この時期一桁台での残数の増減推移というのは、ある意味スゴイことですが、これまでの進捗がかなり好調だった分、失速気味に感じてしまいますね。

この時期のキャンセルは不動産側からすると嫌だろうね。

やはり、キャンセル分が復活してるんですか。
ということは、手付放棄ですよね。
一般人にとっては、かなりの額だから手付放棄って凄いなと思います。

ローンキャンセルか買替(売却)不成立か、特約で手付金が戻るキャンセルでしょ、きっと。

まあだいたいはローン通らないことが理由では？

特約で手付が戻るキャンセルってどういったものなんですか？
後学のため教えていただければ。

ローン通らないのにマンション申し込みなんてすごい人が世の中にはあるもんですね

ローンの仮審査が通って、初めて成約物件として、ＨＰの表示から消えると考えると、再び表示されるのは、本審査で落ちた段階という理解で良いのでしょうか？

住み替えの方だと今の家が期間内に売れなかったとかもあるのでは？

<<1763
たいていの住宅ローンには融資特約が付く。
ローンの本審査で否決されると、無条件で手付け金は全額かえってくる契約。
当然銀行否決のみで自己都合では一円もかえってこないぞ。

契約をした後に銀行と本申込をするが、ここで初めて団信の確認書を書くこととなる。この団信の健康告知で落ちる人が多いから融資特約があると聞いたよ！

たしかに団信の告知書は、本審査で初めて書くので健康に問題があると、落ちてしまうというのはありそうですね。
ありがとうございます！

設備が全体的に安っぽい。
オプションにしてもあの程度では、、、。
周りが古い団地だらけなのもマイナス。

同区内のスミフの割高マンションと比較するとそれをとっても買得と思います。もはや売れ行きからしても人気物件と称されて間違いないでしょうから。

またひとつ増えて残8になりましたね。
こりゃ完売遠いな…。

だから、後ろから在庫がでてくると言った人がいたのか
不動産とは難しいですな

検討してる立場からすると、選択の幅が広がるのは喜ばしいことですが 笑

わざわざ、ネガティブな書き込みしてる人も、気に入った部屋が既に埋まってて、ここで愚痴りたくでもなったのかな。
かわいそう。

人間、何かを諦めるときには、対象のマイナス点を挙げつらうことで、自分に言い聞かせ折り合いを付けていくものなのでしょう。
ここに書かずにはいられなかった気持ち、分からなくもないです。許してあげましょうよ。

>>1776 検討板ユーザーさん
文章力の高さにシビれました。

MR見学後、周辺を散策して帰りました。
行列ができてるお店があったので、覗いてみたらラーメン二郎！独身のときよく食べてたから懐かしい。
他にも美味しいお店、けっこうありそうですね。

人気の蓮根エリアだからね。お店も多いよ

>>1780
価格に関してはどこの部屋も相当お得だって思いますよ
あとは気にいるかどうか（街含めてね）ってところですね。

西台近辺は住みやすいですね〜
人もいい人多いし

そうなんですよね、西台って人がとてもいいです。民度といいますかモラルが高い人が多いと思います。
きどった高級ハイソ人もいないしかといって自分を卑下した感じの卑屈人間もいない。

この物件は、蓮根アドレスですが、最寄駅の西台駅は高島平アドレスということもあり、板橋区が推進する大規模な再開発「高島平グランドデザイン（１０ヵ年計画）策定エリア」（http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/072/attached/attach_72301_...）に入っています。
「民・学・公」連携により、西台駅周辺も再整備が施されれば、今よりさらに利便性が上がりそうですね。

>>1784 入居予定さん
ですね！先が楽しみです

この物件は、直床ですが、スムログのブロガーさんが、「直床は二重床より遮音性が劣るか？」と題した記事を書かれていますね。

そこでは、直床が二重床に比べ劣るということはなく、むしろ普及版の二重床は、直床より遮音性が少し劣ると結論付けられています。

だとすれば、遮音性に関する限り直床であることを憂慮する必要は無さそうですね。子供が小さいので、直床の場合、階下の方にどの程度響くのか心配でしたが、安心しました。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

西台って賃貸、中古分譲マンション相場も高いですね。街も流行ってるしよかった。

いまどきのマンションは二重天井、二重床が当たり前だと思っていました。
ここは違っていたんですか？

＞西台って賃貸、中古分譲マンション相場も高いですね。
23区内では安い方ですよね

>>1788
それはそうですよ。ここより高いところなんていくらでもありますから。でもそれだと買えなくなりますから意味ないです。

>>1788 匿名さん
そうなんです！
割高、それでいて遮音性に劣る二重床ではなく、実利のある直床、二重天井なんですよ。

割高？これで割高だったらもうどこも買えないんじゃないかね。素直に時価になる中古を買いなよ

え・・「割高」という言葉は、二重床に掛っているのでは・・？
割高で遮音性に劣る二重床を採用せず、実用性重視なのでコスパが良いということかと。

>>1792
ああ、そう言うことですね。誤解してすいませんでした。

＞割高、それでいて遮音性に劣る二重床ではなく、実利のある直床、二重天井なんですよ。
今さらお伺いします。
このマンションは一番街も二番街も、直床で二重天井なんですか？

仕様は一番街と二番街で同じですよ

>>1795 匿名さん

一番街のみSuKKiT3採用してますね

はるぶーさんのブログ記事を読みました。
たんなる感覚論、感情論とは異なり、技術的な根拠を示した上で、遮音性の問題が記載されていて、すごく参考になりました。
今後、リフォームに関する両者のメリデメも記事にされるようなので続編が楽しみです。

オプションどうされます？我が家は結論がなかなか出ません

4月までの完売は、、、無理か

安いマンションとしか思ってなかったけど前を通ったらエントランスがすごくカッコよくて驚きました！

＞エントランスがすごくカッコよくて驚きました！
一番街のことですか？
二番街のことですか？

エントランスが見栄えするのは二番街かと。
以前、ライトアップされたエントランスの画像がアップされていましたよね。

あと7戸
一進一退ですね。

ｽｰﾓのｻｲﾄ見ると残数
一番街８戸 二番街８戸 計16戸
だと思うのですが、違ってます？

>>1804 検討板ユーザーさん
物件のホームページでは7戸ですね。
ホームページがある物件をわざわざスーモで確認する意味はわかりませんが…。
更新のタイミングの問題かもしれませんね。

物件のHPでは一番街と二番街を分けています。
別々に確認すると一番街9戸 二番街7戸 計16戸 でしたよ。
ちょっとわかりづらいですね。

やはり、トータル16戸程、残ってますか。
角部屋等、価格が高めの部屋が残ってますね。
少し値引きすれば、値ごろ感が出てすぐ捌けそうですけどね！

安いと言われてましたが南向きは低層階でも高いんですね

そうですね。
あまり広くない(70㎡未満)部屋の割に高めな気はします。
広ければアリですが、その辺りはほぼ完売状態。

え！南向き76平米4300万円代って普通に安くないの？4LDK4300万円代もかなり魅力と思ってたんですが、他に安いマンションあるなら検討したいので教えてください！！

いや、普通に手頃だと思いますよ。
うちはもう少し広い部屋が希望だったので
諦めましたが...
子供３人いると中々手頃でそこそこの広さの
物件が見つかりません...

>>1810 マンション検討中さん

板橋区なら西高島平駅周辺か浮間舟渡方面。葛飾区や足立区の方がもっと安いよ。

江戸川区、荒川区辺りの物件も希望価格帯ありそうです。
街の雰囲気や、通勤・通学環境と合いそうなら検討の余地ありそうですね。
とはいえ、パークホームズ板橋蓮根は、子育て環境には良さそうですし、駅近かつ平置駐車場等の利便性も踏まえれば、トータル的にかなりオススメな気がします。

>>1812 eマンションさん

三田線の駅よりJRの浮間舟渡の方が格上でしょう

>>1814 マンション検討中さん
え⁉︎浮間が格上⁉︎それは衝撃ですね笑

>>1815 マンション検討中さん

同時期の新築物件販売価格を比較すれば一目瞭然かと。

浮間舟渡は、JRと言っても混雑率、チカン率トップの埼京線ですからね。三角洲だけに、まだまだ工場多いし。
にも関わらず高いとなると・・。

>>1817 検討板ユーザーさん

マーケットは正直ですよ。

向こうは新しいスーパーができたし、建て替えされない古くさいダイエーしかない西台を考えると将来性はあちらに歩があるかと。

この西台の物件に、浮間の住人(またはマンション営業さん？)が、懸命に書き込みされていることに、むしろ驚きを感じました。
主張や書き込み内容がどうあれ、注目されているのですね～。

>>1819 マンション掲示板さん

当方購入者ですよ。

赤羽が注目を集める中で、そこから二駅の浮間舟渡の物件が同じ値段ならば、どん詰まりの三田線ではなく迷わずそちらを購入します。

お金が無かったのでこちらを購入しました。。。

>>1816 マンション検討中さん

販売価格で格をみるのはナンセンスの極み。スカイティアラはどうすんの。週刊ダイヤモンドでも割安か割高の評価。個々の好みは差し置いて売れ行きや市場評価が価値という大きな観点でみればアンバランスの物件は脈々と中古でも苦戦するでしょう。まぁ、これも価格が全てですが。