パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

既出かもしれないですが…
先日MRに行った際に聞きましたが、この立地に大規模マンションということで
区の職員の方が何度か足を運んで入居する方がどういう方か尋ねられているそうです
理由としては「今後の施設の検討のため」とのこと
小学校や保育園などの教育施設が、数年後には新設してくれると助かります

来週は1番館の契約会？(都心で実施らしいです)のため、2番館目的の人は予約受け入れは低いですが、当日足を運べればゆっくりと確認できると思います

>>1501 匿名さん

駅のトイレの改修や、東口にもエレベーター設置などしていただけると助かりますね。

>>1502 ご近所さん

トイレは近隣の駅が改修終わったのでもうそろそろ順番かと思われます。

エレベーターはもう既にあるので設置は無理かと思います。
西口側にエレベーター設置したのは、東口に場所がなかった為です。東口側ホーム下には、トイレ、駅員控室、ゴミ置場店舗等があります。

>>1503 匿名さん
近隣の駅がトイレのリフォームをしたのであれば西台駅も可能性は高いですね。
ダイエーはAEONに新しく生まれ変わるそうですし、西台に引っ越すのが楽しみです。
マンションが一番の楽しみですけど。

>>1500 匿名さん
pokemon go？

ダイエーの食品館に足場が組まれてますけど、外壁工事でしょうか。ダイエーはイオンに変わると聞いたので、今のダイエーを取り壊して新しくイオンを建て直すのかなと。
築年数もだいぶ経っているので北区のダイエーのように新しく建て替えるだろうと考えていました。
ダイエーの外壁を直して看板をイオンに変えるだけなら今のダイエーと変わらないですよね。
ファッション館の中のショップやフードコートが変わるのを楽しみにしていたので落ち込み中です。

>>1506 匿名さん

建替えなんて無理でしょ。
どんだけコストがかかるか。

>>1506 匿名さん

今現在住んでいる所のダイエーは看板を付け替えただけのところばかりです。
生鮮を含む食料品の一部がイオン製品に変わったか増えただけです。

1番街、いきなり先着順？
抽選とかないの？

>>1506 匿名さん

建物と建物の間に川が流れているし、間の広場は板橋区の所有なので建て替えは難しいですね。
建物のオーナーの許可も簡単に出しそうにないですよ。

>>1510 匿名さん
かなり前のスレにダイエーがイオンに変わる話題があったので喜んでいましたが、建て替えは厳しいのですね。
ダイエーの地下に川が流れていることも知らず驚きました。渋谷の地下の川みたいで、衝撃を受けました。

>>1510 匿名さん
前谷津川という川でしょうか？
この川はマンションの近くを流れていますか？

>>1511 匿名さん

地下ではありません。
建物と建物の間です。

>>1512 匿名さん

前谷津川は大東文化の西、団地の間を抜け、東急の側を通り新河岸川に流れ込みます。

ダイエーのは蓮根川、白蛇公園を通って新河岸川に流れ込みます。

このマンションの敷地をかつて流れていたのは、入間川です。入間川は暴れ川で度々川道を変えてしました。

板橋区北部は現在殆ど暗渠になってしまいましたが数多くの川が流れています。

>>1514 匿名さん
ありがとうございます。博識ですね。
前谷津川もそうでしたが、入間川と言う川の存在を知りませんでした。
このマンションの敷地に昔流れていたと知り、少し不安になりました。
何かあった時に液状化とか地面が急にズボっと穴が空いて川底へ落ちてしまうことはないですか？
想像するとちょっと怖いです。

>>1514 匿名さん
1515です。度々すみません。
板橋区北部に数多くの川が流れているということは、川の上に住んでいる人がいるということですよね？

>>1516 匿名さん
検討するフリして煽ってる？
このマンションは川の上に建ってると？
そこまで慎重なら別のマンションを選択したほうがよいのでは

>>1517 匿名さん
契約者です。知らなかった事なので不安に感じ、1514さんに質問をしています。
1517さんは1514さんではないですよね？

人気の湾岸なんて海の中に無理矢理陸地を作って相当数居住してますが、当然安全対策が取られています。
今更板橋のあのへんどうのとかなり無理があるよー
気持ちの問題、ムリクリコメントは利害関係人の問題。

>>1519 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。

暗渠について調べたら、以前住んでいたマンションは神田川が暗渠となった場所でした。都内にたくさんあります。しかしながら、都内では東京オリンピックに伴い暗渠化が進みましたが歴史はまだ浅く、埋め立てではなく蓋をしてあるだけで下には水が流れていますから、劣化・老朽化により事故が100％起きないとは言い切れません。何年後かに渋谷センター街が陥没・浸水となることも100％ないとは言い切れません。無いことを望むしかありません。

暗渠の件、いま、知りました
知らないで購入してしまいました。
もっと早く教えてほしかったです。
なぜ、今なんですか？
そして、なぜ、あなたはここのスレを覗いたのですか？

元蓮根団地住民だが、建設地が元入間川の跡地ではないと思う。
蓮根川や谷津川は現在暗渠になってるからすぐわかるだろ。

>>1522 購入済みさん
うちも知らないで購入しました。
色々さっきから調べています。古地図アプリで調べたら、二番街は川ではなく草と書いてありました。明治16年あたりの地図でした。一番街は草と田の間あたりです。古地図アプリ、見てください！実家検索もしたら楽しかったです。

>>1523 匿名さん
そうですよね！一番街とアステラスの間に小さなタバコ屋がありますが、そのタバコ屋の北か南側が緑道のようになっているので、そこが暗渠じゃないでしょうか？違っていたらごめんなさい。

アンキョねぇ。
マニアックですね～。
せいぜい必死に調べた結果を披露して満足して
その影響から怖がる方は購入を避けましょう。
ここまでくるとどこも買えない人物という類いに分類されると思われます。

>>1526 匿名さん
いえいえいえ！既に買ってますから！

暗渠は重量制限があり車両通行できないところもあるため、暗渠の上に住宅を建てることはあり得ないと思いますよ。巨大なパークホームズが暗渠の上に建つことは考えられません。殆どが、道か公園になっています。

暗渠ハンターの地図からだと、二番街の南東部とテンガの近くに信号があるが、テンガ沿いではなくその信号から市場通り沿いに都営団地側の遊歩道のところが暗渠のようだ。都営団地の駐輪場などがある北側の遊歩道から中仙道にかけて暗渠が存在しているように記されている。

>>1524 匿名さん
どんな古地図アプリなのですか？
教えてください！

古地図アプリなんて面倒だから、NTTのサイト「goo」の地図で見るといいよ。
現況図に昭和22年の航空写真を重ねられる。

見る限り敷地部分に川も暗渠もない。
当時の川がどこを流れてたのか一目瞭然。

>>1530 匿名さん
古地図アプリ、と検索すればでてきます

タイルは大丈夫っぽい

>>1533 契約済みさん [男性 30代]さん

ここ最近伏せられてる訳ではないでしょうが例の1番街のタイルはどうなったんでしょうか？

>>1533 契約済みさん [男性 30代]さん
すんばらしいーですよ。早く住みたくてウズウズしてきた。待ちきれんー！

角部屋はギロチン梁だね。三井がこんな間取り作るとは。

>>1536 匿名さん
ギロチン？

>>1536 匿名さん

この写真で何がわかんの？
ギロチンされろ！

写真見てそれっぽかったから、間取り図確認した。

角部屋の窓、庇がないから雨の日に窓を閉め忘れたら吹き込んじゃう。

こういう作りにするなら角部屋だけ逆梁にすれば、ギロチンにはならない。三井住友建設の技術では無理か。

専有面積を増やすために共用廊下の突き当りのところを部屋にしちゃうからでしょ。両面バルコニーにすればよかったかな。

そんな凝ったことをしたら価格が上がるでしょ。
ここの一番の売りは価格（23区大規模・三井物件としては破格の安さ）なんだから、
その一番の売りを殺すようなことはしませんよ。

ギロチン部屋があるかどうかなんて些細な問題で、
一番の強みを伸ばす戦略は妥当ですよ。

>>1543 匿名さん

うんうん、素晴らしい見解。ああだこうだと評論しても売れ行きの良し悪しが全て。相場ど返しで高級路線打ち出してもなんとかティアラみたいな惨状になってもしょうがない。実需だからその人がよけりゃそれでいいとはいえ、都内マンションで売れ行きは資産価値を決めるうえで大きな要因の１つとなる。

三井に住んでますっていえるレベルは保っていただかないと。

>>1545 匿名さん

それはあなた個人が決めることではなくて市場が決めることです。

ここ、そこそこしか売れてないけどね。それが市場の判断。

三井に住んでますの定義を
教えてください。

>>1547 匿名さん

周辺のマンションもかなり吟味しながら比べたけど来場、成約と相当に健闘してるんじゃないかな。何より周辺のダメマンションのダメ営業がここに営業活動しにきてるという現実がそれを物語ってるんじゃないかな。

>>1547 匿名さん

そこそこなの？
売れ行き好調だと思うけど。

ライバルデベの書き込みと思うのは自分たちが他でやってるからかな。

>>1550 匿名さん

この方の感じでわざわざ来て「そこそこ」という表現はかなり驚異に感じているという実状が裏にあることが如実に現れてますよね。

>>1551 匿名さん

考えすぎじゃないかな。今時そんなん素人でも分かるし、ついでに正体露呈してもうてるやん。

>1553

あなたこそ。

三井さんはそんなに暇じゃないしましてやその行為をする必要性に迫られてないと誰もが感じると思いますが。

ギロチン梁、些細ではなく触れられたくなかった事実みたい。

>>1554 匿名さん

光栄です。あなたこそって、やっぱりそうなんですね。目の当たりに出来ると思わなかった。

三井でなかったら、なんでこんなにムキになるの？

>>1541 匿名さん
ギロチンってリビング以外の部屋のことでも言うのですが？
リビングダイニングの真ん中になりが出ちゃってるのをギロチンっていうのかと思っていました

>>1541 匿名さん

>>1541 匿名さん
すいません…なりじゃなくて梁です。

>1559

リビングに限らないよ。

>>1561 匿名さん
そうなんですね。
津田沼の奏の杜も同じような間取りがあったので角部屋は仕方ないものなんですかね？

>>1558 匿名さん

ムキなつもりではなかったんですが。私が「そこそこ」評価してるからそう受け止められたのかもしれません。逆にあなたはここをどう評価してどう進めようとしてるんですか？

>1562

1541、1542にあるように回避する手段はある。他にもあるかもしれないけど。

>>1564 匿名さん
回避しようと思えばできるけど、技術もお金もかかるということですね。
低コストを謳っているならまぁ妥当というところなのでしょうか…？

パークホームズだからね。中堅デベとどんぐりの背比べ。

>>1566 匿名さん

色んなシリーズを適材適所でいかしてるよね。それでもさすがにマーケティング力、企画力は大きく異なると思う。

>>1567 匿名さん
そう思うよ！

>>1567 匿名さん

なぜ名称をパークシティにしなかったんだろう。今までのシリーズみてるとこの規模でパークホームズのほうが珍しく感じる。

パークシティって規模だけでなく、街づくりってコンセプトがあるみたいだからその辺が違うってことじゃない。

http://www.31sumai.com/quality/page/brand/parkcity/

>>1570 匿名さん

ありがとうございます！
もう少し空地や緑が必要なのかな。
でもパークホームズのほうが馴染みがある感じがする。

パークホームズ板橋蓮根は19日間もサロンが閉まるが、サロン内の内装を変えたりするのだろうか。他のパークホームズのサロンはこんなに長い間閉まらないので何かしらあるのだろうか。

竣工まで半年を残し約３５０戸販売。
竣工前完売は確実な状況で、余裕の長期休日かな？
今から改装はないと思います。

近くの暗渠は白蛇公園では？

入間川は明治の大洪水の後、数十年掛けて80年前川筋を付け替えて現在の荒川と新河岸川となりました。

維新前の川の流れは流動的であったと推定されています。ボーリングデータを見れば川であったか判明するかと思います。

>>1573 匿名さん
余裕の長期休暇だな きっと。マンション売れまくってるから、バンバン飛ぶように。イチローのヒットみたいにバンバン飛びまくって、このまま完売だな。

羨ましい！販売が順調でそうなってるなら検討してる者としては考えようによっては安心です。土日はいついってもテンヤワンヤでしたからね！

他のマンションより早く売れてるから事務処理で毎日大変でしょう。金額が大きいし間違いが許されない仕事だから神経使うね。

三井は売れてなくてもしっかり休む。売れ行きは関係ないよ。

>>1579 マンション掲示板さん

高島平上空だけでなく、23区ほとんどの上空を飛び交います。70decibelは掃除機レベル。

>>1579 マンション掲示板さん

西台駅上空とはだいぶ距離があるので、問題ありませんよ？
公式サイトでルート見てみ？

>>1581 匿名さん

千葉県の現在を羽田空港、千葉、騒音でみて欲しい。
飛行機は5kmくらいは幅を持って飛ぶ。
横田空域との関係もあって、予定航路より東側に寄ってもまったく不思議はないよ。

千葉の現在をみても安心できるならいいけれど。

>>1579 マンション掲示板さん
品川、大井町付近の低空飛行で上空300メートル(東京タワーより低い)に対し60～80デシベルです。
ちなみに、南風時飛行ルートにも北風時飛行ルートにも対象区・市に板橋区や付近の戸田市は入っていません。他区の方が酷い状況です。

>>1579 マンション掲示板さん
２分間隔で飛ぶのですか？

>>1583 匿名さん

新しいルートが今年の４月に国土交通省から提案されてます。

板橋区は全域で騒音の対象です。
板橋区は1000mくらいなので充分にうるさいです。
おそらく70db近い爆音、電車沿線並みの轟音です。

板橋区全域かどうかはわかりませんが、ルートから見ると新板橋と大山あたりの上空が１ルート、もう１ルートは西高島平駅の西側で赤塚と東上線の成増あたりの上空ですね。高島平上空ではなさそうですよ。

>>1585 マンション掲示板さん
電車沿線といえばプラウド板橋蓮根が三田線沿いで、窓閉めてても聞こえます。プラウドの沿線に一番近い住人さんはダブルパンチですね。けど、蓮根上空でなければ三田線の方が気になるかもしれない。

新ルートは、ときわ台上空と成増上空で、4～7dbらしい。考えていたほど強烈ではなさそう。
板橋区を南下すると更に高度が下がるから、中野や新宿区民は8db。犬の鳴き声は9dbで、かなりうるさいに分類されている。

大井あたりはうるさいでしょうねぇー。
窓も開けられないでしょうし。
埼玉県南部は65db予想ですからそこまで強烈じゃなさそうですね

>>1589 匿名さん
ですね！

>>1579 マンション掲示板さん
本蓮沼と志村坂上の間を飛行します。スカイティアラの上空です。

勝ち組と思ってたのに、一転不安になってきました
煩いのかなぁ

24時間飛び交っている成田に比べたらマシです。１日４時間限定とはいえ、常盤台、坂上、蓮沼地域の方々は可哀想ですよ。蓮根三丁目でまだよかった、と思っています。都心部の高級住宅地に住んでいる方々は一転して不安かと。

>>1592 匿名さん
成田が24時間？羽田の間違いでは？
成田発22時から翌6時まで滑走路クローズですよ？

>>1594 マンション掲示板さん
都民は短命になるのですね。
品川付近に勤務する人や住民は更に短命になれば大変なことです。これを決めた人達は全て知っていて、このようにしたのでしょうか。

全国的にみて、千葉県の男性平均寿命は平均以上に長生きで、女性は平均寿命より0.1才(１ヶ月？)短いです。
空港付近の成田や酒々井では、千葉県内で成田は長寿ランキングが13位、酒々井は5位であり、52か59ある千葉県内の区市町村の中でも平均より長生きしている。
食い物がいいのか。

騒音は人それぞれ感じ方に差があります。飛行機の騒音は気温、湿度、天候、風向き等で大幅に変わってきます。うるさく聞こえる日もあれば、気にならない日もあるということです。
飛行機の騒音は一時ですが、沿線沿い、バイクやトラックが走る大通りや高速付近の人は騒音がない時はありません。
マンションなら上下左右の生活騒音ですね。物を落としたり、子どもが走ったり、飛んだり跳ねたり、親も忘れ物などして急いでいて走ったり、子どもが危ない時かけつけて一緒に転んだり、兄弟ゲンカで取っ組み合いをしたり、夫婦ゲンカで物を投げたり、怒りを抑えきれず壁を殴ったり、、、騒音はどんな家庭や環境でもあります。

地域全体に響きわたる2分に１回の轟音。
その間は会話できないし、テレビの音も聞こえない。

それを一時の音とは思わないよ。

いろんなマンションの掲示板に同じこと書いて仲間を募って・・・
邪魔！！！！

>>1598 マンション掲示板さん
一時というのは、24時間休む暇なくずっと連続して続いているのではない。という意味ではないですか？