パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ってどうですか？　その2

>>364
近所住民ですが、ブルーカラーの雰囲気は否定できないですよ。やっぱ多い感じしますもん。モデルルームでは少ない気はしましたが。
生保街ってのは板橋区HPとかで確認できる話だと思うので何もいいません。

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みんなお金がないからここ選ぶのにどうして新築とブランドは
捨てられないんだろうね.
それがブルーカラー色の特徴かもしれません。

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明日行く予定なので
申し込み状況がどんな感じなのか気になります

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そうなると絶対二番街がいいですね。
そんな環境で巡回管理はありえないですよね・・・

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>>368
二番街も通勤で大して変わらないっしょ
ただ、ここは管理をしっかりしないと近隣のモラル無き老人や都営が猫等をここで餌付けし出す可能性があるので注意だと思います

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ここの敷地ってゲートないの？

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>>369
それは確かにありえますね

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>369

巡回管理だとほぼ書類仕事で終わりですからね。
見回りが出来る日勤のほうがいいですよ。

今時住み込みはありえませんから・・・

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>>372
いえ、結局巡回常駐の違いはあまり意味はないです。
ってのもずっといようが質はその管理会社から派遣されてくる人そのものに
依存しますから。基本的に管理会社から派遣されてくる管理人には期待できないです。
なので住民側の意識レベルが何よりも大事になります。

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>373

意識レベルは当たり前の話。
その上で、日常の細々した見回り・ちょっとした修繕・治安維持が管理人の重要な仕事。

巡回管理で勤務時間が短いとそこが疎かになって建物が傷むのが早くなるのです。
特に周辺住人のレベルが低く、ゴミのポイ捨て・犬の汚物等があると危険ですね。

そりゃ、自主管理ばりに組合役員が見回り・簡易修繕など全部やるなら管理人はどうでもいいですが、そんなマンションにいまどき住みたい人は少数派だと思いますね。

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>>374
マンション管理のことを何もわかっていないようで...
修繕チェックなんか管理人はやりません。マンションはうってからも設けるビジネスモデルに
すでに変わりました。管理会社が最初から指定されているのもそれが理由。そして管理会社が
またそのデベ系列の修繕補修を依頼してサイクルを巡回させるわけですね。
だからいくらでも修繕する。お金をとれる時になってからね。
管理人はそつなくただただこなすだけ。安い契約社員（ってかバイト）を派遣されるだけですから。
清掃はまた管理人とは別に管理会社経由で雇ってる清掃会社が定期的にきて掃除するだけです。
管理人がいちいちチェックして掃除してるとでもおもってたんですか？恥ずかしい。ものを知らなさすぎ

結局その管理会社を雇っているのもマンション組合である住民.　本来いつ修繕するのか、どこにそれを
依頼するのか、いくらかけるのかをきめるのも全ては住民の管理組合主体。それが機能するか言いなりか
の違いです。

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巡回と日勤って結構違いますよね

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>>374
おつむがあれなのでわからないかもしれないですが、だれも自主管理ばりに住民に見まわれなんて言ってないし思ってないです。
普段から自分たちが主体であるという意識でもっていれば問題があれば気がつけるし適切な行動が取れる、ということを言っているんです。
それをあなたのように、「管理人の仕事！」っていう愚かな意識をもっていると単にその人に押し付けるだけになり、またその管理人の
仕事が悪いとただただ「文句」だけいって何も本質的に変わらないのです。政治でもそうです。文句ばかり言っても始まらないのですよ。
自分たちが主権なのですから。

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>375

売ってから儲けるモデルに変わってませんよ。
経験がない人だとネットの噂とかを信じるのもしょうがないですが、
管理組合の役員になって管理人の給与を見てみれば一発でわかります。

多分このぐらいのマンションだと、日勤一人で年間300万円をちょっと超えるぐらいでしょう。

年間の勤務時間をざっくり1,600時間として、
東京都の最低時給910円（正しくは907円）をかけると145万円。
社会保障費とかを考えると、差額を全部抜けても100万円の儲けにもなりません。
（三井だと、最低時給ってことは多分無いです。もうちょっとマシな給与でマシな人が来る確率が高いと思います。）

管理で儲けが出ないわけじゃないですが、三井が本気になって儲けるようなビジネスではありません。

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>377

それって管理人不要って言ってるんでしょ？
だったら自主管理じゃん。

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>>379
極端な人ですねぇ。どうして管理人不要になるんですかねぇ。管理人はいるでしょ。
ただ管理人の役割は修繕チェックではないし外からやってくるモラル無き人を排除するものでもない
だけの話。自主管理とは話がまるで違う。痛い人。

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マンション高い系の方ってどういう情報で判断されているのでしょう
本・セミナーの受け売りなのか　それとも既住の方？
真偽がはっきりしなくて説得力がないですね

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マンション高い系ってなに？（笑）

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>>378
さんみたいに主張してくださると
凄く納得できますね

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>>382
あ　すみません
マンション意識高い系
です　ミスでした

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