湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part12

日本が世界に誇れる輸出品は「おもてなし精神」というソフトしかない。
日本の工業製品は大半がアジア諸国で作った輸入品でハードにはなんの魅力もない。
市場としての魅力もない衰退した国にオフィスを構える外国企業なんかないよ。

＞大量にたつぞマンションが品川にも。それだけ。

土地があればね。昨年だったか、品川駅と新駅の間の狭い土地にペンシルタワー品川タワーレジデンスが出来たがまさに瞬間蒸発、あっという間に完売。そりゃあそうだ。あの場所で坪350万から買えたんだから。将来は坪500-600にはなるでしょ。もう、品川近辺には目ぼしい大規模マンション用地は残ってない。だから、周辺のマンションは中古になっても港南も芝浦も将来にわたって資産価値の維持が見込めるんだよ。いま、品川近辺の仲介業者は必死になって中古の出物を探している。タワーの低層1LDKとかだと別だけど眺望、間取りの良い部屋は簡単に成約が見込めるからだそうだ。

東京なのに開発されるのを心待ちにしないといけないド田舎が湾岸埋立地。
こんな不便な田舎に住むって理解できない。

ノーベル賞もあれ全部、90年バブル期の発明だぜ。　全部がそう。

タンス預金や老人の財布や財産を転売して、過去の遺産を消費しているのが現在。　

>>310
芝浦のマンションは結構長く売ってるけどね

本当は、オープンカーで彼女乗せて通勤して、家のプールで休日を過ごしたいんだろ。

品川とか、誰も喜ばなねー、開発とかｗ　何やってんだろうか。

>>310
品川タワーレジデンスは高輪アドレスで港南とは格が違う。
同列で語っちゃだめだよ(笑)

＞嘘で塗り固めた買い煽り。

こんなところで、いくらアピールしても何の宣伝にもならないことはあなたもよく理解しているでしょ？昼間から頻繁に書きこんでいるところを見ると単なるあくせく働く必要がない金持ちの暇つぶしに付き合わされているだけだと思いますよ。そんなのに必死になって反論して果てはアク禁くらうのも馬鹿らしいと思いませんか？というか、豊洲の良いところもっと素直な控えめなタッチで書いたら？「嘘で塗り固めた買い煽り」なんて書いて、あなたから煽らない限り、ほかのエリアの人は豊洲を誹謗しないでしょ。それとも、釣りして楽しんでるの？まともに資産性で戦ったら勝てるわけないですよ？自分の予算に合わせて気に入ったところに住めばいい。それだけです。

＞315
同列で語ってないでしょ。サウスゲートエリアは品川駅の東も西も資産価値が維持が期待できると書いているだけです。まあ、港南側も中古価格が上がってきたので最近は差が縮まりつつありますけどね。文化の中心は高輪、ビジネスの中心は港南ですし、最近は駅前は港南のほうがはるかに活気があります。品川タワーの分譲価格が＠380、ＷＣＴ中古が＠350、アイランドが同じく＠350、グローバルフロントタワーが＠330-360くらいでしたっけ？

>>307
水辺に固定。でかいドラゴンみたいな。打ち上げは許可下りない場所だと思う。

そういえば、WCTの近所のずっと売ってるゴクレのマンション。完売したんだっけ？　築10年越えてるよね？

築地市場移転へ…豊洲の「市場前駅」周辺の光景が一変
http://news.livedoor.com/article/detail/10959979/

＞319
ホームページは最終一邸　90㎡東南角というのがトップページに表示されていてもう何年も塩漬け。
興味あるのは、あのマンション売り出したころ坪単価は230万くらいだったと思うんだよね。
今は230万ではたぶん売っていないと思うけど。中古として売り出しているんでしょうね。

ベイクレは相変わらず1部屋残ってますね。新築不足で中古の良い部屋は簡単に成約が見込めて仲介業者が必死に探しているというのに妙ですね。何か理由があるのでしょうか。中古スレで話すべきですが。

>>310
港南に都営結構あるよね？　建て替え入ったら土地が出てくるんじゃない？　ブランファーレ北の配送センターも可能性あると思うよ

＞320
豊洲市場、急速に出来上がってきたね。だけど、いままでみたいに場内に気軽に
入っていけるんだろうか？
まあ、魚屋さんや寿司屋さんも普段着でうろうろしているから今はいちいち許可は
いらないんだけど。早朝に場内行くと外人観光客がわんさか。しょっちゅう場内で
買い物するけど、新市場でも買い物ができるのかそれが心配。

>>都心３区、サウスゲートエリアに金は集まるようにできているのですな。オリンピックで豊洲にも多少は好影響が出る「かもしれない」が、サウスゲートエリアには「間違いなく」好影響が出る。

だ、か、ら、天王洲のＷＣＴは、その陰に隠れてしまうってことでＯＫ。
で、ＷＣＴ君、もし中古の坪単価が上がったとしても、そこを売ってしまったら
もう君は郊外行きでしょ？
もし居座るとしたら、固定資産税が上がるだけ。
しかもタワマンに関しては厳しい新たな課税計算を検討してるって知ってる？
港南民は情弱だから知らないだろう。

もし気づいたら「もう周辺の坪単価は上がらないでくれ」ってなるはず。
だって、港南４丁目はマルエツしかないのに、課税だけ上がっていく人生だから。
むしろ新駅の陰に潜んでた方がいいぞｗ

そして新駅はアジアヘッドクォーターで中華街になるだけだし、暮らしにくくなる。
以上

＞323
ブランファーレ北の都営は30階建ての都営タワーで建設されてから日が浅いので当分建て替えはなしと予想。その手前の小さな会社の配送センターはブランファーレと距離が近すぎてタワーは無理。リバージュ品川の裏手の都営も都営タワーで比較的築浅なんだよね。港南2丁目交差点角はＵＲの賃貸が老朽化して建て替え中だけど、建て替え後もＵＲ賃貸。唯一可能性があるのは食肉市場の巨大な土地。仮に、あれが移転したら跡地はめちゃくちゃ良いマンション用地にもオフィス用地にもなるけど、今のところ移転予定は構想さえもない状態。高浜運河沿いの都営は老朽化していて、あそこが民間に売却されたら素晴らしいキャナルフロントのマンション用地になるでしょうけど、それも全く気配なし。住不が天王洲の先の橋の向こうに品川シティテラスを建築中だけど、あの立地で坪単価350万なのに販売好調らしい。

＞325
何回言ってもわからないんですね。もうみんな呆れてますよ。私もあなたへのレスはこれで最後。削除依頼かけときましたから削除されるまで勝手に一人でわめいてなさい。ちなみに、私はサウスゲート地区にマンションを持っていますがWCTじゃありません。

勝手に仮想敵を作り上げて一人で刀を振り回している人がいるな　笑

個人の感想は自由でしょう。削除依頼って・・・
むしろ削除されるべきは、他サイトの無断コピペ画像でしょう。
個人の感想は逆に成約されるべきではないが、著作権法違反は違法行為ですから。

郊外行きとか情弱とか罵るのが個人の感想とは思えんな　そういう会話が好きなら２ちゃんに行きな　

そういうところだけまともな口調になって、もっともらしく著作権法違反とか言い出すんじゃねーよ

みなさんクールダウンしましょう。

>>334
クールダウンすべきは、豊洲君一人だと思うが…
自作自演⁇

途中からWCT一辺倒の人はいなくなって、普通の会話が続いていただけだと思うが。
港南、サウスゲート、品川が出ると勝手にWCTネタと解釈して沸騰する豊洲君が約一名。

港南、サウスゲート、品川、WCTは別スレあるんだしそちらでやれば争いにならないのでは。ここでいくら釣りレスがあろうとも無視するなり削除依頼するなりして。

>>317
グローバルフロントタワーは一番安い部屋は坪300弱あたり。レインボーブリッジ見える東向きが坪360です。

港区湾岸で販売中のマンションは以下でOK？

ベイクレスト
クラッシィ
東京ベイシティ
ハーバーテラス

品川タワーレジデンスはかなり未入居が売りに出されてますね

サウスゲートポジしてるのはＷＣＴさんじゃなくて芝浦アイランドさんだから。

前スレからグーグル関連ワードのスクショ貼りまくって恥かいた人はもういなくなりましたかね？

>>279
銀座のど真ん中のマンションてどのマンション？

ＷＣＴと芝浦アイランドの平均価格は現在３３０万でしょ？

>>339
顔赤くして、google薦めてるとこ悪いんだけどさ...
その前にスレタイと本文確認して自分がどこに書いてるか確認してきてくんないかな？

ここは首都圏湾岸タワー総合スレで、地域も新築、中古さえも限定してないんだよね。

江東区総合スレあるみたいなのでそちらに書き直してきといてね。

>>345
まあそうなんですけどサウスゲートの、しかも同じ内容の美辞麗句とそれに対する釣りが何十回も繰り返されて他の話が出ないし出てもすぐそれらに埋もれちゃってますからね。それだったら過疎ってたほうがまだマシのような。

After effects of the Olympic で検索しても結果は27300ヒットと出るが記事は12件しか出てこない。それもほとんどは個人のブログ。一部、オリンピック後も個人消費や投資に対する好影響が持続するという話も出てるが、会場周辺じゃなくマクロの話。
東京オリンピックで予想される経済効果で不動産に絡むのは、会場周辺のインフラ整備とオリンピック後の観光客の増加に伴うインフラ整備。湾岸会場は有明、辰巳。選手村は晴海。宿泊は空港に近い品川、田町、浜松町、東京あたりがメイン。

>スポーツ施設が充実するとか、そこへＢＲＴで通えるようになるとか、晴海の人がＢＲＴでららぽに買い物に来るようになるとか、

それが間違っているとは、誰も言ってない。消費は刺激される。しかしそれは、マンション不動産価値にはほとんど影響しないんじゃない？と言っている。強いて言えばBRTだが交通インフラとしては補完にはなるけど不動産価値がそれにより上がるまでの影響はないと予想。

>>346
結局さ、めぼしい新築マンションも無いし、湾岸全体の地域ネタとしては、どうしてもダントツの話題は山手線新駅とリニア着工、西武の再開発参戦で盛り上がるサウスゲート再開発が出てきちゃう。二番目にオリンピックに向けた有明再開発や勝どき晴海の開発。豊洲にとってはつまらないだろうけど豊洲は十分開発されて綺麗な街になったので、ある意味材料出尽くし感はあるね。

サウスゲートの話題で盛り上がってるのは発狂芝浦アイランドさんだけですよ。

私は築地の再開発の方が気になる。
民間に売られるのは決定なんだよね？
マンション出来たら坪単価いくらになるのだろうか。

>>350
どう見ても発狂してるのは、
材料出尽くしの豊洲さんだけど…。

>351

前スレ見てきたほうがいいよ。

>>350
まだなんにも発表されてないね。安易にマンションやオフィスにしない方向とか。
Http://park.tachikawaonline.jp/news/government/16643

>>353
築地再開発は土壌汚染の問題や埋蔵文化財の調査やらで20～30年後になるようです。

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12096863574.html

>354
さすがにそこまでは時間かからないでしょ。
元々はオリンピックで使う予定だったわけだし。

しかしあれだけの土地だし、何かしらの巨大な商業施設はできるだろうね。

勝どき月島汐留は特需受けそう。

爆買い客のバスの都心路駐が問題になってて築地跡地はどうかみたいな話がハゲゾエ定例会見で出てたな。跡地利用は全くの白紙って答えてた。

>>355
勝どきはわかるけどなんで月島？
影響の大きさでは汐留一強でしょうけど

>357

月島も築地徒歩圏でしょ。

ミッドタウンみたいなのが出来てくれないかね。
サッカー場はない。

北川景子のシチズンXCのCMのバックは、
シティタワー有明と奥のほうにスカイズ？

>>352
前スレ見る迄もなく豊洲君の発言だけまた消されちゃったのが物語ってるよ。
そろそろ現実を見ましょうね。
もう書き込めないかもだけれど

ＷＣＴ君の妄想はもうお腹いっぱいでしょ

築地、そんなにかかるんじゃ何のために移転するの？って感じ。

>築地、そんなにかかるんじゃ何のために移転するの？って感じ。


築地市場の老朽化と

環状2号線をオリンピック開催までに必ず開通させるためです


www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/

www.kensetsu.metro.tokyo.jp/ichiken/pdf/kan2_pamphlet2.pdf

　げげ！！　このことか。。。。。

額の相続税対策が必要な富裕層からタワーマンション投資による節税は脚光を浴びていました。しかし、その投資に対する課税が今後強化される見込みです。課税強化は行き過ぎた相続税対策に歯止めをかけるだけではなく、タワーマンション価格の下落の引き金になることが予測されます。

都心の優良物件も大暴落!　 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
「相続税評価額を割安に抑えられるとして、節税対策でタワーマンションを購入している日本人の富裕層も多い。が、国税当局がいまこの節税スキームを規制しようと動き出していると言われており、近いうちに『タワマン節税』はできなくなる可能性がある。おのずと相続対策狙いの富裕層はタワーマンションから離れていくことになる。すでに湾岸の中古マンションには売りが増えてきているとも聞きます」
（中略）

バカ高い管理費払う意味無いじゃん　（笑）

南海トラフの長周期地震動の報告書提出されましたね。

東京の高層ビルでは、振れ幅6メートル！！

ニュースでやってます。

>>364
税理士さんが前に書き込みしてたけど、それ案としてはあるけど、実現はしないらしいよ。ただでさえ消費税10%に上げるのに、軽減税率だなんだとやってるのに、これ以上増税法案は出せないとさ。

>>366
いまさら驚かない。東日本大震災で新宿の高層ビルは風に煽られた樹木のように明らかに4-5mは振れて揺れていた。躯体には影響なかったみたいだけど。

６メートルは倒壊するでしょう。

紀伊半島沖を震源とするM9級の地震で200～300mのビル最上階の揺れ幅が最大で大阪6m、東京2～3mという報告。タワマンはそんなに高くないから首都直下型でも6mは揺れないのではないだろうか。6mでも倒壊の危険性は低いともある。
まあ杭を偽装されてたらどうなるかわからんがね。

ツインパークスで坪３７０万っていう話が来るっぽいんだけどこれ安いですかね？
ライト？棟で１０階以下の北東。

タワマンの１０階買って、人にどう説明するの？　（笑）

>372

いや、別に人にどう思われてもいいし自分が住むかもわからないんですけど。

というか皆さん○階に住んでるんだぜ、とか人に自慢することを前提に選んでるの？

＞371
ツインパで370万なら激安ですよね。絶対買うべきと思いますが。

＞364
来年、参院選あるのに、消費税上げたあとに相続税も実質増税したら票を失うから与党が許さないよ。その法案は構想だけで法案にもならない。

ところでタワマン住んでいるみなさん、地震の時、ニュースで報じられる震度より体感は大きいですか？小さいですか？私はタワマンに引っ越す前は揺れが大きくなるのかなと思ってましたが、実際は震度３くらいまでだとほとんど揺れません。ってか、周期が長すぎて体感が弱くなるのかも。ちなみに制振タワーの30階です。

眺望もあれだし、ほんと人に住所タワマンってことを隠して生きないと、いざ来られたら恥ずかしいだろ。

>374

やっぱりそうなんですかね。
低層階の過去の成約価格がよくわからなくて。

と言っても既に一つ住宅ローン組んでるので二つ目いけるかわからないんですけどね。

>377

いや、眺望はあまり興味ないんです。
全然恥ずかしくないんですけど変ですかね？

376

それで振れ幅６メートルを無しってことにしたいの？ｗ
長期で揺れるほど、共振し合って揺れるんだろｗ

振れ幅６メートルで、体に何も感じないってことにしたいの？
部屋の中の家具、ピアノ、ソファ、全部外に放り出す映像もあったぜ。

揺れを感じないって、無理だろうｗ

前に制震の１５階住んでたけど震度５とかでも半端なく揺れるからびびったよ。

高層階大丈夫かいな、って思ってた。

ってか、埋立地タワマンって震度７エリアでしょ？

震度７は、地上の建物全部倒壊するって基準だぜ。

揺れないとかｗ　倒壊　確定じゃん。

震度７は、これの数十倍の揺れだよ。

震度7って内陸だけじゃなかったっけ？

免震にしたら？

今夜の月はとっても綺麗だね

6m揺れるのは200～300mの超高層ビル最上階だってば。あべのハルカスとかサンシャインとか。30階じゃ半分くらいじゃないの。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151217-00000090-jij-soci

>>381
震度5って普通にデカいでしょ。

3.11の時のタワマンでの体験談を聞かせてください

>>388
さらっと流したけど震度5は半端なく揺れたって感想でも問題ないレベルですね。
制震は上の方しか効果無くて下層ほど効果が出ないんじゃなかったっけ？

>>389
金曜午後だったから家に居ない人が多いのでは。自分も出張で外歩いてた。帰って確認したが耐震低層のせいか物が倒れたり飛び出したりはいっさいなし。ただ耐震ラッチが軒並み作動していて実際役に立つということがわかった。
中層高層はどうかな。マンコミもうあったよね？

＞379
全然、恥ずかしくないですよ。別に自慢するために家買うわけじゃないし、聞かれたら「浜松町」と答えれば十分。仮に住んでいるマンション聞かれたら答えたらいいし、何階ですか？って聞かれたら答えればいいだけの話。恥ずかしいとか言ってる人がいますが自分の住んでいるタワーの低層階の人を見下しているのかと神経疑いますね。世間一般の感覚ではツインパークスに住めるだけの金を稼ぐ力があるというだけで十分リスペクトされます。

＞378
近くの大手マンション仲介業者に2～3か所冷やかしで行ってみたらいかが？ツインパークスって低層階でいいんですけど物件が出たとしてどのくらいで買える可能性ありますか？って。売り手には高く言うでしょうけど買い手にはある程度正しい相場を言うはずです。

＞380
376ですけど、あなたの書き込みにレスしたつもりは全くないんですが。ところで、一体そんなこと書いて何がしたいの？

＞391
初期戸棚とかの耐震ラッチって役に立つんかいな？と私も思ってたけど、あれ優れものですね。大震災の時、見事にロックかかってて中のものは全く何事もなかったかのようでした。

阪神大震災で震度7エリアに建っていた25階建て賃貸マンション18階に住んでました。
朝、地鳴りのような下を地下鉄が走り抜けているようなものすごい音で目か覚めた時は、
まだ揺れが始まる前。直後にＰ派も無くとんでもない揺れが来て、布団から飛び起きて
部屋の隅に。ただ、東日本震災と違って、揺れの時間は短かったですね。
あまりの揺れが自分の地震の概念を超えていたので、逆に地震とは思わず、何が起こっ
たかわからずに、バルコニーに出たら夜明けまでは時間があるのに西側の空が（東では
ありません）オレンジ色に光ってて「これは核戦争が始まったか？」とマジで思いました。
ちなみにマンションの被害ですが、躯体は無傷。ただ、内装の石膏ボードにひびが入った
ので後日補修されました。近くの古い木造家屋は軒並み倒壊していましたが、
築年数が新しいマンションは見た目はどこも変わっていませんでした。日本の耐震技術の
素晴らしさを感じましたね。あの時は。

3.11　家にいた嫁さんの話によると、揺れよりもいろんなところからミシミシギシギシバリバリ
といろんな音がしてマンション壊れるんじゃないかと怖かったらしいです。
しかし、結論から言うと部屋は無傷。玄関ドアが微妙にずれたみたいで、ロックがスムーズに
かからなくなったので、あとで修理に来てくれました。内廊下で何か所か壁紙がはがれた場所が
あったようですが、１カ月くらいで元通りになりましたね。

地震で面倒なのは、エレベーターが停止することです。うちのマンションは大体震度４で停止
します。エレベーター会社がすっ飛んできて点検して復旧するまでだいたい1.5時間くらいかかり
ますが、うちのマンションは割と対応早いほうのようです。

＞378

いま、11階と9階の物件出てるよ坪464万と550万。

>398

掲載されてるのは見たんですけど、明らかに実際の成約価格より高い気がしたもので。
私がウダウダしてたら間違いなく他の人が即決しますよ、と脅されたのでとりあえずローンだけでも通すことになりました。

問題は、停電と水道ストップで、トイレ、エレベーターなど。

まったくマンションが、使い物にならなくなることですね。

こういう地震被害の話は、高台を買ってる人に聞くと正直に深刻な話が聞けるのですが、埋立地を選んだ人に聞いても参考にならないかと。

まー、南海トラフで、タワマン振れ幅６メートルを発表された当日に、

「揺れませんでした」とｗ　

白紙にもっていく術には驚きだよね。

正常性バイアス全快です。

＞399

坪370万は明らかに安いと思いますので私がウダウダしてたら間違いなく他の人が即決しますよというのは事実でしょうね。相場については気になるなら購入検討者として他の業者を訪ねたらおおよそのことはすぐに教えてくれると思います。ただ、相手の仲介業者は信用できる会社ですか？むしろ、相場よりも安い理由が気になります。事故物件なら宅建業法で必ず通知しなければならないはずなので、大丈夫とは思いますが。

＞402
実際、うちのマンションだけかもしれないが揺れないんだからしょうがないじゃん。緊急地震速報が鳴って、推定震度３と出てどのくらい揺れるかな？と思って待ってても「あれ？揺れてる？」と天井から釣り下がっているものなどを見ないとわからないレベル。震度１だったのかな？と思って速報見たら震度３。不思議だけどマジですよ。制震構造のせいとは思いませんが、たぶん建物が大きくいせいで揺れが減衰するのかもね。

中古見たが、ツインパークスの坪３７０なんてないけどもう申し込みされたの？あれば絶対買うでしょ低層だろうが。ツインパークスはガーデンが異常にでかいので低層は低層で素晴らしい。しかし高層からの東京タワービューとかうっとりするくらい素晴らしいな。4億やら5億やらとても縁がない話だが。

今は自治体から地震の揺れ易さマップというのがきちんと出ていると思うけど、必ずしも内陸や高台だから揺れにくいというわけではない。湾岸地域でも内陸より揺れにくい地盤が強い場所はザラにある。ＭＡＰみりゃよくわかる。湾岸ならどこでも地盤最悪と考えるのはステレオタイプの情弱だと思います。

東北の埋立地、跡形もないだろ　（笑）

倒れるとかそんな心配より、その物が無くなってるわけｗ

まあ埋立地に住む人は地震に関するリスクは承知の上で買ってますからね。3.11以降は尚更。その分内陸高台より安い。