南面に公園のあるエイリックスタイル顕徳ザ・テラス。
周辺環境が子育てしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大分県大分市顕徳町3丁目4415番1（地番）
交通：「顕徳町」バス停から 徒歩2分（大分バス）、久大本線 「大分」駅 徒歩12分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩12分 、日豊本線 「大分」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.05平米～89.35平米
売主：アライアンス
販売代理：グッドアローズ
施工会社：株式会社菅組
管理会社：アライアンスサービス株式会社・株式会社エルサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-14 13:44:15
現在発表中の物件では最も優良物件かも。
街中で真南。
平置き駐車場。
階高が高いとされる14階建て(一般的に15階建てより良いとされる)。
南面公園 。(スーパーマーケット等は数年後撤退してマンションになったりする可能性があるが) 公園なら半永久的に公園だろう。
デベロッパーの信用性や建物標準仕様や価格は不明だが、注目に値する。
いきなり業者さんっぽい書き込みでスレが止まってしまった。
金池小、上野中学校区で駅まで徒歩圏内、気になってるんだけどあんまり人気ないのかな？
早く詳細を知りたい人は多いと思いますけどね。
事前案内会はもう始まってるですか？
迷ってる間にも他物件の希望の間取りが売れてしまうのではと心配中。
私的には、入居時期がもう少し早ければなぁ、、、って感じです。
今日からモデルルームがグランドオープンですね。
安い方の角部屋はもうほとんどうまっていそう。
チラシ入ってましたね。
お手頃価格ですね。城崎を見たあとで、価格がマヒしてるのか、安く感じる。公園ってうるさくないのかなあ、それが心配。
30部屋程度は契約済みのようですね。
長所は大友なんとか公園がマンション南側にできる、全部屋南向き、学区、全車平置駐車場でしょうか。
価格は付近で販売中のマンションと同程度でした。
総戸数が多いのは管理費、修繕積立金を考えると有利な気がします。
大分駅とスーパーまでの距離が許容できるか悩んでいます。
まだ公園の詳細は不明ですが
大友宗麟の記念公園的な静かな公園になる感じがしますが、どうでしょう？
庭園のようにしてくれたら、低層階は公園を借景に出来て最高なんですけどね。
周辺にマンションが少ないから高層階でも眺望良好。
外観が気になります。
高級感のある外観になりそうですか？
内装も大切ですが外観は特に重要だと感じます。
外観が出来、がっかりする話しも時々耳にします。
駅にも近いマンションですので期待したいですね。
モデルルームがオープンしたようですね。見学してみたいです。様々なご意見があるようですが、本物件は立地環境がよく、価格的にも安いため、相当数の申込が入っているものと推測されます。多分、7割から8割は申込が入っているのではないでしょうか？？？したがって、迷われている方は、後悔しないためにも、早く申込を入れるべきと考えます。
モデルルーム見学行きました。他に3人しかいませんでした。なのに「早くしないとなくなります」と言われても・・・・。スーパーなど買い物施設が近くになく、立地条件は稙田の方が断然いい。公園計画地以外の空き地も史跡エリアですから将来スーパーもできないでしょうし.....。
近隣にスーパーがないと言うのは車の運転ができなくなった高齢者になったとき不便ですよね。早く申し入れをすべきってレス、人の事に色々言うかな。その人が判断する事でしょ。自分が契約するつもりなら人が契約しちゃったら、困るのでは？なのに急げって変な人。
ここのカキコは奥様方が多いのな…
それともライバルデベロッパーか？
考え方は人それぞれですので、気を悪くしたらごめんなさい。
私からしたら
わさだ物件とか有り得ない…
近所に焼肉屋や飲食店がある物件は匂いに要注意ですし
近所の消防署のサイレンの音も気になるところ
それに土日はクルマが多そうで出掛けに苦労しそう
公共交通機関はバスだけだし
わさだは買い物に便利というだけですね
あと
スーパーなんてあっても閉店してしまったら…
何十年も同立地に現存するスーパーなんてあまりないでしょ
ちなみにココはマ〇キョウ跡地でしょ
私はイ〇ンネットスーパーを良く利用するから気にしてません
老後には夫婦で散歩できるような南面緑地公園があったほうがいいと思いますよ
あっ、でも私はココを買いません
本命の、とある物件の発表待ってますので
失礼しました
ちょうど半分くらいが申し込み済みでした。モデルルームはそこそこ高級感あり、生活感もある程度想像できる程よい感じでした。西角の方はほとんど売れてましたね。南側は公園なので、低階層でも景観が良さそうです。
予算的に３LDKに絞られるのですが、３LDKはLDKが狭く、南向きの部屋を一つリビングに取り込む形にすると２LDKになってしまう。リビングダイニングがちょっと中途半端な広さかな。図面だけだとピンときませんが。
やっぱりここは人気物件だけあり、投稿多いですね。少なくともあと3週間以内には完売しそうですね。
全面すりガラスですね。
価格を抑えるためなんでしょうが、下の階まですりガラスだとマンション全体が安っぽく感じます。
せめて5階まではコンクリートとかにしてほしかったかな。
>>15
グランドオープンから1ヶ月で完売ですか！すごく人気の物件なんですね。来週モデルルーム見に行く予定だけど、あんまり残ってないかもですね。あちこちでオープンしてるから物件比較もしたいんだけど、迷ってるうちに完売しちゃうかな。
エントランスを含めた外観はスタイリッシュで個人的には好きですけどね。
３週間以内に完売ってのは根拠がないので、あまり気にせずに高い買い物ですからよく考えて決められる方がよいと思います。
完成しないと分かりませんが広告を拝見する限りはスタィリッシュで良いと思います。
外観も大切ですが外観回りの植木や木々のセンスの悪いマンションを良く拝見します。
是非共、センスある業者に期待してます。
若い方に担当して頂けると今風のアプローチ回りが完成するのではと思います。
マンションは全戸申込が入っても、販売会社が完売を発表するのは、契約完了後になります。モデルルームに行っても、全戸申込が入っていてガッカリすることがありますので、注意が必要です。実際、過去1年内に大分市内の人気物件でモデルルームオープン初日にほぼ全戸申込が入っていて、涙をのんだ経験があるので、本当にここが欲しいなら早く内覧し、判断された方が良いかと思います。
採光ですね！なるほど。バルコニーが明るい方がいいですものね。
ディベロッパーの方でしょうか。
不自然に購入を煽るような書き込みがちょこちょこみられ気になりますよ。
たしかに不自然な書き込みちょこちょこありますね。自分もかなり物件見てきましたが、よほどの立地でなければ、そんなに短期間に完売なんてしないです。見てきた中でもグランドオープンから1週間で７割申し込みがあったところが一番早かったです。煽られると逆にひいてしまう。
良い物件かどうかは別として、書き込みのペースも早いので、多くの人が注目している物件であることは確かだと思います。
私もモデルルームの見学に行きましたが、立地や学校区、設備に関しては個人的に不足はありませんでした。
逆に不満な点が見付からないので、少し怖いです。
契約しましたって書き込みが全くないと言う
契約しました。
何件も見てきましたが、ここに決めました。
あと２件マンションの発表待ってましたが、
遅いのでもう決めちゃいました。
バルコニー側はどのみち公園から干した洗濯物が見えるので、高級感あっても生活感がでてくるんじゃないですかね。
不満な点がなければ喜ばしい事ですよ。怖い事なんてありません。何を優先するかによってニーズは人それぞれなので。
私は主婦なので、やはりスーパーが近隣にないのがネックです。あと公園の完成は随分先のようなので、その間の工事が気になります。マンションが出来あがった時にすでに公園が完成しているわけではないので。
マンションを契約された方に質問です。
外観はタイル貼りですか？
タイル貼りの方が見た目は勿論高級感があるのでタイル貼りであれば健闘しようと思ってます。
分かる方が居れば教えて下さい。
マンションを契約された方に質問です。
外観はタイル貼りですか？
タイル貼りの方が見た目は勿論高級感があるのでタイル貼りであれば健闘しようと思ってます。
分かる方が居れば教えて下さい。
マンションを契約された方に質問です。
外観はタイル貼りですか？
タイル貼りの方が見た目は勿論高級感があるのでタイル貼りであれば検討しようと思ってます。
分かる方が居れば教えて下さい。
ここは人気なのですね。明日見学に行きますが、まだ残っているのか不安です。
おととい行きましたが半分残ってましたよ。
半分残っているのですね。安心しました。
担当の方、とても親切でした。
質問も丁寧にこたえてくれて 安心しました。
チープと噂があって不安で見学したのですが
想像より良かったです。
大分県にはいくつか建ってるけど、初めてのエイリックスタイルオリジナルらしく 高級感がありました。
マンションはRCつまり鉄筋コンクリート造です。日本の風土からいうと本当は日本家屋、無垢の木の家がいいのですが、本当の日本家屋を建てようとすると、一戸建の場合、延べ床にもよりますが、建物だけで、マンションの2倍位の金額となります。それで、日本家屋はあきらめざるをえず、ハウスメーカーの一戸建てかマンションかという選択になります。ハウスメーカーの一戸建てでも街中での取得は無理なので、狭く素材が人工的ではあるけれども、利便性がよく、子供の教育面でも有利なマンションがいいマンションを選ぶというのが、最近の考え方かと思います。その中でも、街中、値段が安いのが判断条件かと思います。最終的には、価値観の問題になるかと思いますが、マンションは、所詮コンクリートの塊、本来的な家ではないので、バルコニーの構造など些細なことにこだるべきではありません。立地と価格で判断するのが賢明です。
また業者のような書き込みですね〜
>>39
以前、モデルルームの見学に行った際に、このマンションのうりは何ですかって⁉️って質問したんですが、立地と価格ですって言われて、少し残念に感じた記憶がありました。
他のマンションは収納の工夫などそれぞれ説明してくれたのですが。。。
その時の説明と同じコメントだったので思い出しました。
やはり関係者の方の投稿のように感じますね。
>>39
マンションがなぜ人気かの長いうんちくも面倒くさいが、バルコニー構造が些細なことと、自分の価値観を押し付けてくるところがなんだかなー。こだわりはひとそれぞれ、ほっといて。こうすべき、ああすべきって余計なお世話。ここは物件について意見交換するところなので。
>>43
投稿見させて頂きました。
関係者かどうかは分からないと思いますが、バルコニ－などについて些細なと事と投稿ありましたが、私にとっては重要です。
お客が一番に重要視する点は人それぞれですが、私は構造と外観、内装設備がとても気になります。
マンションが色々と立ち上がってますので、じっくり見学したいと思います。
立地がよさそうなので、モデルルーム見学したいと思ってます。生活の利便性でわさだも選択に入れてます。今選択肢が多い状態で逆に迷ってしまいますが、よく考えて選びたいです。
こちらを契約された方、決断の決め手は何でしたか？よろしかったら教えて頂ければ。なかなか決め手がなくて決断できずにいます。
価格と立地が、気に入ったのと街中には珍しい平置き駐車場なので将来の修繕費など考えて良いなぁと思っています。皆さんのご意見で、悩んでいます。
買い物は不便だと思うんですが、郊外のマンション買うより将来的に良いかなあと思っています。大きな買い物なのですが早く決めないとほしい価格の部屋がなくなるのでと考えています。皆さんのご意見参考にさせてください
決めては、立地。駅にあまり近いと治安が気になる。いま 駅に夜よくいくのですが 南口は夜一人で歩けないほどガラが悪い。
あと南側のベランダ。２重床２重天井。完璧南側はあまりない。床天井も。魔法瓶みたいなお風呂も城崎とテラスだけだったような、、、。スーパーは車で5分もかからないし、結構いいと思った。コスモスもあるし。パークもわさだも行くのもいい距離。あとバスの多さ。
結構 決めてはたくさんあった。
48さんへ
城崎の設備のページ見たら 載ってますよ♡
大分川の氾濫は何年に一度くらいか分かる方いらっしゃいますか？過去に何回かあってますし、地盤も弱いんじゃないかと主人と気になってるんですが、、、
詳しいことはわかりません根拠もないですけど、ちょっと考えてみました。
地名から察するに
北側に長浜町がありそこから北西に向かい荷揚町や浜町や春日浦と、海に関連する町名が続いてます。だから、それより北側は昔は海だった可能性が高いので地盤が弱い可能性も。中島町は島だったのかなぁ。
顕徳町や元町や古国府町あたりは歴史を感じる町名です。「顕徳」ってネット検索してみると面白いです。
昔の人々が水害が多発する場所に住むとは考えにくい。
東北大震災の際に昔の人々が考えた地名はバカに出来ないといわれましたので、地名から考えてみました。
なお、活断層の有無についてはわかりません。大分川の氾濫は数十年に一度レベルの話かも。
なお、あくまで根拠の無い素人意見です。
長文失礼しました。
51さんへ
ご主人様は私と一緒で心配性のようですね。
私もマンションを決める際、洪水・津波は最優先事項の1つだったため、かなり調べました。
情報共有ということで、下記します。
津波:
南海トラフを想定震源とする場合、海と舞鶴橋の道、大分駅前の道で囲まれる地域は浸水。
別府湾を想定震源とする場合、豊肥本線あたりまで浸水。
洪水:
100年に1回程度おこる大雨を想定、さらに大分川が氾らんした場合、このマンションは浸水区域。
すべて最大被害予想のようです。
そのほか、府内断層が大分市街地の真上を通っているので、確認することをお勧めします。
南海トラフ地震は確率的に無視できず、逆に別府湾地震の発生確率的に100年でほぼ0%、洪水の浸水深も最大50cm未満で地図をみると被害はさらに軽微で許容できると考え、このマンションを契約しました。
本当はもう少しスーパーが近くにあるマンションがが良かったのですが...
春日小学校や王子中学校あたりも、別府湾地震以外は問題なさそうな地域です。
震災対策に対する優先順位が絶対的なら、鉄道より南側の地域がよいように思います。
大分市から様々な情報が発信されていますよ。
「大分市洪水ハザードマップ」「大分市 津波・地震ハザードマップ」等で検索してみてくださいね。
>>53
わざわざありがとうございます！主人にも掲示板を見せたいと思います。
53さんはもう契約されたのですね。確かに希望は駅南エリアです。異常気象がこれからも想定出来るので、過去の想定よりかはシビアに考えたいと思います。高額な買い物ですし、子供達にきちんと資産として残してあげたいので。戸数も多い事も気になるので、春日や王子、大道の物件も見て判断したいと思います。
ご丁寧にありがとです！
長浜から北側は埋立された土地ですよ。長浜には港があり、貿易船が入っていたようです。顕徳町は埋立地ではありません。
みなさん 詳しいですね 色々見て決めるのがいちばんですよね。私もたくさん行きました。そしてエイリックスタイルにしました。
私がこの物件を契約した利用は、資産価値のある場所で駅にも近く交通の便が良かったところです。
そして何より世帯数の多いマンションを探していました。
世帯数が多いと当然管理費や修繕費が安くなります。
以前住んでいたマンションは1フロア－二世帯で世帯数も40程度でしたので高く、住んでみて色々と考えました。
人それぞれでしょうが世帯数が多い方が何かと便利ですよ。
こんばんは。No.58さんのアドバイスとても参考になります。やはり、エイリックスタイル顕徳が今販売中の物件で最も’買い’なのでしょうね。見学に行こうと思います。
>>59いえいえ、私自身マンションに住んでいたのでその点は気になり重要視していました。
ス－パ－だけがネックになっていましたが近いうち近所に出来る事を期待しています。
取り合えずは
今マンションにお住まいで買い替えされるのですね？凄いですね！
>>61大きな買い物なので後悔しないようにエイリックスタイル含め、他のマンションも色々見に行った方が良いと思います。
モデルル－ムは何処も豪華にしているでしょうが、部屋の中の様子を見ると自分の住みたい相性の良いマンションが分かってきますよ。
明日モデルルーム見学に行きたいと思ってるんですがまだ部屋は残っているのでしょうか。どなたか教えてくださいませ。
あとどれくらいか気になりますね。西側の角はもうないでしょうね。その隣もなさそう
この物件を購入検討していたのですが、気になることが一つありまして…
南側の、大友氏遺跡歴史公園の完成予定が、2030年！となる新聞記事を読んだのですが、
入居予定が2017年ですから、それから13年も工事があるとなると、
整地したり、建物を建てたりで、騒音やホコリなど、ひどいのかなと。
南面のバルコニーが汚れたりしないのかな、と心配になりました。
立地はいいので購入希望でしたが、子どもが小さいため、主人と悩み中です。
工事期間が長いことは、そんなに気にしないでいいものなのでしょうか？
大分市の計画では、短期、中期、長期の計画になっているようで、短期でも五年は工事があるようです。
公園ならば、商業施設などではないから気にしないでいいのかな？と思うのですが…でも十年以上工事がもしあるなら、と思うと、悩んでしまいます。一生に一度の買い物ですし。
同じ思いの方がおられて少し安心しました。
私は工事は殆ど影響ないと思います。街中で環境もよく資産価値も高いと判断し、即決しました。
南側がすぐ公園に面しているのが売りなので、近いですよ。
公園を作る期間、あまりに埃などが酷い場合はマンション南側のみシ－トなどを覆わないですかね？
ありえないし、心配ないのではないでしょうか。どこかのデベロッパーさんですか？仮に公園工事で多少埃がとんできても、日本中どこにでも土はあります。特定できませんよ。神経質な方は申込しなければよいと思います。ここが人気物件だからといって、不安を煽るような投稿はお控えくださいね。
ありえないとは完全には言えないし、ここは色々な意見を交換するサイトですから、不安な事項を書き込む事はいけない事でしょうか？どちらが神経質なのかな。
色々あったら市役所にすぐ言ったら対処してくれますよ
市役所が一つのマンションのために何を対処してくれるというのでしょう。確信のない事を適当に予測していうのはどうなんでしょうか。
>>76
不安を煽るような、とか、どこかのデベロッパーさんだとか、言われるのも、気の毒ですよね。
購入検討されてるから、そういう情報を出してくれてると思いますけどね。ここは皆さんの情報交換の場所だと思いますよ。
不満なところがあるんなら買わなければいい、みたいな言い方って、どういう立場で言ってるのか分からないですよね。意見交換の場なんだから、物件の事を色々言うのは自由で、申し込みうんぬんを言うのはどうなんでしょう。
なんだか荒れてきましたね。
自分は上の方の階なので工事の影響はないだろうと、何も気にせず契約しました。
工事も直近の場所だけ終われば後は関係なさそうな気がします。
上の方の階なので、逆にだんだん公園が出来ていく様子を眺められるのも楽しみです。
まあ、自分は昼間ほとんど家にいないからこんなこと言えるかもですが。
確信ありますよ
工事などは 市役所に言ったら すぐ工事の人たちに伝えます。
知らないんですか。
普通のことです。一つのマンションではなく市民のことなので。
私は下の方の階ですが、公園が出来る様子見たいです。
大分駅も通勤に使ってた時は この工事はどうなるだと思ってましたが出来上がって、おおーーと思いました。
完全に出来上がったら散歩したいです。テラス見たいに南側の開放感他になくないですか
公園が出来上がるのはとても楽しみですね。かなり広いようなので、眺めがいいでしょう。まだ戸数は残っているのでしょうか？心配です。あちこちのモデルルームを見て検討していたので出遅れてしまいました。とても人気のある物件のようですね。
ここは人気があるから投稿数が多いというより、他のレスには無い不自然な買い煽りによりレスが荒れて投稿が増えてる印象ですね。
83、85の購入者さんのようなコメントだと好意的に感じます。
時折みられる、『早く購入しないと無くなりますよ』は、もうやめてほしいですね。
煽りと何だかムキになり過ぎてる回答などあり、荒れ気味になるのはなんででしょう。
色々な方がいて 荒れるのはしょうがないですよ
指摘された方はやはり反省する人もいるとおもうし
いない人もいると思います。
それがその人の人間性。
マンションに入ったら素敵な人たちと出会いたいです。
マンション選びは皆さん悩みますよね。
色々な物件を見に行くと必ず自分でときめく物件に出会えると思います。
物件の価格だけでなく、これから支払っていく固定資産税の額や通勤の距離、子供の学校に行くまでの交通の便などは本当に重要だと感じます。
みなさん、良い物件に出会えると良いですね。
工事の音は仕方ないと思いますが、
ホコリなどは対処してくれると思います
何かあれば市役所が責任を持って対応してくれますよね。当たり前の事ですよね。安心しました。
始まってみないとわからないですよ
買うのは自分の責任です
市民のためですから、何らかの対処はしてくれますよ。確信があります。
ここまだ申込できるのかな？
見学にいってみたら？
買われた方が居ましたら教えて欲しいのですが、こんなところが良かったって思われた点を教えて下さい。
モデルル－ムに行くとどうしても買わないと行けない状況になりそうで迷っています。
モデルルーム見学は気軽に行かれたらいいと思いますよ。モデルルームは東側の角部屋がモデルでしたけど、他の部屋の間取りも行けばパンフレット貰えますし。
