〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

>>950 匿名さん
あぁ、そうなんですね。
最終期好調みたいなので、このまま順調に完売してほしいですね。

ほぼほぼ完成した状態の物件を間近で見た上で、検討できるのは最終期の強みですね。
早晩、完売しそうな勢い！

日本10年国債の利回りがとうとう0.1いきそうです。
住宅ローン金利は、昨年夏30年固定で驚異的な低金利となりましたが、その時と比べて倍近くになりそうです。
恐らく三井住友信託30年固定で1.5くらいではないかと思われます。

皆さん、固定を選ばれる方が多いのでしょうか？

>>954 住民板ユーザーさん1さん
うちはUFJの固定にする予定です

>>955 匿名さん
なるほど、UFJの固定ですか！
メガの固定、手堅いですね。

どこもかしこも金利は大幅に上がりそうですね...
契約した頃はめちゃめちゃ低かったのに...
日銀会合の内容次第では、金利上昇加速しそうで怖い。

我が家はじぶん銀行の変動にしました！
あまり金利に詳しくないですが、引っ張るだけ変動で引っ張ってという勝負に出ます！

>>956 住民板ユーザーさん1さん
長期固定は大手もネットも大幅な差はありませんできたので。
金利どんどん上がってきて不安ですが…

アメリカの動きで長期金利は変わりますよね。
アメリカのダウも上がってますし、国債より株に流れると長期金利は上がる。
仕事の関係で今日三井住友信託銀行の方と話しましたが、30年固定で1.3%〜1.5%じゃないかとのことでした。
私も悩んでます。
金消契約の際に最終判断となるので 2月3月の動向次第で決めようと思ってます。

>>960 住民板ユーザーさん5さん
そこまで上がらないと思いますよ。
次は国債買入するので、少なくとも爆上げはないですね。
1月の金利よりは多少上がるでしょうが。

>>961 住民板ユーザーさん1さん
そうなることを期待します。
確かに多少はありそうですね。

皆さん地震保険を掛けますか？火災保険も見積もりが必要で比較できないですね。

>>963 住民板ユーザーさん5さん
地震掛けてないですね。
地震で倒壊するレベルの場合、そもそもお金なんてどうでも良くなりそうなので、、、

普通は入った方がいいと思いますよ。

地震が原因の火災だと、地震保険じゃないと補償されないのでそこも含めて検討した方がいいと思いますよ。

>>965 匿名さん
そうなんですね〜
まあでもうちはいいかな。
ローン組む上で必要な最低限しか入りません。

三井のHPに写真アップされてましたね。
バーベキューエリアももうすぐ完成で、いよいよ全体の完成が見えてきました。

>>967 住民板ユーザーさん1さん
もうすぐ内覧会ですし、楽しみですね

内覧会、業者さんに同行お願いする方いらっしゃいますか？
外壁のタイルも見てもらえるといいのですが。

外観を気にするより内装気にした方が良のでは。
今三井さんの横浜にあるマンションに住んでますけどキッチンでシンク内に水が落ちて来ないです。
キッチンの端っこに水が溜まって端っこから床に水が落ちます。
これが正常なのか不明です。
あとコンセントの立て付けが悪いです。
廊下のコンセントは斜めです。
あと部屋のコンセントも触るとカバーが動きます。
横浜のキッチン業者さんと電気業者さんの作業が良く無いのか？と思いますが、このマンションはそうでは無いように期待しています。
あとマンションの壁なんか気にせず購入した部屋がどの様になっているかしっかり内覧会で見た方が良いのでは無いですか？
また、壁が気になるなら三井さんを引っ張ってきて一緒に見て感想を聞けば良いと思います。
業者さんに聞いてくれとか写真撮ってくれとか人任せでとても自分の家の扱いでは無いですよね。
誰かここが悪くて三井さんに直してもらいました。といった前向きコメントを今後期待します。

長期金利がとんでもない角度で上がっていますね。
4月入居の方は実行って3月？4月？
金利の先行きが不安です。

内覧会や入居手続会などで忙しくなりますね。届いた資料をまだしっかり読んでないし、やることがたくさんあるので焦ってきました。土日に色々やらなきゃ！内覧会で部屋に入れるのが本当に楽しみです。インテリアのことを考えると案がたくさん出てきてどれにしようか優柔不断で決まりません。本当に楽しみだぁ～！！！

既に内覧会は始まってるのですかね？昨日も建物内に入ってる方々がおられました。

>>973 契約者さん
始まっていますよ。
私は明後日です。
どんな感じになっているか、楽しみです。

内覧会は、購入時の営業担当者さんが、同行してくれるのでしょうか？

内覧会に行った方に質問です。部屋の壁や引き戸やクローゼット、洗面室やキッチンなど、その他はどうでしたか？今週内覧会なのでどんな感じか知りたいです。

>>974 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます！
そうだったのですね!
レーザーで測量できる機会が欲しいですw
ディアウォールでDIYしたくて♬

内覧会行って来ました。

立ち合いは、三井不動産の女性と三井住友建設の男性の二人で、営業担当者さんではなかったです。三井住友建設の方はメジャーを持っていて、頼んだらカーテンレールの幅や高さ等々の採寸もしてくれました。
我が家は、フロアコーティングとエコカラットの業者さんに内覧同行していただき、一緒にチェックしました。ちょっとした汚れや傷を指摘したのですが、その後の共用施設の見学、ドリンクサービスの間に綺麗に直ってましたよ(^^♪

>>978 契約者さん
内覧会に行ってきたのですね。情報ありがとうございます。
カーテンレールの採寸をしてくれたことなど参考になります。

>>978 契約者さん
内覧するときに各部屋をチェックできるように照明は付いていましたか？
ライトをご自分で用意して持参されましたか？

内覧の際、すべての部屋に照明は付いていて、スイッチでonとoffの確認しました。
床暖房の電源も内覧前に入れていてくれたので、温かさを実感できました。
給湯の確認もあり、お湯がきちんと出るか、水の勢いの強さの調整は必要か聞かれました。
ライトの必要性は感じませんでしたが、ライトは多分用意してあるのでは。。なかったらごめんなさい。でも脚立はあるとのことだったので、言えばでてくるかも？

>>978 契約者さん
内覧会の情報ありがとうございます。
指摘箇所はなん箇所ほどありましたか？
また所要時間はどのくらいでしたでしょうか？

>>981 契約者さん
照明は付いていたのですか！よかったです、ありがとうございます。
床暖房や給湯の確認もできるのですね。分譲マンションは初なのでわからないことだらけですが、とてもタメになります。

そういえば、家具搬入時にリビングのドアって簡単に外せるんですかね？
皆さん冷蔵庫どうされます？
65cm幅だとドアノブが引っ掛かって入らなさそうですが...

>>984 住民板ユーザーさん1さん

冷蔵庫もソファーも引っ掛かりますよね。

他のパークホームズやマンションも同じようにリビングへ家具を搬入しているので問題なくできるでしょう。

リビングのドア75くらいありませんか？
部屋によるのかな？

>>987 住民板ユーザーさん1さん

ドアは75あるんですけど、ドアノブから端まで測ったら65でした。
これだと冷蔵庫が入らない...

>>988 住民板ユーザーさん1さん

全部屋ドアノブもドアも外せると言われました(o^^o)ただ引戸だけは無理だそうです。

>>989 住民板ユーザーさん8さん

聞いて下さってありがとうございます！
素人でも外せるんでしょうか？
三井に頼むんでしょうか？

>>990 住民板ユーザーさん1さん
自分でやるの不安ですね

おそらく引っ越し業者と思いますが。

>>992 住民板ユーザーさん2さん

引越し業者は嫌がりますよ。

そうなんですか？
今回は、一斉入居なんでデベとの調整でやると思ってましたし。
実際内覧会で、担当者が、そんなこと言ってましたが。

>>994 住民板ユーザーさん2さん
ドア外しをやると言ってたのでしょうか？？
万が一の保証は三井ってことなんですかね？
私も聞いてみよう。

っていうか、引越し後に新たに購入したインテリアとか家電搬入時にも、外すの手伝って欲しいんですけどね・・・

引っ越し業者がドア外しをやってくれる、といった意味合いです。
たしかに、それだと引っ越しのタイミングのみということになりそうですね。

ドア外しをやるなら引っ越し業者です。
破損とかあったときは引っ越し業者がどこまでアフターフォローをするか、と三井の担当が言っていましたよ。

まぁ、その辺りは一般の引っ越しと、基本的に考え方は同じですね。

新築のドア外すのはちょっと躊躇われますね…

出来れば外さずに荷物の搬入できるのが理想ですけどね。