〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
何回もすみません、取り付け費は別ですか？

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>>1175 住民板ユーザーさん8さん
あくまで遮熱なので冬はカーテンの方が暖かいと思いますよ！
ただ、元々高気密なので問題ないかと思い、バーチカルにしました。
ちなみにリビングのみで取付費用込みの価格です！

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>>1176 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
リビングのみだと部屋タイプによって窓の大きさが全然違うので何cmでの15万かわからないですけど、やっぱりバーチカルは高く夢ですね。参考になりました。

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引越の時は満開かな。散っちゃうかな。駐車場に桜の絨毯が敷かれるかな。

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カーテンで迷い中の契約者です。外廊下側の窓は可動式ルーバーなのは承知してますが、窓ガラスは外から見えにくい仕様になっているかわかる方いますか？内覧会の時に写真撮り忘れてしまったので。

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>>1170 住民板ユーザーさん6さん
お返事ありがとうございます。
風水は新しい発想でした！
やはりプロの意見は参考になりますね。うちも焦らず、プロに相談して決めようと思います。

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賃貸する方もいるんですね。
マナーが守られることを願いますが…

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>>1181 匿名さん
どこからの情報ですか？

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>>1182 住民板ユーザーさん2さん
HOMESのサイトに出てますよ。

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>>1183 匿名さん
楽器って相談だったんですね。

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>>1181 匿名さん
これだけの規模となると、どうしても投資用住戸は一定数生じてしまいますよね。
マナー等、不安になる面も確かにあるかもしれませんが、管理組合を通じた働きかけを行うことで、分譲者と賃借された方との共存が、上手く図られるコミュニティが形成されると良いですね。

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楽器が相談てことは防音ではなくてもある程度は遮音性があると考えられる。
動物が走り回る音やジャンプする音は上下左右の部屋に響くのかな。

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>>1186 住民板ユーザーさん1さん
内覧会で遮音やってもらいましたけど、走り回る音は結構響きましたけどね

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自分も上からの物音は確認したんですが、
どなたか左右の家からの音がどれくらい聞こえるか試した方はいますか？

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>>1187 匿名さん

子どもは言い聞かせたり大きくなれば走り回るのを止めれるが、動物の場合そうはいかないから周囲に響くだろうな。

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>>1187 匿名さん

遮音情報ありがとうございます。

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>>1188 匿名さん
隣もやってもらいましたが、上からと比べると全然聞こえませんでしたね

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>>1189 住民板ユーザーさん1さん
個人的には子供の方が不安です。
ペットは大型不可ですし…足音もそんなにかな？と思っておりますが（吠えたら気になるけど）子供は躾けられてないと足音うるさそうですね

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子どもは躾ても走りますよ。まだ子どもがいない人は理解できないかもしれませんが、躾て思い通りに子どもが育つ子なんていないからみんなが苦労しているんですよね。
わたしたちもかつては子どもで、大人からたくさん何度も怒られて育ちました。怒られたことのない子どもなんていません。親も同じ思いをしていたのです。そんな子どもが大人になるまで長い年月がかかります。それに大人になっても急いでいれば走ります。お湯が吹きこぼれたり、生活してれば色々ありますからね。子どもの走る騒音より大人が急いでいるときの方が酷い騒音になるので、気を付けますよ。

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>>1181 匿名さん
管理費込みで17万でしたね！
もう少し強気に出して欲しいですw

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いや子供が走り回るのは当たり前です。
共有部に子供の遊び場があり、
その世代をターゲットにしてる以上、
その騒音は当然でしょう。
それが嫌ならこの物件は選ぶべきではないし、
嫌ならファミリータイプじゃない所へ引っ越すしかないでしょう。

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みなさん引越の準備はすすんでますか？来週はもう鍵の引き渡しですね。マンションに明かりが少しづつ増えていくのが楽しみです。

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>>1195 住民板ユーザーさん6さん
騒音が当然、と考えては駄目では？
うちも子供がいますが、当然とは思っていません。
躾で抑えきれないことは承知していますが、だからといって近隣の部屋の方のことを考えずに、このマンション選んだんだから当然我慢しろ、なんて思えません。
少しでも迷惑にならないよう、気を遣う気持ちが大切ではないでしょうか？

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1197さんのおっしゃる通りです。

他人に迷惑かけても自分さえよければ、という考えの方いますね。

騒音に限らず、
マナーを守らず勝手な判断ですすめる人
気が付いているのに知らないふりをして物事をやめない人、
わざとぶつかってくる人、
ぶつかっても謝らない人、
細い歩道を２人以上幅をとりながら歩き対向人がきてもまったく避けない人、
他人の迷惑になる場所で集り話し込んでいる人、
子どもを全く見ておらず(見ていても知らぬ顔)周囲に迷惑をかけている人、
自分の子どもをあまやかし怒らず育てる人→子どもは乱暴な子が多い

こういう人は自分本意なので、マンション内、職場、友人等付き合いがある場ではかならず嫌われますね。
残念なことにマナーがない人はいるので上下左右の住人でないことを祈ります。
ベランダの上から水が降ってきたり夜中に目覚めるような騒音がしたり外廊下に私物を置かれてこちらまではみ出されたりとか、色々なトラブルありますので。

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ん～
結構神経質な人がいるんですね。
周囲に出来る限り配慮するのは当然のことですが、
ウチは近所で多少子供が騒ぐくらいは「元気あっていいなー」位にしか思わないですけどね。
隣近所の方が神経質で無いことを願います。

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大規模マンションなのでママカーストはありますか？

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>>1199 住民板ユーザーさん
少なくとも1196で書き込んだ方は、
「うるさくて当然」といった主張なので、
私は神経質ではありませんが、
「そりゃ無いよ」と思いました。

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>>1201 住民板ユーザーさん5さん
あ、1195の書き込みですね。
嫌なら住むな、ってのは無いでしょ

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>>1200 住民板ユーザーさん

カーストが出来るほど、このマンションには所得格差はないのでは？
部屋の価格も三千万円台前半〜五千万ちょいの幅しかないので。
あとはそういうことを意識する層の方は板橋区を選ばない気がしますけどね。

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わたしも神経質ではないけど、うるさくて当たり前みたいなのはあり得ないと思いました。神経質の反対で無神経？
あと、確かにマナーが悪い人いるから嫌な気持ちになるときあります。誰だって嫌なことされたら嫌な気持ちになるし当然のことだと思う。けどそれくらいで神経質になるならみんなが神経質なの？違うよ、神経質はもっと深く病的みたいに、えっ？そこまで？って考えちゃうのが神経質でしょ。

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>>1195
子供の騒音が当たり前とか思ってる親いるんですね。

こんな方が上左右の部屋だったら最悪だな。あなたが出てってくれ。

思いやりあるコミュニティになってもらいたいものです。

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3階が賃貸で17万か～

これ貸して着くんですかね？うちも住まずに貸そうかな。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240510020863/

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>>1206 契約済みさん
どうですかね、厳しそうですけど。
モデルルームの写真そのまま使っていて、問題ないのかも気になりますね…

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>>1205 契約済みさん

頼もしい‼常識ある方がいてよかったです。

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少し前にも話題になりましたけど、
フロアコーティングって皆さんやりますか？
もし安い業者に頼めた方いたら教えて欲しいです…

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>>1206 契約済みさん

新築で駅近、共用部分もこれだけ揃っていれば借りる人いると思います。エントランスや外観も良いしお友だちや知りあいの方の間でも注目の新築マンションです。
うちはこのお部屋タイプより広く、営業さんからはもうちょっと高い金額で貸せると言われましたよ。うちは貸さずに住みますけど。

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火災保険は安くていいのはどこが良いでしょうか？

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>>1210 住民板ユーザーさん6さん
この近くのパークホームズシーズンスクエアが19万で募集出てましたよ。築2年の時。
今はどうなってるんでしょうか。
この金額で貸せれば繰上げ返済できて羨ましい限りですw

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まあでもローンの人は賃貸に出したらダメですけどね。
低金利は自分が住むことが条件なので。
一括で購入した方はいつでも賃貸に出せますが。

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>>1213 住民板ユーザーさん

ダメなんですか？
知人で賃貸に出してる人はローンの人がほとんどですけど。
法律的にまずいんですか？見つかったら逮捕ですか？

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>>1211
火災保険に関することなら、既出コメ1142～1151、1161～1162辺りが参考になりますよ。

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＞＞1214
ローンには、住宅ローンと事業性ローンの2種類あります。
住宅ローンは、実需つまり住む目的で組むものであるのに対して、事業性ローンというのは投資目的、他人に賃貸するためのもので、前者の方が低金利です。
なので、投資目的であるにも関わらず、その意図を秘して低金利である住宅ローンを組み、後々、その事実が判明した場合、民事的には金融機関からローンの一括返済を求められ、高金利の事業性ローンへの切り替えといったペナルティが課されるほか、悪質なケースについては、刑事告発の対象になるので注意が必要です。

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補足です。
フラット35については、銀行から住宅ローンの融資を受けている場合と取扱いを異にするようです。
具体的には、住宅金融支援機構ＨＰの「金融円滑化への取組」を御覧ください。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/enkatsu.html

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住宅ローンで購入しておきながら貸し出すとかハイリスクローリターンですよ。すぐバレます。
転勤など訳ありで定期借家契約で貸し出す場合も銀行に事前相談が必要です。

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明日入居の方いますか？

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>>1219 住民板ユーザーさん1さん

鍵もらってから急いで戻って、夜の部で引っ越す人いるかもね。かなり忙しそうだけど

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近所なので行ってきました。4/4 15時頃、引越しトラック大渋滞してます^^;

6台ありました。

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迅速ですね、賢い。

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もう引越し始まってるんですね！大規模ですし、もう4月に入っているしでのんびり目の方が多いのかと思っていました。
うちは遅いよという方、どなたかいらっしゃいますか？1番乗りでもない限り、しばらくは引越しトラックで通りやエレベーターが混雑しそうですね。

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子どもがいる家庭は特に学校が始まる前に引っ越す人が多いのではないでしょうか。仕事や諸事情でGWに引っ越す人もいると思います。
我が家は４月中旬に引っ越します。

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>>1221 住民板ユーザーさん1さん
画像ありがとうございます！
こちらの画像は、建物内の外廊下辺りから撮られてるのでしょうか？

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いいなー
うちは中旬だ。
落ち着くのは5月かなー

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初日から原チャリをサイクルポートの端っこに置いてる人がいてドン引き。
民度を疑う。

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昨日の15:00頃、北側の外廊下から撮影しました。お花見してる皆様もおり、すっかり春の装いです！
エアコン取り付けの見積もりに来てもらいましたが、化粧カバー付けると高いですね...。3台で6万くらい追加になりそうです。
全ての部屋、配管の穴が上にあってほしかった....。

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>>1228 契約者さん
昨日はお花見してる人いっぱいいましたね。
平日の昼間が思ったより賑わっていてびっくりしてしまいました

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>>1227 住民板ユーザーさん1さん

それは酷いですねえ...

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エアコンの化粧カバーやっぱりみんな付けますよね…
自分では気にしないんだけど、ご近所さんからの目が気になるからなぁ…

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>>1225 さん　
これは、廊下から撮影したものです。エレベーター降りてすぐのところですよ。

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ビックカメラで買ったら、化粧カバー無料にしてくれましたよ！！

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モデルルームにもあった玄関入ってすぐの鏡が欲しくなってきました。

三井不動産提携の業者以外に頼まれた方いらっしゃいますか？

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>>1233 住民板ユーザーさん1さん
私もビックカメラで買ったんですが、外は無料で、中は別途料金でした。
外は室外機と配管までがすぐらしいので、化粧カバー付けなくても室外機で隠れますよって言われました。

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>>1232 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
引っ越しは、４月下旬とまだ少し先ですが、画像を見ると現実味を帯びますね。

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>>1233 住民板ユーザーさん1さん

ビックカメラの無料はカバー１枚だけですよ。
管が曲がる度に追加でかかるはずです。

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>>1234 契約済みさん
外部業者でお願いしました。昨日取り付けてもらいましたが、やはり玄関が明るく広く感じられてオススメです。

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>> 1238 匿名さん

もしよろしけれ業者も教えてください！

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>>1227 住民板ユーザーさん1さん

エントランス左に２日間連続で子ども乗せれる自転車を置いてる人もいます。
管理人も注意すればいいのに。
一番街の外廊下にも自転車置いてる人います。注意は誰がするの？

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1240です。
注意は誰がするの？というのは管理人か管理組合かという意味です。意見箱はありますか？なければ管理人に言います。
それか管理組合？どこに言えば良いの？

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>>1239 契約済みさん
西原工房というところです。
鏡を組み合わせてデザインして貼りたかったのですが三井より安かったので、余ったお金でエコカラットもお願いしました。

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>>1241 住民板ユーザーさん
二日連続というのは、昨日今日ですか？
昨日は何時からでしたか？当方昨日13時頃と15時頃通りましたが、自転車は見かけませんでしたが。

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入居時に使えるインターネットって有線だけですか？ 無線は個別で対応が必要なんですかね？
入居前の今更ですが、ご存知の方教えてください(＞＜)

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>>1243 匿名さん
昨日今日です。時間ははかってなかったのでわからないですけど昨日は夕方で今日は午前中ありました。三井の職員が何人かいたので三井の職員も管理人も見て知ってるはずです。

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玄関前は自転車置いて大丈夫なんですか？

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西原工房は葛飾ですか？
色々リフォームしてる会社なんですね。参考になります。

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>>1244
無線はWi-Fiルーター（無線LAN親機）を自分で用意しないとだめですよ。鍵引取り時に三井不動産担当者に確認しました。

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>>1248 契約済みさん

質問者ではありませんが、ありがとうございます。

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今日はこんな感じです
サクラがきれいですね

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>>1247 契約者さん
そうです。葛飾のです。
玄関鏡は、あまりこだわりがないようであればもっと安い業者さんもあるかと思います。うちはいろいろ組み合わせて貼ってもらったので、三井は高くて…西原工房さんにお願いしました

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>>1251 匿名さん

玄関鏡は一日で設置できてそのまま住めるのですか？

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>>1253 契約者さん
所要時間40分くらいでした。
でもシンプルに一枚貼るだけならもっと早く終わると思いますよ。

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>>1254 匿名さん
鏡以外もやってそんなに早く終わるんですか？

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>>1255 契約者さん
鏡とエコカラットと合わせて1時間半くらいでしたかね。資材搬入とかいれても2時間かな…エコカラットの施工範囲にもよると思います。うちは施工範囲狭かったので。

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>>1256 匿名さん
驚きの早さですね。エコカラットとかもやったら２日はかかると思っていました。
ありがとうございます。

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>>1257 契約者さん
あ、エコカラットは接着部分が乾くまで5日くらいは押さないでくださいと言われました。表面触るくらいなら問題ないようです。

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ダウンライトに変更された方、電球の口金サイズわかりませんか？

Philips Hue の導入を考えています。E26ならいいのですが・・・　

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>>1258 匿名さん

ありがとうございます。５日間は触れないようにします。

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>>1259 契約済みさん

LED以外はE26の普通の白熱球でしたよ。
外して確認が良いのでは？

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シャワーヘッドを変えようかと思ったのですが外れないですね。
ねじ式じゃ無いんでしょうか。

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エコカラットは　DIY　すると半額以下らしいですが、挑戦した方います！？

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>>1263 契約済みさん
たしかにＤＩＹだとかなり安くなりますし、挑戦したというブログ記事を見かけたりしますよね。
ウチは、初分譲、初エコカラットということもあり、大人しく外注しました。
ＤＩＹに挑戦された方がいるか、私も気になります！

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器用な人はDIYが出来るのでいいですね。

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日曜日夜にゴミ捨て場行ったら物凄い量のゴミでビックリ！これだけの世帯数で引っ越しが重なると量が凄まじいですね！清掃の方ご苦労様です。
車を見る限り、大体の引っ越しは完了した感じですかね？

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スケジュール的には、４月いっぱい一部５月入居の方もおられるようですし、まだもう少し引っ越し作業は続くのではないでしょうか。ちなみに、当方も４月下旬です。

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共用施設の料金支払いで収納代行サービスの申込書書いてるんですが、口座引き落としだと１回216円、クレジットカードでも８％の手数料ってかなり阿漕な金額…特にクレカで手数料取るのって違反じゃないのか、って気がしますけど。
まぁ殆ど使わないと思うからいいか…

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>>1268 入居前さん

えっ？そうなんですか？よく読んでませんでした。もうクレカで申込みしてしまいました。手数料が取られるなんて。

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クレカって手数料かかるの？？
ポイント貯まるよって勧められたのに

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1268です。
手数料がかかるのはあくまでも共用施設（コミュニティパーク、BBQテラス、ファミリーコート、ゲストスイート）の使用料について、です。
FAXか郵送でフルタイム社宛てに送る書類に書いてますね。

同じ登録カードを使って決済するシステムでも、ロッカーから利用できるクリーニングやレンタカーについては特に書いてなかったのでかからないと思います。

また、三井のすまいLOOPカードで決済する管理費や修繕積立費についてもかからない、と思いますが。

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>>1262 住民板ユーザーさん8さん

うちもシャワーヘッド変えたいです。どうにかできないかな、と考えています。

その後、変えられましたか？

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共用廊下にベビーカーとか出してる人は非常識ですね〜
今日は風で倒れて通路塞がれてましたよ。
非常に邪魔だし危険です・・・
まあ、モラルの問題なので罰したりできるようなもんじゃないですが・・・

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>>1273 住民板ユーザーさん1さん
ベビーカー以外にも傘立てとか子供用自転車とか共用廊下に置いてるお宅ありますね。
ここはアルコーブなしの共用廊下だけですからね。しっかりしていただきたいものです

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