素人目にも分かる不具合と言えば、傷、汚れ、クロスの浮きそれに扉の開閉時のスムーズさ等かと思われます。私も自分なりに確認し、指摘すべきところは指摘したところ、数時間後の再確認時にはキレイに治っていました。
機器関係の動作確認は、内覧会当日に担当者と一緒に行うのですが、こちらについては恐らく、当社の方で事前に一通り確認を済ませ、問題があった場合にはそれらを全て解消した上で、内覧会に臨んでいるので、当日、不具合が発生することはまずありません。
さらに一段上の構造上の問題となると、専門家しか発見できないかと思われますが、万一そういった問題が発見されたとなると、建物全体に関わってくるものなので、内覧時の補修といったレベルではなさそうですね。