〔契約者専用〕パークホームズ板橋蓮根

>>1038 住民板ユーザーさん7さん

幼稚園生はまだまだ小さく危険がたくさんあるのでマンション内でも子供だけであそばせることはないと思います。子供は何をするか予想がつかないことをしますし、マンションの前はすぐ道路で大型トラックもとばしてたくさん走行しています。飛び出したり遊びの延長で道路に子供だけで出れば事故になるので非常に危険です。あと、共用廊下はすきま風がビュンビュン通る柵だけなのであそこも危険ですよね。子供だけで遊んで、登って転落したら悲惨な事故になります。高層マンションだとよく転落死の事故がありますよね。ベランダとか共用廊下とか。
それ以外にも危険なことはたくさんあるので幼稚園生は親が監視？していると思います。
小学校低学年もまだまだ小さな子供です。交通ルールがまだよくわかってなくて事故に遭う子がいます。なので一年生は親が学校まで送り迎えしたり、帰りは先生が送ってくれたりもします。

蓮根第2小学校に転校する子供は多いのでしょうか❓

>>1048 住民板ユーザーさん2さん

音の件ありがとうございます。テレビや音響は響かなそうなんですね。

>>1050 住民板ユーザーさん1さん
我が家は7万5千円でした。
4人家族、板橋区内の引越しです。

四人家族で、7万５千だとけっこう安いですよね。
ちなみに、荷物の量はどれくらいでした？
差し支えなければ。

皆さん近隣の方や板橋区民の方が多いのでしょうか？小さな子供がいるのですが、もし良ければ児童館や小児科等のオススメを教えていただけるとありがたいです。少し遠方なものであまり情報収集が出来ないでいるもので…

>>1055 住民板ユーザーさん4さん
詳細は書きませんが、3tトラック予定で、一般的な家庭の家電・家財道具はあると思います。
ダンボールは自分で運ぶ予定です。

ご回答いただき、ありがとうございます。
なるほど、ダンボール箱は別なんですか。
３㌧トラックで、その値段だとやはりお得感ありますね！

夜間救急だと東京北と日板でしょうか。
我が家はよく東京北に行ってました。

二番街を契約して先日内覧会に行ってきましたが、共有廊下（北側）の柵が下が丸見えで怖いのと何か物を落とした場合は安全的に問題かと思いました。下にいる人に物が落ちて当たれでば重症か場合によっては亡くなる可能性もあるのでは。なんとか改善して欲しいと思いました。

ウチもこの近くに住んでますが、夜間救急だと東京北に行ってました。パークホームズ転居後も、基本的には東京北を利用することになると思います。
あと、まだ夜間利用したことはありませんが、近くに大きめの病院として、医師会病院と高島平中央病院があるので、そちらも夜間対応してると思います。

>>1060 住民板ユーザーさん6さん
外廊下のマンションだとどこも仕方ないですね。
全部覆うわけにいきませんし 汗

たしかに、感覚的に慣れるまでは少し時間要りそうですが、慣れてしまえば問題ないかと思います。他の大規模マンションも、こういった造りのトコ、けっこうありますし。
廊下の壁側(柵と反対側)を歩く、子供には廊下で走ったり、遊ばせたりしないようにするといった、注意や心がけが大切ですね。

>>1063 住民板ユーザーさん2さん

安全への配慮が少し足りていない仕様かなと思います。子供以外も駐車場、駐輪場などの共用スペースと北側の敷地はなっているため、万が一、上から物を落としてしまい怪我したら大変です。ちょっとしたミスが取り返しのつかないことになる可能性がありますね。見た感じは慣れるかもしれませんが。私は廊下の冊に落下防止の対応がないマンションの方があまり見たことがありません。コストの問題で削られたのかなと思ってしまいます。

なるほど、仰れている主旨は理解します。
ただ、今この場でその問題を取り上げることに、どれほどの意味があるのでしょう。部外者の煽り、中傷が入り込む余地のあるマンコミュで、その指摘を書き連ねることが真に解決を目指したものと言えるでしょうか。
その問題意識は、管理組合・管理会社といった内部自治の中で話し合われてこそ、より良い方向に解決していくのでは。

西台中の近くにある板橋区平日夜間応急こどもクリニックがとても助かります。

平日(月〜金)の午後8時〜午後11時
小児科の医師が診察をしてくれます。
内科のみですが他病院に移送が必要な場合は手配してもらえます。
※原則15歳以下の子ども

行く前に電話連絡が必要ですがその際病状を言うと医師に確認してもらえるので救急に行くべきかまたは翌日でも大丈夫かも教えてもらえます。

一度利用しましたが看護師、医師ともに親切で子ども限定のため待ちも少なく大変助かりました。

このマンションからだと近いので安心ですね(^_^)

>>1058 住民板ユーザーさん4さん
値切りました（笑）
アリさんじゃないんですけどね！

>>1067 契約者さん

そうなんですね！
やはり、複数業者の相見積で価格交渉するのが、よさそうですね。

>>1068 住民板ユーザーさん4さん
主幹事のアリさんに連絡して「枠」だけ確保すれば♬

アート(アークかも？)さんは枠指定だとその時期は多忙で引き受けをお断りしてるとの事でしたー！

>>1069 契約者さん
色々教えていただき、ありがとうございます。
引っ越し見積時の参考にさせていただきます！

>>1070 住民板ユーザーさん4さん
削れるところ削って(うちは余裕がないのでw)、素敵な新生活迎えましょう♬

>>1065 住民板ユーザーさん2さん

横から失礼します。意味はあるし有意義とも思います。諸々差し引いても事前にここで意見を発す、呟く程度でも本当の居住者の何名かが目にすれば事前提起よって課題に対しての問題意識や考えを纏めることができることは物事を進める上で重要なことだと思います。部外者を恐れて？差し控えなければいけない範疇の話ではないと思います。

>>1072 住民板ユーザーさん3さん

パチパチ(拍手)

内覧会に続いて、入居説明会始まりますね。
あと鍵の受渡し終われば、いよいよ！と言ったところ。
年明けからの展開は、早く感じますね。

内覧会、行ってきました。
部屋は、まずまず想定したとおり。
共用スペースでは、ゲストルームが豪華に感じました。
どこも、こんな感じなのかもしれませんが。
まぁ、スケルトンには、ちょっとびっくりしましたが(^_^;)

>>1056 住民板ユーザーさん

児童館のことは、よく分かりませんが、この辺りには大きめの公園があるので、そこでの交流はありますよ。
赤塚公園や、城北公園です。
城北公園は、三輪車や補助輪付自転車の無料貸出があり、小さなコースですが練習も出来るのでオススメかな。

内覧会にホームインスペクターを連れて行った方いますか？
専門家を連れて行こうか迷っています。

>>1077 契約済みさん

うちは、同行して貰いました、細かい所や我々ではチェック出来ない所も見てくれるので、非常に安心できました。指摘箇所は自分達で見つけたのも含め、24箇所、軽微なもので当日で全て直してくれました。依頼する所にもよると思いますが、我が家は満足できました。

ホームインスペクターではないけど、フロアコーティング業者連れて行ったら、併せて見てくれたよ。
キズやヨゴレのダメ出しを、代わりに言ってくれるから、やりやすかったかな。

少しでも気になるところがあるのであれば、ある程度知識のある人に一緒に行ってもらうのもよいかもしれません。
明らかなキズであっても、こちらから言わない限り、先方から自発的に、「キズがあるから治します」とは、言ってくれませんから。
この業界では、当たり前のことなのかもしれないけど。

なるほど！ みなさん、ありがとうございます！
高い買い物ですし、専門家を連れて行こうと思います。

モデルルーム見て購入して、実物内覧すると、当たりまえですが、しょぼく感じますね。

お高いけど、壁面収納つけようかな～

みなさん壁面収納どうしました？

その感覚わかります(笑)
モデルルームは、上手く見せる手法を心得てますよね。
ウチは、壁面収納は検討中ですが、まずはエコカラット入れて、自分達の納得のいく居住環境を手に入れます。
テックに割高感を感じたので、基本外部発注です。

児童館や小児科について質問した者です。
もともとお近くにお住まいの皆様、公園や小児科についてご回答ありがとうございます！
児童館に行かれている方は少ないのでしょうか？寒いとどうしても室内の遊び場に行きがちになるので、もしご存知の方いらしたらまた教えていただけると嬉しいです！

ちなみにご出産も区内の病院の方が多いのでしょうか？板橋区は妊娠時にマザーズバッグが選べたりもするのを聞いて驚いています。珍しいですよね。

産婦人科なら、板橋中央病院(通称イタチュウ、最寄 志村坂上駅)がオススメです。
ここの産科医さんは定評のある方で、ウチもお世話になりました。
また、出産直前に、カルガモ号というﾏｲｸﾛﾊﾞｽで家まで迎えに来てくれます。

高島平クリニックも、先生が丁寧で優しいと評判で、無痛にも対応、さらには全室個室ということもあり、この周辺の産科の中では人気があるようです。

児童館は一番近い蓮根第二？は少し古いですが、その分空いていていいですよ！その他にも自転車範囲を含めると沢山ありますし、それぞれ月齢や季節に合わせて色々なイベントあります！個人的には蓮根児童館の職員さんが明るくてオススメです！

>>1082 契約済みさん
私はディアウォールという商品でDIY予定です！

内覧会行ってきました！(今日が1番多い27組との事です)

1ヶ所汚れがあったくらいで後は問題なかったです！
エントランスの開放感はいいですね♬
洗車コーナーがあるとは知りませんでした！

>>1089 契約者さん
27組は多いですね！！！
指摘も一箇所とは少なくて羨ましいです。

アリさん高いですね〜
みなさんは何処にしましたか❓❓

そんなに高いの？
幹事会社だから顧客の足元見てるのかな・・。
もしそうなら断然、相見積でした上で他社さんですけどね！

アリさん高いかな？
営業次第では？
うちはサカイやアートなど相見積もりした中で一番安かった。
あとは引越し日と申込日にもよるのでは？
4月上旬はアリさんだろうがどこだろうが高いから。

アリさんは高かったです。うちはアートにしました。

>>1094 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり営業次第ですね！

自分で引っ越ししたけど、結構いろいろ傷が、、。管理人さんに相談したけど、どうせ汚れるから気にしなくていいよ。とのお言葉。
住民に優しい管理人さんが続くといいですね。

>>1096 匿名さん
それは、このマンションの話？

結構ご自身でお引っ越しされる方多いのですね。

アートとアリさん見積もりもらいましたが、圧倒的にアリさんが安かったです

以前も保険について少し話が出ていましたが、皆さん火災保険は、三井系列のMS＆ADにされました？
火災保険は、どこもそれほど大差ないとも聞くので、相見積による比較までは不要かなとも思ったり。

>>1101 住民板ユーザーさん7さん
MS&ADさんの見積もりをベースに、某サイトのネットの人気ランク1位のセゾンの火災保険
の見積もりをしてみましたが、6万円くらい安かったです。
補償内容等、100%一緒じゃないと思いますが、悩んでます....

>>1102 契約者さん
うちも、えらべる火災保険です。
あそこに勝てるとこは現在ないかと。

タイルの件、まだくすぶってるみたいですね。交渉されている方、おつかれさまです、

>>1102 1103
そうですか。
そうすると、単純にMS＆ADに決めてしまうというのは、安易ですね。
私も、比較サイトで検討してみます。
ありがとうございました！

北側の1部屋、柱とエアコンの排気が邪魔でどう活用したら良いか悩んでるのですが、みなさんどうされますか？

子供が2人なので、モデルルーム同様の場所に2段ベッドを置くことは決まってるのですが...。
窓も手前に引くタイプだし、困った.....

>>1088
ディアウォールいいですね！検討してみます！

今更ながら、エアコンを家電量販店で買うか、三井デザインテックで買うか迷ってます。量販店の場合は価格がメリットですが、取付業者によっては化粧カバーの取付が雑という口コミも見ました。皆さんどうされましたか？

>>1116 住民板ユーザーさん1さん

量販店の取付業者って、そんなに雑なんですか。
とはいえ、デザインテックは、取付工事が相当割高ですからね。
悩ましいです。

保険といえば、某比較サイトで専有面積を入力する際、不動産登記上の広さ(柱の食い込みを除いた広さ)の入力を求められました。
一方、MS＆ADの見積では、広告上の広さ(柱の食い込みを含めた広さ)を元に試算してました。

サイトでは、試算は不動産登記の広さを基準に行うものとの注釈があったのですが。この違いって何なんでしょう？

>>1116 住民板ユーザーさん1さん
何度か転勤を機にエアコンの脱着を量販店やエアコン脱着専門業者？(ネットで出てきます)に依頼してますが、化粧カバーも綺麗でしたよー！付ける時だけ気になりましたが、付けた後はあんまり気にしないってのもありますが（笑）

みなさん引越しの挨拶はどこまでされますか？
上下左右？
5月までは引越しでバタバタしてるだろうから、落ち着いてから挨拶行った方がいいですかね？

>>1124
いまどき引越の挨拶なんてするの？購入は初めてとはいえ、いままでマンション何件か住んでるけど、挨拶したことない。

ご近所付き合いなんてしなくていいと思ってたし、するつもりもない。

>>1124 購入者さん
上下左右は行く予定です。
やはり賃貸とは違いますからね。

>>1125 契約済みさん
挨拶されないんですね。。
賃貸とは違い、購入だと長い付き合いになると思うので私は挨拶するつもりです。
我が家は子供も小さいので下の階の方には挨拶はしておきたいと思っています。

>>1124 購入者さん

引っ越しの挨拶は、今のところ上下左右を考えています。
時期については、たしかに難しいですが、生活が始まると普段から何かに付け顔を合わすことになると思うので、機を逸することなく、伺うのが良いかなと思ったり。

私は、これまで賃貸でしたが上下左右は挨拶してました。あくまで気持ちの問題なので、相手から無くても特に気にしませんが。
ウチは、子供も小さいですし音など迷惑かけてさまうかもしれないので、欠かさないようにしていますね。
もちろん、普段の生活でも騒音出さないよう心がけた上での話ですが。

挨拶は上下左右にはする予定です。単身用とは違いますからね、お付き合いもある可能性ありますし。
遮音確認してもらったのですが、上からの飛び跳ねるような音はやはりかなり響きました。マットをひいて対策練ったとしても、分譲だから音は伝わらないと過信しない方が良いと思います。
小さなお子さんのいる家は下への挨拶は確実にした方が良いように思います。誰が飛んでるのか分かるだけで何となく印象も変わりますし（笑）

>>1129 契約済さん
同様の事を内覧会のマネージャー？五十嵐さんが仰ってました！
我が家も子供がはしゃぎ盛りですので挨拶行く予定です！

>>1125 契約済みさん

個々の考え方に委ねられるとはいえ逆に分譲マンションで挨拶しないなんて初めて聞きました。
近所付き合いするつもりなくても最初は形式的にでも上下左右に挨拶しておくのはマナーと考えるのが一般的だと思います。特に大規模ファミリーマンションなら尚更に、そしてお互いのために、たかが一件とはいえ全体のコミュニティのバランスのためにも。

特に二番街は、小さなお子さんのいる御家庭が多そうですし、お互い気遣いながら良いコミュニティーが形成されるとイイですね。

両隣やら上下階の方々への挨拶を「ある程度の常識」と思われている方がいることに驚きました

今時、挨拶するもしないも気にしない、という方々が大多数かと思っていたもので。
生活する上で、ある程度の振動やら起きるのは当然なんですし…
微妙な、声に出さない不満から、変な軋轢が生まれなければいいなー

1133 住民板ユーザーさん１
挨拶するもしないも気にしない、と言った発想は、賃貸や単身者の方に一定数おられると思いますが。
こちらのマンションは、真逆のコンセプトなので、やはり皆さん引っ越し時の挨拶をされる方が多いのではないでしょうか。
周囲から聞こえる生活音を、お互い様だし仕方ないのないものと受け入れられるか否かも、相手の顔が見えてるか、認識できているかといった要素が多分に影響するものですし、そういった観点からすると、最初の挨拶ってけしておざなりには出来ないのではとも思います。
他者への配慮が、互いに伝わっていれば、危惧されている軋轢も自ずと解消されますよ。

皆さん オプションはどうされましたか？
アイランドキッチンタイプなので、キッチン収納を据付け工事するか食器棚を買うか悩み中です。
オプションの場合、三井で頼むか外部に依頼するか…

アイランドキッチンタイプですか。
コンセプトプランのものかな？
ウチは使いこなす自信がなく他の間取にしましたが、個性的でスタイリッシュですよね！
食器棚、三井のオプションてなかなかなお値段だった気がします。なので、ウチは外注かな。

すみません。
あいさつって具体的にどんなことしますか？
お菓子とか商品券とか持っていくんでしょうか。

>>1137 入居予定さん

下記参考までに。その通りの内容かなと納得しています。

http://40snkmac.com/502.html

http://kinnminn.com/1018.html

>>1138 住民板ユーザーさん9さん

ありがとうございます。参考になります。
人と人ですから気持ちが伝わることが重要なんですね。お互いの気持ちや立場、状況を理解して共存する。実社会と同じくパークホームズ板橋蓮根という小さな社会という考え方ですね。

>>1116 住民板ユーザーさん1さん

我が家は、家電量販店でエアコンを買いました。
工事が雑だった事はないのであまり気にしていないのですが…
取り付け工事費が11万前後かかるようで入居後に見積もりに来てもらう予定です。
今まで付けたエアコンはダクトが直接外に貫通出来る部屋ばかりだったのでそんなにかからなかったのですが、貫通できない部屋は別途工事が必要だと言われました。
間取りによって差があると思いますし、三井では聞いていないのでわかりませんが値段を比べてみるのもいいかもしれませんね。

エアコンの相談をした者です。
皆さんご返信ありがとうございました。結局、三井にお願いすることにしました。決め手は、入居時に設置済みの点と、化粧カバーの設置費用が固定の点です。化粧カバーについては、さすがに量販店の方が安くなると思いますが（汗）

セゾンの火災保険、見積してみました。
確かに安いですね。
ただ、MS&ADの特約には、居住用建物電気的・機械的事故
の補償がありますが、こちらの保険にはそれに相当する
特約ってないですよね？
となると、床暖房等、故障すると修理費用が高く付く
範囲はカバーされず、自己負担での修理になりますよね。
めったに発生しないと考え、割り切るか悩ましいです。
これ以外は、保険金額に応じた保険料といった感じで、
それほど差異は無さそうな気がします。

>>1142 入居予定さん

そこはLOOPおうちサポートでいいのでは？

>>1142 入居予定さん

電気的機械的事故特約については、
以前の住宅で入っていましたが、
保険金降りるケースは相当レアですよ。
殆どの故障は経年劣化、消耗・摩耗ですから。
有責無責で相当揉めることの多い特約だと思っておいた方が良いです。
まあ、掛け金考えればそうだよな、と後から考えると思えるんですけどね・・・

三井のLoopって、皆さんけっこう入るのですかね。
なかなかなお値段だったので、ウチは入るつもりなかったのですが。

>>1143,1144さん

いただいたアドバイスを元に検討し、セゾンで極力、保険料の無駄掛けを排除し、電気的機械的事故については、経年劣化も対応しているLOOPSでカバーすることにしました。
アドバイスいただきありがとうございました！

三井のLOOPはなかなかのお値段だったのでうちは入会見送りました。

>>1142 入居予定さん

勉強不足ですみません。三井関連以外への火災保険見積はどのような資料があるとできますか？
またセゾンは保険見直し本舗の窓口？もしくは単独での依頼ですか？
ご教示願います。

火災保険について、他社依頼する際必要となるものは、「住戸（専有面積）の評価額」です。
大抵の物件においてもそうであるように当物件も、専有面積については管理規約に「躯体部分を除く部分を専有部分とする」と規定しています。

入居手続会に参加されているのであれば、その際「登記面積（専有部分）のご案内」というＡ４一枚モノの資料を受け取られているかと思うので、こちらで購入された物件の専有面積が把握できます。
ネット登録であることを前提に話をしますが、この専有面積を元に評価額が自動算出され、それ以外の所定の項目（築年数、入居日等）を入力することにより、概算見積もりを出すことが可能です。

実際の契約申込時には、より詳細な物件資料が必要になりますが、比較する上での概算ということであればこれで十分です。
なお、セゾンは単独で依頼（ネット登録）しました。
このほか某比較サイトでも複数社の相見積をしましたが、複数社一斉に見積もりを出すサイトの特性上、セゾンのように個々のオプションの取捨選択までは出来なかったので、あくまで比較の参考とする程度に留めました。

>>1149 入居予定さん
ありがとうございます。時間は無さそうですが頂いた情報をもとにできる限り動いてみます。