Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

うーーん7700万で32階のプレミアムですか、安いなぁ。北西の角部屋でも上層階はこれ以上高かったようですが。
やはりBASの角部屋が6000万台からあるという影響かなぁ。これらかできる隣が安いとねー

５７１

それは間違いです。
あくまで売主が東建で未入居であれば新築扱いでアフターサービスは受けられますよ。ここは竣工して一年未満なので新築です。中古は投資家が買いとって、未入居のまま高く売ったり安く売ったりするいうものでそうなると東建のサービスは受けられません。

この価格の急下落は既に供給過多？？

月島倉庫の土地に動きがあるという情報をキャッチした投資家さんなのでしょうか。北東は時間の勝負ですね。いずれ３３階建てタワーが建ちますから。

不動産屋さんに聞けばいいんですが、本当に中古マンションはアフターサービスが受けられないんですか
所有権が分譲時に購入した方から移転されれば売主に責任はなくなるというものなんですか？

プロパストの件でいろいろ言われていますが、もし中古物件に責任がないならあまり気にしないでいいんですかねぇ
それとも施工会社の問題なんで売主は関係ないんでしょうか

他の人が買って売りだされたお部屋は未入居でも中古扱い。
アフターは受けられません。新築と中古の違いですね。

ありがとうございます

でも怖い話ですね・・・
アフターサービスがないということはコミュニケーションもとれないってことですし
プールみたいな水を使う施設のある建物だと本当に心配です

だから築浅でも価値がないんで中古が暴落しているんですかね

アフター無くてもその価格ならオッケーでしょ！

オッケーなんですけどすごい勢いで下がっているんで
買い時がわからないんです

止まる要素が何ひとつないんで

ここではないですが
有明の中古でプール付だと売主が倒産しそうで怖いですよね

ここの住人スレでも管理費と修繕とかすごい書き込みですよ

1年しかたっていないのに住んでいる方が心配しているくらいだからたいへんなんですよね

５７９さんは勘違いしてますね。
アフターサービスとコミュニケーションって何も関係ありません。アフターサービスが何をさすのかご自分で調べてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>５８４
管理修繕費は提示されてる金額以上上がることはないですから住居のみなさんは承知の上で購入しています。騒いでいるのは代えなかった人ですね。

また提示されてる見積もりは共用施設利用者０人と仮定して計算されています。住居ならわかると思いますがＢＭＡの共用施設は利用者が半端ないですから収益も潤っています。

住居版も外部者が勝手なこと書き込みすぎているからこういうおかしなネガがでてくるのでしょう。実は何もわかってないネガさんなんですよ…

たぶんごちゃまぜなんですよ

とくにここは特殊な物件だから興味はあるけどわからないことが多いんじゃないですか
これだけの共用施設のある物件はほかにないし、共用施設については魅力なんだけどネガな書き込みも多いし
現地に行く前の情報収集のレベルだと知識なんてないんじゃないですか

今、ここに書き込んでいる方々はどんな立場の方なんですか？

ここを購入しようと検討なさっている方々なんですか？

そろそろ、竣工1年を過ぎますけど現状何戸ぐらい申し込める部屋はあるんですか？

立場でいうと資料請求はしたんですが、現地にはいかなかった人間です
ちょっと家庭の事情でマンション購入を検討する時期がズレてしまいました。

もう2月ですから竣工してからそろそろ1年たちますよね

残戸数次第でスカイタワーもはじまるし中古になる前に売り切るため、
モデルルーム販売とか個別対応とか新しい動きがあるのかとおもいまして
あまりに残戸数が多ければ、スカイタワーを売りながら時間をかけて売るのかと

ここに書き込む時間があるなら
公式サイトを見れば残戸数はわかるし、
パビリオンに電話すれば販売状況もわかるでしょ。

見ればわかりますけど
この物件だけではないんですが10戸以上残っている完成在庫の残戸数が本当だなんて信じている人いるんですか？

>>595
かといって、このスレで595が信じられる数字を出せる人はいないだろう。
どんな数字が595の期待値なんだい？

月島倉庫の箇所は何時頃、タワマン建託予定なんでしょうか？　それに合わせてこれらか東向きの部屋が暴落しそうですねぇ。西はBASだし。やはり南しかないのかなぁ。

北西の高層階か南東がやはり理想的ですね。小さいお子様がいるファミリーであれば明るい南東がベストです。しかし掲示板はこの時期住民が細かくチェックしてるとも思えず、何らかの企みで荒らしたい人の発散場所と化しています。注目エリア注目物件だからこそですがそんな情報に踊らされ後悔しないように。ご自分の目と耳で確認されることをオススメします。

新しい東建＋住不のタワーが北西に建ちますし、今後も続くでしょうね。
オリ・ガレ２７階からＣＴＡ・ＢＭＡ・ＢＳＡ３３階と、高さ制限も今後どうなるか分からないし。
それを考えると南東が安全かな。
今後、橋が架かれば、ランドマークになるやもしれない。

別に荒らす目的はなかったんですが
確かに気になっています。エリアというよりこの物件にですが。住戸によっては手が届く価格でもあるので
ただ、物件ＨＰの残戸数が本当なのであれば、もうほとんど販売は終了で利益もでているでしょうから
売り急ぐこともないでしょうし、検討する側から見れば残っている条件の悪いところをこれから検討するのもどうかと。。。

確かに残戸数が少ないのとＢＡＳを見に来た客が流れてくると見込んでいるため焦りは感じられません。

やっぱりそうですか・・・
この残戸数ならスカイタワーで大量集客があればすぐにはけそうですね

スカイタワーとは共用施設のレベルがちがうし、現地で部屋をみながら商談できますものね

残ってる部屋は、残っている理由が改善されなきゃ売りつくすのは無理でしょ。
BASは間取りも階層も選べるが、BMAはあくまで残っているものしか選べない。
条件が良いのはとっくに売れてます。

焦るか焦らないかはわかりません(笑
でも、Ｓ社以外は竣工後早期完売は優先事項だと思いますね。
売れない期間でもコストは発生し続けるのですから・・・・値引き交渉のチャンスともいえます。

>>602
この残戸数って？

現在、販売されている18戸ではないんですか？

この戸数ならばもう十分利益もでているでしょうし、急がなくてもスカイタワーからの流れで完売するんだろうと思ったんですが

販売戸数＝残戸数なのでしょうか？

もう残戸数が少ないというお話がありましたよね
ローン審査とかで多少の差はあれそんなにズレはないんじゃないんですか

問題はＢＡＳがそれほど集客できていない点でしょう。
オダジョー起用も業界内の興味のみで世間一般にはあまり効果は無いとの評価のようです。

北西を検討していますが、なんで南東なの？
南東ならここじゃなくていいような

南東の７０平米代は完売で全く空きがでませんね。

目の前が公園で緑があるのと高層階は海と現在建設中の臨海大橋が見えます。将来的な眺望の不安もないのでリスクが少ないですね。
バーに行けば都心の夜景が見られお部屋は明るく過ごし安い。好みは人それぞれですが南東は気持ちですよ。特にＢＭＡの立地はビッグサイトのシンボルロードがライトアップされて綺麗です。オリゾンからは残念ながら死角になり見えません。

北西は７０平米代の部屋が確か１８階以下しかなかった。手頃な広さだから完売しているが前に何が建つかわからない不安との隣合わせだろう。５年でも１０年でも前に何かできる間だけでもいいから都心の夜景をみたいというのであればいいと思う。ギャンブルだが…

ＣＴＡは南東の価格が北西を上回っていましたね。
ガレリアの日影になっているのにも関わらず、不思議です。南東は眺望のリスクがないというので強き価格なのでしょうが…。

ＢＡＳが宣伝中というのに、ＢＡＳよりこっちの方が掲示板のスレが伸びているのは気のせい？！
やはりスーパーポテトの豪華な共用施設の魅力が引き立っているからでしょうね。

何やかにやいって３３階は成功してますね。共用施設って使わないから勿体ないというのが前住んでいたタワーでの感相ですが、ここは３３階に行くたびに幸せな気持ちになれます。スパが最高です。管理費と修繕費も当初の予定より安くなるという話も耳にしました。

↑　はい、気のせいです。
スーパーポテトが実際に手がけたのはBarと一番大きなゲストルームだけです。
エントランス周りのUR賃貸仕様をスーパーポテトと勘違いしたなら、ポテトがかわいそうです（泣）

BASはポテトじゃなくてグラマラスですよー
内廊下がある点と地下駐車場はBMAより勝ってますなー

新宿駅西口の広告がすごいっす。
オダギリジョーがたくさん。

BASの価格帯が発表されてますね。

1LDK　2,700万円台～　　2LDK　3,600万円台～　　
3LDK　4,600万円台～　　4LDK　5,900万円台～

BMAより安くて買いかなぁ。　ちなみにBMAのMR行ったときに隣がBMAより安くなることはありません、
と営業が言ってましたね。　見事に騙されました。

ＢＡＳは安いの納得ですから悔しいと思ってないと思いますよ。

６１６
ＢＭＡのエントランス天井部分デザインはスーパーポテトと聞きました。

＞＞６１７

地下駐車場使わないし、内廊下部分は低層階のみだから使わないよ…。

【一部テキストを削除しました。管理人】