Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

〉〉547
竣工してから購入したBMA住民ですが、私も現地見学時に、同じ嘘を東京建物の営業に言われました。
噴水なんて、入居してから見たことがありません。
今にして思えば、営業マニュアルにそうなってるのでしょうね

547です。
本当です。去年12月に言われました。信じる信じないは自由ですが、もし気になるのであればご自身で営業さんに尋ねてみてください。購入検討する気があればですが。
私もこちらのスレを拝見させていただいていたので噴水の件、月島倉庫の件、修繕の100万円の件は聞きました。
修繕の件は現状思ったより収益が出ているので、集めないで済みそうという返答でしたよ。
月島倉庫はいずれなくなる。そしたら東京建物が建てると。
噴水は風が強い日は止まっているんですよと。(その日は本当に風が強かったので)でもそれから通りかかるたびに見ても、風もないのに出ていませんでした。

妬みでも荒らしでもひがみでも愚痴でもありません。
本当に検討しているのですが、営業さんのおっしゃる営業トークは信じられなくなり、現状の管理会社への住人さん方の不満も知ってしまい、よい方向に改善されれば住みたいなと思っています。

よくもそんなウソが平気で言えるもんだ。
やっぱり不動産の営業なんてダメな人間がやる仕事なんだな。

大体、既に竣工しているんだから噴水出すか出さないかなんて管理組合が決めること。
デベが言える話じゃない。海の向こうの巨大マンションとは管理レベルが大違いだな。

552です

BMAはハード面はスーパーポテトが担当しただけあって良いマンションなのですよ。
問題はサービス面。管理会社がいかにひどいかは住んでみないとわからないことです。住民板でも話題になっています通り、これは本当に腹がたつことの連続ですよ。
購入する際に管理費が気になるのであれば、なおさら購入後、後悔します。管理費を払うのがアホらしいです

管理費

ちなみにBASの管理費は@310らしい。買うつもりだけど、管理はしっかりして欲しいですね。
PCTに住んでる先輩がいますが、あそこも管理費はあまり気味なんで余った分は
積み立てに回ってるそうです。別に一時金払わなくて済むかも…の話も全部嘘じゃないでしょうね。

管理会社は、積立計画や一時金をみて、どこまで搾れるかみきわめたうえで、
大規模修繕計画たててくるから。場合によっては借金させてまでね。

大規模修繕で儲けるには、日々の劣化はすすんだほうがいいから、
極力放置なのも当然。

＞私もこちらのスレを拝見させていただいていたので噴水の件、月島倉庫の件、修繕の100万円の件は聞きました。
＞修繕の件は現状思ったより収益が出ているので、集めないで済みそうという返答でしたよ。

．．．あの修繕の「収益」って何？　竣工１年目だし。　
一般常識としてそんなセリフはありえないし、言われてはいそうですかと聞く購入者もいないだろう。

そう言われたんですが。
プールなどの施設が予想以上に利益になってるから〜と言ってましたので、積み立てにまわすのかなと理解しました。
説明が足らなくてすいません。修繕に収益が出てるわけありませんよね(笑)修繕の収益とは書いたつもりはなく、修繕の件はと書きました。きちんと理解していただけた方もいらしてよかったです。

５６０へ　管理会社に大規模修繕頼むなんてことは決まりでも何でもないから、極力放置・・なんてことはないと思う。
修繕の一時金は無い方がいいし、値上げも無い方がいい。

プレミアム住戸、未入居、7700万の物件広告がポストに入ってました。24帖のLD、6畳と5畳の2LDKですね。
確かに安いですけど5畳の洋室は内廊下側の窓が無いDENタイプだし、角部屋じゃない、月島倉庫側のような
ので部屋割りとしてはあまり魅力的では無いですね。他の60平米の部屋は3700万ででますけど、両方とも
既に販売価格を下回っているように思います。やっぱり隣に似たような物件ができるとこんなに落ち込むの
でしょうかね？

うっそ、７７００の部屋まだ買い手つかず？
一昔前ならセカンド需要であっと言う間だったろうに実需だとこの価格でも厳しいのだね。
やはり住まうという意味で有明の立地と価格の乖離は大きいでしょう。

そのお部屋は、中古か未入居で他の投資家が売り出してるだけで売主はもう東建じゃないからアフターは残念ながら受けられないですよ。

そういう問題じゃない

管理費修繕費は今後動きはあると思います。
当初想定して出された金額はスパなどの共用施設の利用者数を０人と仮定していたり修繕費用も高く見積もってた計算で出していますから。ＢＭＡの共用施設はかなり賑わっていますから、一時金等話題になっていますが嬉しい誤算があるかもしれないですね。

>>566

中古で購入すると、入居して管理費や修繕積み立て基金なども引き継ぐのに売主からアフターサービスは
受けれないものなんですか？

あ、未入居でも竣工後は、中古になっちゃうんですねぇ。ではWCTの２億円超えの最上階も売れていないと中古
になるんでしょうか？　

うーーん7700万で32階のプレミアムですか、安いなぁ。北西の角部屋でも上層階はこれ以上高かったようですが。
やはりBASの角部屋が6000万台からあるという影響かなぁ。これらかできる隣が安いとねー

５７１

それは間違いです。
あくまで売主が東建で未入居であれば新築扱いでアフターサービスは受けられますよ。ここは竣工して一年未満なので新築です。中古は投資家が買いとって、未入居のまま高く売ったり安く売ったりするいうものでそうなると東建のサービスは受けられません。

この価格の急下落は既に供給過多？？

月島倉庫の土地に動きがあるという情報をキャッチした投資家さんなのでしょうか。北東は時間の勝負ですね。いずれ３３階建てタワーが建ちますから。

不動産屋さんに聞けばいいんですが、本当に中古マンションはアフターサービスが受けられないんですか
所有権が分譲時に購入した方から移転されれば売主に責任はなくなるというものなんですか？

プロパストの件でいろいろ言われていますが、もし中古物件に責任がないならあまり気にしないでいいんですかねぇ
それとも施工会社の問題なんで売主は関係ないんでしょうか

他の人が買って売りだされたお部屋は未入居でも中古扱い。
アフターは受けられません。新築と中古の違いですね。

ありがとうございます

でも怖い話ですね・・・
アフターサービスがないということはコミュニケーションもとれないってことですし
プールみたいな水を使う施設のある建物だと本当に心配です

だから築浅でも価値がないんで中古が暴落しているんですかね

アフター無くてもその価格ならオッケーでしょ！

オッケーなんですけどすごい勢いで下がっているんで
買い時がわからないんです

止まる要素が何ひとつないんで

ここではないですが
有明の中古でプール付だと売主が倒産しそうで怖いですよね

ここの住人スレでも管理費と修繕とかすごい書き込みですよ

1年しかたっていないのに住んでいる方が心配しているくらいだからたいへんなんですよね

５７９さんは勘違いしてますね。
アフターサービスとコミュニケーションって何も関係ありません。アフターサービスが何をさすのかご自分で調べてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>５８４
管理修繕費は提示されてる金額以上上がることはないですから住居のみなさんは承知の上で購入しています。騒いでいるのは代えなかった人ですね。

また提示されてる見積もりは共用施設利用者０人と仮定して計算されています。住居ならわかると思いますがＢＭＡの共用施設は利用者が半端ないですから収益も潤っています。

住居版も外部者が勝手なこと書き込みすぎているからこういうおかしなネガがでてくるのでしょう。実は何もわかってないネガさんなんですよ…

たぶんごちゃまぜなんですよ

とくにここは特殊な物件だから興味はあるけどわからないことが多いんじゃないですか
これだけの共用施設のある物件はほかにないし、共用施設については魅力なんだけどネガな書き込みも多いし
現地に行く前の情報収集のレベルだと知識なんてないんじゃないですか

今、ここに書き込んでいる方々はどんな立場の方なんですか？

ここを購入しようと検討なさっている方々なんですか？

そろそろ、竣工1年を過ぎますけど現状何戸ぐらい申し込める部屋はあるんですか？

立場でいうと資料請求はしたんですが、現地にはいかなかった人間です
ちょっと家庭の事情でマンション購入を検討する時期がズレてしまいました。

もう2月ですから竣工してからそろそろ1年たちますよね

残戸数次第でスカイタワーもはじまるし中古になる前に売り切るため、
モデルルーム販売とか個別対応とか新しい動きがあるのかとおもいまして
あまりに残戸数が多ければ、スカイタワーを売りながら時間をかけて売るのかと

ここに書き込む時間があるなら
公式サイトを見れば残戸数はわかるし、
パビリオンに電話すれば販売状況もわかるでしょ。

見ればわかりますけど
この物件だけではないんですが10戸以上残っている完成在庫の残戸数が本当だなんて信じている人いるんですか？

>>595
かといって、このスレで595が信じられる数字を出せる人はいないだろう。
どんな数字が595の期待値なんだい？

月島倉庫の箇所は何時頃、タワマン建託予定なんでしょうか？　それに合わせてこれらか東向きの部屋が暴落しそうですねぇ。西はBASだし。やはり南しかないのかなぁ。

北西の高層階か南東がやはり理想的ですね。小さいお子様がいるファミリーであれば明るい南東がベストです。しかし掲示板はこの時期住民が細かくチェックしてるとも思えず、何らかの企みで荒らしたい人の発散場所と化しています。注目エリア注目物件だからこそですがそんな情報に踊らされ後悔しないように。ご自分の目と耳で確認されることをオススメします。

新しい東建＋住不のタワーが北西に建ちますし、今後も続くでしょうね。
オリ・ガレ２７階からＣＴＡ・ＢＭＡ・ＢＳＡ３３階と、高さ制限も今後どうなるか分からないし。
それを考えると南東が安全かな。
今後、橋が架かれば、ランドマークになるやもしれない。

別に荒らす目的はなかったんですが
確かに気になっています。エリアというよりこの物件にですが。住戸によっては手が届く価格でもあるので
ただ、物件ＨＰの残戸数が本当なのであれば、もうほとんど販売は終了で利益もでているでしょうから
売り急ぐこともないでしょうし、検討する側から見れば残っている条件の悪いところをこれから検討するのもどうかと。。。

確かに残戸数が少ないのとＢＡＳを見に来た客が流れてくると見込んでいるため焦りは感じられません。

やっぱりそうですか・・・
この残戸数ならスカイタワーで大量集客があればすぐにはけそうですね

スカイタワーとは共用施設のレベルがちがうし、現地で部屋をみながら商談できますものね

残ってる部屋は、残っている理由が改善されなきゃ売りつくすのは無理でしょ。
BASは間取りも階層も選べるが、BMAはあくまで残っているものしか選べない。
条件が良いのはとっくに売れてます。

焦るか焦らないかはわかりません(笑
でも、Ｓ社以外は竣工後早期完売は優先事項だと思いますね。
売れない期間でもコストは発生し続けるのですから・・・・値引き交渉のチャンスともいえます。

>>602
この残戸数って？

現在、販売されている18戸ではないんですか？

この戸数ならばもう十分利益もでているでしょうし、急がなくてもスカイタワーからの流れで完売するんだろうと思ったんですが

販売戸数＝残戸数なのでしょうか？

もう残戸数が少ないというお話がありましたよね
ローン審査とかで多少の差はあれそんなにズレはないんじゃないんですか

問題はＢＡＳがそれほど集客できていない点でしょう。
オダジョー起用も業界内の興味のみで世間一般にはあまり効果は無いとの評価のようです。

北西を検討していますが、なんで南東なの？
南東ならここじゃなくていいような

南東の７０平米代は完売で全く空きがでませんね。

目の前が公園で緑があるのと高層階は海と現在建設中の臨海大橋が見えます。将来的な眺望の不安もないのでリスクが少ないですね。
バーに行けば都心の夜景が見られお部屋は明るく過ごし安い。好みは人それぞれですが南東は気持ちですよ。特にＢＭＡの立地はビッグサイトのシンボルロードがライトアップされて綺麗です。オリゾンからは残念ながら死角になり見えません。

北西は７０平米代の部屋が確か１８階以下しかなかった。手頃な広さだから完売しているが前に何が建つかわからない不安との隣合わせだろう。５年でも１０年でも前に何かできる間だけでもいいから都心の夜景をみたいというのであればいいと思う。ギャンブルだが…

ＣＴＡは南東の価格が北西を上回っていましたね。
ガレリアの日影になっているのにも関わらず、不思議です。南東は眺望のリスクがないというので強き価格なのでしょうが…。

ＢＡＳが宣伝中というのに、ＢＡＳよりこっちの方が掲示板のスレが伸びているのは気のせい？！
やはりスーパーポテトの豪華な共用施設の魅力が引き立っているからでしょうね。

何やかにやいって３３階は成功してますね。共用施設って使わないから勿体ないというのが前住んでいたタワーでの感相ですが、ここは３３階に行くたびに幸せな気持ちになれます。スパが最高です。管理費と修繕費も当初の予定より安くなるという話も耳にしました。

↑　はい、気のせいです。
スーパーポテトが実際に手がけたのはBarと一番大きなゲストルームだけです。
エントランス周りのUR賃貸仕様をスーパーポテトと勘違いしたなら、ポテトがかわいそうです（泣）

BASはポテトじゃなくてグラマラスですよー
内廊下がある点と地下駐車場はBMAより勝ってますなー

新宿駅西口の広告がすごいっす。
オダギリジョーがたくさん。

BASの価格帯が発表されてますね。

1LDK　2,700万円台～　　2LDK　3,600万円台～　　
3LDK　4,600万円台～　　4LDK　5,900万円台～

BMAより安くて買いかなぁ。　ちなみにBMAのMR行ったときに隣がBMAより安くなることはありません、
と営業が言ってましたね。　見事に騙されました。

ＢＡＳは安いの納得ですから悔しいと思ってないと思いますよ。

６１６
ＢＭＡのエントランス天井部分デザインはスーパーポテトと聞きました。

＞＞６１７

地下駐車場使わないし、内廊下部分は低層階のみだから使わないよ…。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>619

価格帯が決まったんですねー、安いですねー、
3ヶ月前に引越ししてきたばかりなので、とても悔しいです。（涙）
もう少し待てばよかった。私も営業から同じ内容を聞きました。悔しい。

BASは地下駐車場で、低層階は内廊下なんですか。それはGoodです。内廊下は必須なのでMRに行ってきます。

内廊下って低層の一部でしょ？
完全内廊下じゃなきゃね。

６２２

その頃にはおおよその情報がわかる人には流れていたのに情報不足でしたね。

私は両方吟味した上でもＢＭＡの方が気に入りこちらに決めました。後悔はないですね。

でも、開放廊下より内廊下があるだけずっとずっーーーと良い

ＨＰは数カ月前にすでに出てたし仕様をかなり落としてきてるのは見ればわかる。
騒いでいるのはとにかく荒らしたいネガくらい。ほっときな。

ＢＭＡを買った人はいい時期に買ってラッキーとしか思ってないけどね。


【一部テキストを削除しました。管理人】

ラッキーと思っているなら無視しましょうよ

あげあしをとられるだけなんでもうやめましょうよ

反応すれば喜ばすだけですよ

ＢＡＳが価値あるのは北西高層、南東かな。南西は横にタワーがくるか来ないかで変わってきそう。

たいへんですねぇ
ラッキー？
いつも紛糾してますよね

あれだけレインボーブリッジの夜景や、33階をアピールして東京建物は、ブリリアマーレを高値で売ってきたわけです。マドンナまで使ってね。
オリンピックは来ない、有明北の商業施設もできない、管理は最悪。そのくせあの価格に、この管理費。
このうえ、同じ東京建物のマンションでレインボーブリッジの景観破壊とは、ふざけるなという感じです。2月12日の説明会は、徹底的に、東京建物をとっちめて、計画自体を、規模半分にさせてやりたい気持ちですよ、まったく

２１Ｆのオープンルーム部屋８１３０万→６９８０万で売り出していますね。新古とはいえ、
１年弱待てば高級ベンツ一台分。これはつらいです。（未入居とあるので傷んでもない部屋です。）
まだまだ下がるのか、というか定価で在庫がさばけれるのか。これはまずいでしょ。
青田の定価で買った人がほとんどだと思いますが、みなさんどう感じています？

そもそもオリンピックくると思ってなかったですし北西の眺望はいずれ何か建つのでリスクは承知の上でも住みたいと思ったので問題ないですね。
まぁもう安くなるといっても7000万以上では手が届かないので手頃な広さで高層なので無くなる前に決めておいてよかったです。

ここはいつも後悔無いですよって何回も繰り返す住民がいますな（笑）
むきになって繰り返せば繰り返すほど可愛そうだな。
確かに２１Ｆのオープンルーム部屋８１３０万→６９８０万に暴落したり、最上階プレミアムが7700万に
暴落していれば気持ちはわかる。
ただ現実をみようね（笑）

広告屋は荒らし禁止な。
仕様の違いが分らないんだから。

どこでもお買い得って
売主は税金も取られる上に大損して売りに出してる

短期譲渡の上、大幅値引き
暴落で大正解

仕様も暴落も関係ない
東京都心部は今が底値
将来性を考えれば必ず高騰する
早く手を打つしかない

詐欺などはない
低い話をするな1年後を見ろ
有明の物件は完売
中古は高騰している
ゆるぎないものはなにか考えろ
それは東京都心

東京ツインパークス
リバーシティ２１
都心部に不動産不況は無意味
不動産は立地がすべて
有明は最底値
東京都心部の絶対的に変動はない

東京都心ってどこの話してんの？