Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

住民版より

>今日、うちのマンションからコスプレ軍団がでてきたの見ましたよ。住民にもいらっしゃるので

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60654/

コスプレ軍団がたくさん住んでいるようです。ちょっと嫌かな。

ど、、、どこに「たくさん」住んでると書かれてるんだ？

偽物の住民ですね、悪質だよね。

昨日はコスプレパーティーもなければ、コミケも開催されてないし。

ありきた速報が届いたよ。今度、建築申請している場所が特定できた。
やはり、前の調査結果通り、つまり、佐川急便付近の調査で佐川急便のお台場側にマンション計画があるとの
情報であったが、その通りになった。
２－２街区Ａはまさに、その位置である。仮換地の利用許可が必要であった訳だ。
ありきた速報がほしいものは東京都第一区画整理事務所（5632－1503）にＴＥＬしなさいな。
今後の開発はここが実行・調整部隊と見た。乱開発をさせないよう頑張ってみるか。
佐川急便のお台場側、現在、駐車場があるところだ。これで、佐川急便のマンション化利用計画
もほぼ決まりだな。お台場までの動線にタワーマンションが建つ街作りと見た。
東京オリンピック利用予定地にお台場側に低層マンションを期待しよう。１億前後ならＧＥＴだ。

あれ？うちには届いていませんね。
なぜでしょう？
東建へ電話でしょうか？
それとも違う所でしょうか？

あきらかに冬休みに入ってから、レス(特にネガレス)が少なくなりましたね。みんな仕事中に会社PCから投稿していた不動産関係者なんですかね（爆）

早くスーパー出来ないかなぁ。台場から大荷物の時は徒歩だとシねます(T-T)かといってタクシーを頼む距離じゃないし…。
どなたかバスの頻度をご存じ無いですか？

確かに閑散としていますね。
きっと、せっせと打ち込んでいたマンション関係張り付き族がインターネットの出来ない田舎へ帰郷したのでしょう。かく言うぼくは、帰郷する田舎も無い突っ張りオタクですが。

月と六本

ごめん、さすがに↑は悲しい気持ちになるわ。

３６０さん

昨日は月が異常に綺麗でしたよね。私もみましたよ。風情がありますね。この景色を観ながら一杯やりたい。

南東は初日の出が部屋から見れるって嬉しい。

>>360
南西住民ですか？
自分は南西住民なのですが、
自分の部屋からお月様やオリオン座が見れて感動！
月の光が部屋に入ってきました！

でも、BASがたつと見えなくなるんだろうなぁ
今のうち楽しんでおこう。

スカイタワーは駐車場何処なんだろうと思ってたら、な、なんと地下でした！ブリマレより高級仕様だね。
また12階と33階が内廊下でそれ以外が外廊下というのも面白いですね。
この眺望で地下駐車場と内廊下でブリマリより安いというのはすごく興味あります！
ブリマレは見に行ったけど、真ん中に駐車場がどーんとある外廊下が気に入りませんでしたので。
さっそくMRに申し込みました。（笑）

＞３６６

あ、そうなんですか、　地下駐車場はWCTみたいでかっこよいですねぇ。地下だとそのまま雨風の影響無しで
下まで直結だから便利ですねぇ。ただ駐車料金は高くなりそうですが。
私も内廊下希望なんでBMAよりBASの12階までの部屋に興味ありです。

>367

ここは検討版だからよいでしょ。
写真が多くて住民版みたくなっているけど（苦笑）

なんだかBMAとBASの関係ってオリゾンとガレリアの関係みたいで面白いね。
オリゾンは最上階にプール＆ジムでガレリアは3階、BMAとBASも同じ。やっぱり2番目としてはコストダウンを
目指すのかな。まぁ、BASの新しいHP見ると無いのはスパと風呂くらいで、代わりにスーパーやキッズルームなん
かあって、BASのほうが生活は便利かな？と。ただBASは建設中の北向きの道路側がメインエントランスみたいね。
ラウンジもそっち向きだし。BMAと競わないようにしたのかな？？

なにげにBASは１２階までの中/低層階のほうが人気でっちゃったりして。

そんなに内廊下がよければCTAに行くでしょう。住友の内廊下はホテルみたいで高級感ありますよ。PCTみたいな内廊下だと萎えますね。

>>379

廊下で住むとこ決めるのか？ス●フの営業は、おめでたい人が多いね(笑)

俺は内廊下好きだよ。

３８２ホテルに住んだら
サービスもいいしお掃除もしてくれるよ

CTAの検討板、ガレリア住民板で、隣接建設の問題が再燃している。いくら内廊下が立派だろうが、隣の住民に恨まれているマンションは嫌だ。BMAは隣が同じ東京建物のBASでよかった

BMAも、月島倉庫売却後や、北側空地にシティタワーが立つ危険性はあります

？
この前もBASの角が斜めになったのを、聞いてない！どうなってんだ、東建！
って騒いでたのは何？

まぁ、BASは東建だったので多少は遠慮して建ててるんじゃない？
CTAのすみふをはじめ、明和地所、ナイス、ジョイントなど。自分のマンションが売れればなんでもありのデベも多いからね。
三井や、三菱地所、野村なら街づくりを考えて、遠慮もすると思う

妄想だな。というより甘い。どこもビジネスでやっていて、ボランティア団体でもない。
PCTの目の前にゃ地所のツインも建つらしい。

東雲の野村も相当BEACONから恨みを買ってたけど。

前例があるから許される、ってもんでもないです。

さはさておき。
理想…というより妄想を広げてみましょうか。

有明テニスの森駅から直結のショッピングモール(ららぽーとみたいな低層の)が出来て、BMAの北西側を含めた海岸沿いを台場の手前まで埋め尽くす。これでBMAは安泰。

テナントはIKEAなどそれなりに話題性をふりまける(東京初上陸的な)大型店に加え、目の前の新築地市場(もちろん低層。これで完全にBMAの眺望は盤石)から仕入れた新鮮な食材をふんだんに使ったグルメ街が立ち並ぶ。その他に何かセレブ仕様のブランドショップやアミューズメントがあっても◎。

月島倉庫跡には(南東住民の方々には残念ながら)高層マンションが建ち、テニスの森に面する通り沿いには1000世帯クラスのマンションが6棟〜7棟並んで、それぞれ雨の日も濡れずにショッピングモールに出入り出来る通路が設置される。

BMAと月島倉庫跡のマンションの間には有明テニスの森を右手に見下ろしながら国際展示場駅へ真っ直ぐつながるフード付きの通路がビックサイトまで伸び、動く歩道も完備される。

さらに海っぺりにはショッピングモールには船着き場もあり品川や横浜の赤レンガあたりからも高速船が短時間で定期運航する。一部は砂浜にしときますか。


…あかん、完全に妄想モード突入。誰か現実的で夢のあるプランを提示してください。

今日はプレミアムジャニーズが部屋にいますね。
誰を連れ込んでるのでしょうか？
警察沙汰にならなければよいですが…

ところで、ここに住んでいるジャニーズって誰なの？

イニシャルでいいからおせーて！

有明はまだまだ安いですよね。今のうちに仕込んでおくべきでしょうか。
中古だとオリゾン低層だと坪160万からありますし。
住友のCTAも低層だと230万以下。
BMAはちょっと高いけど、新しいし33Fも豪華。

今の有明は選びやすいのではないでしょうか。迷う部分も多いとは思いますけど。

パレットタウンも営業継続決まりましたね！
（今朝の日経新聞東京欄）

特別すごいGoodNewsでもないですが、
ひとまずは廃退しない、ということでよかった。

皆さん、有明はいいですよ。名は体を表す。有明という名からも、明るい未来が有るでしょう。
陰陽道の大家、安倍晴明の末裔ではない当方が言うのだから、真偽の程は確かではないが。

森ビル敷地はいずれかっこいい建物を造ってくれるでしょう。まずはヴィーナスフォートが存続してくれて嬉しいです。
夢の大橋が増築されそのさきに三井が何か建ててますね。低層階は商業施設じゃないでしょうか。

>>394
Ｎです。
ちなみに、お笑いトリオのＮも住んでる。
テレビほど濃い顔じゃなくて、お洒落で格好良かった。感じもよく人柄もよさげ。
あ、ぜんぶお笑いの方の人ね。

検討板で、著名な住民の存在を明らかにする人って、プライバシーって言葉知らないのかな。

ＴＶの中ではタレントでも、住居ではそっとしておいてあげればいいのに。

都心またはこの付近のマンションには多かれ少なかれ著名な方が住まいとしてますけど、
それをおおやけにする物件は、ＢＭＡくらいじゃない？

嘆かわしい購入層。。。

そろそろ、このスレ終了でいいんじゃ？この物件の良いところ悪いところ出尽くしたみたいだし。

良い点
①33階の共用設備は豪華で客に自慢できる
②北向きの眺めはレインボーブリッジと東京タワーが綺麗

悪い点
①使えるのはゆりかもめだけで、国際展示場は遠いし通勤が大変
②エントランスが異様にショボイ。裏口かと思った。
③窓付きエレベーターとエレベーターホールが異様にチープ
④ワイドスパンではなく部屋の間取りが悪い
⑤内部の壁画の描かれた巨大駐車場が不気味
⑥横にマンションが出来て近距離のお見合いになる
⑦最上階のプールは維持費が不安
⑧都内物件でダントツに管理費が高い
⑨歩いて買い物出来るところがないが、隣のマンションにスーパーは入るらしい
⑩小中学校が遠い
⑪オリンピックが無くなり前の空き地に何ができるか決まっていない
⑫中国人も住んでいる様子
⑬共用部に汚れている部分があり管理が良さそうとは感じない
⑭床スラブ厚が20cm台前半しかなく、上の音が結構漏れてくるらしい
⑮近くの道路はダンプカーやトラックなどの通行が多い
⑯33階のゲストルームは予約が取りづらくて利用できない

都落ち？＜N

東京建物がやばい、やばいといううわさがあるけどなんで？？？

>>404
長文になりますがお付き合いを。
東京建物はＳＰＣを利用した開発を積極的に行ってきました。
決算上はわかりませんが、ＳＰＣに膨大な負債を抱えています（正確な数値は知りたければ調べてくだい）。
まあどこのデベも大なり小なりＳＰＣを利用した開発をしているのですが、東京建物は事業規模に比し程度が大きいのです。
現在決算書の数字に出てこないＳＰＣですが、何が問題かというと将来的な国際会計基準（ＩＦＲＳ）の導入により、決算書上に表示しなければならないことです。
すると、決算書上の負債が増大し財務内容が大幅に劣化します（自己資本比率の低下等）。
財務内容が悪化すれば、会社の格付けが下がり、その結果銀行から借入をする際の調達金利が上昇し、利益を圧迫します。
てなことがわかっているので、東京建物は先日増資をしたってわけです。

さらに問題なのは、ＳＰＣの事業（主に不動産賃貸だとおもわれますが…）が順調に続けばいいのですが、不動産市況が冷え込んでいる今、テナントの退去等により思ったような収入が得られなくなった場合です。
賃料収入から負債の返済ができなくなれば、銀行からリファイナンスしなければなりませんが、うまくいくかどうか…
さらに、前述のとおり数兆円といわれる負債のリファイナンスの金利が上昇したらどうなるでしょうか？
ちなみに1兆円の負債で金利が0.1％上昇したら支払金利が10億円増加します。
これどっかで聞いた話じゃないですか？
昨年銀行から資金調達できなくて数多くの不動産業者が逝ってしまったのはご承知のとおりだと思います。

以上のリスクがありますが、会社の生い立ちから、みずほ銀行が見捨てる可能性は低いと思いますのですぐにどうこうといった会社でないのは確かでしょう。
では長々と失礼しました。

薄汚れてきましたね、管理の質低そうだね。

ちょっと無理だわ。

ここって、販売中値下げなどしていなかったでしょうか。

Ｎｏ.４０２　ごもっともなのですが、
①②の良い点が悪い点の①から⑯を上回っていると思います。
という人が多いんじゃないのかな。

値下げ販売してたって噂はありましたね。
共用施設重視の人には、有明で一番の物件だと思いますよ。
（どうしても内廊下、、って人にはプロパストの古い物件もありますけど、おすすめできません）

あいかわらず掲示板廃れないねー。

久々に覗いてみればいまだにネガが張り付いているんだね、このスレ。
人気物件は辛いね。

BASがイマイチだからなぁ。安いけど。

すみふが来てそのうち三井も来るでしょう
今買わないといけないなら他で割安＠２５０ぐらいなとこ買っておいて５年後に有明で買ったら？
いいマンションが海側にたくさん建つと思うよ
できればＢＭＡからは外廊下が見えるような横長いマンションを建てて欲しい
廊下側だとお見合いをごちゃごちゃ言われなくても済むからね

どなたか、「にぎわいロード」の完成時期をご存知の方いらっしゃったら教えてください。

23年の3月ごろかと思ってましたが？24年度の頭くらい？

住民板より

・ＳＰＡのシャワーの水圧勝手にものすごく弱くされた。
・お風呂の循環止めてるらしく水位が異常に下がってる
・お湯もものすごく汚い



高い管理費払って汚い風呂(笑)
乙であります

入っているひとの垢なんだから仕方ない

お風呂は毎朝水をすべて流して清掃していますよ。
水位の件は故障かもしれませんね。対応してもらいましょう。
シャワーの水圧は以前からで、変更ないはず。
お湯がきたないと感じたのは、入浴者が多すぎか故障か。チェックが必要ですね。

ネガさんすごい執着心ですね。性格悪そうです。
住民版はみんなの意見を聞いたりする中で管理会社に緩みを持たせないよう時には厳しいコメントもあるかと思いますが、逆にビシッと言ってくれるので住民としては安心しています。
それでエレベーターも以前とは変わりましたし。

さすがに1000戸オーバーの物件だと、今の時期でもまだ残っているんですね。
マンション購入の候補地として有明もいいのでは？と最近探しはじめたものです。
参考の為住民版をのぞいてみましたが、問題山積のようで、悲しい気持ちになりました。
特にプールやスパなど、管理会社の不備でマイナス面が多いようですね。
こういった風にリアルに内情を知ってしまうと、モデルルームへ出向く前に
諦念モードに入り、気持ちが他所に移りますね～。

住民版に居心地いいだの眺望がすごいだのいいこと書かなくても住民には肌で感じてる部分ですから。

もうほとんどお部屋はないに等しいですからＢＡＳへどうぞ。

423さんへ。
「参考のため」、THE豊洲タワーの住民版も覗く事をお勧めします。
ここより平均価額はかなり高いところですが、そこの住民はもっと暴れています（見方は人によって違うでしょうが）。
母集団のうち、どの程度の常識に沿った不満があるのかじっくりいろいろ観察した方が良いでしょう。（そのうち、いずこも買いそびれるかもしれませんが）

弁護士とか取締役とか発言できる住民がここには多いのは確かです。
設備に関する知識もネガさんよりよっぽど詳しいですしね。同じ住民としては安心です。

多忙なので管理運営に口出さないというのは、勝手な想像ですね。
性格もありますし、その分野に詳しいかたもいますので…
金持ちは心に余裕があるから文句を言わないと隣の物件で熱く議論していましたが実に滑稽な話です。

それ以上に共用施設から得られる恩恵のほうが大きいから心配御無用

４２９さんは主語もないし抽象的過ぎて何をおっしゃっているのかよく分かりません。。

いろいろな情報を集めたけど、周辺の開発状況、日本の経済状況から判断すると、高く見積もって、豊洲のスターコート止まり。
いずれPCT同様のマンションが増えていきそう。
スターコートみたいに、有明が開発されて価格が上がっていくなら買ってもいいけど、今の価格では、無理。

ここも、豊洲タワーも住民板荒れてるね。
住民がすごく満足しているっていう板の
マンションもあるから、やっぱりレベル
が低いのかも。

エントランスの外の水が出てくるところ(説明下手ですいません)水出てないですよね？止まったままじゃないですか？
あれってどうしたんですか？

432

掲示板の情報かき集めたって感じですね。
現地に行ってたしかめられたのですか？
それともBMAストーカーですか？怖いです。

まぁネガさんが来るくらいの掲示板のほうが安心ですね。それだけ競合物件として注目度が高い証拠でしょう。

>433

｢いろいろ｣を説明してくださいよ。

｢いろいろ｣って言葉を使う人の話ってソースが薄っぺらく大した根拠もなくて、説得力に欠けることがほとんどだから。

｢周辺の開発状況｣｢日本の経済状況｣…
抽象的で稚拙な用語のオンパレードだなぁ。そんなプレゼンしてたら社内でも干されるよ(笑)

価格が上がるか上がらないかは神のみぞ知るだけど、台場よりの立地でＢＡＳより下がることはないだろう。
シンボルロードにぎわいロードができて道路が整備されればなかなか綺麗な街になりそう。

ここって33階の共用設備が自慢みたいで、それを気に入って買った人が多いみたいだけど
同じ共用設備で売る物件比較なら、海の向こう側のWCTのほうがはるかに良いと思った。
マンションの質や管理レベルも全然違うね。まるで、完成直後のようにピカピカで綺麗。
コンシャルジェの若いお姉さんの笑顔が印象的だった。地下の駐車場のエントランスは、
下手なホテル以上だとビックリ。けど、あっちはほぼ完売で中古の出物待つしかない。

完売してないですよ。
ピカピカは遠くから見たとき。
よく見ると中古は中古。内廊下も汚れてきてる。

＞＞443
ファミリータイプの間取りの良い手の届きそうな物件はもう無いよ。内見したけど、廊下や
壁もピカピカに清掃されてた。遠くから見ても中身は分からない。完成物件は管理の状態を
見なきゃ。ここは管理レベルについて住民からも不満が出ているみたいだからね。

>>443
内廊下のカーペットは２－３年に一回、全部新品に交換するよ。

3年目が一番汚いってことね。