Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 19

やっと、この時間に暇な主婦くらいしか掲示板みてないことに気づいたんじゃないかな？笑
冷静になれてよかった。
25日の夜、こんな文章書く時間のある男って榊さんくらいしかいないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

２７９
今日は華金だからね。旦那は忘年会。残念ながら普通なのよ　（笑）

住環境はかなり良いよ。
どの辺が不満なんだろ。

風の強い雨の日でも、住環境が良いと言えるか？
台風時に看板が舞ってるような地域だよ。。。。マジで死ぬかと思った。

>>286
考え方は間違っていないですね。住居を選ぶ時は、状況が悪い時を想定するのは重要です。
有明は、普通の都内だと、夏場、灼熱地獄ですが、風が抜けるので涼しいという利点があります。
その逆に、台風時には、風は強いかもしれませんね。
ただ、台風の時は、何処に住んでも辛いから、あまり考慮する意味はないと思います。
ちなみに、台風時に看板が舞ってるような時に、住環境が良い地域って何処ですか？
すみません、意地悪な質問をしました。無いですよね。
有明、住んでみると分かりますが、住み易く、住環境は良いですよ。
私は、ここの前は吉祥寺に住んでいました。
有明には、サンロードなど雨が降らない商店街がありませんが、
吉祥寺時代もサンロード直結の場所に住んでいたわけではないので、展示場などにレストランなどが有る有明とたいして変わりません。まあ、それなりに便利です。
衣類や雑貨などの買い物は、吉祥寺に住んでいても、新宿でしていたので、有明でも大差はないです。

風の吹く日は辛い目に合う事が多いくらいに考えておけばいいんじゃないでしょうか。
雨の日は、ほとんどビショヌレ。

駅前が整備され、公園が整備されてくると、ほんと住みやすい地域になると思うんですがね。
まぁ、もうちょい先なのかなぁ。

安く買いたいなら、オリゾンマーレの71平米が安く出てますよ。
最近３６８０万円に値下げしたようです。

修繕費が１月に上がるようですが、古くなるとマンションなんて上がるもんですから。
一時金でとられるよりマシかと。

管理レベルの問題が多すぎるよここ。

あんなに人を雇っているのに、エントランス前のゴミが何日もそのままだし、池は汚いし、デイリー前の駐輪場は違法駐車だらけだし、訳の分からん大理石の染みとか、コンシェルジュと言う名の受け付けのオバチャンだし(ホスピタリティって習った？ていうか、ホテルで研修したんだよね？)。

とても、坪単価300万近い財閥系デベの物件じゃないね、下町の格安カタカナデベ物件のレベルだよ。

ハードは良いんだけど、ソフトがダメすぎ！

所詮江東区クオリティーか…

オリゾンは１月から修繕費４倍でしょ。
そもそも低層階なんて買ったら、将来転売で困るんじゃない？賃貸でも厳しいだろうし。
オリ低層なら、今までの実績だと坪単価１６０万くらいだから、ちょっと割高にも思えるし。

オリゾン４階湾岸中に宣伝してとうとうここにもきたか。あなたのせいでいつも荒れてるのわからないのでしょうか？
はっきりいって倒産物件興味ないから書き込みやめてくれない。耳にたこができた。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48192/#last

こっちでやってください。住民も迷惑しているようですよ！

中古も含めて、比較しながら検討すればいいのでは？

どうせネガさんだって同じ事しか言ってないわけですし。同じでしょ。

ここと比較するような物件？（笑）
高層階ならまだしも。
ずっと前から中古出して値下げもして掲示板貼付けてみんなの知るところになっても売れないいわくつきの部屋でしょ。

江東区に高級さを求めてもムリですよ。
所詮労働者階級の住む下町なんですから。
港区の山手線内に住んでた人なんかがこっちに住んだらあまりにも安っぽくて絶望するでしょうね。

セレブ仕様の部屋が売れ残ってますね・　普通はセレブ仕様は最上階なんだけどここは共有施設があるから
メリット無いようだね。殆ど低層階を安く買って、眺望見たかったら最上階へ行けばいいやというヒトが
多いようね。

BMA高層階、南東向き、81ヘーベーを売りに出そうか検討中ですがいくらくらいなら買ってくれますか？海一望できます。

＞299

というか部屋の仕様に魅力無いですよ。
ただ広いだけで、メゾネットやジャグジーとかも無いし・
セレブ仕様だったら↓これくらいは必要だよねー

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu_b2/layout_detail.c...

天下のWCTと荒地のBMAを比較してはかわいそう。。。。。
BMAはせいぜいCTAやSKAと比較しましょう

SKAってドコですか

>>300

となりの新築の坪単価が２１０なので、＠１８０くらいなら買いますよ。中古ですからね、そんなものかと。

ＢＭＡ買えない人はＷＣＴも買えないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>302
１つだけ聞きたい。
天下のWCTは、このサイトでも最長のスレッド40まで立ち、更新中ですが、
２００７年３月に完成したはずの物件が、いまだに新築販売中ってどういうこと？？？？？？

いやほんとにイチローなみに記録更新し続けるのかと。

ＷＣＴなんて始めは4000万くらいで買えたのがいまでは億ションでしょ。新築当時より高くなっといる。ありえない。

”天下の”　売れ残り天下一のワールドシティタワーズ（ＷＣＴ）ということです。
竣工後、４年経っても完売できず・・・大規模物件の宿命、ＢＭＡも同じ道を辿るでしょう。

ＢＭＡ買えない人とＢＭＡ買わない人･･･未だに区別できないでいるｗ
外資と業者がマンション購入から手を引いて、今の販売ターゲットは住居目的者と一部の中国人
その力量から買える価格は平均で６０００万円でしょ
その６０００万円を豊洲がターゲットにしていったら有明は５０００万円
ターゲットは年収１０００万円未満に広がるけど、それまでは有明は厳しいね
まして、今後出てくると予測する有明のマンションの立地が良すぎる
資産価値が下がるマンションを最高額で買う判断は、ＢＭＡを買えないと信じ続けている人だけとすると、多くはいないかな

304さん、ありがとうございます！では当初の予定通り、坪270くらいで出そうと思います。

お、安いんじゃない？

もっと安いのが良いのならオリゾン4F　71平米の3680万があるわけだし、もうちょっと条件の良いものだとBMAも候補になるかな。

プレゼン不得意というより、何を自分で喋ってるのかすら分からないんでしょう。

買えないと買わないが同じという事に気付いてないのでしょう。

いずれも手に入れたいと思う感情は同じ。
で、手に入らない理由も同じ。

「自分には高すぎる。。。。」

これだけなんだよね。
簡単に手に入る人もいるわけだが、自分には手に入らない。
結局は「（自分は）高いと感じる」それだけ。

有明の中古取引実績って結構安いんですね。オリゾンマーレやガレリアグランデは安く供給されたのでしょうか？

オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日　北
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

ガレリア4F　89平米が4480万円（坪単価160万くらい？）ってのもあったね。
あれはレインズには載らなかったのかな。

オプション付けまくりな部屋でかなり欲しかったんだけど、どう考えても予算が合わなかった。

ガレリアは比較的早くから修繕積立金を高くしてたけど、オリゾンは7年目から修繕費を値上げ予定。
今から中古で買う人は、いままでの住人の尻拭いをしなければいけないのか。。。

ここの南東は窓を開けると道路の騒音がうるさくありませんか？

目の前の道路は交通量あまりありません。
しかし、少し離れた場所にある高速が交通量が多く、かなりうるさいです。
まったく気にしてませんでしたが、中古を見せてもらったときに気が付きました。

318さん
＜まったく気にしてませんでしたが、中古を見せてもらったときに気が付きました。＞
の意味がよくわかりません。このBMAに住んでいて今まで騒音を気にしていなかったように読めますが、そのBMA住人がなぜ、BMAの他の中古物件を見せてもらうのでしょうか？　セカンドハウスをBMAに求めようとしたときに気づいたという事でしょうか？　それなら、騒音状態は今の部屋でも、求めようとしている＜中古＞の部屋でも同じだと思うのですが。部屋の方角が違うという事でしょうか？

住民じゃなくて、BMAを検討してる人なんじゃないの？？

騒音気になるなら北西向きが一番だと思うよ。

車の音は不思議とあまりしません。たまにフジテレビを行き来するヘリの音が大きいくらいで。

この時間、窓を開けると波の音がします。

残念ながら波の音は聞こえない
南東高層

317　

掲示板で聞くよりも、検討しているお部屋があるのであれば中を見れるのですからご自分の目と耳で確認されてはどうですか？それとも、ただの荒らしですか？

324
そう言ってしまっては身も蓋も無い。そうおいそれとは有明くんだりまで来れない人もいる。いろいろ状況を聞いてマンションの検討材料にしているのではないかな？（だからこそ、このようなインターネットの情報交換場所が便利に使われているのだと思う）

所詮掲示板です。
よく思ってない人もいるわけで最後は自分で確かめましょう。騒音については眺望と同じで階数が変われば変わってくるので難しいですね。

音は水平方向のみならず垂直方向にも伝播するのだから
よほど音源が遠くない限り、構想フロアのほうが音源との間を遮るものがないので
よく聞こえてしまうのはタワマンに住んだことのある人なら常識だと思うが。
階数よりも部屋の向きのほうが重要では？

×構想
○高層
スマソ

音の感覚は個人差のほうが大きいでしょ。
高音が良く聞こえる人、低音を察知しやすい人、どっちも聞こえても気にならない人(^^;

人里離れた場所ではないので、車の走行音や生活音は多少なりとも存在する。
どんだけ神経質（というか敏感な感覚お持ち）か個々人の問題なので、現地確認は必須でしょうね。

その上、これから開発進めば、騒音環境も変わっていくでしょう。

港南や豊洲も検討した人なら、あっちらよりは現状では静かだと断言できる(^^;

今日、コロシアム横を通りましたがすごい風でびっくりしました。都心は全然だったのに。
信号待ちのお子さんが転倒してました。子供連れには危ないところですな。

橋の上はもっとすごかったです（笑）、自転車こげませんでした。。。ここは電気自転車が必須ですね！