【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）　part.5

スミフのWCTが２０１４年に中古ランキング１位でしたね。３位がツインパークス。
WCT以上のマンションを目指したドゥトゥールと営業の方が言ってました。

２８０見ていると契約者でもないのに、朝X人みたい。

>>280
ここは住民スレだ。
空気の読めない発言は控えるべし。

まだ売れ残っている現実を見ましょうよ

>286
購入者でもない方にこのマンションの住環境改善を
考えてもらう必要なし。

>>287
訂正:売り残し。

竣工後販売分だね。

>>288
全くそのとーり。

また、部外者が書き込みしてる笑！DTは相変わらず注目度が高いですね。確かに価格は高いかもしれませんが、KTTやティアロがあのペースで売れて、DTもはじめに売り出したWも完売してる状況でスミフの売り方を考えたら価格が上がるのは妥当、予想通りだと思うけど、これから建つタワマンがDTより1000万〜2000万安いならDTの資産価値はすぐに落ちるだろうけど、結局現地点で購入してない方は少なからず乗り遅れたと思うし、購入もしてない口先しか動かしてない方は、住民スレにこない方がいいよ。

契約者スレでネガ発言してる人、惨めな思いする前に退去されたし。
心配事も契約同士で解決していくので、人の資産まで心配しなくて良いですよ。
皆さんもスルーしましょう！

285さん、私もカフェは同意です。
タリーズあたり出来ると嬉しいですね。

カフェほしいですね、周りにコンビニ数件あり十分すぎるんだから、スカイリンクの一階の
コンビニがカフェにならないかな。

43階のVIEW LOUNGEを昼間はカフェ営業したらいいんじゃないですか？テナント料とらずに、どこかのカフェショップに営業させてあげたらいいと思います。
朝もおいしいモーニングセット用意してくれたら、家で朝食を作る手間も省けるし。
業の許可がとれたら、の話しですが･･･

HPにEAST棟39-43階販売開始とあります。
担当営業さんがかなりギリギリの階を割り当てて
くれたんだと感謝します。
販売価格には興味津々です。

>>295
割り当てとは？？

>>294
それ大賛成！
43階の方々は出入りが多くなると落ち着かなくて嫌かもしれませんが。
無意味な希望を言えば、43階自体を共有施設のフロアにしても良かったかな？ジムや風呂、キッズルームは今の所が良いと思いますが、
ライブラリーにカフェ隣接とか、ゲストルームやパーティルームなど眺望を全方面見れるフロアにしたら良かったです。

>>294
大大賛成、管理組合の判断でできますか？

自画自賛しか認めない雰囲気になってきましたね

>>299
ん？何か問題でも？
ここ契約者のスレですよ。自分の家にケチつけるアホいないでしょ。

>>294
大大大賛成。お酒の提供もできる場所なんだから、住人の同意が得られればカフェ営業もできそうな気もしますね。
昼間はママ達の憩いの場所で、夜はお仕事から帰ったパパさん達の憩いの場所になっていいんじゃないでしょうか。

>>297
ゲストルームとパーティールームは2階のままでなければならないです。
なぜなら、眺望の良い高層階にあると商業的利用(出会い系等)ばかりになってしまうから。
2階にあるのがよくて購入したので。

285ですがcafé宜しくお願い致します。中でも外でも良いのですがタリーズでも
スタバーでもドトールは入らないかな？スンマセン

一番近いカフェは、今のところトリトンの
ベローチェとスタバですかね。
選手村にもおそらく出来るでしょうが
もう少し近くにあるといいですね。

43階にカフェを作らなくても、周辺は賑やかになりますよ。企業のオフィスでもあるまいし現実味がありません。

304です。
ベローチェじゃなくて、サンマルクでした。
エクセルシオールもありました。
マックもあるし、徒歩5分程度の近さでこれだけ
充実してればよいかも。

お店が事業として成り立つのなら、中にも外にもCafeができてくれると、住人にとってはいろんな選択肢ができていいですね。ついでにいうと、朝も営業してくれて軽食を販売してくれると、僕のような独身者は助かりますね。

>>305

カフェの入っているマンションはいくつもありますよ。

月島駅直結マンションにはタリーズが入ってますね。
回りにいくつかあるのと敷地内にあるのとは利便が違いますね。
ただ共有施設にすると維持運営には住人負担になるので、マルエツの様に外部の店舗を誘致してもらうのがいいですね。

共用施設について、さまざまな感想、意見を述べ合うのはよいと思います。
変更したり、追加することもできますが、契約書で重要事項説明、管理規約
使用細則を承諾して有無を言わさずハンコを押しました。ですから、売主に
いまさら相談したり注文つけてもダメです。
入居が終えたら、管理組合を立ち上げて熱意のある方は役員に立候補される
ことです。
総会で3/4の決議が得られれば共用施設の目的変更だってできます。
共用施設は利便性もさることながら金食い虫です。費用は管理費のことも
踏まえた合意形成のことも考えないとなりません。

晴海地区将来ビジョン推進会議および晴海地区まちづくり協議会の資料を見るに、中心軸(晴海三丁目と四丁目で挟まれる大通りね)をにぎわいゾーンとして捉えているので、将来的にカフェ等の低層店舗が並ぶ素敵な街並みになることを期待しています。
緑もたくさんあり、歩道も広いので、オープンテラスにするのもありなのかなぁと思っています。

トリトンまでの直接距離は近いですが歩道橋が厄介ですね。横断歩道はできる予定もないみたいです。舛添知事は車中心の社会から人中心にするため東京をバリアフリー化すると言ってますが、誰もが憧れる街にするとまで言った晴海に歩道橋を残し続けるのはおかしいと思います。

ここは中央区版の豊洲になるからね。
ちと先だけど。笑

>>313
どういう意味ですか？

マルエツ様、3/18 オープンのようです。店内にある2本の太い柱が厄介のようですよ。

ほんとうに海沿いで視界が開けてきれいですね。強風が身に染みましたが(汗)
都営バスもなかなか便利ですね。

立派に完成しましたね。投資で購入しましたが、自分で住もうか悩み中です。

豊海の水辺からの風景です。

>>317
1、2年住むのもいいじゃないんですか？

ららぽーと豊洲
水上バスのりば左岸から
右岸からイースト棟は見えませんね。

引っ越しが3月上旬なのでマルエツオープンまで二週間ほどは不便かも。。。

確かに

>>321
確かに･･･
クロノやスカイズの人達は、スーパーもなしでどうやって生活してるのでしょうか？重い荷物を持ってあんな距離歩けるはずないから、車運転できない人達は毎日タクシー？
マルエツさんの開店が望まれますね、

>>324
内覧会行きましたが、ほぼお見合いにならないので、うちはカーテン付けない予定です。

>>324
よかったじゃないですか、DT売ってクロノ買えば何も問題ないじゃないですか‼︎
それかティア出来るまでDT住んで、売ってティア買えばいいんじゃないですか？
今湾岸エリア買った人は損する事はないでしょ。

>>324
内覧してないんですか？
お見合いは全く気にならないレベルですよ。
よく考えられて作られてます。

>>324
まさか写真だけで購入したのですか？
もう内覧会してますが、まさか自部屋も見てないなんてないですよね？
ちなみにこのスレは契約者専用ですので、もし契約者じゃないなら
あまり変な書き込みは控えた方がよいです。

>>329

DTのスレッドで、DTの悪口を書いてクロノとティアロを褒める書き込みに共通点を見つけました。
それはクロノとティアロを「クロティア」と略されるところです。
あまり皆さん使われない呼び方なのでおそらく1人の方がやっていることなのだと思います。
他のスレッドでもそういう書き込みを見かけましたので、もちろんここの契約者ではないですね。

KTTを購入した物です。ここは、住友不動産がかなり力を入れて、建てられたと思いますが、将来WCTやツインパークスみたいな、ビンテージマンションになると思いますか？

かなり豪華なようで、初期に買われた方は見る目があったのですね。
もっと早くここに気づけば良かったと思ったりします。

>>330
え〜そうなんですね(*_*)
「クロティア」ですか、確かにあまり聞かないですよね！DT買えなくて嫉妬してるんですかね(^^;;KTTなら未だしも、「クロティア笑」と比較されるのも嫌だな〜

>>331
KTTが日に日に完成に近づいてますが、めっちゃカッコいいですよね。
私は入居時期が都合が良かったのでDTにしましたが、はじめは、どっち購入するか迷いましたよ‼︎本当湾岸エリアが面白いですよね‼︎

カーテンの長さ計りに行ったのですが、思ったよりも高くてうまく測れませんでした。
70平米の通常の部屋なんですが、
ダイレクトウィンドウのカーテンの長さは何cmでつくりましたか？教えて頂けると幸いです。よろしくお願いします。

>>333
僕はお金がなかったのでKTTにしました。
初期でしたら、DTにしたかもしれないです。

みなさんの投稿写真を見て、カッコいいなーもしかしたらツインパークスみたいになるのかな？って少し羨ましく思ってます。
下にはマルエツ出来るし、最高ですね。

>335
一昨年２月時点でKTTとDT２つに絞って検討しましたが、私も入居時期が
KTTでは全く遅すぎるため、DTにしました。
DTが将来ヴィンテイジになるとは思いません、おしゃれなアーバンリゾート
って感じではないでしょうか。

>>330
この界隈のマンションはどこもそれなりに良い出来きだと思うので、自分が選択したところに自信持てば良いと思いますよね。
でもDTを選択した人は総合的に他よりここが良いと判断して契約してるわけで、DT専用スレで他物件を褒めちぎられてもね。
でも、あちらを契約した人でもない様な気がしますよ。
普通の感性の持ち主なら、そんな事しないでしょ？普通なら！

>>335
私もKTT検討してMR行きましたよ。
最初はコスパからKTT優勢でしたが、2つの理由からやめてDTにしました。
1つは、うちの嫁さんが嫌がった（オール電化が嫌みたい）
2つ目は、たまたま担当についた営業さんがちょっと・・・

直感や最初の印象で気持ちが変わるもんだし、こういうのも縁ですので
どっちが良いとかは自分の気持ち次第と思います。
KTTにはDTに無い良さがあると思いますよ。
投資家さんとか不動産のプロとかが騒ぐ資産性の観点はまた別の基準と思います。

>>339
普通じゃない人、笑

339、、、、
いたいっすよ。。。

>>339
わざわざ契約者専用のスレッドに来て内覧者の写真見るとか興味津々じゃないっすかっ！

>>339
あっ「クロティア」の人だ、こんな普通じゃない人がクロティアにいるなんて、改めてクロティアにしなくて良かった。
クロティアはコスパはいいですよね。安い‼︎でも他は残念かな。天井凸凹だし、何よりダサい、加えて住人もわざわざDTの契約者スレに書込みする普通じゃない人(^^;;クロティアの人も可哀想この人のせいで....笑

>>346
織込み済みで買ってるからそんな煽りには乗らないです（笑）
お見合い具合見にきますか？
敷居高くて遠目でしか見れないかな？
ららぽ辺りから見ると、すっごく林立してる様に見えるもんね〜

>>345
何故三井と比較？コンセプト全く違うと思うけど。
もっとも、あそこ仕切り直しでもはや三井単独じゃないよね？

>>348

ほぼ同時刻にティアロの契約者スレにも同じような書き込みのあった業者さんですね。ステマです。

私もカーテンを迷っているのですが、こういうところに契約者のふりをして書き込みをするような業者さんは、私は信用できませんのでこの業者さんはやめました。

>>350
私も確認しました。危ないと思います。

インテリアオプションで注文された方にお伺いしたいのですが、注文および振込後、シスコンから納品予定日や納品完了の連絡は来るのでしょうか？
費用を振込したっきり、担当者からは何も連絡が来ていません。
何の連絡もなく、各自引越後の確認なのでしょうか？

>>352
納品は鍵の引渡し日以降なので、納品予定日はそもそも鍵の引渡し日が確定してからだと思ってました。

建設通信新聞より
"中央区の活性化進む/湊二丁目東、晴海三丁目西"
http://www.kensetsunews.com/?p=59890

>>350
気になってティアロのスレを覗いてみたら荒れててビックリしました。

どうやらティアロでは施工ミスでエレベーター搬入出来ず、基礎を削り取ったらしいです。

三菱と鹿島は青山に続いてまたやらかしてしまったようですね。

>352
>353

12月の所定日までに契約したものは
鍵の引き渡し前に納品されます。
(それがシスコンに頼む最大?のメリットです)

私は担当から2/20くらいから納品と聴きました。

>>348
ティアロと間違えてクロノのスレに「内覧会同行お願いしました！」って、ここと同じような内容を書き込んじゃってますよw
クロノはずいぶん前に完売してるのに。

ここまでステマ失敗して印象悪くするってなんなんでしょう。ギャグ？

契約者スレまできてマジ何したいんだか？
悪質極まりない輩が多いですね。
ステマじゃなくて、逆に普通に売り込み宣伝した方がよっぽど潔いです。
でも、そんなんばっかりが書き込んできても迷惑だけど。

みなさん、もう火災保険ってえらばれました？？

地震も入りました？


教えて！検討してる（した）人ー！

＞＞359
私は、地震保険５年付　建物+家財　に入りました。
当初大した家財など置かないし、管理組合で一括で入ってる保険で
十分と思ってましたが、自宅の保険担当の方に内容を見せたら、この金額なら
驚くほど安いと言われたので、他社の方がそう言うのだからと思い入りました。

>360さん
地震保険って場所と建物の構造で決まってるから、火災保険の保険金額が同じ金額なら、保険会社がどこだろうと同じで高いも安いも無かったような気がしますが、あれ？

>>360
家財は上限いくらにしましたか？うちは100万か200万でいいかなぁと思っています。

火災保険は入居者説明会の際、同封されていたところでしょうか？

本当だ。ティアロレジデンス契約者スレ荒れてますね。
もともと検討していなかったから、大丈夫。

>>353
>>356
ご教授ありがとうございます。
当方、担当者から特に説明を受けていないので尋ねてみます。

＞＞362
家財はあまり考えずにパンフ通り500万です、今考えると掛け過ぎでした、せいぜい200万で十分でした。
保険料（約６０m２）約9万/10年でした。

東側

>>362
家財保険は現物の金額に対する保険ではありませんよ。色々な種類の家財のが無いと保険はおりません。3.11の時に教えて頂きました。実際に本棚から書籍が落ちて、保険金を頂きましたよ。

因みに高級なお皿と安いお皿でも評価は同じです。

>>367
めっちゃ綺麗です。
他にもあれば頂きたいです‼︎

>>367
綺麗です。どんなカメラを使っていますか？

>>362
>>360さんではありませんが、
火災保険の1/2が地震保険の上限で、その1/2が家財保険の上限です。

東向き、すごく綺麗ですね！水と街がミックスされていて想像以上です。うちは反対の西です！

ありがとうございます。
カメラは一眼ですがエントリー機です。

お待たせ致しました駐車場の抽選結果週明けから通知になる様です皆様各お部屋
様の駐車場借り受け状況は如何でしょうか？私は出来ましたら2台大型を借りたいのですが
巷のマンション駐車場は特に都内に限り駐車場契約が年々少なくなります。マンション維持費の財源に
駐車場月極家賃も入っているそうですが我がDTの駐車場契約状況は如何でしょうか？宜しくお願いします。

>>374
あなたは情報通ですね
何処で仕入れるのですか？

375
以前このスレで駐車場抽選結果は1月末発表とされてましたが、何か？
不満でも？

>>374
すみません、日本語がちょっと変で何を聞きたいのかよく分からないのですが、、、

駐車場についての全体的な契約状況を知りたいのであれば、抽選結果さえ出ていない段階でここを見ている人が分かるわけありません。

駐車場収入のうち、何％が管理費に組み入れでしたっけ？

私共では家族４人ですが車を乗りませんので 駐車場を借りる予定はございませんがその様なお部屋の方も沢山
いるのではないでしょうか？

なんか文章が変で何言っちゃってるんだか