part.5です。引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/
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[スレ作成日時]2015-12-13 20:04:13
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[スレ作成日時]2015-12-13 20:04:13
ファミリーマンションならではの問題が増えてきましたね
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>15928 住民さん2さん
たぶん彼らは狭い部屋に住んでるのだとおもう。なのである程度仕方ない
それよりも夜の連中 詐欺師みたい奴ら ペット糞尿中国人の方が問題
>>15911 マンション住民さん
そうそう。それ。ペット飼ってる奴ほとんどルール無視してる。
小便させてペットボトルの水かけたらそれでお仕舞って感じで・・お構いなしだよ。
ペット禁止にできたらどれほど資産価値あがることか。
>>15945 マンション住民さん
だからといってロビーでキックボード乗ったり球蹴りして他の住民に迷惑かけていいわけじゃない。常識な使い方というものがある。実害ある意味ではペット糞尿や民泊外国人と同レベルの問題。
子供がソファで宿題をするのは確かに見苦しいですが、規約に記載された禁止事項ではないですよね?
大人が複数人でソファに座って話す行為も、保険などの契約で大人が使う行為も、一人で座って休む行為も、子供が使う行為も全て同じ『共用部の利用行為』で何ら問題にはなりません。
子供の声がうるさいと感じるなら、そもそも集合住宅のマンションに向いていないので、一軒家に住むべき。
子供嫌いの哀れなDINKSや独身が騒いでいますが、特に規約に記載が無ければ、こんなところで文句を言っていないので理事会に意見書を出すべきでしょ。
>>15934 住民さん
子供の溜まり場が何か問題ですか?
そもそも共用部は住民全員が利用できるもので、空いていたら自由に使うのは問題ないはず。
もし子供が長時間独占して利用をしているようなら、『溜まり場』を否定するのではなく、理事会に申し出て利用時間に制限をかけるなどの対処が必要なのでは?
そうですね。理事会に申し出た方が良さそうですね。共用部のソファを乗り物がわりにしたり、みんなが使うソファにランドセルひっくり返して宿題やるのが何がわるいって感覚の親ですもの。共用部は空いていればだれでも使えますが、専有部ではありません。少なくとも他人に不快な思いをさせないよう子供に使い方教育するのが普通の親かと思いますが。
管理組合で決まりを作ってもらったほうが良さそうですね。
民泊外国人、悪質ペット住人はルール違反、明らかに有害
子どもは屋内キックボード、ボール遊び、キッズルームでの飲食などルール違反をしていれば問題
他ルール内であれば許されるが、見てて親の質が低いのは気になるよ
子供の声がうるさいと感じるのはDINKSだけではありません。
子供がいる家族ですが、子供が騒いでるのはうるさく感じますし、ロビーで宿題やってる子供たちの座り方など気になります。
このところ躾のされていないお子さんが増えていると思います。
お行儀の良いお子さんだったらあまり感じないのです。
規約がないから子供が騒いでもいい、ロビーで寝転がっていい、と言っている親御さんは、
ルールの前に「常識」を学んで欲しいです
馬鹿でかいキャリーケース持って宿泊に来る中国人は流石に規制しようよ
ルールを作っても平気で無視するのがここの住民の質ですよ。
敷地内はペット歩行禁止にも関わらず平気で犬の散歩をさせているし、普通に糞尿をさせている。
中には建物内で犬を平気で散歩させている輩もいます。
こういう人達は「常識」が全く通用せず、犯罪を犯してもなんとも思わない人達なんで達が悪い。
まさに無法地帯となっているので、監視カメラから特定するなど対処が必要でしょ
シャトルバス(東京遊覧)の運転手、東武ストアの前で休憩するのはいいのですが、いつも路上喫煙されているのどうにかならないでしょうか?
>>15956 住民さん1さん
運転士不足の折、見てみぬふりをしています。
うるさく言えば、バス車内で吸われる。
辞められると、新たに運転士を求人する事になり、これは費用増に繋がる恐れがあります。
晴海って昔から、タバコや立ちションしてる名残りがあるんですかね。。。
>>15948 入居済みさん
世の中一般、全ての「やっちゃいけないこと」が法律とか規約に明記されてるわけじゃないんだよ
電車内で飲食は規約にはないけどマナー違反でしょう
禁止って書いてないからやっていいとか思ってるなら大間違い
ここで迷惑に感じてる人が参考になるがの数をみたらわかるように、少なからずいるって知ったのなら「不快に思う人もいるんだ、、気をつけよう」って思うのが集合住宅に向いてる規範的な人間じゃないですかね
人が不快に思うかどうかが大事なんですよ
他人の子供が騒いで誰も喜んでないですからね
ガキ放置で開き直りの馬鹿親が居るなんて。
住友の旗艦タワーマンションだったのに落ちぶれたなぁ。
キックボードとか行き過ぎは当然よくないが、
子供がはしゃいだりしているのを「他人に迷惑がかかるからやめろ」というような社会は恐ろしいな。
子供のことは周りが大目にみるべきだ。
他人に迷惑がかかるからと抑制ばかりしてたらおかしな子に育つぞ。
まぁ子供のことでギャースカ言ってる人は余裕がないんだとは思うが・・
多少は大目にみてやれ。
行き過ぎだと思えば注意すればいい。
>>15961 マンション住民さん
>子供がはしゃいだりしているのを「他人に迷惑がかかるからやめろ」というような社会は恐ろしいな。
本当その通りですね。
正直、ここに書き込んでいるのは一部過激な住民かと思いますが、最近も子供に腹を立て殺傷した事件がりましたが、子供の座り方なども指摘する器の小さい人が住んでいるんだと恐ろしくなりました。
>>15962 入居済みさん
バカじゃないの?
常識を持ってマンションの共用部を使用しましょって言ってるだけなのにそんな事も理解できない住人に常識を期待するのは無理だな。
>>15963 住民さん6さん
こんなところで住民同士、大人が喧嘩して恥ずかしくないですか?
しかも誹謗中傷を平気でして、あなたのような行動もできない、しないで影で文句ばかり言っている人の方がよほど常識が無いですしみっともないよ
理事会に意見書を出せば済む話でしょうが
ここにいらっしゃるのは大人の皆さんばかりでしょうから、子供たちへは(子供だけとは限りませんが)、状況を見て注意すべき時には礼節をもって注意をすれば良いのかな、と思います。先日キックボードに乗ろうとした子がいましたので注意をしましたが、「ごめんなさい」と言って、きちんと降りて歩いていきましたよ。それが「自治」かと思いますので。
そうする事で、全体もより良くなっていくかと思います!
注意したら逆ギレする非常識の典型的な人いるんだないやーびっくりするね
この掲示板のやり取りを見て分かったのは、子供嫌いのDINKS・独身・高齢者、犬嫌いの住民、過剰反応する子供を持つ親がいるということだな(笑)
まあ、まともな人はこんなところで書き込みをしていないよね
6時とか7時にキッズルームで集まってゲームしてお菓子食ってる子ども、親の顔が見てみたい
>>15967 マンション住民さん
自分がソファを使いたいならともかく、宿題している子供なんて無視すればいいだけの話。何の実害もないよね?
そんな小さい事いちいち気にしてたら、外に出たら不快に思うことだらけだよ。
ま、小学生がいる時間帯に家にいる時点で引きこもりなのかもしれませんがね。
車寄せに茅ヶ崎ナンバーがずっと駐車してるが、どうにかならんのかね
ほっとぷらざ晴海の改修が終わり来年1月から利用可能になるようです。学習スペースをはじめ工作スタジオやトレーニングスタジオ、音楽スタジオなどマンションにない施設もあったりするので距離も近いし使うときもあるかもしれません。来月セレモニーがあるそうです
>>15970 住民さん1さん
公道ではないので、警察にレッカーしてもらうわけにもいきませんしね。
こうなったら、マンション全館放送で「お車の移動をお願いいたします。ナンバー××××」をやるのがいいですよ。
たぶん多くの問題はここの住民以外の者が原因だとおもう。
糞尿は自分のマンションにしないだろうし こどももここの住人じゃないような子もたくさんいる様子だし。不法駐車は明らかに住民じゃないし。
なにかあったら 失礼ですがここの住民の方ですか って聞いてみたらいい
きっと逃げていく
そういう意味ではシャトルバスも住民以外の者がけっこうな割合で利用してるよ。
やめてほしいな
どうやってチケット入手してるんだ
ゲストルーム民泊中国人、迷惑行為常習の子どもと知らん顔の親、車寄せの迷惑駐車
ここは是非とも議題にしましょう。
ゲストルーム空きがなくなったのは民泊なのかも
向かいのベイサイドタワーが8年がかりでついに完売
ここ半年で相場が急上昇して相対的に妥当な価格になったからですかね
>>15985 契約者さん7さん
年収億越えですが、輩(=大人)のマナー違反は見過ごせませんが、小さい子供のマナー違反は大目に見れますよ。子供達(小学校低学年以下)はルールを知らないのが大半ですから、明らかに迷惑をかける行為をしていればまずは親を注意するべき。
この辺は、子育てを経験していないと分からないかもしれませんね。
年収億越えですが、共用の場でマナー違反をしている子どもを毎回放置している親が一番悪いと思います
子供の送り迎え前後に、ロビーのど真ん中で立ち話をしているママ達。人が行き交う場所でとても邪魔です。特にエスカレーターの真正面でかなり長い時間。
夕方は、子供達が走り回っていても、椅子を高速回転させてても、親同士のおしゃべりに夢中で全然注意しない。
周りのこと見えていますか?
周りへの迷惑になること、ロビーは公共の場所で家の中とは違うことを子供に教えられていますか?
きちんと教えてもらえない、しつけをしてもらえない子供たちは可哀想。
親に教えてもらえなかったことで、他の人から注意されるんだから。
クリスマスツリーがまだ出てないのうちだけ
あと、キッチンカーの出店が減ってしまって悲しいです
出遅れたのですかね。
クリスマスツリーも良いものは他で押さえられてしまって残りものしかないかもしれませんね。
無いよりマシでしょう。
クリスマスツリーはハロウィン直後から出してるところが多いですよね。
ハロウィンの装飾もないですし。
季節感を感じられるものや子ども達が喜ぶものには是非力を入れていただいて、変化のあるエントランスにして欲しいのですが。
萎れている花はいらないです。
パークタワーの借景で特に夜はエントランスからの対岸のライトアップがきれいですものね
12月からじゃない??
ツリーね。
文句言うならラトゥールとかに住めばいいのに……。
正直60万くらいの家賃が平均のマンションに行けば
諸々のトラブルは少なくなりますよ!
数年前に越してきた頃はロビーの花は無く、クリスマスの時だけツリーが出ていたので、個人的には今の花で特に気になりません。
クリスマスツリーは12月からでいいと思います。
マナーの悪い賃貸から引っ越してきたので、購入にあたっては共有部分の管理状態や住民の方を意識して見ていました。
>>16005 マンション住民さん
年収自慢でもなく単なるホラだろ。
常識的に考えてみれば年収1億や2億の住人がドゥ・トゥールレベルのマンション日本ゴロゴロいるわけないし、嬉しそうに年収を掲示場で自慢する輩はいないぞ
クリスマスツリー出ましたね。
個人的意見ですが、昨年同様、グランドロビーには全然似合わない安っぽいショッピングモールみたいな微妙なセンス、数年前まで、ゴールドで統一した大人っぽいクリスマスツリーでセンス良かったんだけどなぁ。
しかも窓越しの植栽のライトアップも色がごちゃごちゃ。統一感なくこれならない方がいい。
リアルに年収億超えですが、年収1億程度では三田ガーデンは無理ですね。
住めたとしても、かなり肩身の狭い状況になります。
周りは最低資産二桁億ですからね。
まあ、この感覚も、普通のリーマンには分からないかもですね。
湾岸エリア知っちゃうと、ゴミゴミしてるだけの内陸に住みたくなくなるよね
六本木とか西麻布とか渋谷とか、治安悪いし遊び回ってる経営者、半グレばっかりだし、地獄
ベッドの処分を検討してるのですが、自力で粗大ゴミエリアに持ってくこともできず、どう処分しようか迷ってます。みなさん、引越しタイミング以外でベッドを処分したことってあります?
回答ありがとうございます!
やはり自力ですよねー。マットレスとかも一緒に処分されました?
怪しい業者に頼みたくないものの、出来る選択肢が限られていて、、
>>16017 住まいに詳しい人さん
マットレスも運搬できます。
中央区粗大ゴミ券
シングルベッド 1,300円
ダブルベッド 2,300円
ゴミ券は、セブンイレブンでA券B券組み合わせて購入してください。
この時期だと早めに予約しないと引き取り日が遅くなります。
https://sodai.tokyokankyo.or.jp/Sodai/V2Main/13102/0
>>16010 住民さん5さん
年収1億ほどですけど、ドゥトゥール住んでます。ただ月島と勝どきにも2つマンション所有しています。サウナスパが便利でお気に入りなのでドゥトゥール メインに住んでます。億稼いでるなら三田とかに住むのが普通とかいう考え方の方が不思議です。年収に関係なく好きなマンションに住めば良いだけの話。
X見てると、ハルフラ住む人々や検討中の人々がドゥ・トゥール入口まで何分、そこから人道橋まで何分、駅までは何分とか計算してますね。
公開敷地とはいえ、ハルフラ住民たちが勝どき駅までのショートカットとして緑地内をゾロゾロゾロゾロ歩く前提でいるのかと思うと、正直ゾッとします。絶対にポイ捨てや歩きタバコする人もいますし(美化活動に参加してるからこそ、運河沿いに捨てられるタバコやゴミの多さは知ってます)。
早く晴海駅の建設を進めてほしい…
夜なのにまた未就学児達だけでロビーの机に何か広げてソファで座って遊んでる
しかも1人の子はソファを土足で踏んで、その勢いで回転する椅子で遊んでる。
親も見当たらないし親は何してるんだか。
いつも同じ子だと思うんですよね。
消しゴムのカス、お菓子のゴミとかをロビーに放置したまま。親は一度も見たことない。放置。
キッズルームならまだしも、
マンションの顔だよね。ロビーって。
コンシェルジュカウンターで意見を出しましたが、
気になる人は伝えてもらえれば、複数人から意見が出ている、ということで動いてもらえると思うのですが。
小学生くらいの子どものマナーの悪さ、放置の親は目に余りますね
あとはいつもエントランスに民泊?中国人、今日はファミリーですか
早急な対応が必要そうです
ダイヤモンドの記事でお買い得マンション3位に選ばれてますね。
地下鉄計画や人道橋が具体化する前に、周囲の反対を押し切ってここを購入した私としては嬉しいです!
>>16038 住民さんWESTさん
ほんとだ。すごい!
最近特に価格上昇が激しかったけど、それでもまだお買い得なんですね。
周辺再開発の恩恵が実感できる頃にもう一段二段上がるということなんでしょうね。
>>16041 住民さん3さん
人道橋も晴海フラッグもパークタワー勝どきの本格開業もまだだし、来年は築地再開発の発表や同時期に臨海地下鉄計画も話題に上がるよ。
ただでさえ将来性をなかなか織り込まない不動産なのに、この立地を今年に売るって残念極まりない。
パークタワー勝どきへの住み替え以外ではあまり理解できないな。
民泊対応早急に必要そう。最近よくスーツケース中国人(明らかに住人ではなく、コンシェルジュ付近で迷ってる)を見かけます。
この前、コンシェルジュカウンターで手続きで迷ってるスーツケースもちファミリーの中国人がいて、もしかしとゲストルームを民泊に使ってる人がいるのでは?と思いました。
あと、グランドロビーで子供を勉強させるのはやめてほしいですね。親が帰るまでロビーで勉強しておきなさいと言われてるのでしょうか。
スタディルームを借りるか、ブックサロンでやってほしいです。
他者に配慮するマナーの問題はもちろん、なんだか親の育児放棄にもみえて子供もかわいそう。これから冬になるとグランドロビーはエントランスから外気が常に入るからとても寒いのにそこに何時間も座って宿題をしていなければならない子供達は
寒くてかわいそう。親はその事にも気づいてないのでしょうね。
>>16047 住民さん1さん
民泊中国人はあからさまですよね
見かけた時はゲストルーム使ってました
治安や防犯はもちろん、他の居住者がゲストルームを取りにくくなっています
そもそも禁止事項です
ルールを破る居住者は共用施設の使用禁止と罰則で
[No.16020~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>16050 住民さん5さん
月島警察の下にできるんですか?
東武ストアの辺りかと思ってました
最近は観光客で都バスは混んでて乗れないこともありますね
BRTは晴海中央から乗りますが、通勤時間帯だと、勝どきでは乗れないビジネスマンもいて運転手に食ってかかっているのを見たことがあります
購入時はマンション住民専用シャトルバスは利用しないだろうと思ってましたが、大間違いでした
マンション前から濡れずに必ず乗れるのが、とてもありがたいです
>>16051 正直な住民さん
マンションのシャトルバスは、私も入居当初は本当に必要か?
と思う時もありましたが、使ってみると(意外に?)とても便利ですよね。
朝は15分おきの出発ですし、多少混んでいても路線バスの様に乗れない程でもないし、急ぎの時のタクシーや、遠方時の自家用車と、上手く使い分けています。
環二通りも全通した事でシャトルの時間も早くなり、よりスムーズになりましたし。
>>16052 住民さん
フラッグの入居が始まれば路線バスも混んで来るので、シャトルバスはありがたいですね。
ただ、周辺マンションの修繕積立金見直しを見ていると、ここはおそらく450円/㎡を超えてくるだろうから、その頃にはシャトルバスは無くなっているかもですね。
>>16053 住民さん
そうですよねー。
今のようにお隣とも共同運行でき、且つ現コスト感程度であれば良いですかね。
ただ、シャトルが無ければ死活問題というほどの辺鄙な場所でもないですし(人道橋も通りますし)その辺りはコストメリット見ながら是々非々で検討していきたいですね。
個人的にはシャトルバスは残してほしいですね
そのぶん少し利用料金を上げても構いません
他のタワーマンションに住んだことがないので分かりませんが、ここはどの共用施設も利用料金を(少しではありますが)取るところがいいなと思いました
受益者負担の原則に納得感があります
お金を取らないと、一部の住民のたまり場になると思うので
シャトルバスを共同運行している、ベイサイドタワーが完売しましたね。
あちらは管理費が403円/㎡と高いので、修繕積立金の段階値上げを機に、シャトルバスからの撤退も今後あり得るのかなと思っています。
その場合、こちらの管理組合での試算や議論も必要になって来るかもしれませんね。
改めてこれだけ充実した共用施設がありながら管理費が安いのは、数の力ですね。
ツインタワーというのも良いのかもしれません。
完売して自由に動けるようになったベイサイドタワーさんとは、連携を上手く取っていきたいですね。
費用負担割合については不満もあると思うので。
どなたか、マンション前のセブン脇から出る「東京ひとめぐりバス」を使われた方、いらっしゃいますか?
京橋方面、お台場方面どちらでもよいのですが、便利だったか、スピード感や混雑具合など含めて感想伺いたいです。
>>16060 住民さん
マンションから出かける時ではないので参考になるか分かりませんが、今月初めにお台場から帰る時に乗りました。
外国人観光客でごった返すダイバーシティの前から16時台のバスに乗りましたが、認知度がイマイチなのか、時間帯のせいか、乗客は私たち家族以外に1組でした。
帰宅手段だったので、スピード感は気にしてませんでした。
営業初日に、日本橋まで往復利用しました。往路は10時台、復路は14時台。それぞれ10人~15人程度の乗車でした。ほぼ時刻表通りの運航だったと思います。多少所要時間はかかりますが、マンション前の発着は便利ですね。
初めての投稿で失礼しました。16062は、「内覧前」→「住民」の誤りです。
>>16060 住民さん
東京駅に行く時に使いました。
当たり前ですが途中の停留所が無いので早く着きます。
八重洲の降車場は東京駅からは少し歩きますが、新幹線口にすぐ着けるので便利でした。
日本橋行きのバスとても便利でした。乗り換えなしで日本橋に行けるし停留所が少ないので時間もあっという間でした。日本橋三越や日本橋高島屋に行くのに便利だと思います。東銀座や新橋へもシャトルバスがあり、休日だけですが日本橋へも目の前からバスが出ていて便利ですね。平日も運行してくれたら日本橋方面への通勤に使う方がたくさんいるのではないかと思いました。
また人道橋の通行開始が延期されたんですね。
毎度毎度いい加減にしてほしいです。
シャトルバスの話題がいろいろ出ていますけど、現在年間約3.000万円の赤字、
バス会社とはかなり安い契約金額で運行しているそうですが、
乗務員不足でギリギリとの話を聞きました。
継続して聞くなら値上げしないと厳しくなりそう。
特にベイサイドが撤退したら尚更。
>>16052 住民さん
しかし問題は明らかに住民以外の者が利用しているということですね。
面倒かもしれませんが乗車時にカード見せることが必要とか何か対策してもらいたいです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
シャトルバス撤退の前に、まずは、シャトルバス運賃の値上げ、中国人が民泊利用してるオーナズスイートの値上げ、管理費滞納者の共用施設使用禁止この3つやってほしい
>>16067 マンション住民さん
自分は赤字という感覚ではなく、必要経費だと思っています。
毎日、貸切バスをチャーターしていると思えば
安いものです。
ただ、これはベイサイドタワーさんのお陰でこの金額で済んでいます。
ベイサイドタワーさんは不満だと思います。
話し合いは今後必要かと思います。
今日、再開発事業組合に電話で問い合わせてみたところ、「現時点では4月1日の予定」との回答でした。現地の看板も「4月1日」のままでしたから、対外的には変更はないようです。水面下で何が起きているかはわかりまんせんが…。
できれば予定通り供用開始して欲しいものです。
>>16070 住民さん1さん
賃上げはしなくていいんだよ。もしかして乗車チケットでペイできると考えてるのかな?(笑)
それよりも 価値を保つためには 中国人の糞犬糞尿問題と民泊問題 SOHOのお付きの者ども(得体の知れない輩)が我が物顔で出入りしている問題 これらを解決していくべきだとおもうよ。
>>16075 入居済みさん
論点ずらしなのか頭の中で整理して会話できない人間なのか知らんが、メインはシャトルバスの負担が大きいという話の流れ。
赤字幅減らして管理費負担を減らすのに利用者の負担を増やすのは合理的であって、それで利用者が減るくらいならそれを住民判断としてバス自体辞めればいい話。
順序としては賃上げが妥当。
シャトルバスの負担は特に大きいと思っていません。むしろ安いくらい。
運賃もこのままでいいです。
問題はベイサイドタワーの意向です。
シャトルバスの負担とは、年間3000万円の赤字が管理費から出ていることです。
乗るたびに100円払っている利用料金ではありません。
バス運営の費用で4,800万円程度かかっていて、利用料金の売上が1,800万円程度ですかね。
差引3,000万円程度の赤字かと思います。
バスがなくなると不便ですが赤字の額が多すぎるのでもう少し減らせるといいですね。
運行頻度は変えずに、利用料金を200円にしても利用頻度は変わらない人が多いと思いますので、値上げが一番良いと思います。
近隣住民にはむしろ積極利用して売上に貢献してほしいですね。
パークタワー晴海のシャトルバスはうまく行ってるんでしょうかね?あっちはバスの時刻表もネットに出ていなく、運行頻度は不明ですが。
>>16078 住民さん1さん
赤字という表現に違和感を感じます。
毎日貸切バスをチャーターしているのですから、それ相応の費用はかかって当然です。
パークタワー晴海は、平日の朝と夜のみ運行と聞いています。
シャトルバスは当然お金がかかるものなんです。
これだけ少ない管理費でスパ等の共用施設に加えて毎時のシャトルバスまで運行できているというのは素晴らしいと思っています。自分も時々利用して恩恵を受けているので、うまくこのままの運行を続けてもらいたいです。
>>16077 住民さん
あなた1人がどう思うかではなく、上の方が言うように住人全員が負担している管理費で補填している赤字額が問題なのです。
私も運賃を200円にする、がベストだと思います。
オーナーズスイートも6000円くらいでしょう。
3,000万円の赤字?
1世帯月1,800円弱の負担で、シャトルバスが運行出来るなんて、素晴らしいですよね。
どうして、赤字だの値上げしろだの言うのか理解できないな。
>>16083 匿名さん
一世帯あたり毎月1800円管理費として負担するのか、利用する人が多めに払うのか。
値上げとはそういうこと。
利用する人が多めに払うべきという声は至って合理的でしょう。
流石に理解できない頭がおかしいのでは?
シャトルバスがあるから資産価値が保たれるとは考えないのでしょうか?
自分が使わないってだけで値上げなんて、自己中心的です
シャトルバスの運賃を100円から200円に値上げするなら、通勤通学に使っている住民は、BRTや都バスの定期を買った方が安上がりで便利だよ。
>>16086 契約者さん6さん
無駄な管理費を徴収される物件として、資産価値が下がる可能性もあります。
だいたい、たかがシャトルバスで資産価値が上がるなら、みんなやるでしょ?
そりゃ現行の料金設定でいければいいと思ってますよ。
しかし赤字が問題になるなら、バス廃止は避けてほしいので次の手は賃上げでしょう。
その前に一刻も早く連日中国人民泊に使われてるオーナーズスイートを値上げしてくれ。
>>16083 匿名さん
だいたい3.000万もの大赤字出して資産価値向上うんぬんいえたもんじゃない。
やはり値上げは妥当な判断。でないとベイサイド撤退も時間の問題だし、今後契約自体も難しいじゃない?
シャトルバスの運行については現在受益者負担と全体負担の割合のバランスがある程度は取れているかと認識しておりますが、それよりも昨今の光熱費上昇により、スパの運営費用が大幅に上がっている方がマンション全体としては取り組んだ方がよい事項かと思います。
現在スパの利用料金は150円なので、例えばですが2割上げて180円や、3割上げて200円としても大幅に利用者が減少するようなことは無く受益者負担のお願いができるかと思いますが、いかがでしょうか??
>>16090 住民さん7さん
そもそもバス単体での収益化を目指してないから「赤字」ではないでしょう。必要な経費を使って、目的としたサービス(運行)を受けているだけでしょう。 時代に合わせた値上げや、場合によっては廃止を検討するのは必要かと思いますが、「赤字」ではない。繰り返すけど。管理費全体だって「赤字」ではないでしょう。 なんだよ、大赤字って 笑
>>16088 入居前さん
無駄? 誰が決めるのでしょうか 住民の総意ですよね 私は「無駄」とは思いません 毎日通勤に使って「とても便利」と感じています
資産価値が下がる可能性? どんな可能性か示して下さい。現状は上がり続けてますよね
みんなやる? できないでしょう。車寄せの形状や、いまここで話題になっている大きな金額の経費、諸条件考えても「みんな」が簡単にはできないでしょう どんなマンションが「みんな」なのか教えてください
>>16083 さん
だいたい3.000万もの大赤字出して資産価値向上うんぬんいえたもんじゃない。
やはり値上げは妥当な判断。でないとベイサイド撤退も時間の問題だし、今後契約自体も難しいじゃない?
インフレなんだから値上げすれば済む話でしょ?w
それで文句を言う人は、乗らなければいいだけ。
中国人の闇民泊どうにかしましょうよ
昨日もキャリー持ってエントランスにいましたよ
スパのマッサージチェアでスマホイジリながらずっと占領してる人、本当に勘弁してほしい。この前は写真撮ってる人もいたし。もうマナー違反じゃなく犯罪だよ。
>>16078 住民さん1さん
こういう人が会社にいたら大変だな~と思うね。
営利法人運営のロジックとは異なると前置きしつつ尋ねるが,
じゃあ最初は100円で採算取れると思ってはじまったのかな。
年間3000万かからないと思ってはじめたのかな。
そんなことは最初から全部わかってたわけですよね。
そもそも赤字ってどこを分岐点にしていってるのかな
近隣住民に積極利用してほしいとか無茶いうなよ。
いはやは大変な人もいるもんだと勉強になりますねぇ。
>>16091 住民さん
そうですね。スパの値上げは必須だとおもいます。というかここ1600世帯くらいあるんですよね。なのにいつも空いてるじゃないですか。みなさんいつ入ってるのかな。もしかしてあまり利用してない?
バスの有効活用といえば、もっと本数を増やせないですかね?
トンネルも開通して、1周が30分以内で済むので、昼間の1時間に1本のところは2周して30分に1本のペースで走らせられると思います。
もう一周がペース的にタイトすぎるならもう一周は東銀座は寄らないで新橋との往復とか。
もちろんバス会社との交渉になると思いますが、人もバスのリソースも今と同じなので、大幅な値上げにはならないかと思います。
東京湾が震源の今朝の地震。湾岸だから怖い!
低層階ですが、寝ていて本気で地震に気づかず、昼近くに起きて、防災組合のLINEなどで地震があったのを知りました。免震構造ってすごいですね。
他の地域も被害が無かったようで良かったです。
>>16106 入居済みさん
シャトルバスが全てではないし、何でもそれにたよるのは拙速で良くない。
都バス、東京ひとめぐりバス、東京BRT等いろいろな選択肢があるのでそういったサービスも積極的に活用するノウハウもないのかねー
入居者のうちおバカな方の書き込みをお控え下さい。
臨海地下鉄事業者決定
駅直結、東京駅直結、羽田直結
計画早まって欲しい
>>16114 住民さん7さん
>>シャトルバスが全てではないし、何でもそれにたよるのは拙速で良くない。
ほんとに社会人が書いたのか?
ノウハウ???なんの??? バスの??
いやはや さすがに笑ってしまった。
ごめんな。
でも面白かった。
バスですが東銀座通らなく方向で検討しています。少し不便になりますが、歩きましょう笑
>>16124 契約者さん7さん
本当にそうですよね!
私は少し前ですが、確か申請用紙には第6か第7?希望までたくさんの園を
書かされましたが、家至近の第1希望に入れました。
雨の日なども、殆ど傘もささずに登園できるくらいの距離にある園は、本当に助かりました。それ以外にも学童、プレディ…本当に助かります。
敷地内の犬の散歩は禁止と注意書きが出されているにも関わらず、いまだに無視して散歩している輩がいますね。
本日もEASTで3匹の犬を連れて平然と歩いている女がいて驚きました。
建物も犬の糞尿でかなり汚れていますし、防犯カメラで犯人特定して損害賠償した方がいいよね。
>>16125 住民さん
家至近の保育園、最高ですね!私も前評判(PTKとフラッグの大量流入による待機児童増)にビビり倒して第20希望まで書いたので、第一希望の通知が届いた時は歓喜の雄叫びを上げました笑
ドゥトゥールに引っ越してから生活上何の不満もないのですが、保育園だけはとても不安だったので本当によかったです…
>>16075 入居済みさん
そもそも胡散臭いビジネスやってる奴らは、
居住用でも同じことしてるからな。登記とか関係ないだろうし。
論点はSOHO棟が云々というより、借りる(貸す)奴らのモラルだよ。
ただ、これは何処のタワマンも抱える問題だよ。
ギラギラしてるラトゥールやらは特に狙われやすい。
貸す際の審査基準を作って管理規約に盛り込むとか、
賃貸契約書に制限事項を盛り込むとか、
もっと抜本的に対策は立てられるはずだ。
財源は豊富にあるんだから、違反してる奴ら何人に訴訟起こして見せしめにするとかな。
まあ、目立つマンションだから、有名税というか、
こういった騒動を好まないなら、高級住宅街の低層マンションに住んだほうが良い。
俺は意外とやべー奴を観察するのが嫌いじゃないw
ここは既にNWビジネスの場として有名ですもんね。
>>16129 契約者さん1さん
はっきりいってSOHO出入りしてる者らはDT住民からかなり嫌われているというか、まともではない層 本来住めないはずの人たちという共通認識になってる。
まともな人もいると思うが、我が物顔で出入りしている輩については皆不快に感じているのが現実ですよ。
妙な奴がいるから出ていく というのは阿呆の理論であって
妙な奴がいるなら排除しよう が正しい理論
>>16126 入居済みさん
写真とって公開していけばいいよね。
糞させてるとっ捕まえてそいつの衣服で拭き取らせばいい。
ほどんどが中国人だが このまえ注意した奴は日本人だった・・・・参ったよ。
>>16132 入居済みさん
「SOHO出入りしてる者らはDT住民からかなり嫌われているというか、まともではない層」
SOHOを一括りにして批判している時点で、あなたも残念ながらまともではないです。
輩は不快ですが、SOHOに限らずWESTにもEASTの低層にもいますから、まるで「SOHO=まともでない」とする記述は、SOHOに居住する企業・人らに対する誹謗中傷・虚偽風説流布業務妨害罪などになります。
人道橋のオープンが3/25に決まりましたね!
普通に生きていて引越しもしないのに駅までの距離が短くなるなんてなかなか無いので純粋に嬉しいです。
>>16132 入居済みさん
こういうのは多分、上層階に君臨されるのが屈辱なんだろうな笑
本来住めないもなにも、早い期に居住者住戸買った奴らより高値でSOHO住戸買った奴らも多いからな笑
その理論だと1期で低層買った奴らは本来住めるようなまともな奴じゃないんだから出てけってことになる笑
>>16136 住民さん4さん
そうですね!当初予定より少しだけですが、早くなって良かったです。
これで駅まで多少近くなるし、特に天候の悪い日には嬉しい限りです。
名前は大々的に募集した割に、「黎明小橋」となんとも普通過ぎるネーミングで収まりましたが。。。w
黎明小橋、可愛い名前ですね。黎明橋公園、黎明橋、黎明小橋、黎明大橋、どれも素敵な名前です。なんなら晴海という住所で表される地域が広すぎるので、黎明橋から黎明大橋までの黎明橋公園通りの周辺は『中央区黎明橋公園通り』とかオシャレな表記にならないかな~
黎明スカイレジテル
はじめまして。この間、偶然EASTの2LDKのお部屋を時間貸しや民泊に出しているサイトを見つけ、コンシェルジュに通報しておきました。が、一向にサイトから情報が消えないので、気持ちが悪いです、、。
民泊は治安を脅かされた住民が納得できるだけの反則金と、今後の共用使用禁止でお願いします
コンシェルジュに通報じゃなくて意見書がよかったですかね?明日、もう一回聞いてみます!
>>16144 住民さん1さん
わたしだけでは手に負えないかもなので、晒します。
https://www.instabase.jp/space/6873332484?cat=event-space&from_tim...
これです。短時間でも利用可能になっているので、
不特定多数がバンバン入れることになり、
防犯面からもいやですよね。
>>16148 入居済みさん
「本来住めないはずの人たちという共通認識になってる。」と断言していますよね。
何を根拠に『共通認識』と言っているのか?
話が通じないか、国語力に問題がありそうだな。
春節時期前後は格好の民泊チャンスで荒稼ぎしてる馬鹿を追放せよ!
昨日・今日と強風が半端ない。
さすが晴海埠頭、凄まじい海風の影響。
>>16150 住民さん4さん
ありがとうございます!
こちらもまだサイトに残っているが、
その後の対応どうなっているか、確認中です。
コンシェルジュから管理組合に伝えるという話でした。
EASTの時間貸し、民泊の件、理事会にご報告いただき、現在住戸特定を進めてくださっているとのことです。
民泊とか禁止事項を平気で行うなんて論外な輩です。
早朝から地震、怖っ!!
ホントだ、また今夜も地震!!ちょっと嫌だな。
ららテラスがオープンしましたね。レストランあり、クリニックあり、ダイソーありなどなど、徒歩圏内にできた施設としては申し分ないかと思いました。
スーパーも普段はマルエツ、少し変わり種を探す場合はサミットと使い分けができそうです。
それにしてもどんどん便利になっていきますね。
次の目玉、黎明小橋の開通が楽しみです!
これで今月黎明小橋が開通して駅距離が短縮されると、ドゥトゥールの資産価値は良い意味でとんでもないことになってしまいます
スーパーは東武ストアとライフも5分圏内です
晴海は充分便利になりましたが、晴海四丁目もまだまだ広大な土地があるので、地下鉄開業に向けての再開発も期待できますね。これからも街の発展が楽しみですね。
>>16162 住民さん1さん
確かにこれから短中期的にはハルミフラッグの開発、PTKと人道橋がさらなる資産価値向上に大きな貢献をしそうですが、長期的に見たら地下鉄新線、そしてまだ何も決まっていない四丁目開発が待っているというのは冷静に見てもすごいですね。
購入当初はそこまで考えていませんでしたが、三丁目という立地が功を奏しました。
昨日はびっくりする人たちにspaで遭遇。ゲストルームに泊まってる方たちなのか、複数人で入ってきて大笑いしながらおしゃべり…
私が洗い場にシャンプーやタオルなどセットで置いてちょっと離れた間に、戻ったら普通に使われていました(汗)
奥はたくさん空いてるのにお友達と隣がよかったのか。でも、人のものが置いてあるところを使うかなぁ…とモヤっとしました。
背中全体に大きくタトゥー入れてる人もいたし。
ゲストルームにお友達を泊めるなら、そのお友達にもルールを伝えないと。
なんだかここ1年、色々乱れてる気がして残念。
>>16165 住民さん1さん
遅い時間にいるSOHOの場違いな輩でしょう、以前よりはかなり減りました。
刺青は必ず防災センターに通報、意見書を出しましょう。
使用禁止にしてもらいましょう。
夜9時ごろでした。
コンシェルジュカウンターで伝え、グループで入っているので住人の方に注意してくださいと伝え、メモに書いて欲しいと言われたので同内容を書いて渡したのですが…
21時過ぎはコンシェルジュは男性に代わってて、なんだか対応が頼りない(笑)
鍵を渡す手続きしてる時間があるんだから、毎回、注意事項の紙を見せて欲しい。
カウンターの上においていても、物を上に載せていたら見えないですよね。
>>16167 住民さん3さん
私もすぐにコンシェルジュさんに通報しますね。該当者が入浴中の方が良いですね。男性マネージャーとガードマンのコンビでそのまま注意に向かってくれる場合もあります。女性のコンシェルジュさんに通報した時は「その方、要注意となってるんですけどね…」と仰っていたので、複数回そのような連絡あれば、カギを渡さないという対応もあるのかなと想像しております。
とにかく、即通報ですね!
>>16169 マンション住民さん
「男性spaなら注意に行くんですけど女性の方はねぇ…」で
終わりそうになりました。人によって対応が違うのでしょうか。
入る前にしっかり確認して、それでもルールを破る人には厳しい罰則で良い気がしますね。コンシェルジュカウンターの利用規則のシートの上に物を置いているようでは、「知らなかった」の言い逃れができる状態ですよね。
違法民泊、下品なスパの刺青、夕方の放置子
全部厳重な罰則、少なくとも共用施設使用禁止
せっかく今後も資産価値が伸びていくマンションなので
挨拶を無視する奴って何なのでしょう?
そんなに他人が嫌なら出て行けばいいのに。
>>16174 住民さん3さん
因果応報。そういう奴は、かならずどこかでしっぺ返しが来ますよ。
こちらはこちら、ぜひ挨拶続けて頂きたいです。
少なくとも私はEVで降りる時等、相手は誰であれ(配達員さんであっても)、挨拶返さないような人でも必ず挨拶するようにしています。こちらの心のありようが大事かと。
>>16172 住民さん7さん
駅表示徒歩4分で、徒歩5分圏内にスーパーが4つもあり、日用品が買える商業施設ららテラスもオープンし、さまざまなクリニックもパークタワーとハルミフラッグ にたくさんできて選択肢が増え、スタバもレストランもできて、今度は晴海三丁目交差点のホテルにオシャレなベーカリーカフェがオープンしますね。地下鉄を見据えた四丁目開発がどうなるのか今から楽しみです。
>>16176 住民さん6さん
それらの至近に位置していると他の施設までは遠くなり、また不特定多数の人が出入りするので騒がしくセキュリティ面も不安なところ、ここは全てにリーチできて喧騒からも適度に距離を持てる、絶妙な場所にありますよね。
>>16166 契約者さん7さん
間違いなくSOHOの連中です。小さな部屋だと25万くらいで借りられるので、そこを借りて友達とかを呼んで施設自慢をしていますね。ほんとうに迷惑です。
>>16174 住民さん3さん
ほんとに大きく二つに分かれますよね。挨拶もして気持ちの良い余裕のある人たちと、なんだかいつもセカセカイライラしてそうな人。後者はたぶんローンギリギリで生活が大変なんでしょうね。
刺青も問題だが、最近目につくのは敷地内で犬を平気で散歩させている輩。
散歩させているのは住民以外かと思っていたが、非常用口から犬を抱えることなく散歩させて出てくる人を多数目撃します。
規約で禁止されていて、建物の汚れが問題となり看板まで置かれているのに改善しないのは大問題。防犯カメラで簡単に特定できるので、器物破損で刑事告訴するべきと思います。
>>16181 入居済みさん
これまで野放しにしてしまっています。
マンション管理甘すぎますよね。
規則を守っている住人が損をしています。
これからは徹底的にやりましょう。
SPAはもちろんだが、入れ墨入れてる奴は、エレベーターも使用禁止にすべき。
ここは日本だぞ!
WESTに入れ墨している輩がいて、子供に悪い影響を与えるから迷惑。
何の仕事しているか分からない輩です。
>>16178 入居済みさん
賃料で比較するなら、
居住用の方が44平米で25万円が相場なので安いんですよ。
SOHOの賃貸は事業をしてないと借りれない&ゴミ出しも有料なので、居住用の賃貸の輩の可能性の方が高いかと。
先日、EASTで民泊を堂々とwebでやっているので、通報します。とポストしたものです。
本日、確認したら、利用停止中になっており、マンション住所等の情報も見れないようになっていました。ひとまず解決です!
ローン金利アップでマンション高騰も転売も終焉だな。高値狙いだった転売ヤー達の夢は幻~~。
子どもじみた的外れなネガキャンしてる人は安く買いたいのかな?
上記みたいなの見かけたら削除依頼しましょう