【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）　part.5

確かにトリトンに成城石井あるからリンコスはいらんな。しかし、都心区でここまでスーパーが充実してるエリアは他にないだろうね。

>>15660 契約者さん2さん
その通り
マンション直結の利便性スーパーなんだから、高級路線なんてやられると迷惑

売り場面積特別広くないのに生活雑貨コーナーはいらんと思うのです

リンコス佃にあるけど、とても商品が充実しているとは思わなかったなぁ。

東武ストアと比較しても良心的な価格で一通りのものが揃ってるから、その路線を続けつつ売り場が綺麗になればテンション上がりますね

ここは晴海フラッグの抽選があっても静まり返ってますね
駅直結で共用部やエントランスが豪華なPTKはそれなりに聞きますが、ここから敢えて駅から遠くて不便で管理費高い地味マンションに移る人はいないのでしょう

>>15664 匿名さん
リンコスは確かに他のスーパーにないものもあるけど、マンション内で普段使いするならマルエツの方が使い勝手良いし、トリトンに成城石井あるからリンコスは不要かな。

>>15666 住民さん1さん
この掲示板で意味もなく他のマンションを悪く言うのはどうかと思いますが、個人的に晴海フラッグは興味ないですね。PTKは別宅用に購入したので人道橋でDTと行き来するのが楽しみです。先日の内覧会もテンション上がりましたし、月末の共用部見学会も楽しみです。ここでPTKが度々話題に上がるのはPTKを購入した方が一定数いらっしゃるからでしょうね。

ここは晴海フラッグ含め今後の近隣開発の恩恵をフルに受けられますから、これからが楽しみですよね

マルエツのままでいいけど、外壁の看板がマンションの色に合わせてもうちょっとおしゃれな色合いになったら嬉しいのですが。。リンコスは白金とか高輪とか九段とか高級住宅街にしかないイメージ。ここには入らないでしょう。佃にあるのは知りませんでした。

昨日、東武ストアに買い出しに行きましたが、ここまで暑いと一階にマルエツがある環境というのが本当にありがたく感じました。
本来なら東武ストアくらいであれば至近と言って良い距離だと思いますが、汗ひとつかかずに行けるマルエツに慣れてしまうと体が贅沢になってしまいますね。
改めてマルエツ、感謝です。

PTKと人道橋でつながったら、徒歩5分圏内にスーパー３軒ですからね。これだけ選択肢があるのが贅沢ですが、やっぱりマンション直下のマルエツは猛暑日や雨の日に助かりますね。

ところで最近ビューラウンジを利用してますか？
私は家族などが来た時に観光的な感じで訪れるだけだったのですが、約１年半ぶりに休日昼に訪れたら使用方法など少し変わっていました。
マルチ対策だと思うのですが、利用者名(全員)と利用目的を記入する形式に改善されていました。

なお大阪ですが、タワーマンションの住民専用高層ラウンジで暗号資産取引の話中に7000万円を強奪されたというニュースがありました。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230718-OYT1T50263/
これからもラウンジが平和に利用されるよう願います。

皆さん、上の階の足音はどれくらい響きますか？
住人が変わったのか毎日強めな足音や走ってるような音が真上から響いています。
注意書きを出していいものか悩んでいるため投稿させていただきます。

>>15674 匿名さん
我が家はほとんど気になったことはないですが、コンシェルジュに言うと対応してもらえますよ。
マンションは不思議なもので、真上の奴がうるさい！と思っていたら斜め上の部屋だったということがあります。なのでコンシェルジュも真上だけでなく周辺に通知を出してくれます（失礼の無い文章で）。
以前住んでいた賃貸マンションで深夜睡眠中に真下の住人が怒鳴り込んできたことがありました苦笑

>>15672 平和主義の住民さん
マルエツ、東武ストア、成城石井、ライフ、サミット
3軒？

>>15676 住民さん3さん

徒歩5分圏内は、マルエツ、東武ストア、ライフの3軒ね。

>>15677 住民さん7さん

サミットも5分圏内じゃない？

>>15675 住民さん6さん

ありがとうございます。真上だけではない可能性があるのは重々承知しているのですが、音でどこを駆けているのかわかる状態です。
コンシェルジュに相談してみようと思います。
ありがとうございます！

>>15673 平和主義の住民さん
マルチ対策はいいことだと思います。ジムが時間制になったようですが、以前は、住んでもいないマルチの手下の若者が、ジムの鍵をひとつ借り入れ替わり立ち代わりやってくることがありました。鍵は長時間持ちっぱなしなわけです。

>>15679 匿名さん
うちは上階からの子供？の足音がすごくて、コンシェルジュにお願いして注意書きを投函してもらいました。おかげで今はほとんど気になりません。

ここは都心にしては珍しく普通サイズスーパーが周りにいくつもでき、来年４月になると人道橋で駅徒歩４分、図書館、出張所、ララテラス、PT Kの商業施設、それに加えサピックス晴海校や渋谷教育学園の保育園など教育施設も充実して今後がとても楽しみです。４丁目の倉庫跡の開発をぜひ住宅ではなく晴海の街の魅力につながるような開発にして欲しいです。

>>15680 住民さん8さん
私もマルチ対策いいと思います。
ジムの時間制導入には、そういう背景もあったんですね！
確かにマシンの予約時間のボードとか、先の時間すぎて、どういう仕組みなのかと思ってました。異常に短時間で消える利用者もいましたし。

ジムの隣のペアレンツサロンもスタディルームになって正解だったのかなと思いました。ジム利用の際、目の前を通っても背広姿で商談中の方々しか見たことありませんでした。この間、平日の夜に前を通った時は、それぞれブースでPCに向かってる住民の方々がたくさんいました。

>>15682 マンション住民さん
教育も商業も交通も恵まれすぎてますね
私も更なる今後の開発に期待しています

マルエツのリニューアル、売り場の配置などが少し変わっただけで雰囲気は変わり映えしませんでしたね。
期待していたのに少し残念でした。

4日の工事程度では大規模なリニューアルはむりでしたね…笑
レイアウトが少し変わった程度でしたが便利なのはいいことです

確かにあまり変わらなかったですね笑
でも冷凍食品が見やすくレイアウトされたりしたのと、全体的にゆとりが生まれた気がします。
またお世話になります。

>>15681 マンション住民さん
隣の中国人に直接手紙、コンシェルジュ経由で通知出しても全く変わりません。
羨ましい、、、

ららテラス晴海に入るお店の看板が少しずつできてきてますね。サミット、ダイソー、マツキヨ、ロイヤルホストなど入るようです。
日本の街は景観のための看板の規制が外国に比べるとまだ緩いため、便利なとこに住むとどうしても街が看板だらけで汚く、落ち着いた美しい住宅街にすむと少し不便みたいなところが多いですよね。
晴海の街の魅力はごちゃごちゃした看板がなく、景観が美しい事で、特にドゥトゥールの周りはへんな看板がなく緑もまあまああり、雰囲気が気に入っています。人道橋ができたら、駅からマンションまでの動線上には看板がなく綺麗な住宅地で、少し奥に行けば生活利便性高い庶民的なお店があるのはいいとこ取りでいいですね！

一つ望みは黎明橋公園通り沿いの街路樹が大きく成長して、街自体の雰囲気が成熟した感じになると文句なしなのですが、あの街路樹は時間が立てば大きくなっていくのでしょうか？

>>15689 住民さん5さん
もうひとつ残念なのは川が汚いことですね。
東京はどこもそうですけど、せめてもう少し綺麗というか、無臭というか、、、良かったらいいんですが。

>>15690 契約者さん3さん

冬場はまあまあ澄んできれいなんですけどね。夏場は水温のせいでプランクトンが発生したり、クラゲが海から流れてきたりしてどうしても濁ってしまっていますよね。運河を掃除してくれる清掃船が毎日ゴミを集めてくれていますが、汚れた水をきれいにする技術はないものですかね。。

川は上流の隅田川の問題なのでどうにもできませんね…笑
魚は多いので大きなサギや鴨がよく餌を取ってるのが見えます。運河ビューなので住戸から見てて楽しいですよ。半年前は大きなエイの魚像が見えました

>>15692 住民さん2さん
低層運河ビューは楽しいですよね
エレベーター泊まっても階段で降りれる階層はファミリーにおすすめです

隅田川の花火の写真です。スカイツリーの1cmくらいひだりを見てみて

第一会場の左に第二会場のが見えます

総会の案内が届きました。
今回からE投票ということで、議案書が同封されていませんが
QRコードから確認できます。

たくさん議案がありますが、管理費の値上げやサービスの改悪
不要な費用の支出が載っていますので、よく読んでから
議決権を行使したほうが良いですね。

間違っても議長に一任ということはしないように

東京湾の花火なら特等席なのになぁ！

>>15696 マンション住民さん
サービスの改悪？

電気代人件費の高騰で管理費の値上げはある程度はしゃーないと思います
それでも新築比較では安い方なので
もう一度内容をよく見てみます

湾岸マンション価格ナビが半期更新され、ここは半年前の前回は坪430程度が平均だったのが今回はKTTを抜いて470に更新されていました。良い流れになってますね！来年に一時的に湾岸全体で在庫は増えるでしょうが今後も期待です

電気代高騰による管理費値上げと書かれていましたが、
内廊下や各階エレベーターホールの照明の明るさを夜間仕様と同様に昼間も少し照明の明るさを落とすと少しは電気代の節約になり良いのではないかなと思います。雰囲気も落ち着きますし。

高級なマンションの内廊下は照明を暗く設定してある(ドゥトゥールの夜間の照度くらいにしてある)事が多いですよね。

>>15701 住民さん1さん
共有部のエアコンのフィルター掃除すると節電になると聞いたことあります。特に天カセ。

内廊下の照度を落とすのはアリですね。

とこらでPTKにスタバが入るようですね。近くに利用しやすいカフェができるのはありがたい。

ドラマ「この素晴らしき世界」見ていましたら、自分のマンションが出てきました。
女優　若菜絹代が住んでいた体裁なんですね。
また若村麻由美さん、撮影でドゥ・トゥールに来てくれるのかしら。

お祭りの寄付、強制じゃないんだし、一口1,000円キャンペーンくらい賛同しても良かったのでは？

ドゥトゥールの名前がなくて寂しかったです。

たしかにですね。
まあ今年は暑すぎて祭りどころじゃなかった

ここは人道橋ができると駅徒歩４分の駅近物件になりますが、大江戸線単線のため、東銀座や新橋までのシャトルバスがあるのはこのマンションの大きな魅力だと思います。さすがに駅直結のPTKミッドには敵いませんが、駅徒歩２分のPTKサウスよりこちらのマンションの方がエントランスから専用シャトルバスがある分利便性は高いと思います。周りの開発でどんどん便利になるのがとても楽しみです。４丁目の倉庫街が何になるのか気になりますが、せっかくのマリーナエリア、マンションではなく海外のマリーナエリアや横浜や神戸のような人が集まるような開発をしてくれると晴海の価値もあがりいいのになあと思っています。

>>15707 マンション住民さん
駅徒歩４分は、人道橋が出来てもさすがに厳しい。それに新築のPTKサウスより、利便性が高いだなんて、誰にも理解してもらえないと思うけど。。

サウスは駅徒歩2分。ドゥトゥールは駅徒歩4分。駅入り口からの徒歩の表示は同じ条件で計られるため、サウスとドゥトゥールでは駅入り口だろうがホームまでだろうが徒歩2分の違い。
大江戸線にのるにサウスはドゥトゥールより2分短くてすむけど、東銀座や新橋にいくには歩いて離れた都バスやBRTのバス停まで行く必要がある。ドゥトゥールはエントランスから直接バスに乗れるのとノンストップのため東銀座や新橋に行くにはサウスより確実に早く着く。
ドゥトゥールは絶妙な場所にあり、今後図書館、区役所出張所、ららテラスのショッピングモール、サピックス、東武ストア、マルエツ、サミット、成城石井もサウスより近い。
そしてミッド下のお店や保育施設も橋を渡るだけで充分使える距離。
ドゥトゥールは利便性高いと思うけどなあ。

PTKが評価されることは実際にこのマンションの価値を数段引き上げてくれてるので優劣はやめときましょう。ここは徒歩圏の周辺開発にタダ乗りできて中央区マンションでスパがあるという唯一無二の施設があるので互いのセカンドハウス需要もあります
PTKは窓から建築を見守ってますが実際すごい完成度でその評価と価格に引っ張られるのはここだと今は確信しています

PTK完成度すごいです。
イースト西向き低層ですが、植栽の全景がリビングから見える様になり、もともと倉庫の屋根しか見えなかったのがパークビューマンションになり雰囲気がオシャレにガラリとかわりました。PTKに感謝です！

>>15708 契約者さん5さん
駅徒歩は4分ですし、晴海埠頭公園、ららテラスや晴海西小中学校、晴海西こども園を利用するなら立地はこちらが有利ですね。

ドゥトゥール住民でPTKを別宅用にキャッシュで購入されている方、自分の周りだけでも数組いるので結構多いみたいですね。あえてドゥトゥールを手放さないあたり、このマンションに対する愛着はかなり強そうです。

毎年　台風が来るたびに冷や冷やするエリアのマンションなんて住みたくもない。
自惚れ語りの住民が可哀想。

>>15714 住民さん7さん

台風がきてもヒヤヒヤした事なんて一度もありません。むしろ安心していられます。何なら台風の度に古い戸建ての多い内陸の方が浸水や倒木、瓦や物が吹き飛んだなどニュースになってますよね。ハザードマップをご覧になった事はありますか？ここは地震にも火事にも水害にも強い町で都内では最もバランス取れてる場所の一つですよ～^_^

>>15714 住民さん7さん
先日の通雨で中野は冠水してましたね
古い街に住んでる人は大変です
湾岸ならその辺問題ありませんからね

>>15715 住民さん
サウス購入者です。
PTK側に向いている部屋は火事になったらどうやって消火するんでしょうか？PTKは周囲に道路が出来てますが。素朴な疑問です。運河から放水ですか？

>>15717 契約者さん1さん
隣にある消防車からホース引っ張るか
運河から放水でしょう。
年に一階朝潮運河から東京湾にかけて水上での放水訓練してますよ

>>15718 住民さん5さん
ホース伸ばす作戦がありましたね。スッキリしました。
ありがとうございます。

絶賛してるけど晴海は所詮は「埋め立て地」。
賢明なら住まない。そういう場所。

>>15720 住民さん6さん
価値観は人それぞれですからね。あなたの価値観が全ての方に通用するとは限らないですよ。湾岸が好きな人もいます。
満足した生活をされている方ならわざわざ他所様の住む場所に大して嫌がられるような事は書き込まないと思うのですが。。何目的なんでしょう。

>>15721 マンション住民さん
自分なら内陸の知らない土地のマンション掲示板に誹謗中傷を書き込むなんてしないですね。そもそも見に行かないです。

ロビーからウェスト2階にかけて、焼き肉のような匂いがこもっていることがありますが、換気に問題があるのではないでしょうか。

>>15723 入居済みさん
私は感じたことはないですが、キッチンカーではないでしょうか？

２日前の日曜ならキッチンカーでシュラスコ屋さんが来てましたよ。私の家族も、シュラスコは大好物ですが、シュラスコ屋さんの来る日はロビー中に匂いが充満してると言ってます。
おそらくシュラスコ屋さんの匂いじゃないでしょうか？

SUUMOだけでも20件も売り出してる。しかも強気価格。どんだけ儲けるつもりやねん！

>>15730 住民さん7さん
周辺相場見ても特に違和感ないが。
都心区ですらないエリアのタワマンでももっと高い値付けだったりするけどね。仮に強気価格としても所有者の住民さんには良いことなのでは？

中国人の糞尿問題をなんとかできないものでしょうか。

先ほど中国語で話す母娘がそれぞれ子犬を連れ、ウエスト側の運河へ抜ける道を散歩させていて、糞尿を平気でさせていました。
その後の処理はもちろんありません。
そもそもあそこはペットを歩かせてはいけないところですが、彼らおかまいなしです。
私が見ていることもわかっていて、他人が見ていても関係ないといった感じでした。

度々こういうのに遭遇しますが、ほとんど中国語を話す人です。
本気で解決策を皆で考えませんか。

>>15730 住民さん7さん
今20件しか出てないんですね。
ここは戸数が多いですから、一時期は50-60戸同時に売りに出てました。
最近はそこそこな部屋で坪単価500くらいの取引みたいですが、港区千代田区と比べると半額程ですし、まだまだ上がりますよ。

昨日人道橋のライトアップテストをしてたようですがすごい綺麗な写真があがって期待大です
早く渡らせてくれ！

>>15730 住民さん7さん
普段と比較して、今ドゥトゥールの売り出しは「かなり」少ないですよ

人道橋が開通したら高くで売り出そうと、今はみんな控えてるんだよ。

NHKでここの防災活動が特集されましたね
どこも人手不足らしいので参加しましょう

>>15717 契約者さん1さん

運河側の公開空地と公園は、
消防車が入れる、且つ消化活動できるように設計されていますよ。

売る気は全くないのですが、SUUMO見てると掲載件数がどんどん減っていきますね。

>>15739 評判気になるさん
70平米だと１億で買える部屋がなくなりましたね。

>>15737 住民さん1さん

私もこのNHKの番組見ました。
こうした災害発生時の互助体制がしっかりできていることが、またマンション価値を向上させることにもなりますね。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/hirumae/20230828.html

人道橋早くしてくれませんかね？

メガバンク住宅ローン金利一斉引き上げで
転売終了～。買える人も居なくなる。ご愁傷様。

>>15743 住民さん5さん
あなたPTKスレにも全く同じ書き込みしてますね
住人になりすましてまでご愁傷様です。

>>15740 契約者さん5さん

ドゥ・トゥールの価格は、この1年でまた一気に高騰しましたね。
人道橋が開通して、駅徒歩4分になるとともに、隣のカフェや商業施設を使えるようになったら、さらに高騰しそうな予感！

勝どき駅のパークタワー に繋がる通路はクーラーが聞いているとの書き込みがありました。カフェとかレストランとかもも使いたいし、早く人道橋供用開始してくれたら嬉しいですね。

まだららテラス晴海も控えてる
いやー便利になるねー
無から有になるのは嬉しい

晴海に開校する澁谷教育学園のこども園も人気になりそうですね。サピックスもできたので、晴海は教育熱心な家庭に人気が出そうです。公園や図書館、『はるみらい』などの文化施設、商業施設もできるし、駅近になり、これからが楽しみです。はやく人道橋使いたいです。

今売ってるのは70平米2LDKは北向きで1億と1.1億が一部屋ずつ
他は全て1.2億以上です
最低ラインが1.2億に近づいています

犬を散歩させている方でマナー悪い人がいますね。今日中年の女性が散歩させていた犬がドゥトゥール のキャナルエントランスの壁に排尿し、そのまま立ち去って行きました。グランドエントランス外の床もシミだらけだし、できればエントランス外側の床も日常的に水洗いの清掃して欲しいです。昔住んでいたマンションは植栽の水かけのついでに毎日エントランス周りをホースの水で洗い流してきれいにしていました。

高圧洗浄機かければ一発なんですがこの間の総会の資料によると年2回くらいしかやらないスケジュールですね
戸建てならちゃちゃっと自分でできちゃうのですが

早朝6時代、キャナル側は犬を散歩させているひとがとても多いです。
最近、雨もあまりふらないのでとても汚いです。
ヒトもそうであるように、犬もトイレ以外では糞尿禁止にしてほしい。

毎日と言わずとも1週間に1回でも水で流すと全然ちがいますよね。(毎日が一番理想的ではありますが。)
年2回の高圧洗浄だと、半年間は雨まかせで、水では洗わないのでしょうか。染み付いてしまいそうです。
今日パークタワー勝どきの公開空地を散策しましたが、綺麗なところを歩いたあとに戻ってきたらエントランス周りのシミや汚れがとても気になりました。(まあ、8年経てばパークタワーも同じようにそれなりに汚れるのでしょうが。。)
ドゥトゥールは建物内の管理は凄く行き届いていてとても快適に過ごせていますが、外回りがこれだと資産価値も下がりそうです。

>>15745 住民さん
案の定早速話題になりましたね笑
https://x.com/thinkingtodo/status/1697895918186696847?s=46&t=-kCe2FZaI...

PTKの空地が先月末に通行可能になってたので今日見てきました
まだ通れないですが橋渡ってからの新設駅出入り口の導線がスタバあり飲食店あり庇ありでまさに完璧でした
新設出入り口のエスカレーターが二段&遅めな反面エレベーターは改札階の地下2階まで爆速でした
通路から改札までは大人の足で2分でした
開通後はEAST口から新設出入り口まで最短距離＋エスカレーター利用で7分で改札通過できそうです
（不動産表記上は出入り口までですので4分です）

黎明橋を大回りする必要がなくなるので確実にショートカットになりますし地下通路はエアコン効いていますし雨に濡れる時間が橋渡るまでの短時間になるのもポイント高いです
そして新設通路と改札使うのはPTK民とDTスカイリンク民がほとんどになりそうですね
本体は完成してるので橋の渡れるようになるの短縮して欲しいですねー

PTKサウス1階のキャナルカフェも一般開放されるみたいですね。カフェ不毛地帯だったので便利になりますね。

>>15756 住民さん1さん
晴海なんて元々トリトンにサンマルクとエクセルシオールとセガフレードありますけどね。
まあ、人道橋渡った先にスタバと別のカフェができて選択肢が増えるのは良いですね。

>>15755 住民さん7さん
ほんと、橋も駅も完成してるのに4月まで待たされるとかやめてほしいですよね。
こういうのって誰に言えばよいのでしょうか？要望出したいです。区議会議員？

>>15758 契約者さん1さん
区議会議員ですかね
人道橋渡れれば駅までの道のりもかなり楽になりますし、スタバなど商業施設のテナントも今月オープンしますから

>>15758 契約者さん1さん

区議会や中央区のサイトに要望を出す方法もありますが、一番効果があるのは自治会です。
晴海連合町会から区議と区に働きかけるのが一番です。自治会は区のために様々な役割を担ってきたので、無視は出来ないはずです。


スカイリンクタワーが晴海連合町会長だったと記憶していますが、今は違うのかな。

ドトールは、あまり協力的ではないので、
スカイリンクタワーと共同で動くのが一番です。