【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）　part.5

ご購入おめでとうございます！快適な生活になりますように。

シャトルバスは、ドゥトゥール→東銀座→新橋駅→ドゥトゥールと回っているので、ドゥトゥールから新橋に行く場合は環状2号は使えず、15分弱くらいかと思います。

時間が合えばBRTの方が早いかもしれませんね。

>>15323 住民さん1さん
行きはそのくらいですけど新橋からマンションの帰りはかなり早くなった印象です6-7分は間違いではないです

>>15323 さん、>>15324 さん、ご丁寧にありがとうございます！行きでも15分弱で着くのですね。帰りは6～7分との情報もありがとうございます。最寄りは新橋を使うことが多くなりそうなので、ますます引越しが楽しみになりました！

WEST低層の南向きに住んでますが、ベイサイドタワーの植栽が見えていい感じですよ。
幹線道路が目の前なので気になる方もいるかもしれませんが、他の向きと違って完全に前面棟無しなので、他の建物からの視線が気になることはありません。

正直住んでるとあまり眺望は気にしないですよね。そんなに外見ませんから。
資産価値とエレベーター乗りあわせた時のあの感じくらいですかね。

フラッグ商業施設のスーパーはサミットで決定とのこと
下のマルエツに東武ストア、PTKのライフ、トリトンの成城石井、フラッグのサミット、
スーパーの選択肢においては湾岸の中でも最強なのでは？

>>15328 住民さん1さん
勝どき・晴海のスーパーの充実度は都心3区ではトップクラスですね。あと、勝どき駅前の文化堂もお忘れなく。

ららテラスにPTK商業施設、人道橋に臨海地下鉄。
今後の発展が凄いですね。

来年の今頃は一気に便利になるんですね。これだけ固まるとQOLも格段に上がりそう

成約相場も上がるわけですね。
PTKスレにありましたが、今年入ってからの成約実績のようです。
https://farm8.static.flickr.com/65535/52796632175_90500efc8b_o.png

>>15332 検討板ユーザーさん
今の平均坪単価460万なんですね。
70平米で1億近い相場ですね。

>>15332 さん
こういうのってどうやって入手してるんだろう？不動産関係者なのかな？
それにしても周辺環境の追い風をもろに受けてるね。

そんなに変わらないとはいえ、ウェストはララテラス晴海や、環状2号線の橋で勝どき方面にいくのがやや近い。
イーストはパークタワー勝どきの橋と勝どき駅にいく道ががやや近い。これがファクトです。検討する方は参考までに。

ドゥトゥール西の低層のビューです。パークタワー勝どきの完全向かいビューです。
来年賃貸だすけど、高く出てくれるとうれしいです(笑)

>>15336 住民さん1さん
補足です。ドゥトゥールイーストの西側のビューという意味です。

>>15336 住民さん1さん
東京湾の方角はどんな感じです？

>>15334 住民さん2さん
レインズですよ。
ここまで順当に上がってますよね。
このマンションは今後さらに上がります。

今週もドゥトゥールの成約価格凄いですね

>>15341 住民さん1さん
ここ最近毎週2件ペースで成約してますね。
今日の湾ナビに載ってましたが、坪461万円と坪557万円ですね。

晴海 DEUX TOURS CANAL&SPA 30階 50 2LDK 8,100万円 461.3万円 北
晴海 DEUX TOURS CANAL&SPA 42階 70 2LDK 11,900万円 556.6万円 東

>>15335
PTKの人道橋もウェストからの方が速くないですか？
ウェストは二階から川の方にダイレクトに出れるので…。

>>15343 住民さん1さん
それはさすがにEASTの住戸EVそばの出口からのほうが早いです…
トリトン側、人道橋へのアクセスはEASTが若干有利です。
誤差レベルですが

補足するとEASTのその出口からそのままデッキ経由でスカイリンクの空地を通って階段下るのが人道橋への最短ルートです

>>15343 住民さん1さん

イーストもダイレクトに川に出る出口と階段があります。
橋の方に向かうほうにイースト専用出口がありますよ？

>>15343 住民さん1さん
イーストも２階ブックサロンのとこのエントランスから出るとそのまま階段、もしくはスカイリンクのほうに行って階段んで最短距離で人道橋まで行けます。

イーストとウエストの違いでいうと、駐車場に車を入れる時はウエストの方がマルエツの横からすぐに入れるので急ぐ方は便利かもしれませんね。ただマルエツのいろんな物がごちゃごちゃ置いてあるのが目に入り、雰囲気や見た目はあまり良くない。イーストはグランドエントランス前の車寄せを通っての入庫となるので多少時間はかかりますが生活感はなくていいですよね。車を出す時はどちらもすぐに道路に出られるので差はないですね。

来月より入居予定のものです。駐車場は定期的に抽選があると伺っているのですが、やはりすごい倍率なのでしょうか。

>>15349 入居予定さん
ごいすー

>>15349 入居予定さん

うちは新築時に入居したので、入居してる人も少なく、すぐに当たりましたが、今はもしかしたら待ちがたくさんいて倍率高いかもしれません。特にハイルーフは数も限られていそうなので。。仲介業者の方にお願いしてコンシェルジュさんにきいていただくと正しい情報が得られるのではないかと思います。

もともとハイルーフはずっと抽選でノーマルルーフに関しては昨年まで空きがあったようです。
たしか昨年末に管理組合規約変更でノーマルルーフ限定で複数台契約が可能になったためこっちも今は空きがないかもしれないです

ロビーにあるこのお花とてもいけてないとおもってるのは私だけでしょうか？
ダサいからないほうがましだと思いますが..誰のセンスと好みか知りたいです。また去年からクリスマスツリーのデザインも悪くなりましたよね(涙)、もう少しセンスある人の意見を取り入れてほしいです！(クリスマスツリーの、見直しも)
せっかくかっこいいロビーの雰囲気を損なわないでほしいです。マンションの顔ですから

理事会に入ってよりこのマンションが良くなるよう変えてください！

>>15353 住民さん1さん
気になっている人はほとんどいないでしょうね。私は気になりません

マンマニさんがドゥトゥール評価してくれています。ありがたいことですね。短縮される話は新橋からマンションなので逆ですが。

>>15353 住民さん1さん
エスカレーター上がってすぐにあり、彩りとして良いのではないでしょうか？クリスマスツリーも外のイルミネーションに続くデザインで素敵だと思いました。
むしろどのようなものなら良いと思います？
PKT完成後はバックの風景も良くなるので再考しても良いかもしれませんが。

>>15357 住民さん5さん

クリスマスツリーは以前のデザインのほうが高級感ありよかったです。やすっぽいプレゼントの箱とか赤みがある飾りがイ今時のおしゃれなツリーのデザインではなく今年っぽいです。
あの造花も、やすい素材かつ、青と黄色がメインで、くろっぽいかっこいいロビーのイメージとあってません。
造花を使うならもっと上質なものとロビーの雰囲気を考えたものにするか、中途半端なもの使うならないほうがおしゃれだと思います

たとえば春であればこのようなデザインのほうが高級感あると思います

環状2号線の朝潮運河にかかる橋からドゥトゥールをみると植栽の配置デザインがとても綺麗で建物も高級感がありとても雰囲気がいいですね。PTKもたくさん木があり、リゾート風なデザインで別の良さがありますが、外周りのデザインの高級感はドゥトゥールの方が上な気がします。
先ほどから話題に上がっている
グランドロビーのお花はデザインというより、色合いや雰囲気がロビーの重厚感にマッチしてないから違和感があるのではないかと思います。濃いワイン色一色のアレンジ等、濃い目の色合いが似合うような気がします。

同じ犬を飼う者として、しつけのなってない犬が不愉快です。
特にWESTの住人が連れている小型犬二匹、すれ違うたびに異常なほどけたたましい声で吠え続けられ参ってます。あれは本当に異常。どなたかわかる方いませんか、、？

いつも鉢合わせしないように気を使って移動してますが(気配を感じたらエレベーターを見送ったり)、なんでこちらが気を使わなきゃいけないんだろうとストレスです。
集合住宅に住む以上飼い主としてきちんとしつけをしてほしいですし、それができないのであれば出来る限り人がいない時間を狙って散歩をしてほしいです。

>>15361 住民さん6さん
Westかは不明ですが、川沿いを往復し他の犬を見かける度に2匹同時に異常なほど大きな声で鳴いているのを何度見かけます。
(1匹はカート上、1匹は歩いている)

ストレスでも抱えているワンちゃんなのでしょうか？
飼い主も咎める素振りは全く見せませんね。

犬はドゥトゥールの敷地内で排泄しないで欲しいです。

1階の床、特にeast塔に向かう通路はとても汚いです。

朝の時間帯は、農園で排泄しています。

>>15363 住民さん4さん
周りから見えるようにライトを明るくするとか
防犯カメラつけたら抑止力になりませんかね？
east住みですが、ペットがいないのでペット足洗い場のある通路はつかわないので、現状どのような感じかわかりませんが。。

ウエスト北側2階と3階の間にある白い壁？の汚れが気になりなりませんか？雨垂れの汚れでしょうか？
人道橋できて運河側のエントランスを使うようになると余計に目立つような気がします。
ガラス清掃の時に梁の床部分もお掃除してくださるので、ついでに白い壁もお掃除して下さればいいのにと思うことがあります。

>>15365 匿名さん
確かに、このマンションは清掃がかなり行き届いていると思っていましたが、ご指摘のところだけは盲点ですね。何の汚れなんでしょうかね

お花は、難しいことに挑んでしまいましたね。
白赤桃のお花の時は、一時的な正月飾りだとばかり思いました。
これだけの世帯のマンションになると、住人の中には花を専門とするプロも存在しますから、そういう方から見たら残念ですよね。
例えば、有名な方の作品であるというならば、違って見えるのかもしれませんが。
多少ならず批判があるならば、もったいないのでナシにしたら良いと思います。当初、グランドロビーにはありませんでしたからね。
いつも思うのですが、住人の中でその道のプロの方の力を借りたら良いコミュニティ形成につながるのではないでしょうか。

ほんと、お花は無しでいいとおもいます。
季節ごとに交換するのも費用がかかりますし、
センスの問題もあります。
窓の向こうにはせっかく綺麗な植栽がみえるので、無しの方が雰囲気良いかもしれませんね。無駄にお金をつかわなくてすみますし。

パークタワー勝どきの入居が始まったら花の位置の延長線上にマリーナがライトアップされるので、その時には撤去で良いでしょう。

何もないマンションって寂しいけどな
組合のやる気のなさや築年数経っちゃった感が出る

>>15365 匿名さん
それは以前総会でも提案をしてみましたが通らなかったです。
一階の犬のおしっこの跡もそうですが、いいマンションなのできれいな状態をキープしてもらいたいものです。

>>15349 入居予定さん
毎月空き状況が公開されて、募集が行われています。
普通車ノーマルは確保しやすいですが、ハイルーフや大型車は
かなりの倍率です。
応募数の結果もコンシェルジュ前に掲載されています。

どんどん価格上がってるんですね
今や坪500万越えの成約も普通です

晴海フラッグSKYDUOが駅から遠すぎる、管理費修繕積立金が高すぎる、売り出し価格もそこまで安くないの三拍子揃ってて、将来的な資産性は心配なマンションだから。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの恩恵を最大に受けて、周辺環境の向上が臨海地下鉄や4丁目再開発まで長期的に期待できるドゥトゥールに切り替える人もそれなりにいるみたいだね。

>>15363 住民さん4さん
犬を飼うな。実際みんな迷惑している。

>>15378 坪単価比較中さん
ペット飼育可のマンションです。不満な方は飼育不可なマンションへ行けば良いです。ペット可マンションはペットとの共存が必要。マイノリティ差別と同じですね。

>>15378 坪単価比較中さん
ペットの排泄は問題ですが、ここの1階で排泄しているのは近くの板マンの方みたいですよ。過去の書き込みを読んでみてください。

他のマンションのせいにするな！

ね。みんながマナーを守るのが1番なんでしょうけど、ペットや共用部の利用、騒音や、エレベーターの開け閉めなどなど、全てが完璧な人なんていませんよね。我慢したり妥協したりしながら生きていくしかないんですよね。なぜならあなたもわたしも誰かに我慢や妥協を気付かないうちにさせているのだから。自分が源！

こないだバスで久しぶりに「らぁちゃん」観たなぁ。あのYouTubeCHもエンターテイメントとしては否定しないし、パパも脚本頑張っているなとは思うけど、ネガティブなネタを演じさせられていたと気がついた時に、あの娘はどう思うのだろうか。余計なお世話かも知れませんが。
あ、ご存知ない方はなないろチャンネルで検索を。あ、私じゃないですよ。パパは。

>>15383 住民さん1さん
俺だけかな？
このマンションでペット連れてる住民見たことないわ。
周辺住民が犬連れて散歩で通り過ぎるのはよく見るんだけど

>>15385 住民さん1さん
え？ここの住人ですか？見たことない？ご冗談はやめてくり。

>>15386 住民さん8さん
分譲時から住んでるけど、マジで見たことないよ。
子連れはよく見るけど。

同じ階にペット飼ってる方がいないと、確かに時間帯によってはまったくペットを連れた住民を見ないかも？
私は2020年から住んでますが、お隣さんがワンちゃんを飼ってるので、毎日鳴き声がする＆非常用エレベーター前の廊下で何度か会ったことがあります。
普段は非常用エレベーターを使わないので、言われてみれば、お隣さん以外のペットオーナーは見たことがありません。運河沿いでペットのお散歩を見てもドゥ・トゥール住民かどうかは判断できませんし。

それよりお隣のワンちゃんの鳴き声が廊下でも自室でも聞こえるんですが、そんなものですか？
他の住民の声が聞こえたことは、内見時を含めて一度もありません。

>>15388
住民・ペットを含め声が聞こえてきたことは一度もないですね。
ワンちゃんの鳴き声が大きいのかな、お気の毒に。。

>>15388 住民さんWESTさん
30何階にいる、永遠にうるせー2匹かな？

やっぱり普通はワンちゃんの鳴き声は聞こえないんですね苦笑
内見時は何も聞こえなかったのに、いざ契約して引越し前に何度か足を運んでたら、エレベーターホールまでワンちゃんの声が響いてました。不動産会社の担当者に尋ねても「このマンションで犬を含め物音が聞こえたことはない」と言ってたので、やっぱりレアケースなんですね。
ちなみにうちはWEST棟低層階(15階以下)です。

こちらに越してくるまで、隣で大の大人が怒鳴りまくってて、他の住民が窓から顔を出して「うるせーんだよ！」と怒鳴り返すような所に住んでたので笑、小型犬の鳴き声ならかわいいほうと思うようにしてます笑

>>15387 住民さん5さん
子供とペットを同列に語るな　あほか

>>15392 坪単価比較中さん
マナーが守れなくて煩いタイプだと、躾がきちんとされていないペットと同じように嫌がる人はそこそこいると思うよ。

どこにでも、うるさい子供も、マナーを守らないペットの飼い主も、それらを嫌がる人もいる。
気にしないで生きていくか、文句を言いながら生きてくか。どちらも間違っていないので、自由に生きれば良い。

先程の地震速報後に管理組合のLINEから「地震による被害はありません。ご安心がださい」との連絡がありましたね。
深夜にも関わらずすぐに確認に回って頂き、スタッフの方には頭が下がります。

>>15395 住民さん3さん

先月に入居した者です。管理組合のLINEがあるのでしょうか。そもそも住民専用サイトとかはないのでしょうか。
コンシェルジュさんに言われて取り敢えず部屋づけ君は利用開始できましたが。

スパに気持ちよくなりに行っているのに、
入れ墨の方をお見かけすると、アウトレイジを連想してしまい、気持ちが萎縮してしまいます。

>>15397 住民さん666さん
私は入れ墨の方を見かけたら、鍵を返す時にコンシェルジュに必ず伝えますよ。
その方の特徴を伝えれば、すぐに注意に向かってくれます。
その後は来なくなっているかと。
私は週末中心の利用ですが、ここ一年くらい入れ墨の方は見かけていませんがね。

>>15398 入居済みさん
よくよく考えるとなんで刺青はダメなんでしょうね。
怖い人が多そうだから？スパで急に襲いかかって来ますかね。気持ち次第だと思います。ルールの改訂を理事会に具申します。

>>15399 住民さん6さん

私が見たタトゥーの若者たちは、外気浴スペースで普通にスマホいじってましたよ。百歩譲ってマッサージチェアに座ってならまだしも、スパ内に持ち込むなんて正気じゃない。刺青やタトゥーを入れてるヤツはそういうことだからですよ。

>>15396
防災関連の情報なども回ってくるので、ぜひLINE登録したほうがいいです。
早い時期に住友不動産から分譲で購入した方には色々しっかり案内があったかもしれませんが、最近引っ越されたということは、おそらく不動産仲介業者からのご購入か賃貸ですよね。
賃貸の方は分かりませんが、区分所有者ならコンシェルジュデスクで聞けば、マンションの管理組合のLINEや掲示板などを案内してもらえるかと思います。

>>15401 比較的新入りさん

ありがとうございます。
他の大規模マンションですと、公式サイトがあってそこから住民専用ページに行けたりするのですが、ここはそもそも公式サイトのようなものもないのかたら思ってました。
仲介さんに聞いても、引渡し後に案内されるから、の一言だけでした。こちらでお聞きして良かったです。

>>15399 住民さん6さん
刺青が許されるわけない。
ファミリーが多く住むマンションなんだから治安維持が何より重要。
多数の人が不快に感じる物は禁止すべきです。

刺青とか勘弁してくれよ
どんだけマンションの価値を下げたいんだよ

>>15403 住民さん1さん

このエリアは、昔から刺青文化がありますからね。
佃漁師も刺青彫ってました。

>>15403 住民さん1さん
既に禁止ですよ入れ墨は。
どんな公衆浴場でも当たり前に禁止でしょう。
その規約に沿って、男性コンシェルジュがきちんと対応してくれますからご心配なく。

もうファミリーマンション化してるのにツーブロックでイキってる恥ずかしいグループがまだいるのに驚愕ですよ笑
それでもここ2年くらいでその事実に気付いた奴らは随分減ってあまり見かけなくなりましたけどね
タワマンあるあるですが、輩が集まりやすい

刺青は銭湯では禁止じゃないよ

マッサージチェアでずっとTinderやってる頭悪そーな人どうにかならんかな笑

>>15399 住民さん6さん
日本では反社会的勢力の象徴なので、刺青は多くの人が警戒する対象であり不快に感じます。
LGBTトイレしかりですが、まともに生きてる多数派が我慢を強いられる世の中にしてはいけません。
厳重に取り締まらないとおかしな世の中になっていたます。

多様性や差別を叫べば好き勝手できる世界
そのうちスパにも自称トランスジェンダー様が入ってくるようになる

私は刺青があっても良い派です。
何かされましたか？
何が気になるんですか？
ビビってるんですか？
ビビりですか？
チキンですか？
ご教示ください。

>>15411 住民さん3さん
皆さん
無視しましょう！

最近はかなりファミリーマンション化したのに一部の半グレみたいな賃貸住民はまだ残ってるんだな
刺青なんてどうのこうの言う前に論外なんだからさっさと追い出せよ

>>15412 さん
私は刺青嫌悪派ですが、無視するかどうかあなたに指示されたくない?

>>15413 住民さん4さん

彼らは本当に住んでるんでしょうか。マルチ商法で出入りしてるだけの小ネズミなのでは。

>>15415 住民さん6さん
ここ1年は見かけなくなりましたね

パークタワー勝どきへの住み替えの人がちょこちょこいるみたいですね
流石に晴海フラッグへのランクダウンはドゥトゥールではあまり見ませんが

エントランスで酷い癇癪起こしてる子供どうにかしてくれ
親か祖母か知らないが見て見ぬふり

>>15418 住民さん2さん
キックボードでロビーを爆走してるガキも。
親がいる前で注意したら親に露骨に嫌な顔をされたぜ。なぜだ？

キックボードは迷惑ですよね。
キックボード禁止にしてほしい

ま、5分も経てば忘れてるだろ。気にするなよ。

キックボードはエレベーターの壁や廊下の壁を傷つける可能性もあるので、外までは乗らないようにするべき。