【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）　part.5

>>14981 マンション住民さん
カードなんて必要でしたっけ？システム、変わった？

仮にその内容だとすると、恐喝ではなく強要ではないかと思いますし、通報しますと書かずに黙ってしれっと通報してしまえば良いのですよ。予告、警告してあげる必要は全くありません。やるやる詐欺のように通報すると書いておきながら通報しないと甘く見られてしまいます。
当初いたコンシェルジュは住人の顔と名前をしっかり覚えており○○さまと呼んでくださったので今回のような事件はあり得ません。コンシェルジュはたとえカードがなくても住人であることは一目瞭然ですし、住人も顔と名前をわかられているというプライドがあるからコンシェルジュに対しておかしな言動はしません。

再開発のど真ん中
駅近になるしブランド力もある
このエリアで最も将来性がある

>>15023 住民さん1さん
あのベイサイドタワー晴海が、なんと人気らしいですよ。
中古市場では。見た目と共有施設の無さが受けているようです。
真実は手頃な価格感だと思いますが、unbelievableですね。

今年ドゥトゥールが駅徒歩5分になったら、あっという間に買えない価格になりそう。

お正月の生け花、いいですね！でも、高いのかな。管理費から支出大？

>>15024 住民さん6さん
ベイサイドタワー は自分も検討しました。でも管理費修繕費がドゥトゥールより確か高いのに共有施設が劣るのでやめました。

>>15025 住民さん3さん
駅徒歩4分になるかと思います。

駅徒歩4分はやばすぎ

>>15024 住民さん6さん
ベイサイドいいじゃないですか。
あそこに住んでる人たちって品がありますよね。
こちらは。。。

2024年に住み替えで売却する人、どれくらいいるんだろうか

>>15030 住民さん1さん

居住者ですが全く同感です、周囲にこれだけメガタワマンがある中でベイサイドタワーを選ぶのは小じっかりした(ある意味浮世離れした？)性格の方が多いと思います。

スパでの放尿はほんとにやめてほしいですねぇ

駅徒歩4分になる事なんか、DT新築時からセールス・トークに織り込み済みだったじゃん。
想定内を今さら。
それより全く売れない、内見にも来ないよ。
早く引っ越したいのに。

売れる部屋はすぐ売れてます
11-12月だけで何件の成約があったと思う？
単純に相場からかけ離れてるんでしょう売出し価格が

>>15034 住民さん5さん
嘘はバレます。
今も成約価格どんどん上がってますよ。
駅徒歩4分とPTK、晴海フラッグの開発が後押ししてる。

>>15028 契約者さん7さん
戯言！4分までは勝どき駅の出口だよ。そこから改札まで地下通路で何百メートルも歩く。改札から乗り場まで降りる事1分強。結局一緒だよ

でも不動産的にはそれが重要なんですよ笑
表記で５分以内で検索されるのとされないのでは全然違うから
そしてそれはこのマンションだけのことではない

ハルミフラッグにできる保育園が渋谷幕張学園のとこらしい。人気殺到の見込み。

東武ストアってみんな使ってるのかな？
何度か行ってみたけどマルエツの方が安いし近いから結局行かなくなったな。魚を買う時くらいか。
マルエツも意識して値下げしてるから競争環境があるのはありがたい。

東武ストア結構使ってますよ
マルエツと使い分けできて良いです

>>15040 住民さん7さん

晴海二丁目の住民が利用しているみたい。
マルエツより近くて自転車停めやすいし。
自分が夕方行った時は、マルエツより客が多い気がした。

15039
売った金でハルミフラッグに引っ越そう♪

東武は庶民的イメージ。建物も前テナントの居抜き活用だし、隣の古い団地住民御用達なんじゃない？

集合ポストからの盗難、なんとかならないですかね。
気持ち悪い

完全に狙われてますね、個人情報奪取ですね～。

服着ないでマッサージチェアに座るのほんと辞めてほしい。気持ち悪い

>>15043 住民さん2さん
ランクダウンしなくても、ここから渋谷学園のこども園入れるよ。

15047
キ○タマの触れ合い、笑える～～

>>15034 住民さん5さん
実際に価格に織り込まれるのは実際に供用されてからですよ。
再開発エリアはだいたいそういうもんですよ。

このマンションからディズニーの花火って見えるかご存知の方いますか？
自分は東向きだけど、低層階だからか一度も見えたことない…。

北風ビュービュー凄まじい！冷蔵庫みたい。
さすが海っペリ！！

>>15052 住民さん2さん
内陸からの風ですね。ニュースで練馬区の足場が強風で崩れたと報道されています。

今朝も強風で寒いのに出勤だぜ！！

ラウンジからはディズニーの花火見えますか？

>>15050 住民さん3さん
てことはこれから益々値上がりするのかー。再開発地区に住むとどんどん便利になって家の価格も上がるから良いことづくしだね。

>>15056 住民さん7さん
あとはパークタワー勝どきの商業施設と晴海フラッグが盛り上がると恩恵を受けますね。
将来的には臨海地下鉄も4丁目再開発も控えてますし。

最近は、コンシェルジュの対応良いですね
周りが見えている感じがします
ナンパ男は相変わらずですが

ところで前の人に!こめんと都バスはどうする？

ご結婚おめでとうございます。

それでも2024年問題の入居前後ではアップサイドの面が多くてもさすがに一時的には下がると思います。
で落ち着いたあと一番周辺開発の恩恵受けて評価されてさらに伸びると思います

将来性があるので売る人も強気で売りましょう

まぁいずれにしても、結婚おめでとう

20年後の地下鉄案なんて、こんな所に住んでないし関係ないよ。

>>15058 住民さん1さん
コンシェルジュをナンパしてる男がいるってこと？

>>15063 住民さん7さん
ここより立地の良いタワマンはたくさんあるけど、新築・中古問わず検討すればする程、やっぱドゥトゥールに住み続ける方が良いわって結論になる。都心区のタワマンでジムスパラウンジ楽しめて、買い物もマンションの敷地から出なくて良いところなんてあるようでほとんどないし、そういうのはドゥトゥールの比にならないくらい高いんだよな。
会社近いし、銀座も送迎バスでサクッと行けるから、じゃあドゥトゥールでいいわって結論になる。

ラウンジとスパ程度は認めても、DTのジムなんか間に合わせ的なショボイ規模と設備。
あれなら月会費払って店舗ジム行くでしょ。

>>15067 住民さん3さん
そうだけど、他のタワマンのジムも似たようなものかそれ以下。KTTみたくウェイト自体がないところなんていくらでもある。個別で見ればラウンジもジムももっと良いところはあるけど、組み合わせと値段で見たら少なくとも都心区でドゥトゥールに太刀打ちできるマンションはないよね。

>>15067 住民さん3さん
ジムも他のマンションと比べて悪いものだと思いません。
必要なものは全て揃ってて素晴らしいマンションです。
私も住み続けたいです。

スパはわかりやすくメリットが大きいと思います
今の都内で大きめのスーパー銭湯行くと1人数千円しますので…管理費に納得しやすい

>>15070 住民さん2さん
有明ガーデンの泉天空の湯、値上げしてましたよね
スパ好きの有明住人の友達も高すぎてあまり行かなくなったみたいです。

コロナで客来ないし、燃料費は値上げだからWパンチで温浴施設の値上げはやむを得ないよ。

>>15073 住民さん5さん
住人なのか、外の人かわからんけど、興味津々なのね。

>>15074 契約者さん8さん
住人はわざわざこんなこと書かないから外の人だろうね。
どうせ住人って言い張るだろうけど笑
わざわざここを覗いてる時点でここを安く買い叩きたい検討者だろうね。中古マンションの住民板にわざわざネガしにくるなんて可愛いもんだし、ここが未だに人気あることの証左だね。

湾岸ではドゥトゥールより築年数が倍以上のマンションが値上がりを続けてます。
ここは比較的まだ築浅ですし特に満足度も高いマンションなので、多少悪い書き込みしても安く買えませんよ。頑張ってスーモを漁ってください。

サウナ好きだから自分のマンションについてるとか最高すぎる。これだけで他に引っ越せない。

>>15076 住民さん2さん
人道橋とPTK商業施設でブーストかかるので、楽しみですね。

証左だね。

>>15076 住民さん2さん
安く買えませんよってドゥトゥール今は相当割安なんだけどな。

こんなに住民の満足度高いマンションも珍しい。

極々一部の方だとは思うのですが、最近、晴海フラッグ板へのドトール住民だと思われる方々のアピールが酷く、困っております。
何卒どうか、おやめ頂きますようお願い申し上げます。

SUUMO見てますが、日に日に売り出し価格上がってきましたね！坪600万円超えも散見されるようになってきました。

>>15085 住民さん5さん
ドゥトゥール買えると良いね。

ゴミの煙突とならんだタワーも駅徒歩20分で施設も団地と共用、ここの住民は住み心地に満足していて晴海フラッグなんて興味ないよ。
参考になる自演に狂気を感じるな。

>>15073 住民さん5さん
皆通るお勉強ステージ

あれだけやめて欲しいと申し上げたのに、本日も晴海フラッグ板でドトール勢の方が必死に売りたいアピールをされています。
そんなに必死に営業する必要があるなんて。。。足元見られそうで心配です。

>>15087 住民さん1さん
そうなんだよな。そもそも眼中にないし。

>>15091 住民さん7さん
住民板に住民じゃない人は来ないで欲しいですね。
住民と言い張るんでしょうけど。

>>15051 住民さん1さん
見えますよー。　場所に依りますが、千葉県側の景色が開けて見える階数以上であれば見えて風向きによっては音も聞こえますよ。東雲のマンション群に、少し邪魔されてしまうところもありますが。

>>15091 住民さん7さん
自分のマンションの素晴らしさを喜ばしく思っています。
ドゥトゥール買えないなら晴海フラッグの抽選にでも応募したらいいんじゃないですか。

坪単価最安更新して売り出しされてましたね。
うちも値下げすべきか迷ってます…
勝どきザタワーも値下げしているようですし…やはり市場的には冷え込んできてますかね…

>>15095 契約者さん7さん
どの部屋ですか？この物件で最安値なら購入したく

ドゥトゥールほど充実したマンションにまだ坪430万で住めるのが晴海
とはいえ最近はみなさん坪単価500万近くで売り出すようになりましたね

>>15097 住民さん1さん
坪600万円超えも散見されますね。

他に良いマンションいくらでもあるから、値下がり当然でしょ。買い手は馬鹿じゃない。
駅周り何も無いじゃん。そういう価値｡

>>15099 住民さん8さん
勝どきが嫌いなのかな？
住民以外は帰ってくださいねー

ネガキャンしてまで少しでも価格を下げて買いたい人が多くいるということです。
ネガキャンしてないで買付いれないと買えなくなってしまうと思いますが。

むしろ、他の板まで出張って必死にアピールする人が多くいる状況のように見えますね。
早めに売り抜けないと、もっと条件の良い物件が後から出てきて値下げ合戦になりそうと見ているからだと思いますが。

ドゥトゥールは共用施設も充実してて居心地が良いので、他物件に興味はないですし、永住するつもりです。
周辺物件のMRも見ましたが食指は動かないですね。
人道橋ができるのが楽しみです。

>>15097 住民さん1さん
人道橋できるし、もっと上げたら良いのに。
お向かいのPTKは坪600万円超えてますしね。

無意味な価値論争
価値は市場が決まるもの。
ベイサイドの市場価値が高いようで、
イマイチ納得は出来ないが。
リソースはココ↓

多くの住民はこのマンションに充分満足していると思いますよ。
住みたいなら悪口書いてないでまずは内見に行きましょうね。
予算が届かないのかな？

例えば売り出し価格を坪単価500くらいで揃えれば、このマンションの価値ならすぐにそれくらいの相場になりますよ

橋とフラッグ側の街開きが楽しみです
トリトン前の工事中の地所のビルにもちょっとした飲食店入りそう

前後左右（PKT、フラッグ、三菱地所、4丁目施設）が一気にできて、短期間ですごく便利になりますなぁ。
今まで自分が住んでるところでこんなに楽しみなことはなかったです。

>>15109 住民さん4さん
ずっと住むにしろいずれは売るにしろ、臨海地下鉄が残ってるのも長期的にプラスですしね
ドゥトゥールの今後の発展は凄いと思います

これだけ良い条件が揃っていると逆に何か死角とかありますかね？
大幅な景気後退や金利急騰くらいでしょうか。
2024年問題はむしろ近隣が急発展するメリットの方が上回りそうですね。

笑

>>15114 住民さん1さん

虹橋は見えなくなる。DUOに奪われる事か

>>15115 住民さん4さん
隙間から見えれば御の字ですね。

>>15112 住民さん8さん
焦らずに人道橋設置や周辺開発を待ちましょう。
売るつもりもないですが、数年後には勝手に上がるでしょうし。何なら最近はPTKのおかげで売り出し価格も上がってきましたしね。

大抵どのマンションでも眺望がいい部屋もそうでない部屋もあるでしょう。
晴海フラッグの抽選が終わったからネガキャンしてでも安く買いたい人がいるんでしょうが、このマンションは住民の満足度も将来性も揺るぎなく晴海ナンバーワンですよ。もうすぐ駅距離も4分です。
上の方が書いているようになかなか死角が思い当たりません。

「眺望が被ってる方角がある」
頑張ってもこんな当たり前のことしか叩けないドゥトゥールって凄い

眺望をウリにしてた部屋だと今後塞がれたりするとそうかもねー。でも新たに塞がれる部屋ってどのくらいあるんだろう。