プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

冷静に見て、西向きの棟はパークハウス浦和岸町と何が違うのでしょうか？
価格ですか？夏の西日対策はどうですか？Low-eガラス入ってますか？

loweは入ってますよ。
そのほかはご自身で比較して下さい

やっぱり、浦和で5千後半が大半では高いですよ。プラウドでスペックは良いかもしれないけど、ちょっとバブルなんじゃないかなぁ。

言うまでもなく今の市況はバブルですよ。
若干落ち着いたとは言え、キャピタルゲイン目的で今新築マンションを購入する方はいません。不動産屋にその気にさせられる方を除いては。

>>819 マンション検討中さん
東側３部屋、西側２部屋。
4, 6, 9階だったかな。

そうですねぇ。
今の市況がいつ終わるかが分かればいいんですが。オリンピック以降も景気が良ければマンション市況が多少下がるにしてもどこまで下がるか分かりません。
住友とか三菱の物件よりは割安だと思いますが、価値観は人それぞれですから。

割安ですか？
ちょっと、割高だと思いますが。

仲町と岸町とマークス比較してますか？
私はマークスがその２つと比較したら割安と感じました。価格は概ねその２つより安いのに仕様が高いからです。

マンション効果でしょうか、高砂の住宅地地価が88万円で東京23区以外では国内で最も高い地価になりました。

西側ビル建つの？「しばらくは建ちませんよ」ってMR見に行った時に言われたんだけど。しっかりしてほしいね。

>>850 マンション検討中さん

同じくしばらく建たないと言われました。最初から説明せずこの期に及んで、困りますよね。

>>851 マンション検討中さん

建つなら建つで初めから説明してくれれば何の問題もないのですけどね。そういうのを聞きに行ってる訳ですし。購入者側からすると人生を左右しかねない大事なことなので隠さないで欲しいですね。

エムテックの件は、看板でてるからわかるでしょ？って感じなんですかね？
ネガティブなことは言わないのが営業なのかな。

>>853 マンション検討中さん
看板のある場所が分かりにくく、坂下通り側に出ているわけではないので、看板が出ていてもあれでは言われるまで気付かない方も多い気がします。
ビル建築についての情報を最後の最後まで伝えてくれず、何のためにモデルルームに足を運んでいるのか分からなくなってしまいますよね。

>>850 マンション検討中さん
同じく！
まぁ、重要事項説明会で資料をもって説明してるので騙してるわけではないかと。
営業してる身からすると気持ちは分からなくもないです。
西側の申し込みをしている方々には計画がはっきり出た段階で伝えていたそうですよ。

計画がはっきりでたのは、3/15みたいですね。
西側申込みしてましたが、重要事項説明会まで知らされませんでした。
エムテックについては、一言も触れられませんでしたよ。
自分は現地に行って看板見てたのでしっていましたが。

エムテックもそうですし、aタイプ向かいの一軒家も古い建物なので今後どうなるか分かりません。図書館跡もわかりません。
西側にしなくて良かったです。

安いのには理由があります。
本人が納得するかしないかでしょう。

一軒家のかたかその親族のかたが、西側に申込み？入居予定と聞きましたよ？

もし、一軒家の方が西側に住まれるなら戸建売却した跡地は何になるのでしょうね。
マンションにならないといいですが。

西側申込みました。

第一期申込みがなかった5部屋のうち、2部屋は西側、３部屋は東側。
今回は西側のほうが人気だったみたいですね。

>>862 マンション検討中さん

まぁ南東方向の県立図書館跡地に何が建つか分からない以上、東側は避けて賢明でしょうな。
西側は9階建てならこのあたりならまぁ良いほうなんじゃないですかね。

やっぱり、浦和最高級マンションですか^_^。

ま、西も東も何か建つ可能性は将来的にまだありますから。西は9階だけでないでしょ。向かいの戸建ても分かりません。
浦和で眺望求めるなら12階以上買わないと。もちろん、最上階が良いのは言わずもがな。
図書館跡地が便利な低層施設になるといいですね。

図書館跡地にマンションが建てられるとしたら、坂下ではないですし良さそうだなと思うのですが、どうなんでしょうね。

図書館跡地は北東だよ。
なんかテキトーだなぁ。

>>862 マンション検討中さん
1期即日完売ではなかったんですか？ここ。

何部屋か残ったみたいだね。
人気先行？

未定のことは誰にもわからんから待ちたいなら待てばいいのでは。
この辺りは商業地域に該当するから大きい工場とか以外何でも建てられる。県が土地を保有してるから変なものは建たないだろうがPFIなどの可能性もある。

割安感きちんと演出して即日完売しなかったのですね。
残念です。

ここで即日完売しないということはサンクアージュは相当厳しいでしょうね。東口の物件待ちの人もいるのかもですね。

同じ坂下通りなら近くのパークホームズの方が費用対効果良かっただろうな。
当時の設備仕様はかなり良かったみたいだし。

エムテックのは2008年ごろから看板でてますが、そのまま放置されてますよね。

結局、一期が終わって判明した事実は、残った部屋があるということ。特定の部屋を中心にそれなりに人気はあれど、それなりの価格。

ずっと抽選抽選発狂している（ふりをしていた）人がいたけど、お仕事お疲れ様でした。皆さま冷静に。

なんかマークスの掲示板、割高だの割安だのばかりで、地元の生活情報とか全然出てこないですね。
学校のこととか、地域の子ども向けイベントのこととか、ファミリー世帯にも参考になる地元密着の情報がほとんどなくて、浦和ブランドだの投資目的だの、大人の汚ない話ばかり。
いざ住んでみたらめっちゃ雰囲気ピリピリなウエメセ人間ばかりかもね。

浦和周辺の生活情報は個別の掲示板でなくてもいくらでも手に入るでしょ。学区の話は既出。
そう思うなら自分から話題振ればいいでしょうが。

>>876
安心してください。営業マン同士のキャンペーン合戦なので、実際に住む人とは関係ないです。

いや、申込者なんだけど。
勝手な妄想お疲れさまです笑
野村の営業は書けない決まりらしいよ。

結局、高いってことだね。

人気の部屋は抽選になったのは事実では？
1階の庭付きも最上階も抽選になりましたよね。
その他にも抽選になった部屋はあるみたいですね。
ただ5部屋残ったのも事実。
東側9階の部屋が残ってましたけど、最初から第一期で売り出されてました？

こっそり教えてもらいましたが、やはり1階の庭付きは他へ誘導を頑張りつつも、それでも折れない方がたくさんいたらしくて何だかんだで5倍以上ついていたらしいです。

実際には他に振り向けることのできた人もいるようでしたが、聞いている感じではまともに登録受けていたら軽く10倍は超える勢いだったのかなーと。

当たった方は本当にラッキーでしたね。

申込者の年齢層が意外に高めだったのが印象的です。40代以上の方が多かった印象です。

みんな払える払えないは別としてお得に買い物したいってことなのね。

浦和の街は閑静で夜も騒がしくないから、当然、戸建からの住替えで駅近のマンションに住替える層も一定数ニーズとしてあるから、40代以上の方もいますよ。
そもそも浦和徒歩圏の財閥系マンションは、徐々に世帯年収1500万円クラスでないと子育て環境まで考えると難しい側面もあるから、それなりのレベルの人しか住めないのはここ最近の常識です。

浦和は新築マンション価格ばかり高騰していますが、中古マンションや新築建売住宅価格の上昇は穏やで、賃貸に至っては上がっていないので、それほど年収がなくとも住めますよ。

そりゃ中古だからだ

確かに賃料はさほど上昇していないのですが、それでも浦和駅徒歩圏のファミリーサイズ70平米以上の財閥系分譲案件だと築5年以内のものは、おそらく20万を切って借りることはできないと思います。

賃貸に20万程度以上を拠出できる層の住人、福利厚生としての法人契約としても、やはりそれなりの方になると思います。少なくとも県内では断トツに。

中古で条件の良い築浅財閥系マンションは出てもすぐに売れますからね。一階とか10分以上とか条件の悪い中古はちらほらありますが。
中古でいいのがあればそちらを買うのもありだとは思いますよ。
東側の図書館跡地がどうなるかが気になります。確かとりあえずは駐車場を建ててるとのことだったような。

http://www.sankei.com/region/news/170323/rgn1703230034-n1.html

県立浦和図書館跡地の駐車場利用の中止と有効な活用方法の検討

とあるので、駐車場じゃない利用になるみたいです。

あそこに博物館でも市民会館でも移転すればいいのにね。

>>892 匿名さん

大規模パチンコ屋になりませんように。

なぜプラウドスレなのに財閥系に限った話がされているんでしょうかね?
財閥系徒歩10分以内築数年ですと、岸町７丁目の三井の3LDKが5000万ほどでしばらく売れ残っていましたね。今も残っているのかは知りませんが。この状況を見てパークハウス浦和岸町を買うのをやめました。

>>890 通りがかりさん

それだけ条件つければ、南浦和や大宮なんかでも20万を超えてきますよ。

>>893 匿名さん
市役所移転するには細長いね。

誰か抽選ハズレた人で、キャンセル当選した人います？
やっぱり、キャンセル出ないかなぁ。

>>892 匿名さん
情報ありがとうございます。
中止なんですね。何になるといいんでしょう。スポーツ施設とかもありかもですね。

どの部屋にするかは慎重に判断すべきでしょうが、何年かして、マークス買っておいたら良かったなぁと言う人が多いことは予測できます。
買いの物件の１つです。
カトラージュ、サンクアージュとは別物です。

流石、浦和史上最高物件！

最高は浦和タワー

>>896 匿名さん

そうですね。25万を超えても借り手がつくのは浦和だけと表現すべきかもしれません。

浦和は20万前半なら無理なく借り手がつきますが、南浦和や大宮は20万の壁が高く、募集は20万超えでもなかなか成約には漕ぎ着けずにダブつき気味になると思います。

浦和は20万前半迄なら前述の条件であれば、無理なく成約していきます。

それが、浦和駅徒歩圏と、その他埼玉県との埋められない差です。

>>902 匿名さん

残念ながら浦和タワーはまったくもって最高のタワーではありません。

天井高2450、玄関やリビングの梁下1875など、タワーは愚かふつうのマンションの平均水準と比べても著しく劣ります。

せめて2450フルフラット天井なら百歩譲って目を瞑りますが、あのギロチン梁仕様で最高を謳うのは
辞めて頂けますか。

>>904 検討板ユーザーさん
立地がここと全く違う。
ここがナンバーワンはあり得ない。せめて徒歩3分以内じゃないと。ナンバーワンはコスタでは？

このマンションは買いマンションですか？

買いですよ、間違いなく。

買いと考えられるポイントは何ですか？

この掲示板最初から読んでみてください。
一言で言うとバランスの良さです。

>>909 マンション検討中さん

具体的にバランスの良さって何です。
もう、一期が終わったから、出遅れですかね。

駅徒歩8分で台地の下ですし、どうでしょうか。エントランスの吹き抜けは格好いいと思いますが。

最初から読んでから質問してもらえますか。それくらいの手間はかけたら？
人気マンションですから出遅れなのは間違いないですが、二期でも条件の良い部屋はたくさんあります。

>>905 通りがかりさん

いえ、コスタは二番目です。
一番は文句なしにシティハウス浦和高砂。
こちらが三番目です。

立地、仕様、築年数、デザインなど総合で。

>>913 名無しさん
同感です。

>>913 名無しさん
シティハウス浦和高砂がありましたね。
三番目は浦和タワーかな。ここは駅距離が遠すぎる。

たしかに駅距離ありますよね。リセール時マイナスポイントですかね。

>>916 マンション検討中さん

そうですね。
ただ浦和駅西口、徒歩5分圏内、財閥系または供給ランキングTOP10以内のデベ、100戸以上の中規模クラスに絞るとあまり供給自体が少ないため、結果、徒歩8分表記のこちらもシティハウス浦和高砂、コスタ、浦和タワーに準ずるランキングに入ってきます。

ここで、ひとつ指標判断の中で重要性の高いものとして、築年数と分譲価格について論じます。

やはり築年数が5年以上古いと様々な面で新しいものと比べて仕様が落ちます。また、立地がよくても天井高や階高、それに対しての分譲価格が高いと割高という判定になります。

つまりわたしは何が言いたいかと言うと、三菱の浦和タワーに関しては階高が非常にお粗末、なのに、分譲価格が平均専有330万は非常に割高であるため、リセールは厳しい。

コスタは単純に築年数の問題からタワーマンション特有の大規模修繕費の積み増し問題が近い将来控えているというデメリット、さらに仕様がすでに今のトレンドからはだいぶ劣っているという点があり、どちらもバランスに欠ける。

ですので、高砂マークスのバランスに魅力を感じ購入、このマンションの上位互換はシティハウス浦和高砂しかない、だが、そもそもシティハウス浦和高砂は売り物が出ないし、出ても高値ですぐに成約する、という印象です。

分譲価格との総合バランスや、今から購入選択するという視点に立ってみると、果たして専有300中盤から後半で成約するシティハウス浦和高砂や、コスタを280万とかで今更買う選択、浦和タワーを同じく350とかで買う選択に比べると、こちらを専有280程度で買う選択の方がバランスが良いと判断して買いました。

尚、この判断は私見ですので、資産に余裕がある方で、尚、今の時期に浦和駅西口に住みたいと考える方の総合的な意見を募れば、先ほど申し上げた順位に落ち着くのかなという気は致します。

ここは来年か再来年にはもっとランク下がるよ。
マークスショールームの付近にマンションできるし、スミフが常盤１丁目につくるのも台地のここより良く、学区も良いし。
東口のプラウドもここより駅近ができるし。

あくまで、いま販売中のマンションと比較したり、プラウド同士でもカトラージュやサンクアージュに比べれば良いってだけだと思います。もちろん、スミフの仲町なんかとは比べ物にならないくらいマシだとは思います。

>>918 マンション検討中さん
モデルルーム近くはエステムの1ldk中心のもの。東口プラウドは駅近であるものの東口というデメリットがあり、マークスより高くなる予定との情報。スミフの物件は知らないが、仲町の価格からしてかなり高くなるだろうと予測。
したがって、ランクは変わらないかむしろ私は新築で仕様、価格などからしたらこちらが最上と判断した。優先順位は人それぞれなので5分以内以外論外という人は検討対象から外せばいいだけ。西口の仕様が同条件の駅近物件がここと同価格で買えることはまずないだろうけど。

1人すごい必死な人がいますね…。
この時期と市況を考慮するとここは良いマンションだとは思いますが、この規模でこれだけ一方的に語り出す人がいるという事実は管理面での不安要素です。

つまり、買って損では無いマンションってことですね。

西口ナカギンザ商店街のアスベスト問題は解決したのかご存知の方いますか？生活圏内なので心配です。

やっぱり、良いマンションはやっかみが入るのかなぁ。

住民を偽装した書込みのようです。

駅距離と囲まれ感のある低地ってところが妥協出来れば今の市況では買っても良いマンションかと思いますけど、リセールは分かりませんね。

そもそも不動産検索では3分、5分、7分で切られることが多くそれ以上で検索するのは予算で妥協する場合です。

指名買いをするほど、規模も知名度も上がらないでしょうからあまり期待は出来ないかな。と考えます。

ネガが多いのは人気マンションの証

>>931 通りがかりさん
シティハウス浦和仲町とか･･･？

正直言って特に良くも悪くもないマンションかと思いますよね。

良くも悪くもない（良くも悪くもある）というのに同意です。
良いところに惹かれた人は買うし、悪いところに目がいった人は外すし。

とりあえず、ここは「検討スレ」ですから、買うのを決めた人と、買うのを諦めた人はお引き取りください。以上。

>>934 匿名さん
極端なネガとポジはともかく、なぜ買うことを決めたのか、買わないと決めたのかもお話してもらえた方が検討する上では有用かと思いますよ。そんなことを言わずに。

でも、高過ぎだよ。あと、500万安かったら買ったね。

そりゃ吉祥寺よりも地価が高くなるわけだ。

当選された方は今日は契約ですか。
買えるだけの収入があって羨ましいです。

過去に床上浸水したことがある土地らしいですが、やはり台地下なので今後そのようなことがあるんでしょうか。

契約者スレも盛り上がってるみたいですね。
やぱり人気なんだなあと実感。