プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

しかし基本6000万オーバーのマンションなのに、4499万〜って見せるという手法すごいですね。

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交通面が良いですね。全体的に駅がそこそこ近く、埼京線も近隣にあって、通勤が便利そうです。
お風呂やキッチン、トイレなどの水回りは、ホームページを見る限りは綺麗ですし、
間取りも良さそうです。
天井が低いという意見がみられますが、もしそうだと閉塞感が気になりますよね。

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天井の低さは気になる人には気になりますよね。
パークハウスは天井も高いし、廊下側もアウトフレームだし、その辺はどこを優先するかでしょう。

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朝の通勤時間にコルソは通り抜けできるんですか？

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天井の高さはどれくらいですか？

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マンションギャラリー今日は休みですかね？
土曜から受付だからその準備ですかね？

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>>597 マンション検討中さん
販売予定の部屋はたくさんありますが、4000万円台の部屋は抽選必至な感じですよ。

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>>606 マンション検討中さん
どこの物件のモデルルームもそうだと思いますが、通常、水木休みです。

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>>605 匿名さん
245〜250、最上階のみ270です。

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このマンションは買いかなぁ？

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コスパはいいと思うんですよね。
リセールバリューもよさそうですね。

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浦和価格じゃないよ。永住でリセールでは買えないね。

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そうですね。ここまで（ここだけでなく全体として）過熱した浦和の物件をリセール半分の気持ちでというのは推奨できない。身の丈にあった価格での永住目的ならまだしも。

駅前に施設ができてどうこう、と売る人は言うでしょうが、それも織り込んで価格上がってるわけでしょう。セールストークを鵜呑みにするのはどうかなと。

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本気でリセールを気にする方は、今の時期新築は買いません。

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リセール気にするけど、今人生で買い時なのでマンション買います。
住宅ローン控除とか金利、今の家賃、生命保険などなど色々考えたら、買いと判断しました。

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誰も５年後の浦和の相場は分からないです。
下がってたとしても、税制、金利は分かりません。機会損失もありますしね

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賃貸なので、その分の賃貸料もかんがえると自分にとっては今が買い時かなと。

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同じことを営業さんに言われましたよ笑 不動産営業以外の方にも相談し、視野を広げてからご決断ください。

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まず金利が安いうちに、という方は必ず固定金利にしてください。自己矛盾はライフプランを歪ませます

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変動金利で、もし上がったとしても、安い金利の時の利益は享受されますよ。
繰り上げできる資金あれば話が変わるし。
要するに各自のライフプラン資金計画次第、と言うと身もふたもないですが

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皆さん、南東と西南、どっち狙いです？

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永住っていま40でも築40年かよ。年々技術があがるのに何を早まるのか。晩年のランニングコスト考えれば賃料もそんな損にならないぞ。今は面積も狭く仕様も低い。買う層は資産管理で止むを得ずばかりかと思ってた

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>>622 匿名さん

何が言いたいのですか？

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早まってない。
買い時にいい物件を買う。
ただそれだけ。
待ちたいなら待てばいい。
40年先もずっと新しいマンションがいい人は賃貸で引っ越しを繰り返せばいいさ。

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>>622 匿名さん

すいません。なにを言いたいのか、よくわかりません^_^

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南東の上の階狙いです。
西向きは建物建つ可能性ありますから。

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リセールなんて気にしても仕方ない。FRB、14兆、日銀、今後の流れは言わずもがな。来年になったら気にもしなくなるよ。

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西向きを検討していますが、将来的に目の前に高い建物が建つ可能性もあるでしょうか。そこが不安です。

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西南西は、坂下通りに面しているのでビルが立っても圧迫感は少ないと思います。
逆に南南東は、今あるビルを立て替えて高層化になったら圧迫感ありますね。

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西側にビルが建つ計画は前からあるけど実現してないだけですよ。圧迫感はそこまででなくても眺望は悪くなります。
真向かいの戸建てがマンションになる可能性もゼロではないですしね。

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南東がいいですかね。でも、日当たりと圧迫感がチョット悩みます。

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南東の角部屋なら比較的バランスがいいのでは。

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南東の角部屋は何階まで上がると、目の前のマンションのプリムヴェールを抜けるんでしょうか？

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少なくともあと20-30年は立たないのでは？という話らしいですよ。

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4400万のパンダ

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高砂アドレスへの憧れが強い人は多いですよ。
岸町なら高級戸建、高砂、仲町1ならマンション。

マークスは埼玉県史上もっともグレードの良いマンションですね。浴室にフランジ付とかなら更に良かった。週末から登録でごった返しそうです。

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県庁通りの埼玉会館となり？あたりにマンション建つ予定あるかご存じのかたいらっしゃいますか？

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県立図書館跡地のことでしょうか？
やはりマンションになるんですかね？気になります。

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レベル低いやつと住むのはゴメンだね(￣▽￣)
人の事とはいえ同じマンションに住む悪い事言うやつは申込しないでよ

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近くの幼稚園は空き有りそうですかね？
引っ越し時に無いかもと思うと不安

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マンション内格差社会はあるでしょ。
タワマンならよくある話。
露骨に出して砂の塔みたいなのは勘弁だけども。
価値観が異なるのはしゃあない

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この辺りの幼稚園の空きはほぼ無いです。途中入園も順番待ちです。
11月か12月に各幼稚園の募集があり、そこで4月からの席を
確保できていないとかなり厳しいと思います。

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今週末から戦の始まりじゃ！

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上層階を検討中の身としては、品の悪いやからがコスパだけで低層階に来ないことを祈るばかりです。

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>>651 マンション検討中さん

そりゃ無理だ！

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>>651 マンション検討中さん

何か勘違いしているようだが、必ずしも品の悪い輩が低層階に入るとは限らないよ。

言っている意味わかるかな、坊や。

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当たり前

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完全に買う気のないレスばかりでうんざりです。

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私は申し込みますよ。

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私も申し込みます

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私も申込ます。

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この規模では地権者さんは少ない方ですかね

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駐輪場高いわ

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ご近所さんたち、今後適度な距離感でのお付き合いよろしくお願いします。

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ヨロシコ

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駐車場代ケチらないでください、野村さん。

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駐輪場代いくらでしたっけ？
全然気にしてなかったですよ

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自分の希望の部屋は抽選必須だそうです。

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>>665 マンション検討中さん
1台500円でしたよ

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>>667 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それは高いですね。

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>>666 マンション検討中さん
要望書が出てない部屋に申し込めないんですか？

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要望書出てない部屋に営業さんが誘導するのでは？
どうしてもと言うなら、抽選を断る権利はないからしょうがないけれど、同じような条件の部屋を営業さんが勧めてくると思いますよ。

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明日、朝一で申し込みに行きます。
抽選になりませんように。

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要望書出していれば、抽選はほぼなしでは？
ないように営業さん動いてくれますよ。
朝イチで申込みいかなくても大丈夫だと思いますよ。

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担当者がヌケてて困る、お願いすれば担当を変更してもらえるのだろうか。

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3時間半滞在したのに、パークチケット2時間半分しかもらえませんでした。もっと早く帰りたかったのに。

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１階の4499万の部屋、現時点で何人ぐらい応募見込みなのかなあ。
少し高くてもいいなら２階の方が狙い目なんだろうか。

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>>673 eマンション
実は私も変えてもらおうかなと。

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>>674 マンション検討中さん

そうそう。
なんかここ変なとこでケチになるんですよね。
節約すべきとこと、しちゃいけないところのポイント見極めないと、不信感や軽んじられてるなと思いますよね。

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売り急いでいるというよりは、低〜高層階で価格を数百万単位でバラして、帳尻合わせている感じ？四千万〜億部屋まであるし。
ふとパークハウスの価格表を見て思いました。パークハウスは全体的に高くてあまり階ごとに差がないような。部屋数で割ったらプラウドのほうが儲けてるかも？

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そんなこと無いよ。
全然、こっちの方が安いよ。コスパ良物件。

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抽選になりませんように、、

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ここは、やはり低地なのがネックですね。
県庁や、防災センターなど、主要な機関は、なぜ？高台なのか？
坂下通りは、水害には、弱い土地であるからだと思います。
建物は、良いですが。

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>>681
川もないのに（下水道はありますが）坂下通が水没したことってあるんですか？

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河川がなくても、集中豪雨が来た際には、低地に雨水が流れます。
ここら辺は、谷になっているので、水が溜まることになりますよね。

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>>683
30年以上住んでいますが、マンション前の特に坂下通が溢れていたことはありませんね。谷と言っても上流端なので、どんどん水が岸町緑道の方に流れていくんですよ。

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水害リスクは気にしなくて大丈夫でしょう。

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水害リスクを気にしない人が購入すれば良いだけ。

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浦和駅周辺で水害の話をすること自体おかしい、武蔵浦和とかだったらわかるけど。

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http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/003/p008311_d/fil/kamogawat...

浦和区はハザートマップだと特に青い部分はありませんでした。

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河川の氾濫と、内水氾濫を混同しない方が良いと思います。
まだ、低地なだけなら良いですが、ここは、谷で、内水氾濫が起こる可能性がある場所です。

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場所はそうかもだけど、マンションは対策してるから。気になるなら買わないでいいよ。

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>>688 匿名さん
流石に浦和で水害はないでしょう

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>>689
妄想？

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まだ契約確定してないですが、オーダーどうするか迷います。

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住んでたらわかるはずだけど、白幡沼の方に谷が下っているから水が溜まって氾濫することはあり得ないよ。

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谷地は気にならないよ。

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坂下通り側のあすか信用金庫の隣に、9階建てのビルが建築予定ですね。高さが30mくらいと表記されていたので、眺望が悪くなりそうです。

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>>696 マンション検討中さん
スミフの浦和仲町なんか、南側バルコニーから手が届きそうな距離に中規模ビルが既に鎮座していて、その先には高層のパインズホテルが聳えてますよ。最近の浦和駅近マンションは、粗悪な条件で低コスパが殆どだったから、ここは久しぶりに検討に値するマンションだと思います。

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浦和住民ですがここの場所はあまり住むとこって感じではないですね。。いいマンションだけど。

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>>698
だからって荒らしちゃあいけません。

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>>698 マンション検討中さん
根拠ない批判は真剣に検討中の人には耳障りです。

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申し込み初日はどうだったのでしょうか。
午前中はぼちぼちだったような気がしますが。

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南南東の最上階花ついてましたね。

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>>698
昔から住んでる人はそういうね
でも数年前みたいに四千万台でマンション買える市況ではないんでねー

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ここは割安なのですぐ完売するでしょう。戸数も少ないし

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4,499万円～1億1,999万円
価格帯が広すぎて安いのか高いのか

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まだ残ってる部屋ありますか？
どの辺りの部屋が残っているんでしょうか？

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>>703 匿名さん
価格のはなしではないんですが。。

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>>705 匿名さん
5500万から6500万くらいが多いですよ。
4000万台と一億台は僅かです。

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もう第一期は完売ですかね？

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完売どころか２期分も前倒しで販売してますよ。

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総販売戸数で100戸もないので、1期で70〜75くらい販売したら二期は20戸ちょいだからあっと言う間。

間違いなくGWでMR閉鎖できるペースですね。
岸町パークハウスとは雲泥の差。

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さきほどはじめて伺ってきました！
ぶっちゃちゃけ出遅れました私は・・・
冷静に事実ベースでレポートしますね。

まず一期で6割り（非分譲含め）程度を売ろうろしていて、
登録開始の2日でそのうち8割り前後の部屋に花がついていました。

あとHPで4499万～になっていますが5,000万以下はわずかでした（トホホ
実質的には6000万～が基本ですね。

割安感だしてますが・・・なんだかんだ高いです。
しかし正直売れてるなとは感じました。
一期は完売するとは感じましたね・・プラウドがすごいのか、浦和がすごいのか・・・。
この価格帯で売れてしまうことに唖然です。

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蓋を開けてみたらあり得ないスピードで売れてますね、やばい；岸町と迷わずこっちにすればよかったかも。

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>>712 浦和の黒星さん

リアルレポート、参考になります。
ありがとうございます。

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5000万円台でうまく釣り出して、余裕ありそうな客は人気も感じさせて、うまく6000万台に誘導させてうまくさばいて行くんでしょうね。外れた方、誘導された方は残念系かも。

パークハウス岸町の価格を巧妙に扱ってるのが、うまいというか節操がないというか、、、
共用部とかの今見えていないとこで絶対コストカットするでしょうから契約時に気になる点はバンバン聞いた方がいいでしょうね。施工会社がなおさらな監視ですし。

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当然の結果ですが、想像以上の売れかたですね。
皆さん　よくわかってるんですね。

買えない人はネガるしかありませんが、これだけ売れるとネガることが虚しいですね。

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>>716 通りがかりさん
その通りですね。同感です。
ネガる人は、そうやって自分を納得させないと気が済まないんでしょうからね。

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共用部も廊下や非常階段のデザイン一つとってもコストカットは感じませんでしたよ。
あえていうなら共用廊下側の柱の食い込みが気になりますが、営業さんの話では1本外に出すだけで500万建築費が上がるそうなので。まあ仕方ないかな。

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三菱は野村と違って売り急ぐ必要がないのも、強気の価格に表れている気がします。
プラウドはとにかく売らないと次にPJに行けないので…

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1億2000万円の部屋もあることだし、コストカットしたらばれますよ。

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天井高と廊下側アウトフレームくらいですかね。
その代わりにエレベーターが二基とか吹き抜けの玄関とか他よりいいとこもありますからね。

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天井高別にふつうだと思います。
二重床、二重天井でふつうの部屋で250or245はふつう。コストカットには入らない。

他のマンションは軒並み255とか260あるんですか？
その場合、たぶんかなり梁が落ちてくると思いますよ。高かった浦和の浦和タワーも天井かなり低いって話を聞きました。

平均天井高250以上のマンションありますか、直近の2、3年で。

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三菱地所は、売り急いでないということは、その分の経費もマンション価格に反映されてるってことですよね。
MR維持費、人件費、チラシ等がマンション価格に組み込まれてるってことですね。

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シティハウス浦和高砂は天井高270じゃありませんでしたっけ。

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パークハウス浦和岸町は260ですね。高層階？の一部は280だそうですが。

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パークハウス浦和岸町の天井高は250-260が標準。低層階（6階以下の住戸）は260が標準で高くなっており、珍しいですね。高層階でなく2階の一部住戸が280とのこと。

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コストカットしてるかどうかは、土地の仕入れ価格、維持費、建材費、人件費等全てのことを勘案しないとわかりませんよ
それを普通の人が把握するのは無理
単純にデザインがどうとか、坪単価がどうとかという話ではない

こういうの書くとネガが…って始まるのかな

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昨夜、見てきましたけど売れてましたねぇ。花ずいぶんついていましたね。
とはいえ、抽選にならないよう配慮されてますし、野村さんも余裕ある感じではないですけど、手応えとしてはまずまずでしょう。
ただ問題は、周りのマンション同様に、ここから二期の40戸をどうさばいていくかですもんね。簡単な話ではないと思います。

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>>724 匿名さん
あそこは270ですね。開放感が全然違うと思いますよ。

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>>723 マンション検討中さん
この駅前立地のMRで散々チラシ撒いてる野村の方が金かけてると思いますけどねぇ。

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ここってシングルオートロックなんですね！鍵もノンタッチキーだし共用部でコストカットしてますね！

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シングルオートロック、天井高、廊下側アウトフレームハウス普通と言えば普通の仕様。
いいマンションならダブル、260以上、どっちもアウトフレームですが。

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仲町の方から競合他社の営業が足を引っ張りに来るのかな？ここで頑張っても、今更そちらに顧客は流れないですよ〜。

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ここの西向きの69平米の部屋は
角部屋ですが、南向きの棟の玄関前に
なるので窓はついてないのでしょうか？
南の棟も玄関は暗そうですね。

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やっぱり抽選になっている部屋あるんですかね？
自分の申し込んだ部屋は抽選にならないように、他の部屋を勧めると営業さん言ってくれていますが、申込み最終日までドキドキです。

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安いんだけど施工会社が気になる

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>>734

窓はありません。
また、Ａ・Ｂに比べても日照時間がやや短いようです。
（南側の方がきもち前に出ており、西日を遮るため
　＝4千万円台の日照絶望住戸を除けば、Ａ～Ｆで最も日が当たらない）

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買えなかった人(買えない人)の悔しさが手に取るように伝わるスレですね。
やはり、かなりの人気マンションなんですね。

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マークスはデザインが非常に秀逸です。

ベースに茶系を使って、所々を黒で引き締めて、全体的な色使いも落ち着いたかなり幅広い層に受け入れられる飽きのこないデザインです。

浦和を含めて埼玉県内に供給されるマンションは、今まで全くと言っていいほど、ファサード、デザインに秀でたマンションが建設されてきませんでした。

その風習を打ち破った初めてのマンションが、ユザワヤ跡地に出来た住友のシティハウス浦和高砂です。

あとは軒並みデザインが悪い。またはふつう。
目を惹く建物ではないのです。

こちらのマンションは、メインエントランスの２層吹抜け、特徴的な外観ファサードなど埼玉県内ではシティハウス浦和高砂ぶりのディテールにこだわった秀逸なマンションです。

みなさま、まだ完成形があまりイメージできてないかと存じますが、出来上がりを見ると納得のデザイン性です。乞うご期待ですね。

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申込者たちがポジしてるだけでないといいのですが。。

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確かにデザインはいいと思います。すみふ浦和高砂もいいですね。

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二層吹き抜けってそんなに珍しい？

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この規模で埼玉では珍しいのでは。

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いや、浦和美園のマンションでもありますよ、、、

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浦和美園、、眼中になかった、、

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>>745 マンション検討中さん

いやいやそういう意味でなく。
特にすごーく珍しいというわけではないですよの例えです笑

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>>746 通りがかりさん
参考までになんていうマンションですか？

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>>747 マンション検討中さん

ウェリス浦和美園ですね。

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>>748 通りがかりさん
ありがとうございます。
この規模のマンションであれば吹き抜けは珍しくないかと。むしろ当然ですよね。
マークスくらいの規模で埼玉でというのは少ないという意味と解釈します。
100戸ほどで吹き抜け作ると部屋数が減る影響が大きいので、なかなかないんだと思いますよ。

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>>749 マンション検討中さん

なるほどなるほど。

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プラウド南浦和神明も吹き抜けだったと思うが。

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確かにそうですね。
強いて言うなら、エントランス沿いの道に吹き抜けをアピールしてるのがマークスの特徴ですかね。

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武蔵浦和のSKY&GARDENも吹き抜けかと。
こう考えると吹き抜けってそんな珍しくないけど、カッコいいのは否定しない。

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スカイアンドガーデンとは規模が違う。
大規模の吹き抜けは当たり前。

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>>754 マンション検討中さん
ここのプラウドが特別に良い仕様のような書き振りに見えましたので普通だ。と発言しただけです。

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>>755 匿名さん
この規模のマンションでエントランスが吹き抜けなのは良い仕様ですよ。特別かと言われると埼玉では少ないかも？くらいとしか言えないですが。大規模マンションと比較することは適してません。

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吹き抜け作るより天井高をあげてほしかったな。

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確かにその通りだけど、吹き抜けやめたら、天井高上げられたのかなあ。コストが大分違うような、、

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>>756 マンション検討中さん
かかる修繕費も大規模と比べて高額になりますからたしかに比較対象としては適していませんね。

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>>757 匿名さん

天井高2500はふつうです。
特にコストカットという程ではありません。

都内でも建設費高騰の御時世、2400や2450はざらにありますからね。

吹抜けに関しては確かに100戸規模程度で、ここまでのものは、特に珍しい。
コスタタワーとかもエントランス吹抜けてますが、おっしゃるとおりマンション規模が違いますしね。

しかもマークスのエントランス吹抜けの仕様は画像を拝見する限りかなり豪華な仕様になっていますね。コスタタワーやウェリス美園、スカイより、仕上がりの質感は上質なものが期待できそうです。

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浦和タワーは梁下1800台の部屋があって、あからさまなコストカットにビックリしました。

マークスは、全てにおいてバランスが良いと思います。
何よりも、見た目がカッコイイ！

買えませんけど…

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浦和最高級マンション。

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異常にヨイショが多くて気持ち悪いです。

最近の浦和にしてはやや良心的なほうだと思いますが、そもそも最近の浦和のベースがおかしいですから。

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>>762 マンション検討中さん

それはない。。。

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良いマンションだと思うけど、良いと思える部屋はやっぱり高いよね。。。
6000万前後で70m2後半くらい広めの部屋を用意して欲しいな。

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ここは、売れてるようですが、うちは、近隣のマンションですが、広告が入ってました。
売れているなら必要ないのでは？
良い物件とは思いますが、こちらの口コミは、過大評価過ぎると感じます。

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>>760 マンション掲示板さん
250は低層階だけ。大部分は245で最上階のみ270です。

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私は埼玉県内で、史上最高のマンションだと思います。

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なんだそれ

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吹き抜けってそんなに珍しいですか？
同規模のプラウド南浦和神明も、シティハウス浦和高砂（ここは別格ですが）も、プレミスト浦和常盤も豪華な吹き抜けですし、浦和エリアに限っても特に珍しくないのでは。

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>>768 マンション検討中さん

www

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向かって左側の棟はほぼ西向きだけど、Low-Eガラス使ってますか？

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>>739 通りがかりさん
誰だよ笑

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浦和の立地としては、駅と県庁の間でちょうど谷地に位置する場所(歩けばわかる)が不安ですね。

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別に大して仕様の良いマンションではないですよ？ここは。
極めて普通です。悪いとは言いませんけど

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>>770 匿名さん
しつこい。
プレミストとか北浦和のダサいマンションと一緒にするな。同じ吹き抜けでも通りからの見た目が全く違うんだよ。

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不安なら買わないほうがいいですよ。
不安のない岸町のパークハウスがオススメです。

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浦和のこの立地でマークスはないよ。しばらくプラウドの供給がないからか？

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関係ない。浦和でプラウド２つ控えてる。

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じゃあこの谷地よりは、良い立地かな。それならそれが出るまで買い控えたほうがよいですかね？

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浦和駅徒歩圏内に買えないやつは北浦和、南浦和にさようなら。蕨のプラウドもオススメ。

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>>780 マンコミュファンさん
検索したらわかる

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1億2000万の部屋って一度でいいから住んでみたい。

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>>778 マンコミュファンさん

野村におけるマークスのネーミングは、デザイン性に関してつけるもので、そもそも立地は関係ない。

何を言ってるんだ、あなたは。

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>>776 マンション検討中さん
たしかに谷地の水害のリスクが他のマンションと全然違います。ご進言ありがとうございます。

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>>777 マンション検討中さん

確かに、不安も存在感もない、安心安全の三菱地所岸町パークハウスをオススメします（PR）

スリーブもちゃんとあけてますよ！

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マンションマニアもブログで場所は岸町パークハウスの方が良いと言ってるからね
マンションで立地はとても大事。だからこそマークスは安さで勝負してるんでしょ

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吹き抜けが珍しいとか言っていた方は、頭おかしいんじゃないですか？最後には通りからの見た目が違うｗとか。

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結局、ほとんど抽選なの？

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>>784 eマンションさん

マークスはデザイン性につける？
なんかソースありますか？
あなたの主観ですか？
ぜひ教えてください！

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頭悪いやつ、粘着質なやつが世の中にいかに多いかが分かるな。
競合物件買った人、買えない人、競合先の関係者、感情的かつ主観的な批判、反論はただウザいだけだから消えろ。

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>>788 匿名さん
マンマニのブログでも読め、このバカ。

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>>790 通りがかりさん

野村不動産の社員に、マークスのネーミングブランドの意味を聞いてみてください。

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ふつうは1期1次の登録期間は壮大なネガが書き込まれつつ倍率下げ工作を図る本音と建前の購入検討者が入り乱れるのですが、都心マンションと違って浦和の検討者の方は生真面目で質が良いですね。

あとは他社営業のネガですが、これはちらほら散見されるものの、内容が薄く効いてないですね。

このままだと明明後日までにかなりの登録申込が集まりそうです。抽選住戸に当たれば、間違いなく値上がり転売は固いですからね。

さあ、明日からの3連休で、どうなるか！

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80戸まで売れちゃうってことはありますか？

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一期分は申込み入っていて、もう二期分解放しているかご存じのかたいらっしゃいますか？

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>>796 マンション検討中さん
そうだったとしても、営業に言うのを止められてるかと。人気物件だから、当然あるでしょう。

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無抽選になりそうです。安心です。
西南、高層です。

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よかったですね。
まだ週末あるので油断は禁物ですよ。

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さあ、あと三日間、抽選にならないことを祈ります！

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