プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

すいません3年前ですね。

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プラウド浦和高砂も何だかんだ言われてましたが
すぐに完売でしたね。
4LDKがよかったのですが、確か6800ぐらいから？
だったのでやめましたがマークスの4LDKは
さらに高くて無理そうです。

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>>550 匿名さん

同じ坂下通りにあるパークホームズは4年前ですけど1500万くらい上がってますね。
しかも共用施設を除いた室内スペックはあちらのほうが上ですね。。。

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あと数年間は1500万くらい高くなるよそりゃ

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>>554 通りがかりさん

市役所の方に出来るマンションとの噂だけど興味ないので詳しくは知りません。

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駐車場は、足りるんですかね？

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駐車場は足りないリスクより余るリスクの方が圧倒的に高いので、いまは少なめにつくるものなのですよ^_^
マンションの常識です。

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わかるかたアドバイスください
西側の8階位だと富士山って見えますか？予算的にギリギリラインです
ホントは南側が良いがどうしても前のマンションが気になってしまいます

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富士山はどこからも見えるかわからないみたいですよ。
見えたらラッキーぐらいですかね。
私も西側検討中です。

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予定価格凄い安いですね。調子が良かったら本広告で上がったりするのかな？

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もう価格は出てますから、上がるもなにもないでしょう。

富士山の件、実家が数キロ圏内にありますが、冬場のみ見える感じだったかと。
階数は10Fです。もう少し低いと途中の建物に遮られるかも？

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面積が狭いので安いですよね。
4LDKはそれなりの値段だと思うのですが。

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3/11から申込み受付。
要望書がたくさん出ているみたいなので、第一期もすぐ完売ですかね？

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モデルルームの盛況ぶりから、第一期でかなりの部屋数が捌けてると予想します

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すごい賑わってますよね、同じ部屋に申し込みが殺到しそうなので満遍なく完売するかはわかりませんね。

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抽選に外れたら二期ですかね？
ここは二期までで売り切りそうですね。

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希望の部屋が重なると営業の方が
うまく他に誘導したりすると思いますけどね。
最初からずっとここが良いと言ってた所に
後から希望だして抽選になった場合に
後の人が当選したら、なんだか気まずいとか
なるのでしょうか(^^;

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>>559 マンション検討中さん

気になるマンションは
プリムヴェールですか？
ベランダがこちら向いてますよね。

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1階のパンダ部屋は、凄い倍率ですよね

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>>570 マンション検討中さん
あれ狙いのお客さんが日照の説明受けて萎えてました。

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マンションマニアさんお勧めしてますけど、あそこは日照の問題もあるから、あの価格なんだと思うんですよね。

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マンマニ氏の個人的意見は本当にあてにならない。
あのブログは客観的な情報の収集のためだけに使うに止めるのがよいですよ。

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日照はイマイチだが、コスパ良いよ！みな宝くじ気分で参入すべし

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せやな？いまいちだったら、再開発後に売却すればよい

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いくら安くても。昼間から真っ暗なのはどうかと。
それなら、東向きか、西向きのマンションの方が良いですよね。
でも、それでも良しとする希望者は居そう。
ここは、4000万円〜億ションまでと
生活レベルの違う世帯が入りそうですね。

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やっぱり一期も完売ですかねえ。
申込みが殺到したら、一期で二期分は出すんですかね？

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二期分も出さないと追いつかないですよ。
一階の部屋は、安いなりですよ。
隣の戸建も近いでしょうし。
そこまでして欲しいかなあって感じです。

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浦和で6000万～7000万ですよ。
そんなに総数いるはないですよ。
そもそもモデルルームガラガラでしたよね。
どう考えても500～１000万高いということを含んで冷静に。

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パークハウスよりはリーズナブルで手に届きやすい価格ですよね。

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岸町は7000万～1億とかでしょ、プラウドはまだ良心的。

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下の階でいいなら5000万からあるでしょ。
4000万台は日照最悪とか劣悪な条件のとこしかないよ

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モデルルームガラガラ？
土日に行ったことあんの？

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>>583 マンション検討中さん
土日以外行ったことないです。二回マンション買ってるのですが、あぁいう状況ガラガラと言うんですよ^_


まぁあまりゴチャゴチャ言っても意味ないので間も無くの一次の状況見ましょうね！

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ああいう状況？2回とも満席でしたが。
まぁ、不毛な議論してもしゃあないので、
こんくらいにしますわ。

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>>571 マンション検討中さん

どこまで聞き耳立ててるんすか^_^怖い

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モデルルームもっと混んでいるっていうのは、商談スペース少なかったり、そもそも個数が少ない小規模では？

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今週末から申込登録、20日が抽選日だそうです。

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要望書入っているところは、基本的に抽選にしないように他の部屋に誘導されるのでは？
今も要望書入ってないところあるのかな？

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一期でどれぐらい売れるんですかね？

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ここは、やはり売れ行きがよいのでしょうか。
物件の良さと、野村の営業の押しがあり
売れてる？
パンダ部屋の住人は、他の入居者に引かれそう。

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確かに笑
パンダ部屋の人なんですか？
あ、、そ、そうなんですね・・
って感じになりそう

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プラウドさんは共用廊下とかもお金をかけてるのがなんだか流石という感じですね。
絵が用意されてない廊下の感じとか早く実物がみたいです。

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HPの物件概要に価格出たんですね。最高価格は約1億2千万ですが。駅8分でこの価格は驚きです。

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もう一期売り出しの部屋は残っていないんですかね？
二期まででまたないとですか？
残数ご存じのかたいらっしゃいますか？

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当然残ってますし、今週末から申し込みですよ！
まだどこも売れてませんし、一期で売るところならどこでも申し込めます。被れば抽選というだけの話しですね。

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一期で抽選にならない部屋はもうない感じですかね？

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低層階は、ほとんど抽選になるみたいですよ。

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先日現地を見てきました。
南側低層階はかなり日当たり悪いし囲まれ感が
ありますね。

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4階以下の低層階は、日当たり悪いし、向かいの建物の圧迫感あるけど、駅徒歩10分圏内のプラウドでいい仕様のマンションに住みたい庶民向けですね。

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しかし基本6000万オーバーのマンションなのに、4499万〜って見せるという手法すごいですね。

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交通面が良いですね。全体的に駅がそこそこ近く、埼京線も近隣にあって、通勤が便利そうです。
お風呂やキッチン、トイレなどの水回りは、ホームページを見る限りは綺麗ですし、
間取りも良さそうです。
天井が低いという意見がみられますが、もしそうだと閉塞感が気になりますよね。

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天井の低さは気になる人には気になりますよね。
パークハウスは天井も高いし、廊下側もアウトフレームだし、その辺はどこを優先するかでしょう。

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朝の通勤時間にコルソは通り抜けできるんですか？

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天井の高さはどれくらいですか？

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マンションギャラリー今日は休みですかね？
土曜から受付だからその準備ですかね？

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>>597 マンション検討中さん
販売予定の部屋はたくさんありますが、4000万円台の部屋は抽選必至な感じですよ。

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>>606 マンション検討中さん
どこの物件のモデルルームもそうだと思いますが、通常、水木休みです。

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>>605 匿名さん
245〜250、最上階のみ270です。

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このマンションは買いかなぁ？

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コスパはいいと思うんですよね。
リセールバリューもよさそうですね。

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浦和価格じゃないよ。永住でリセールでは買えないね。

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そうですね。ここまで（ここだけでなく全体として）過熱した浦和の物件をリセール半分の気持ちでというのは推奨できない。身の丈にあった価格での永住目的ならまだしも。

駅前に施設ができてどうこう、と売る人は言うでしょうが、それも織り込んで価格上がってるわけでしょう。セールストークを鵜呑みにするのはどうかなと。

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本気でリセールを気にする方は、今の時期新築は買いません。

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リセール気にするけど、今人生で買い時なのでマンション買います。
住宅ローン控除とか金利、今の家賃、生命保険などなど色々考えたら、買いと判断しました。

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誰も５年後の浦和の相場は分からないです。
下がってたとしても、税制、金利は分かりません。機会損失もありますしね

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賃貸なので、その分の賃貸料もかんがえると自分にとっては今が買い時かなと。

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同じことを営業さんに言われましたよ笑 不動産営業以外の方にも相談し、視野を広げてからご決断ください。

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まず金利が安いうちに、という方は必ず固定金利にしてください。自己矛盾はライフプランを歪ませます

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変動金利で、もし上がったとしても、安い金利の時の利益は享受されますよ。
繰り上げできる資金あれば話が変わるし。
要するに各自のライフプラン資金計画次第、と言うと身もふたもないですが

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皆さん、南東と西南、どっち狙いです？

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永住っていま40でも築40年かよ。年々技術があがるのに何を早まるのか。晩年のランニングコスト考えれば賃料もそんな損にならないぞ。今は面積も狭く仕様も低い。買う層は資産管理で止むを得ずばかりかと思ってた

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>>622 匿名さん

何が言いたいのですか？

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早まってない。
買い時にいい物件を買う。
ただそれだけ。
待ちたいなら待てばいい。
40年先もずっと新しいマンションがいい人は賃貸で引っ越しを繰り返せばいいさ。

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>>622 匿名さん

すいません。なにを言いたいのか、よくわかりません^_^

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南東の上の階狙いです。
西向きは建物建つ可能性ありますから。

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リセールなんて気にしても仕方ない。FRB、14兆、日銀、今後の流れは言わずもがな。来年になったら気にもしなくなるよ。

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西向きを検討していますが、将来的に目の前に高い建物が建つ可能性もあるでしょうか。そこが不安です。

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西南西は、坂下通りに面しているのでビルが立っても圧迫感は少ないと思います。
逆に南南東は、今あるビルを立て替えて高層化になったら圧迫感ありますね。

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西側にビルが建つ計画は前からあるけど実現してないだけですよ。圧迫感はそこまででなくても眺望は悪くなります。
真向かいの戸建てがマンションになる可能性もゼロではないですしね。

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南東がいいですかね。でも、日当たりと圧迫感がチョット悩みます。

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南東の角部屋なら比較的バランスがいいのでは。

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南東の角部屋は何階まで上がると、目の前のマンションのプリムヴェールを抜けるんでしょうか？

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少なくともあと20-30年は立たないのでは？という話らしいですよ。

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4400万のパンダ

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高砂アドレスへの憧れが強い人は多いですよ。
岸町なら高級戸建、高砂、仲町1ならマンション。

マークスは埼玉県史上もっともグレードの良いマンションですね。浴室にフランジ付とかなら更に良かった。週末から登録でごった返しそうです。

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県庁通りの埼玉会館となり？あたりにマンション建つ予定あるかご存じのかたいらっしゃいますか？

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県立図書館跡地のことでしょうか？
やはりマンションになるんですかね？気になります。

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レベル低いやつと住むのはゴメンだね(￣▽￣)
人の事とはいえ同じマンションに住む悪い事言うやつは申込しないでよ

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近くの幼稚園は空き有りそうですかね？
引っ越し時に無いかもと思うと不安

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マンション内格差社会はあるでしょ。
タワマンならよくある話。
露骨に出して砂の塔みたいなのは勘弁だけども。
価値観が異なるのはしゃあない

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この辺りの幼稚園の空きはほぼ無いです。途中入園も順番待ちです。
11月か12月に各幼稚園の募集があり、そこで4月からの席を
確保できていないとかなり厳しいと思います。

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今週末から戦の始まりじゃ！

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