プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

なんでそんなムキになるの？

プラウド高砂マークスの4階Aタイプか、パークハウス浦和常盤の8階Bタイプ悩んでおります。
当方、幼稚園の娘が1人おります。
学区やランニングコスト(電気代10%オフ、物件の安さ)で考えたら断然パークハウスですが、浦和駅最寄りと細かい設備の良いプラウドがどうしても捨てきれません。

みなさんなら、どちらになさいますか？

のちの満足度を考えたらプラウドかなとも思うんだけど、北浦和の三菱にも欠点といえるほどのものがないですよね。あとあと売却する可能性があるなら高砂に軍配があがるかなあ～

>>385 匿名さん

ありがとうございます。
満足度と売却を考えたら、プラウドですよね。
北浦和のパークハウスは、価格が本当に魅力でオプションをつけて内装をプラウドと同レベルにしても大した金額にはならないので…。
あとは購入するであろう人の層ですね。プラウドは落ち着いた方が多く、パークハウスはファミリーが多いのかなと。モデルルームに行った感じですが。

パークハウスのスレでは保育所が隣にできるということをネタにネガが書きまくられていますが、建物としては使い勝手も良さそうです。浦和に住んでも北浦和に住んでも熱狂的な浦和ファンでなければどちらも同じような落ち着いた街だと思いますね。プラウドの欠点を挙げるとすれば、ここは谷底なので地震の際若干揺れが強いことです。常盤の方は台地なので揺れにくいんですよね。周辺を歩いて街の雰囲気が気に入った方を購入、がいいんじゃないですかね(^^)

北浦和だと通勤が大変になるから谷底でも浦和駅がいい
ここのデメリットって何ですか？気づかないようなことがあったら教えてほしいです

え、隣に保育所？そりゃネガじゃなく買い控える人が多いのは当たり前の反応では。

>>388 匿名さん
浦和駅の方が通勤は楽なのですが、マンションまでの徒歩時間と駅の混雑具合などを考えると
乗り換えをして北浦和駅から徒歩5分のパークハウスでも、時間は大して変わらないのではと思いました。

プラウドのデメリットは、価格と日当たりだけですね。

>>389　ネガ張本人登場です

北浦和のマンションなんて興味ないからやめてくれ

発狂するなよ

普通に考えて隣に保育園できるなら北浦和のパークハウスは無しだね。子供いて、隣の保育園に入れなかった時の残念さといったら。。。
このプラウドは競合のパークハウス浦和岸町より安いし、駅までの距離もそんなに変わらない上に、生活圏であるスーパーや病院はプラウドの方が近い。
だからここの一人勝ちって言われてるのでしょう。

伝わります必死さが

モデルルーム見学行きました。その他浦和駅徒歩圏内の物件と比べると割安な印象ですね。

モデルルーム・説明会行ってきました。
モデルルームは、有料オプションをこれでもかと付けまくってあり、標準の仕様イメージが全く掴めない。
ブランデーグラスなどの高級なものがあちこちに並べられており、浦和なのに六本木気取りの成金みたいなイメージを出していて、違和感ありまくり。
説明担当が最悪で、質問したことに正対して答えられない上に、準備が悪くしょっちゅう資料を取りに帰るし、途中で電話とかで違うおばさんが説明代わり、また戻ってくる、という始末。
口臭いし。

>>398 マンション検討中さん
ほんとにモデルルームはどこも
高級感だしまくりですよね(^^;
テレビなども置いてないし
部屋はぶち抜いて広く見せてますし
モデルルームと同じ部屋を選んでも
実際何もない部屋をみて
あれ？となりそうです。

私の担当さんは「モデルルームは間取り変更、オプションだらけで参考にしにくいと思いますが…」と正直に言ってましたよ。
モデルルーム内には無いですが、ウォールドアやふとんクローゼットの見本も外にきちんと設置されてました。

この物件は価格がお手軽だなぁと思って、モデルルームで話を聞いていたら管理費が他のとこより高いんですね。やはり長く住むと負担が辛くなりますかね。皆さんご意見はいかがですか？

>>401 マンション検討中さん
参考までにどのくらいか教えて頂けませんか？

>>400 マンション検討中さん
私の担当の方も、同様のことを確かに言ってました。
でも、モデルルームなのに、参考にしにくいものをわざわざつくって、それを見せるって方がおかしいですよねぇ。
何のためのモデルルームなんだか…。イメージ
掴めないですし。
モデルルーム外にふとんクローゼットの見本ありましたが、実際に、どのくらい奥行をとるために部屋がどのくらい狭くなるとか、その場所にあってはじめてイメージできるのに、外では分からないですよね。
ふとんクローゼットくらい皆さんご存知なのに。

>>403 マンション検討中さん

そのまんまですよ。
プラウドというブランドと高級感を演出して、実際のイメージをごまかす作戦

>>401 マンション検討中さん
イニシャル安くしてランニングに利益のせてグループ会社の連結で稼ぐのかな

>>401 マンション検討中さん

管理費はいくらくらいなんですか？

野村は大規模でも、管理費、修繕積立金合わせて2万5千円くらいはするイメージ。中規模だと合わせて3万くらい？あと、修繕積立金基金が異様に高い。まぁ、その分何年後かに一時徴収とかがないパターンが多いのは助かるけど。。

近くに美味しいラーメン屋があると何だか嬉しい気もしますよね。

最上階以外は間取りが少し狭めですね。
4LDKの83平米がいいなと思いましたが　
収納が少なく悩むところです。

>>408 匿名さん

近くに美味しいラーメン屋？
ありましたっけ？
それにしても管理費高いですよね。
ローン完済後も、固定費で3〜4万円とは。

>>408 匿名さん

まさか大勝軒とか言わないよね
本当に浦和のこと知らないんだなと思う

一瑳おいしい

共同スペースは、いらない。
マンションの中で、料理教室やヨガなんてやりますか？
だから、管理費を安くして欲しい。

>>413 マンション検討中さん

私も共同施設とかいらない派です。
のちのち使い方の問題や管理が大変なだけだと思いますし。
使う人も限られるでしょうしね。
エントランスに少し座る場所ぐらいで
全然よいです。

この程度の共同施設はあってもいいのでは？
集会スペースにもなりますし。子供がいて勉強する場所が家だとなかなかとれない身には便利ですよ。

DM着たけど、Dタイプ8階？の80㎡ちょいの4LDKで7400万円ってちょっとビツクリ。都内の良いとこにそこそこのマンション買えるな。この値段だと都内と迷うわ。

>>415 マンション検討中さん

家では、勉強する場所が無いって。
どんな家ですか？
知り合いのマンションでは、公共施設が利用されたのは最初だけと言ってました。
立地は良いし、今の相場から価格は良心的ですが、管理費に上乗せされているようで。
長い目で見ると考えてしまいます。

>>417 マンション検討中さん
家に場所がないというか家に子供がいると集中できないから、私は家の中以外の方が勉強がはかどるんです。そういう人他にもいると思いますよ。
私のマンションではライブラリがかなり活用されてますよ。最近だと高校生くらいの子がよく勉強してますし。
管理費は当然上乗せされてます。でも、一戸あたりだと大した金額ではないような気がします。

というかこのマンションに住めるほどの高い所得があるなら専業主婦とか経営者も多いでしょうし、案外暇を持て余してたりすんでしょうかね。

>>418 マンション検討中さん
図書館のような使い方ですかね。
ただ、価格を下げて、管理費に上乗せするのは、何が腑に落ちなくて。

今までのお話だと、70平米前半くらいの部屋で管理費＋修繕積立金の月額が3万近い感じですか？

パンフレットを見ると、共同スペースで、料理教室やヨガも出来ますって謳ってて。
それだったら習いますって思ってしまいます。
ただ単に、共同施設にソファぐらいしか無い、シンプルなマンションを選択すれば良いだけの話ですが。
ここも捨てがたく。
迷います…

豪華さを売りにしている面はありますよね、コスパ重視なら駅東口のプラウドも検討範囲になると思います。

>>420 マンション検討中さん
部屋の価格を下げるのと、管理費の上乗せが関係するんですか。共同スペースの分、仮に一戸あたり管理費1000円高いとしても全戸で20年で2600万ほどですよ。部屋の価格下げる原資にはならないような気がします。それより、共同スペースがあることで、色んな世代の人のニーズに応えられるので、資産価値の維持効果があるかと。いらない人は共用部が最低限のマンションを選ぶしかないと思います。使わないものに余分に管理費を負担することになりますから。

そうですが。
大変、参考になりました。
やはり、西口が良いので。共同施設がシンプルな仲町スミフか、三菱の岸町か。
ここか。大変迷います。
共同スペースが充実していた方が、資産価値は、維持できますかね。

共有スペースの件は、中途半端だと思います。
大規模なとこでは「ライブラリー」「パーティースペース」「キッズルーム」等々区分してます。

ざっくり「一応共有スペースあります」って、人によって勉強したり子供遊ばせたり様々でしょう。
結果として勉強したい人にとって集中できる環境じゃなかったり、子供を遊ばせる側の親も気を遣ってしまったり。

その中途半端なスペース分がランニングコストに乗ってくるのは、勿体ない気はします。なければないでいいのに。


なお上下階で値段差が小さく（日当たりで値引きしてるとこを除く）、上の方から埋まってる印象を受けました。
下に行っても割安勘はなく、特に内装選べない7階以下はさばくのに時間かかりそう。
気長に待って、投げ売りし始めたら検討する方向で考えてます。

営業曰く売れ行きは好調みたいですから、投げ売りはほとんどないのではと予想します。

大規模ではないので、このくらいのものが限界なんでしょう。

共用部のマルチラウンジは、朝昼夜別とか週別とかで使い方のルールを決めれば、混乱しないかと。
ざっくり、朝昼は子供用、夜は大人用とか。
なければないでいいのには賛成です。
マルチラウンジのランニングコスト、どのくらいかかると思ってますか。ない場合どういうスペースならいいのでしょうか。

ここの横の県立図書館跡は、何になります？
東側なので、大きな影響はなさそうですが、あちらの方が高台。
高層な建物になら、少なからず日照に影響しますよね。

駐車場が作られてますよ

あの広い敷地は、駐車場になったんですか？
県の敷地なので、後々なにか建築予定はないのですか。

後々のことは今は分かりません。
県庁に聞いてみたらいいのでは

有りがとうございます。
確認してみます。