匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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363
匿名さん 2017/02/04 04:55:46
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364
匿名さん 2017/02/04 06:27:39
公立何て今はどこもかわらないよ。ただのブランド代でしかないので、住みたい方に住みな
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365
マンコミュファンさん 2017/02/06 23:27:41
未発表で東岸町にできる駅前のプラウドはいつ頃完成するのでしょうか?
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366
販売関係者さん 2017/02/08 12:24:14
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367
匿名さん 2017/02/09 00:28:09
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368
マンション検討中さん 2017/02/10 10:33:22
徒歩4分の東口。徒歩8分の西口。
どっちが価値あるのでしょうね。
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369
匿名さん 2017/02/10 11:15:58
このあたりは物件供給過多ですからねえ
値上がり幅も大きかったけど売れなくなると反動も大きいでしょう。
ここでしたら坪300万前後なら買いたいですね
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370
マンション検討中さん 2017/02/10 12:40:13
>>368 マンション検討中さん
単純に駅距離なら東口でしょうが、東西のどちらが好きかで変わりそうな気がします。
>>369 匿名さん
今後もきっと次々建つと思いますが、駅周辺(商業エリア)はいつ何が目の前に建つかわからないのが怖いです。と言ってたら浦和では買えないですが…。
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371
名無しさん 2017/02/10 13:24:03
建物自体は中の中位の普通の物件ですね。この程度で仕様が良いと判断されてしまう方がいるのは、如何に最近のマンションの仕様が低くなっているかを物語っていると思います。
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372
通りがかりさん 2017/02/10 16:28:04
>>371 名無しさん
がんばれ!
いっか良いことありますよ!
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373
匿名さん 2017/02/10 22:03:55
>>371 名無しさん
どういう観点から、中の中位と思ったのか教えてください。
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374
匿名さん 2017/02/11 08:58:15
ここの場所は駅も近いし良いですね。
価格は高めなので迷うところです。
戸数も少ないようで、落ち着いた生活を望む方に人気ありそうな気がします。
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375
匿名さん 2017/02/12 02:10:16
確かに浦和は供給過多+価格も加熱感は否めませんね。
中古の売りが出てくるころには、市場環境次第で大きく割崩れてしまうかも。もう少しじっくり開発して欲しいですが、デベさん達は知ったこっちゃないって感じでしょうね。
リセールをあてにすると後々算段狂った時に苦しいので、ずっと住む前提でペイするお値段なのか悩み中です・・・
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376
匿名さん 2017/02/12 05:38:09
むしろブランドも利益のせも今がチャンスとばかり。地元からしたら異常な状況です。周りも入居状況で試しに中古売り出してます
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377
匿名さん 2017/02/12 07:46:19
岸町小は受験組多いですよ。まぁ上昇志向というよりは学区が白幡中だから、が理由なんだけど
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378
匿名さん 2017/02/12 14:08:43
岸町小だけじゃなくて高砂小も常盤小も受験が多いんじゃないの
この地域は教育熱心な家庭が多いから、学区関係なくどの小学校でも受験は多いと思います
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379
匿名さん 2017/02/12 14:23:27
377は、1年以上パークハウス岸町スレに出没する荒らしだよ
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380
匿名さん 2017/02/12 14:53:30
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381
匿名さん 2017/02/12 15:14:46
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382
匿名さん 2017/02/12 15:23:27
>>380は高砂・岸町のスレに必ず出没するから見つけ次第報告を
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383
匿名さん 2017/02/12 15:55:46
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384
評判気になるさん 2017/02/12 16:16:20
プラウド高砂マークスの4階Aタイプか、パークハウス浦和常盤の8階Bタイプ悩んでおります。
当方、幼稚園の娘が1人おります。
学区やランニングコスト(電気代10%オフ、物件の安さ)で考えたら断然パークハウスですが、浦和駅最寄りと細かい設備の良いプラウドがどうしても捨てきれません。
みなさんなら、どちらになさいますか?
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385
匿名さん 2017/02/12 16:33:18
のちの満足度を考えたらプラウドかなとも思うんだけど、北浦和の三菱にも欠点といえるほどのものがないですよね。あとあと売却する可能性があるなら高砂に軍配があがるかなあ~
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386
評判気になるさん 2017/02/12 17:23:10
>>385 匿名さん
ありがとうございます。
満足度と売却を考えたら、プラウドですよね。
北浦和のパークハウスは、価格が本当に魅力でオプションをつけて内装をプラウドと同レベルにしても大した金額にはならないので…。
あとは購入するであろう人の層ですね。プラウドは落ち着いた方が多く、パークハウスはファミリーが多いのかなと。モデルルームに行った感じですが。
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387
匿名さん 2017/02/13 01:28:44
パークハウスのスレでは保育所が隣にできるということをネタにネガが書きまくられていますが、建物としては使い勝手も良さそうです。浦和に住んでも北浦和に住んでも熱狂的な浦和ファンでなければどちらも同じような落ち着いた街だと思いますね。プラウドの欠点を挙げるとすれば、ここは谷底なので地震の際若干揺れが強いことです。常盤の方は台地なので揺れにくいんですよね。周辺を歩いて街の雰囲気が気に入った方を購入、がいいんじゃないですかね(^^)
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388
匿名さん 2017/02/13 03:22:06
北浦和だと通勤が大変になるから谷底でも浦和駅がいい
ここのデメリットって何ですか?気づかないようなことがあったら教えてほしいです
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389
匿名さん 2017/02/13 03:50:40
え、隣に保育所?そりゃネガじゃなく買い控える人が多いのは当たり前の反応では。
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390
評判気になるさん 2017/02/13 04:38:49
>>387 匿名さん
ありがとうございます。保育園は隣にできますが、保育園とは反対側の部屋の購入を考えているので問題はなさそうです。地盤は多少気になりますよね。もうちょっと検討してみます。
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391
評判気になるさん 2017/02/13 04:45:50
>>388 匿名さん
浦和駅の方が通勤は楽なのですが、マンションまでの徒歩時間と駅の混雑具合などを考えると
乗り換えをして北浦和駅から徒歩5分のパークハウスでも、時間は大して変わらないのではと思いました。
プラウドのデメリットは、価格と日当たりだけですね。
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392
匿名さん 2017/02/13 04:56:29
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393
匿名さん 2017/02/13 08:43:52
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394
匿名さん 2017/02/13 09:10:59
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395
マンション検討中さん 2017/02/13 11:48:38
普通に考えて隣に保育園できるなら北浦和のパークハウスは無しだね。子供いて、隣の保育園に入れなかった時の残念さといったら。。。
このプラウドは競合のパークハウス浦和岸町より安いし、駅までの距離もそんなに変わらない上に、生活圏であるスーパーや病院はプラウドの方が近い。
だからここの一人勝ちって言われてるのでしょう。
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396
匿名さん 2017/02/13 12:28:40
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397
マンション検討中さん 2017/02/14 03:33:38
モデルルーム見学行きました。その他浦和駅徒歩圏内の物件と比べると割安な印象ですね。
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398
マンション検討中さん 2017/02/14 15:10:47
モデルルーム・説明会行ってきました。
モデルルームは、有料オプションをこれでもかと付けまくってあり、標準の仕様イメージが全く掴めない。
ブランデーグラスなどの高級なものがあちこちに並べられており、浦和なのに六本木気取りの成金みたいなイメージを出していて、違和感ありまくり。
説明担当が最悪で、質問したことに正対して答えられない上に、準備が悪くしょっちゅう資料を取りに帰るし、途中で電話とかで違うおばさんが説明代わり、また戻ってくる、という始末。
口臭いし。
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399
匿名さん 2017/02/14 21:31:58
>>398 マンション検討中さん
ほんとにモデルルームはどこも
高級感だしまくりですよね(^^;
テレビなども置いてないし
部屋はぶち抜いて広く見せてますし
モデルルームと同じ部屋を選んでも
実際何もない部屋をみて
あれ?となりそうです。
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400
マンション検討中さん 2017/02/14 22:13:58
私の担当さんは「モデルルームは間取り変更、オプションだらけで参考にしにくいと思いますが…」と正直に言ってましたよ。
モデルルーム内には無いですが、ウォールドアやふとんクローゼットの見本も外にきちんと設置されてました。
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401
マンション検討中さん 2017/02/18 08:38:43
この物件は価格がお手軽だなぁと思って、モデルルームで話を聞いていたら管理費が他のとこより高いんですね。やはり長く住むと負担が辛くなりますかね。皆さんご意見はいかがですか?
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402
マンション検討中さん 2017/02/18 10:16:20
>>401 マンション検討中さん
参考までにどのくらいか教えて頂けませんか?
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403
マンション検討中さん 2017/02/18 22:23:08
>>400 マンション検討中さん
私の担当の方も、同様のことを確かに言ってました。
でも、モデルルームなのに、参考にしにくいものをわざわざつくって、それを見せるって方がおかしいですよねぇ。
何のためのモデルルームなんだか…。イメージ
掴めないですし。
モデルルーム外にふとんクローゼットの見本ありましたが、実際に、どのくらい奥行をとるために部屋がどのくらい狭くなるとか、その場所にあってはじめてイメージできるのに、外では分からないですよね。
ふとんクローゼットくらい皆さんご存知なのに。
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404
マンション検討中さん 2017/02/18 22:52:03
>>403 マンション検討中さん
そのまんまですよ。
プラウドというブランドと高級感を演出して、実際のイメージをごまかす作戦
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405
匿名さん 2017/02/19 00:25:45
>>401 マンション検討中さん
イニシャル安くしてランニングに利益のせてグループ会社の連結で稼ぐのかな
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406
匿名さん 2017/02/19 09:27:01
>>401 マンション検討中さん
管理費はいくらくらいなんですか?
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407
マンション検討中さん 2017/02/21 06:08:02
野村は大規模でも、管理費、修繕積立金合わせて2万5千円くらいはするイメージ。中規模だと合わせて3万くらい?あと、修繕積立金基金が異様に高い。まぁ、その分何年後かに一時徴収とかがないパターンが多いのは助かるけど。。
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408
匿名さん 2017/02/23 07:06:14
近くに美味しいラーメン屋があると何だか嬉しい気もしますよね。
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409
匿名さん 2017/02/23 10:01:31
最上階以外は間取りが少し狭めですね。
4LDKの83平米がいいなと思いましたが
収納が少なく悩むところです。
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410
マンション検討中さん 2017/02/23 10:11:03
>>408 匿名さん
近くに美味しいラーメン屋?
ありましたっけ?
それにしても管理費高いですよね。
ローン完済後も、固定費で3〜4万円とは。
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411
マンション検討中さん 2017/02/23 13:53:25
>>408 匿名さん
まさか大勝軒とか言わないよね
本当に浦和のこと知らないんだなと思う
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412
匿名さん 2017/02/23 13:59:06
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