プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

匿名で書けるスレだからとはいえ、いい大人が見栄っぱりな嘘は止めようよ。
本当に余裕のある人は自ら『資産に余裕があるんで・・』なんて言わないでしょ。

261はもういいから、マークスがしっかり検討できる話をしましょうよ。

262さん

私はマークスの営業ではないですよ。不動産業ではありますが。

263が無駄につっかかるからでしょ笑

>>263 デベにお勤めさん

貴方の言葉遣いは、ここの営業活動の足を間違いなく引っ張りますよ。性根が真っ直ぐなんだとは思いますが、貴方も大人になりましょう。
ここで営業活動するなら、他の投稿者は少なくともこの物件に興味を持っている顧客と考えて接した方が良いですよ。
貴方を見ていると、奔放過ぎて心配になります。

ここで見栄をはるメリットなんかあるか？

>>264 デベにお勤めさん
ここの営業でないなら、どうしてマークスの検討板にいるの？
貴方も購入検討者の1人？

263さんみたいな人は管理組合や日常会話が面倒くさそうだなぁ。他にも良い物件ありますから、そちらにいかれては？

検討者の１人ですよ。最上階にしか興味はないですが。

ヒートアップしないでください！

浦和区民から申し上げると、区内、浦和駅徒歩10分圏内の新築マンションを高値でも検討、購入なされる方がいらっしゃると、区民としても嬉しいです。区内全域の中古相場の引き上げや、浦和区外やさいたま市外、埼玉県外から検討して下さる方が増えることにも繋がると思います。実際、浦和区の人口は増え続けています。
皆様、もう少し検討されていらっしゃる方の気持ちになって投稿されてはいかがでしょうか。ライバル会社さん同士の叩き合いは、購入を検討されている方の検討意欲が阻害されてしまいます。
私は県外から浦和区に引っ越した者ですが、区内の住み心地の良さに大変満足しております。

このマンションの上空付近をを羽田到着便が通過する計画があるよ。。約1ｋｍ上空を通過。ステキ♡

１０００万下がる可能性はありますよ。
５千万のマンションにデベが２割の利益を乗せると、ちょうど１０００万になります。

今はバブルだと思っている人が多い。
９０年代のバブルは、土地代が異常高騰していましたから、マンション建設コストもかなりのものでした。
しかし今はそこまで土地が高くありません。
金利も低いです。

デベが、異常な利益を乗せているとしか思えません。
とすると、値下がりリスクはかなりのものです。

>>274 マンション検討中さん
西口タワーの営業さんも売れる最高値を探って値付けをしていると言っていました。抽選になってもデベにとってメリットは無いので、倍率1倍となる最高値を目指しているとも。
それでも、西口タワーは完売が早かったですが。魚市場の競りに近いものがありますね。

北側は新たにマンションが建つ可能性ありますかね？

値段下がるかどうかは、素人には分かりませんよ。これから円安進行したら？借金大国日本がこれからハイパーインフレになったら？今の値段ではマンション買えません。
欲しいときに買えばいいんです。

「世界一の債権国」であるのに、「借金大国」のため「ハイパーインフレ」の可能性がある言っている時点で。
もうね。経済的なこと語らないほうがいいよ。

ちなみにハイパーインフレ起きたら値段もハイパーインフレだけど、給料もハイパーインフレだから。
将来のことはわからないけど、日本がハイパーインフレねぇ？

>>279 マンション検討中さん
だから素人は語らないの。恥ずかしいから。
ここは、マンションの検討板だよ？

>>280
コメントの意味がわかりません。

>>279 マンション検討中さん

貯金が意味なくなるから、今のうちからモノでもっといたほうが良いということ。頭金入れられなくなりますよ。という例で、ポイントは値段これから上がるとか下がるとか、分からんのだから買いたいときに買えばいいんです。下がると思うなら、待てば良いだけで買う人のモチベーションを下げるような言い方はやめようや。

将来の値段はわからない ← ◯ 確かに
ハイパーインフレ 貯金が崩壊 ← ✖️ナイナイ

どこで仕入れた情報ですか？
誤った知識で、人の判断をくるわそうとする方が罪深いよ。
「将来の値段はわからないのだから、買いたい時が買い時」なら、オーケーね。

>>275 eマンションさん
商売なんだから、想定される最高値を模索するのは当たり前でしょ。笑
どこのマンションも、最高値の利益を目指して建設されてるんですよ。

>>284 匿名さん
そりゃそうですけど。
それを言われると、なんも言い返せません。

でもなんか、違和感があるんですよね、不動産販売に関しては。

西口タワーは土地提供側が免震にこだわって正直営業も7割売れればいいと思って設定した価格だったが完売した
西口タワーよりここ最近のマンションの方がデべの利益率は断然高いよ
販売価格と地価の比率を、他の分譲マンションと比べれば一発。マンションなんて1戸あたりコストはそんなに変わらない
からね。
1000万とか余裕で今後下がると思う。某湾岸あたり程じゃないけど今の価格で買った不動産の値下がりはやむを得ないと思う。

なんだかんだでプラウドのカトラージュもあと二戸のようですよ

もう少しでこちらも販売です。が全然細かい販売情報を出してこないんですね（汗）
何戸出すのかも、最多価格帯も全く出てこなくて。
マンションギャラリーに行った人だけ教えてもらえるという形式なのでしょうか。
一応公告というものをしてから販売しないとならないというルールだったように思いますが…全部を載せるところもそう多くないのかな。

ここだけ特別のモデルルームを作っちゃう金の掛け方ですね。サラリーマンでもそこそこの年収じゃないとばかにされるかな？岸町と同じく5000万～1億くらいの価格ですかね？

見晴らしは?

西側の見晴らしは何もないので良いのでは？でも、なにもないけど。
D-TYPEの80㎡で6,000万ちょいくらいかな。

見晴らしが欲しかったらどこかのニュータウンのほうがいいでしょう。

>>292 マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょう

岸町と同額レベルだったらカトラージュの再来になるかもね

岸町と同レベルだと思いますよ。
坪280〜340のレンジで最多価格帯は坪300でしょう。

ちなみに事前説明会は既に行われていますよ。ここの人達は資料請求すらしていないのでしょうか。

随分と強気な価格設定になりそうですね。売り切れるのであれば当然だけど。
どなたか事前説明会に参加された方、情報ないですか？

マンション価格最高潮のタイミングだから適正価格なわけがない。今どうしても買う必要がある人のみの市場

浦和は北浦和や南浦和と違いまだ需要あるから安くするはずがない

広い住戸が多くて、富裕層御用達マンションになりそう。エントランス含めたデザインも優れていると思います。
これといって欠点が見当たらない。
野村がやっと本気出したかって印象。

低地で日当たり悪く学区も微妙
ファミリー向けではない

15階建って時点でコストを押さえてるんだなという印象。
壁とか床とか見えないところでね。住んでから気づくんだけど。

>>303
そのときはまた新しいの買えばいいんだよ。ここはそういう生活感の人が買うもん

1億円超えるか超えないかのマンションは庶民にはうらやましい限りです。

説明会に行って来ましたよ。
価格はおおよそ聞けましたが、やはり予想通りでした。

クオリティが高いとどうしても価格もそれなりに高くなってしまいますよね。

近隣の使える駅は良いですし、距離もそこまで遠い訳ではありませんが、
これほどの価格であれば、もう少し駅近であったほうが良いとも感じました。

もっとも、駅周辺に駐輪場があれば、さほど気にならない距離ではありますが。

現地みたら南は隣のマンションで圧迫され、西はマシだけどいつでもマンションが立ちそうな状態だからビミョーすぎる

浦和で隣にマンションが建たないマンションなんてないんじゃないですかね？

価格帯はどのくらいでしたか？

6500～9000です。

>>311 eマンションさん

ひえー！
ありがとうございます。

83㎡の4LDKはどれくらいの価格ですか？

たしか低層階で6000万後半でした。
高杉！
都内都心部の相場（新築マンション以外）は落ち着いてきているというのに浦和はバブルど真ん中ですね！
今買うのは勿体ないかも・・・

>>314 マンション検討中さん

ありがとうございます。
価格はパークハウスのほうが高いのかな。

83㎡の4LDK低層階で6,000万円台後半からですか高いですね。
都内中心部で同じような間取りの物件探した方がいいかな。浦和好きだけど高すぎ。

三菱にくらべ立地悪いからね。プラウドでここに建てるのか、と昔なら思ったけど今はプラウドなら仕方ないかという感じ。

間取りは100㎡台もあって、角部屋ですし開口部が2面ルーフバルコニーつきで
良さげに思いましたが、価格がものすごい事になっているようです。
何故かリビングに洗面所の入り口がついているのが不思議ですが、
それ以外は好きな間取りです。キッチンと浴室の家事動線を優先した
設計なのでしょうか？

低層3LDKが5000前半からだから住戸条件次第ですね。

外観、環境は好み（というか気にするかしないか）によるものだと思いますが、
内装、設備は本当に良いですね。「上質」という言葉がよく似合うと思います。

価格に関しては強気だと思いますが、それこそ個人の間隔、財布事情によって感じ方も違いますしね。

上記を満たしているのであれば長く愛着のわけるマンションだと思います。

ここ買うなら数年前に近くのパークホームズ買っといた方が良かったな、と少し後悔。。。
設備仕様はかなり良かったしなー。

>>320 匿名さん

おかしな文章ですね。
外観、環境、価格は個々の捉え方次第というなら内装設備も含めてすべてそうなりますよ。上質というのは貴方の感想であって私はそうは思いませんし。

供給抑え高値で販売し相続など最低限の需要を拾うのが今のデベ。入札などで抑えた一等地は今塩漬けだよ。一般人が無理して買う市況じゃない

>>323 どうしたの？泣かないで

東仲町や常盤二丁目すらまだ販売開始できない野村の絞り込みは全盛期プラウド知る者としてはたしかに泣けますね

二層吹抜けエントランスかっこいいですね。野村さん建物力入れてますね。

西側はいつか何か立ちそうだしな。。。南で日当たりを望むのであれば中層以降だよね。6000万は固いかあ。
学区は普通だし、浦和タワー買っておけばよかった。

188さんの書き込みにもあったけど今人手不足で質の低い人材が携わる可能性があるのがいやだなあ

南側、建て替えられたら終わりだね

先日ショールーム見学してきました。
近くのイトーヨーカドーって無くなっちゃうとイオンでも出来るのでしょうか？
OKストアでも出来ないかなあ

DAIMARUじゃなくてヨーカドーもなくなるの！？

いつかは無くなるんじゃないでしょうか？今のところ閉店の発表はありませんが、イトーヨーカドーはものすごい勢いで全国から消えているみたいですから。

商店街は説明会ありましたよ

抽選になりそう

>>333 匿名さん

商店街のお店の人と話しましたが、そんな話は挙がってないと言ってましたよ。

浦和のイトーヨーカドーは無くなる予定は無いですよ。デマはやめましょう。

>>300　北浦和は駅近優良物件は既に完売しているので需要もくそもないのだが。

駅8分でスーパーも近くないのはイマイチですね。。6500からってのは他と比べたら高すぎるわけではないのかもしれませんが長期的には勝てる水準には見えない、駅距離があるせいで対抗物件沢山あるし

5200万円位からありましたよ～
モデルルーム素敵でした。
抽選になってしまいそうですね。

もし近隣のプラウド浦和高砂の中層階75平米3LDKが6000万で売りに出たら検討する人います？

ここは、日当たりどうなんでしょう？
南東向きといえどほぼ東向き、目の前に大きな建物は無くても、お昼以降は暗くなってしまいそうで…
西には高い建物が隣接して、こちらも…

>>340 マンション検討中さん

340投稿したものです。みなさんすみません、パークハウス岸町のスレと間違えて投稿してしまいました。

設備の標準仕様が高くて、共用部も豪華に作ってありますから、低層階の部屋は割安感ありますね。確かに抽選になりそう。

ここ、商業地域の中にあるせいか、目の前の大きな建物のせいか、なんとなく窮屈な感じの印象を私は受けました。でも、これ以降に控えている大手新築だと、駅前タワー位しか期待できるものがない気がしています。ここら辺が買いなのかな…？
岸町パークハウスより価格は安い印象です。

あとは常盤のプラウドかな？

常盤のプラウド、線路沿いのところでしょうか？
線路沿い、どうなんでしょうか…？
カトラージュよりは駅近になりますが、線路沿いとゆうことで人気は無さそうな…

338さん、5200万の部屋は3LDKでしょうか？
6500からだと思っていましたが、一度話を聞きに行ってこようかな。

本当は5階建てくらいのマンションがいいのですが、浦和では
厳しいですよね。

大手ならシティハウス浦和仲町はもう少ないようですが一応ありますね

4900万円からでした！
お値段下がってましたよ。
3LDKです。
我が家でも検討できそうで嬉しいです。

>>339 名無しさん
売りに出すのは売主の自由ですが、検討はしないです。お話になりません。
それこそ、その値段で浦和の中古買う理由がありませんから。

>>348 ご近所ママさん

値段下げたのですね！
4900万は一番狭い間取りでしょうか？
徒歩８分とはいえ、県庁通りを下って
行った場所がどうも気になってますが。
モデルルーム行ってみます。

D-TYPEの4LDKでおいくらからでしょうか？

>>351 マンション検討中さん

>>350 マンション掲示板さん
4990万円は南南東向きの3LDK3階中部屋ですね。
1階には4490万円という目を疑う部屋もありましたが、日照が絶望的でした。。

4990万円の方はすでに要望書が出ているらしく抽選不可避になりそうです。

今後の流れを考えればあせる必要ないでしょ
いま買わなきゃいけない人は別として

大宮スレからようこそ

最近の市況を鑑みたら割安と感じますよ。サンクアージュが控えている関係か、売り急いでいるなと。好評なので第1期で相当さばけるはず。

今でこの価格ならありかも
蔦屋書店やガーデンが出来たときに少し上がったように
アトレ駅ビルが完成したらまた少し上がりそうだし

こちらの公立の学区は？
案外お値打ちなのはやはりその辺りが関係してますか。

残念ながら白幡中学区ですよ。

>>358自演？

目の前のパークホームズは仲町小、常盤中なのにね
遠いけど

学区も気になりますよね。
北浦和も考えてます。
ただ、金額変わらないんですよね。
北浦和と・・・。
何を優先とするか、悩ましいところです。
やはり、浦和駅は離れたくないですし。
便利な生活に慣れてしまうのも考えものですね(笑)

>>359 匿名さん

学区を質問したものです。
自演じゃないです。