匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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2621
匿名さん 2017/12/14 16:08:54
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匿名さん 2017/12/14 16:09:59
なんか思ってたのと違うー
安かったから検討してたんだけど低地なのが引っ掛かってやめたんだよね
完成してみないと何ともいえないけど、今のところ買わなくてよかったと思ってしまう
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通りがかりさん 2017/12/15 13:09:47
予想してたけど、前の通りの電線とかが全体にごちゃごちゃしてて、せっかくの吹き抜けエントランスが映えていない気がする。
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通りすがり 2017/12/16 09:27:42
自分は何度も現地に足を運んでいたので、こんな感じだとわかってました。引っ越すのが楽しみです。
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匿名さん 2017/12/16 12:44:21
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匿名さん 2017/12/16 20:18:19
エントランスの天井高い!
まだ工事中で画的にはこれからだけど、完成が楽しみですね。
都会的なエントランス
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2627
マンション検討中さん 2017/12/19 04:08:24
ちょっと電線やら道路でごちゃついていますがお値段がお手頃で買って良かったと思います。
エントランスは生えなくて残念ですが、外観はカッコ良くて納得してます。
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匿名さん 2017/12/26 06:57:17
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匿名さん 2017/12/30 04:35:50
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匿名さん 2017/12/30 07:35:24
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匿名さん 2017/12/30 09:02:46
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2632
匿名さん 2017/12/30 13:09:30
4500万くらいだったんでしたっけ。流石にのせすぎ。
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匿名さん 2017/12/30 22:44:38
レリーフ不動産のページを見たら、日当たり良好になってましたが、本当に1階も日当たり良好なんですか?
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匿名さん 2017/12/31 00:43:18
>>2633 匿名さん
日当たり悪いからあの値段だったのだと思いますが…
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マンション検討中さん 2017/12/31 06:13:33
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匿名さん 2017/12/31 07:10:05
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マンション比較中さん 2017/12/31 07:23:52
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匿名さん 2017/12/31 07:30:28
手続き会も年明けなのにこんな風に売れるものなのでしょうかね?
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マンション検討中さん 2017/12/31 08:12:49
こんな早いタイミングで売れるんですかね?
なんだか。。。
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2640
マンション検討中さん 2018/01/02 15:57:05
大雨降ったら水没しそうな一階の部屋を6000万で買う人なんているの?
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2641
匿名さん 2018/01/04 09:43:41
とういか事実として、今および未来的に坪単価200万円台後半以上の新築分譲しか浦和駅徒歩10分未満では出てこないと言われている中では、買い遅れている人が何を言っても手遅れ、もう終わり。
判断に迷っている間に2018年もどんどん値上がりしてくるよ。
日経平均見てよ、世界の経済情勢見てよ。どこも上げ調子なんだよ今は。波は完全に騰がる方向に進んでいる。
次のブリリア浦和も余裕の300万超から、現在販売中の岸町パークハウスとかでも最安住戸でも70㎡超なら最低5000万円台後半~6000万円超しか出てこないでしょ。
6000万円は行き過ぎにしても5000万円台後半(5800~5900くらい)くらいなら買う人は必ずいるでしょうね。
浦和駅界隈に新築で住む人は最低予算6000万円~ですよ、諸々諸経費込で。それ以下は及びでないエリアになった。
アベノミクスで。もう今後下がらないでしょうね。土地ないから。安く買えないよ、浦和の土地は。今後。
我が家は戸建てを5年前(H25年)に土地から買ったが、そのときの相場から土地坪単価も3割以上上がってる。
岸町4丁目だけど。浦和駅には未来しか感じません。
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2642
匿名希望 2018/01/04 12:10:26
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2643
マンション比較中さん 2018/01/04 12:18:42
2642さん
全体としては人口減少・高齢化社会で不動産は需要減少・価格下落で日本のほとんどの所は***になるのは間違いないですが、2641さんはそんな中でも浦和は数少ない勝ち組たーって言ってるんだと思いますよ。
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2644
匿名さん 2018/01/04 22:16:03
人口減少で23区でも駅徒歩7分を超える物件の価値はどんどん下がり、一方それ未満の駅近物件に人気が集中し、二極化が起こると言われていますね。
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2645
マンション検討中さん 2018/01/05 00:35:30
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2646
マンション検討中さん 2018/01/05 04:12:47
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2647
通りがかりさん 2018/01/05 08:48:38
そうですね。
簡単に言うと埼玉県で生き残っていける駅は全部で5駅。
浦和駅、大宮駅、さいたま新都心駅、川口駅、川越駅
あとは次点に所沢駅、南越谷駅。以上7駅。
あとは厳しいですね。衰退します、10分未満マスト、理想は直結か3分以内。
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2648
マンション比較中さん 2018/01/05 09:42:51
>>2647 通りがかりさん
全く同意見です。
見方が別れるのは、その他の所がいつ衰退しはじめるかだけだと思います。
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2649
匿名さん 2018/01/05 09:54:40
>>2647 通りがかりさん
なぜ川口駅が入っているのか、そこだけ疑問ですね。
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2650
マンション検討中さん 2018/01/05 11:51:17
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2651
通りがかりさん 2018/01/05 15:07:17
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2652
検討板ユーザーさん 2018/01/06 00:02:28
エントランスのアップ
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2653
匿名さん 2018/01/06 01:11:56
シートが外れたら、大分イメージが変わりましたね。かっこいい!
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2654
匿名さん 2018/01/06 01:55:21
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みぉ 2018/01/06 01:58:03
>>2652 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます♪
もぉあと少しですね♪
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2656
匿名さん 2018/01/06 02:37:14
一階のオーナーさん、6000万から20万下げたみたいですね。しかし、イメージ画像に、実際の間取りとも大きく異なる、オプション付き付きのモデルルームのイメージ写真をのせるのは有りなのでしょうか・・・
仮に売れたとしてもミスリードにつながってあとあともめなければいいのですが
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2657
通りがかりさん 2018/01/06 02:40:13
なかなか良いご指摘です。
他の6駅と比べて京浜単線しか存在しない埼玉の1鈍行駅が何故リストアップされるのか?というご指摘ですが、理由は2つ。
1つは周辺人口、もう1つは経済的な基盤。
川口駅は周辺に既存郊外戸建群を大量に有する、いわば、郊外戸建後背地をたくさん抱える立地で、簡単に言うと今ある駅遠の戸建を売って、駅前のマンションに住み替えようとする子供が独立した後の老齢世代の方々のバックボーンが一定数あること。
その方たちは、どこか感覚的に、浦和や大宮は住みずらくやはりルーツは川口、という川口商圏内地元民という括りなので、やはり元鞘の川口駅前のマンションが選択肢になってこざるを得ない。
人間は感覚の生き物。
合理性とは、こと住まいにおいては非常に恣意的なものなんです。
野村さんの再開発事業がありますが、このへんの層を拾いあげにくる目算もあって値付けをしてくると思います。
まだ川口駅10分未満エリアは人口増えていきます。
ただし確かに外部、市外からも人を積極的に呼び寄せる魅力のある街か否かの観点で言えば、上記の4駅には及ばないので、川口駅は次点くらいが妥当な評価かもしれませんね…
アドバイスありがとうございます。
修正します。
もう1つは川口商工会や地元有力企業の今のパワーを見ればわかりますが、例えば川土さんなど勢いのある中小、老舗企業が川口駅は意外と多く、川口を愛する方々が今後も街を衰退させまいと大手ディベロッパーを呼び込みながら再開発事業を進めていく気運が非常に高い鈍行駅です。
わかりやすく比較対象をあげれば、北浦和駅です。1鈍行駅としては川口同様に屈指の数の乗降客数を誇る県下の鈍行駅キングですが、人に勢いがなく、街に勢いがない。
みんな歩いて家に帰るだけ。この差です。
お金を落とさない。駅周辺に。
衰退しますよ、それは。
埼玉県の向こう100年廃れることなき4強駅
浦和、大宮、さいたま新都心、川越
わたしは浦和区民ですから浦和贔屓の発言がどうしても多いですが、客観的には埼玉県下随一の観光地を擁する小江戸川越は長期的に見ても暮らしやすく、活気があり、治安も良く、人も西側なのであたたかい方の多い抜群の街です。
上3駅とはまた一味も二味も違った独特の発展を遂げる街として、非常に注目をしております。
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2658
マンション検討中さん 2018/01/06 02:47:30
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マンション比較中さん 2018/01/06 02:55:17
2657さん
川口がNo5に滑り込めるのは、単純に東京に近いという地の利と、ご指摘の通り街の再開発がうまくいっているという2点が大きいと思います。
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匿名さん 2018/01/06 05:19:13
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2661
匿名さん 2018/01/06 06:34:06
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マンション検討中さん 2018/01/06 08:01:27
川口駅前はぶっちゃけ浦和に負けてというか、勝ってるからね笑
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2663
匿名さん 2018/01/06 09:46:28
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2664
マンション検討中さん 2018/01/06 10:27:26
>>2663 匿名さん
何も知らない人が駅前みて、どちらが都会か?と聞かれて浦和と答える人はまじでゼロ。
素直に認めた方がよい。大宮の次は川口駅
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2665
マンション比較中さん 2018/01/06 11:15:11
>>2664 マンション検討中さん
私は東京在住だけど購入検討時、埼玉だと
①浦和②川口の順で候補になった。
埼玉都民目線だと、大宮はちょっと遠い。
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2666
名無しさん 2018/01/06 11:39:08
川口市民としては浦和、大宮の良さがよくわかってない。都内に行ける同じ時間をかけてわざわざ浦和、大宮に行かないからなあ。都内勤務だったら赤羽で湘南新宿や埼京線に乗り換えられば浦和より(乗り換え回数は増えるけど)早く行けるし。昨今の浦和価格マンションを買うのなら都内を検討しちゃうね。
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2667
検討板ユーザーさん 2018/01/06 12:17:49
>>2666 名無しさん
あのー…浦和自慢、川口自慢のスレではないので、他でお願いいたします。
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2668
マンション検討中さん 2018/01/07 07:02:55
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2669
匿名さん 2018/01/07 11:24:56
>>2668 マンション検討中さん
もう引き渡し間近だし出ないでしょうね
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2670
匿名さん 2018/01/07 15:17:04
>>2668 マンション検討中さん
最近マンション探し始めたが、ここの4ldkほしい
三菱の岸町は高くて手が出せない
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