プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

8000万が予算です。それ以上は勘弁。

ここ、南向きに立ちます？

学区が浦和にしてはいまいちですね

むしろ公立で評判いいところが珍しい
文京区と浦和くらいなんじゃない？

ここは坪300〜330くらいですかね？

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

ここで坪300万超えるなら近くにあるパークホームズ浦和仲町やプラウド浦和高砂の方が良かったなー。
パークホームズなんて坪250万切るくらいで仕様も良かったし。
あっち買っとけば良かったよ。

プラ高砂、価格は良かっね。ただ、お見合いしてたから選べなかったよ。

このあたりはお見合い当たり前の地域だからね。
プラウド浦和高砂もそうだけど他もすごいよね、お見合い感が。
ここはまだ平気そうだし立地も良いんだけど、如何せん価格が凄いことになりそうな。。。
ここ数年でこの辺で買った人は勝ち組だね。

まさに、ドミノ

都心部でもないのにこれだけドミノになってる
浦和はマンション建てすぎ

それだけ人気の地域ってことだよ。
ドミノでも買いたい、と。

いまはバブル超えた価格だから高くて当たり前

浦和アトレ

いつ頃にオフィシャルのウェブサイトは立ち上がるんでしょうかね？

時代も変わり、インフレも進んでいるため、このあたりは難しいところだと感じます。
実際、どこで決断するのか、ということがマンションを選ぶうえで本当に大きな要素だと思っています。
あとは、ご自身が何を優先して物件を選ぶのか、ということにかかっているのではないでしょうか。

こりゃ高くなるでしょうな〜 坪300超えるかね〜 早いとこ決断して買わないと浦和駅徒歩圏でマンション買えなくなるわな〜

ほとんどは、その値段で浦和はないわ！となる
浦和は地元需要あるからデベはそれでいい

購入層の三割が東京都内でしたが…

出戻りて言葉しらないの？

パークホームズ浦和仲町、角部屋売りに出てますね

>>42　うちは便利だったからという理由で一昨年ゆかりもない浦和の賃貸に引っ越してきたので、そういう人もいるのかも？

仕事の都合などを考えると、交通の利便性がよい浦和を選ぶ方も多いのではないでしょうか。
実際、交通のことを考えると、浦和は京浜東北があるからかなり便利だと私は思っています。
後は乗り継ぎなどで不便を感じないのか、ということになってくるのではないでしょうか。

湘南新宿と上野東京があるのはかなりうれしい

はやく公式サイトたのむ

マークスです

アンケートに1.2億の欄がある…

安くて5000万代後半からでしょうね（涙）

この通りってこの周辺で最も低い場所（暗渠？）のような。近くの三井も同じですけどね。それにしても108戸って意外と多い印象。

台地のへりなので水捌けはいいですよね。

外観と共に4LDKの間取りでてますね。すごいわ。欲しい。でもこりゃ自分には買えないと一瞬でわかるレベルですわ（涙）

3LDKの最安値で6000くらいかな？

超高そ～

買える人が、羨ましい…

間取りはまだかな～(ᴥ_ᴥ)

微妙な場所だよね。
高砂アドレスなのに学区はダメ、岸小はまだしも、白旗中なんて。

老人用。子育てでは学区がねー

ザ・パークハウスでも書き込んでましたね？

パークハウスは黄金学区

パークハウスは、スペックがあれなんで…
間違いなく、ここ1～2年の浦和マンションでは、このマンションがNO1になりそう…
梁下180とか天上高240とかだったら、ありえないけど。

御三家だよ・・・

スミフの関係者と思しき書き込みがチラホラ。
ヤラシイ言い回しがそのままですね。

タワーのことだろ。学区に関しては今回の岸町七丁目も高砂三丁目もアウト。御三家w地元からしたら御三家は高砂、常盤、太本で元ヤンキー校ではありません

あまりにも浦和知らない口コミで溢れてるので一言。15年程遠前の岸町小学校出身ですが、ヤンキー校などではありません。当時は１学年に２クラスでこじんまりとしたいい学校でした。上位は私立中に進学する人もかなりいました。
後、御三家は小学校じゃなく中学校のことをおっしゃってるのでは？
常磐、岸、白幡が御三家と言われていました。当人達はそんなこと全く自覚も興味ありませんでしたが笑。岸小出身者は中学受験、白中経由の高校受験含め早慶クラス15人以上はいました。
ただ、公立校なんてはっきり言って本人のやる気次第です。

>>65 匿名さん

地元民ならありえない文章の間違いをしてるんですが・・・どちらからいらっしゃいました？

白幡は評判悪かったろwほんと地元民？

駅前のタワーできるまでのランドマークはコスタタワー、仕様とトータルバランスはシティハウスの高砂が別格、お買い得はプラウド高砂、パークホームズ仲町。
東口でも良い人たちは、プラウドシティは今思うと激安だったし、プラウドとパークホームズの東仲町はお買い得。
ちょい調べたらわかると思うけど、浦和は、中古相場がすごいことになってる。３年以上前に買った人はウハウハだろうね。

>>67 匿名さん

ほんとに笑えるよね。
地元民のフリしたってバレてますよ 笑

>>70 マンション検討中さん

ちなみに、本太より仲町の方がどう考えてもよくないですか？本太って、歴史はあるけど、地盤悪いところと良いところの差が大きいし、住民層も幅広すぎるし。

ここが買える方々が羨ましいです。

>>68 匿名さん

また白幡くん？

ここを買うレベルの人は、このサイト見ないですよね。
自分もですけど…

6000～1億円って感じみたいですね。

参りました。けど、中古相場はさらに上がりそうで御の字です。

まだ外観も内装も出ていないのに、この物件を高価格と予想される要因はなんでしょうか。徒歩8分？立地？

>>77
立地。

>>77 匿名さん

外観も。

>>77 匿名さん
売主。

外観と間取りは出てます

まぁ、プラウドであることと、高砂アドレス、駅徒歩8分。
これらが高価格予想の要因でしょ。
ここより条件が非常に悪いプラウド カトラージュでもかなりぼったくり価格ですから。

高砂で安い価格はありえないでしょう。狭い部屋は少ないようだし。

外観が凝ってて購入欲がわきますね。

ここのすぐ近くの高砂の住友は、どのくらいの規模・スペックになるのかね。駅徒歩6分くらいか？
岸町のパークハウスも含め、迷う。

地形図

外観が素晴らしい！
坪330位なら、即完売ですかね？

抽選はあるでしょう。下層階は大丈夫かも。

>>88 マンコミュファンさん

高いから即日完売なんてありえないでしょう。でも抽選にはなると思いますよ。
ここ買うなら、浦和タワーのが資産価値高かったと思うけどね、価格はそんな変わらんだろうし。

高い部屋から売れていくので、なんとも。

外観がこっているという意見がありますが
悪くないけど、普通かなという印象を受けました。
高い価格から売れるというよりは上階からやっぱり売れるのでしょう。
この調子であれば、早く完売もあるのかもしれない?

早くもヤフー不動産で閲覧数一位のマンションになってる!!

プラウド日本橋三越前の内覧でトラブっております。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539590/41/

この辺りは商業エリアとなっていますからかなり栄えている印象です
色々な路線が利用できるだけあって人気の立地ですから、価格は都内とあまり変わらない価格になってくるのかな
平米数は７０平米からとある程度広めになっていますから住みやすい広さになっていることは家族で住むに当たっては利点となってくるでしょう

営業さんの書き込み多いですね

埼玉の野村さんは、ここでも熱心に営業しているようです。売るためには大事なことですけどね。

面積が69.48m2～102.14m2ですと、ファミリー世帯の割合が多い
マンションになりますでしょうか。
駐輪場には児童用も11台確保しているようですし、子供の数の多い
賑やかなマンションになりそうです。
立地は玉蔵院というお寺さんの隣になりますか？

坂下・底地のハセコーマンションですか？

どなたかご意見ありますか？

87さんが貼った地形図でよく分かりますね。
右端の黄色い所ですよね。
それにしても県庁は高台の安定地盤をしっかり押さえていますね。
周辺より明らかに低いと集中豪雨時などの冠水が心配です。

冠水したとしても１階まででしょ

修繕費が高騰しそうだな

自分のマンションのエントランスが冠水するの平気なんですか？
自分の部屋がセーフだったら許容できます？

別にいいんじゃない

学区も良くない駅も他のマンションと比べ駅近というわけではない。高砂という地元のブランドでどこまで売れるか

高砂ブランドは凄いですからね〜
普通に立地も良いですし、バランスの取れているマンションかと思います。

>>107 匿名さん

立地そんなに良いか？
サンメゾンと大して変わらんぞ、ここは北口からだと浦もん通りをまっすぐきて大勝軒を左だろ？サンメゾンはそのまままっすぐ、だけどどっちも北口からなら3分くらいしか変わらん。西口からは全然違うけどね。
これで学区も悪いのに、高砂ってブランドだけで高値がつくなら残債割れ確実。ありえないほどの高値掴みになるね

10年後には暴落してリセールで大損するか、永住するか

>>108 マンション検討中さん
3分って大きいですよ。
しかもサンメゾンに行くには登り坂があるので、疲れて帰って来たときに全然違うと思います。
学区は小学校は良いと思います。

近くに住んでますが、冠水したことないですよ、この辺りは。

住友不動産の下の駐車場もいつのまにか広がってましたね。プラウド高砂の西。
マークスだけじゃないかも、と静観してます。

サンメゾンとここは、購買層が全く違いますよね？

サンメゾンとは
・床暖すら無い低スペックな設備
・駅から徒歩１０分以上
・南と東側ビッタリにビル有
・国道沿い
・狭い
・外観が奇抜
・早い段階で販売会社が変わった
その結果が→
とっくに竣工しているのに、未だに全タイプ売り残り･･･

最終的にマークスとは、坪１００万以上の差が出るのでは？

マークスは間違いなく、ユザワヤ跡地の住不以降で、ＮＯ１のマンションになると思います。

真南にぴったり12階のマンション建ってますけどね

>>112 マンション検討中さん

ここはどう転がっても浦和でno.1のマンションになんてなりませんよ？
すでに高砂スミフ、浦和タワーに負けてますから。

>>114 検討板ユーザーさん

浦和タワーw

マンションは立地ですから。高砂は1丁目か一部2丁目でないと

ヤフーマンションランキングでは埼玉県内１位になってますね。

>>118 匿名さん

いまの閲覧でしょ。
パークハウス系の完売したマンションが販売中はそっちが常に1位。
てか、ここは閲覧だけだよずっと、資産価値で1位になるわけない。

注目度もナンバーワン、いろんな意味で。

>>119 結局どこ買うの？