プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

再登録と書いてありますが、キャンセル分の再販売が5戸で、ほかにも普通のは売れ残ってるとかではないんですか？完全に残り5戸なら早いですね。

今日は横浜の大雨がすごかったようです。
低きに流れて川の様になっていました。
ゲリラ豪雨がこの周辺で降ったら同じ様になりますか？

>>2154 通りがかりさん
過去のゲリラ豪雨でもマークス周辺は他のところと同じ程度だったようですよ。大して被害はなかったと。

ここは低地だから水害の危険性は他マンションよりは高いと思うよ
でもその分安いし結局は何を優先するかだよね

昔から住んでいる方に聞きました。
大勝軒の後ろにあるスポーツ用品店の一階が浸水したため一階を駐車場にして2階を店舗に改装したそうです。
なのでマークス付近も浸水したのでは？
あの辺より低地ですしね。

>>2157 マンション検討中さん
戸建ての建物と違って浸水対策はしっかりしてることくらい理解できますよね？

ハザードマップでは過去20年何もないことになってるけど。
サンクアージュの騒音とかに比べたら比じゃないくらい大したことない話。

>>2158 マンション検討中さん

具体的にはどんな対策がされているんですか？

>>2156 マンション検討中さん

高いよ

>>2160 通りがかりさん
493参照

ホームページを見ると、再登録で5戸販売されてますね。キャンセルが５戸もでるって普通ですか？ローン審査通らない以外にもキャンセルしたくなる理由があるんですかね…気になります。

部屋は大丈夫でしょうが、駐車場が気になりますね
ゲリラ豪雨が来たら車が水没してしまうのでは？

>>2163 匿名さん
キャンセル理由が審査以外か審査かは分かりませんね。比較的安い部屋がキャンセルになってるから審査の理由だけかもしれないですし。
転勤とかもあるかもしれません。
あと、再登録5戸はキャンセルで出た部屋なので残り5戸というわけではなさそうですね。

立地が低くて周りの土地が高いからだと思うんですが、あのあたりってなんとなく暗くて重い雰囲気を感じるんですよね。気のせいだといいんですが。

駐車場側は駅側だから上に位置していて水が溜まらないのではないでしょうか。

>>2166 匿名さん
仰ることなんとなく分かります。

>>2166 匿名さん
だったら購入候補から外せばよいだけ。
アラを探せば何でも書ける評論……
買う気もないのにネガティブ発言……

道路挟んで西側にも新しい建物が建ちますし、マークスが出来ればあのたりの雰囲気も変わるんじゃないですか？
今は古い建物が多いので暗い雰囲気になってるような気もします。。

完売カウントダウンですね〜。

>>2177 マンション検討中さん
値引きで押し切る形ですね。後も控えていますし。まあ予算に余裕があるならリセールする訳でもないし早く選べた人は良かったなあというかんじですかね？

キャンセル住戸5戸の再販売が始まっただけでしょ？それ以外に残りは何戸なの？

>>2179 匿名さん
この戸数の割にキャンセルが多いですが、何かあるのでしょうか…？

ある程度の年収がある人が申し込んでるはずなので、ローンが通らなかったからキャンセルというのはあまりないと思うんですけどね。気になりますね。

パークハウス含めMRに行きましたが、正直浦和でこの価格はさすがにバブルじゃないですかね？浦和には住みたいですけど、2018年には都心の不動産が中国人富裕層による5年間の短期譲渡期間後の売り浴びせがある可能性もあるので、いくら浦和と言えども正直怖いんですが…
営業マンは下がらないと言ってますけど、なんか雰囲気的に2020年までに高価格帯で売捌きたい感を感じてしまい手が出し辛いです

キャンセル5、先着順6の11が残りですかね。審査落ちとかのキャンセルなければ6かあ。まぁまぁ早いほうかもね

>>2179 匿名さん
6戸。
合計で11戸です。

>>2184 検討板ユーザーさん

営業さん
ありがとうございます。
値引きはどれくらいまでならいけますでしょうか。物件によって変わるとは思いますが宜しくお願い致します。

プラウドはすでに駅東口とサンクアージュを完売させて、新たな用地買収を進める構えですかね？

>>2185 マンション検討中さん
500万円までなら頑張ります。

>>2187 口コミ知りたいさん
本気だね〜、これは。
ここまで待った人には朗報だね。
入居前なのに値引きあるんだ。
釣りなら残念だけど、信じてみたい。

>>2188 匿名さん
釣りに決まってるでしょ笑
モデルルーム行ってみなよ。

>>2187 口コミ知りたいさん
ガセネタ……このサイトは変な人達が多いですね。購入検討者は何割なんだか……誹謗中傷、ネガティブ発言、営業風書き込み……

>>2190 評判気になるさん
まともな人はこんなサイト見てマンション選びの参考にしないですよ。暇つぶしの集まりです。

定価で買いました。
満足してます。

ぽっくんも定価で購入したしましたよ。
下の方の階ですがみなさん宜しくお願いします。

>>2193 マンション検討中さん
私も一期で購入しました。よろしくお願いいたします。色々と検討して環境や場所で良いと感じました。

結局余ったのは西側ばかりか

へんな赤い置物があったラーメン屋がつぶれていてびっくり。はやすぎ。マークスにとってはよかったかもね。有名ラーメン屋が入ってほしいな、二郎系とか。

南南東側でまだ販売中の部屋ってあるんですかね？

南南東の低層階は、日当たりがよくないですけど全部売れたんでしょうか？
日当たりがよくない分、他の部屋よりお買い得になってましたね。

>>2198 名無しさん
CとBは西南西
Cタイプ:1203号室、1403号室、403号室、1303号室
Ｂ2タイプ:先着順住戸は502号室、1002号室、402号室、902号室
あと、階はわかりませんが、FとDみたいですね。

日当たりはあまり良くなくてもお買い得なので、人気だったんでしょうね南南東の低層階は。

Fが何階があいているか気になります。
どなたかご存知ですか？

>>2201 通りがかりさん
本気で検討しているのなら、モデルルームの営業に聞いた方が早いし正確ですよ。電話でもいいですし。

>>2202 匿名さん

17日までモデルルームは夏季休業中ですよね。たしか

>>2203 通りがかりさん
じゃあ18日まで待ちましょう。

>>2201 通りがかりさん

スーモで見ると9階みたいですよ？

DからEの部屋の正面にかけてある南側のビルは、Eの部屋の視界にも結構入ってくるんでしょうか？

>>2206 通りがかりさん

確かDとＥの前の建物は６階建だったと思います。距離はＧＨの部屋の前の１２階建のマンションより近かったです。感じ方は人にもよると思いますが、自分ならDＥを買うなら７階以上にしたと思います。

>>2206 通りがかりさん

Eの部屋は、バルコニー右側が
6階建てビルで、左側は6階建てビルが
切れていたような?営業の人に聞いてみると良いですね。
今6階が再登録ですね

ありがとうございます。
参考になりました。

もう、完売が見えましたね。

>>2210 マンション検討中さん
まだ、残り11戸でかわりないですよね。

今月中には、完売でしょーね。

>>2212 マンション掲示板さん
まだ11戸残ってるんでしょ。

>>2212 マンション掲示板さん

バカな人なのかおちょくってるんだか分からんねチミは。

完売は時間の問題でしょう。

>>2215 マンション検討中さん
そうですね。ただ、それはどこのマンションでも同じことが言えますね。

今、販売中の中では最高でしょ。

>>2217 マンション検討中さん
ここ値引きしてますしね。

いくら値引してるの？

値引なんかしてないよ。
MR行ってごらん。

値引きがあろうがなかろうが、納得できる購入が出来れば良いのではないでしょうか？

マークスは秀逸ですね。

>>2222 マンション検討中さん
具体的に述べよ、マークス大好きさん。

全てが最高です。

>>2224 マンション検討中さん
マークス大好きさん、それじゃ答えになってないよ。もちろん契約してるんですよね？

>>2225 匿名さん

高くて買えません

>>2226 検討板ユーザーさん
HN違うけど同一人物ですね。買えないけど、「すべてが最高」とか叫ばれてるんですね…いさぎよくエリア変えましょう、プラウドなら、蕨や南浦和あたりだと安く買えますよ。

埼玉会館側からの建設現場

あらためて見ると、日照は絶望的ですね

>>2228 マンション検討中さん
埼玉会館側2

>>2230 マンション検討中さん
道路側

日照はバッチリじゃん。

かなり広い駐車場があるし、県立図書館の跡地も広いので、将来的に高層マンションが建って日照が非常に悪化するという意味かな。写真見る限り相当リスク高そうですね。

>>2231 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます♪
今からとても楽しみです♪

>>2233 匿名さん

>>2233 匿名さん
リスクとお考えであれば、このマンションを検討からお外しになればよいですね。評論ありがとうございます。

>>2235 マンション検討中さん
リスクが高い立地ですね。日照が気になる人はやめた方が良さそうです。

上の流れをみてると、いかに無関係な人、知った風で全然検討してない人が見てるかわかりますね。
これは北側だと購入した人や、購入検討してる人なら誰でもわかりますよね。怖いですね。

西南西はやはり眺望よさそうですね。

画像を投稿したものです。画像を投稿しただけで評論ばかりで……
購入を検討するひとよりも、批評、批判を中心に、良いところや悪いところを語るのではなく、批判ばかりでうんざりしました。この掲示板はこれ以上見るのが無意味だと感じます。画像を投稿して大変申し訳ありませんでした。

>>2239 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、マンションコミュニティーの掲示板は誹謗中傷ばかりで、本気でマンション選びをしている人にとっては無意味で不愉快なものだと思います。そう割り切れる人が、暇つぶしに楽しむぐらいがちょうどいいレベルです。なんか2ちゃんねるみたいですね。

皆さん日照をかなり気にされているようですが、日当たりが良い部屋の床や家具はダメージを受けます。
家具を大事にする欧米では南と西側の部屋は人気が無く避ける傾向があります。
家にいる時間が長い主婦にとっては美容にもよくありません。
窓にＵＶフィルムを張らないのであれば、一年中ＵＶクリームを塗る必要がありますよね。

>>2239 マンション検討中さん

>>2218 匿名さん

値引き値引きって話が出てますけど、二期で値上げした分を適正価格に戻しただけでは？
値上げした二期は売上悪くなりましたしね。
ここのチーフはなに考えてるんだか…

>>2243 名無しさん

>>2243 名無しさん
1期購入者は、ゴールデンウイーク前には完売する！急がねばという感じでしたが結果はこのまま夏休みも売れ残り。
特にリセールしないなら、自分で買える価格の範囲で購入する分には良いと思います。価値も下がれば僅かかとは思いますが固定資産税も下がります。

リセールを視野にいれるなら駅前タワーを中古で買った方が良さそうです。

>>2244 匿名さん

退場！

ライオンズコスタタワーが売りに出ていますが、3LDK（29階）驚きの1.2億円！！浦和のマンション価格はどうなるのやら・・・

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1199950002320/

言い値は売り主の自由笑
買う人がいないとね笑

>>2246 マンション検討中さん
こことは、立地が全然違うから参考にならないかと…。ここは安くないと売れないよ。

高層階、南東角部屋を考慮しても、適正価格は坪単価290〜300で、9000万〜1億ってところでしょうか。それでも分譲価格より数千万上がっていますが。
いくらランドマーク物件とはいえボッタクリすぎですね。

もし再開発タワーができたら駅距離のあるコスタは暴落ほぼ確実ですし、今のうちに高値で売り抜きたいんでしょうね。

あと7戸！なんにせよさすが野村！

完成が楽しみです。最高。みなさんよろしくお願いします。

>>2251 pandaさん
パンダ部屋の住民さんですか？