プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

なんだこのスレ。
伸びてるから読むの大変だったけど、得られた情報
は少ない…

とりあえずあと10戸ちょいとのことで、購入者としてはひと安心しました。
あと半年でなんとか売り切ってもらえればなんの問題もないです(^.^)
あとは住民版にうつります〜

この掲示板の価格表ってあってましたっけ？
1階だと4500万
3階だと4999万
になってるので

そんなに安いんですか？6000万ぐらいだと思ってましたが。

５千万代が中心でしたよ。

低層階は日当たりが悪いから安いのかな？

叩き売りのプラウドですからね(笑)
これだけ乱立してて叩き売りして、せっかくできたちょっとだけ高級なイメージを崩さなければいいんですがね。

>>1947 匿名さん
の割には完売していないのが悲しいところです。

低層階の南南西は安いけど
西南西はやっぱ高いよね。
やはり日当たりがモグラなのかね？

>>1949 マンション検討中さん

南南西じゃなくて、南南東ですよね？

MRで日照見ましたけど、南西は日当たり良好でしたよ。

割引スタート

>>1952 マンション検討中さん

マジっすか？

>>1953 マンション掲示板さん
とりあえず成約５０万円からスタートです。

本当ですか？

>>1950 匿名さん
そうです。
南南東でした。

南南東は日当たり悪いから安いんですかね？
明らかに西南西が高いので。

割引、公式HPにありますね。
徐々に更なる割引があったりして。
完売間近だろうし。

割引情報は公式ホームページのどこにありますか？

>>1958 マンション検討中さん
うちはメールで成約時５０万円分インテリア商品券プレゼントの連絡がきました。上乗せは交渉次第でしょうね。

>>1959 マンション検討中さん
ホームページでなくメールですか。
公式ホームページってのはなんだったのか

公式ホームページ大きく出てますよ。
マークスだけじゃなくて他のプラウドも成約特典で50万分のインテリアキャンペーン中のようです。

野村ってそんなに売り急がないといけないの？

先に買った人は予想通り高値掴みですね。
リセール価値もないでしょう。

プラウドってそういうやり方でしょ。ブランド力だと勘違いしちゃって焦って定価で買う人が気の毒、、
でもここはプラウドでもそれなりに良いほうだと思う。
南浦和根岸も3800万からにどんと値下げされたよ。
定価なら三井か三菱しか買いたくないかなー。
プラウドは値下げしてこそ！になってるよね。

>>1964 匿名さん
なるべく安く買いたいですね。野村は。

うち、今のマンション最高に日当たり悪いですけど、夏はありがたいです笑 日当たりも住めば慣れます！
それより日当たり良すぎて干からびそうになる部屋の方が辛いです…
低層は日当たり悪いかもしれませんが、そこまで気にしない方もいると思いますので、この価格はかなり買いだと思いますね。東仲町が待っているからですかね。値下げされた分が東仲町に上乗せしてきたりして…

個人的には、夏の暑さと冬の寒さ、どちらかとらねばと言われたら、夏の暑さを選びますね。
みなさんはどうですか？？

近年の暑さはやはいので、迷わず冬の寒さをとります。

ちなみに今何向きに住んでますか？
日当たり悪くても、早くから干せば洗濯物は乾きますか？

定価で買った人にもキャッシュバックすべきでしょ。本当に不公平。怒り心頭ですよ。それが無理なら手付け金放棄しないとキャンセルできない制度をもう少しどうにかしてほしいよね。

>>1970 匿名さん

不公平とは思わないです。あまりにも相手の立場への想像力が足りないんじゃないかなと。
自己責任で全部織り込み済みで買ったんでしょう。
野村があなたの指を持って無理やり判子を押したんですか？いち成人として、判断したんでしょう。
自分側からだけでものを言うとあまり頭がよく見えません。冷静になりましょう。

確かに。
良くある話で不公平では無いですよね。
部屋の選択肢は減っているし。

6000万の買い物をするのに、せいぜい50万円くらいで怒り心頭という心境がわかりませんが・・・
自分なら50万円高くても、選択肢が多いうちに自分の納得のいく部屋を選びたいかな

50万くらいだとしょうがないです。
プラウドの値引きは有名です。
検討してた物件も最初の価格より1割も下げ、先に買わなくてよかったと思いました。
契約した以上はキャッシュバックされませんからね。

>>1974 匿名さん

プラウドって値引きが当たり前なんですか？
マークスは高級を売りにしていたように思ったのですが、値引きされると「そうでもないんだ」と思えてしまいます。これから購入する人にはいいのかもしれませんが。

でもさすがに1971から1973の書き込みの流れは、売り手側が書いたなと感じてしまいます、ちょっと怖い。
先に高く買ってしまった人は良い気持ちしないものですからね。

>>1976 匿名さん
売り手側でない一期で買ったものだけど、なんの後悔もないよ。
納得の部屋を選択できる権利とたかが50万円の実質値引きだったら前者の方がよっぽど得。
考え方が固定化してるあなたの方が怖い。

あ、名前が検討中になってるけど、購入者ね。変なツッコミ受ける前に念のため。

たかが50万、されど50万。大きい買い物する時って金銭感覚マヒしますからね。こわいものです。

>>1976 匿名さん
同感。売り手側に書き込み内容をチェックする部署でもあるんでしょうかね。そう疑いたくなるような流れですね。

>>1976 匿名さん
いやいや。あなたこそ1970なんじゃない？
正真正銘一期購入者です。

実質値引きだから支払う価格は一緒ね。
ここは混同しない方がいいよ。
マークス限定の話ではなく一部除くプラウド全体のキャンペーンであることも認識すべき。

私は得して買えたら部屋は何でもいい層がいるのは理解するが、そういう人たちにも50万円より買いたい部屋を買えることを選ぶ層がいることも理解してほしい。何でも売り手側の論理とくくるのはどうかと思うよ。
事実マークスでも人気の部屋は抽選だったり、一期ですぐ買い手がついてる。

>>1980 匿名さん
そうですよね。検討スレだから色々な意見も出て当然なのに、悪い意見が出るとすぐ否定や火消しのような書き込みが立て続けにきて、異様に感じます。
希少価値がなくなって必死なのでしょうか。

>>1981 一期購入者さん
あなたが正真正銘の一期購入者だとしても、数多くいる一期購入者の一部であって、あなたの意見は一部の意見にすぎません。購入後もこの掲示板を見ている一期購入者はごく一部でしょうし、50万キャンペーンを知らない人も多いでしょう。知ったときにどういう気持ちになるのか、あなたも想像した方がいいですよ。あなたのように納得している人もいるし、不満な気持ちを持つ人もいるわけです。冷静に考えましょうね。

>>1982 マンション検討中さん
抽選の場合は値引きはないからね。そこも勘違いしないように。

>>1983 匿名さん
なぜネガ意見に対してこうだよって言ったら必死ってとるんだよ。
どっちもあっていいなら、そういう考えもあるねでいいでしょうが。すぐ、売り手側の意見とか異様、怖いとか言う方が逆に怖いよ。

>>1986 匿名さん
この掲示板があまりにもネガ封じがひどいからだと思うよ。

先に買う＝部屋を選べる、セレクトプランやオーダーも選択できたりする
後に買う＝実質含む値引きを受けられる可能性有

でよくない？そんなの新築マンション買う時点で分かってたでしょ。
早めに完売したら値引きないかもだし、始まる時は分からないからさあ。結果論を後からわめいてもしゃあないでしょうが。
絶対に値引きしない住友不動産でも家具付けたりとかはやってるわけだしさ。

住民間に変なしこりが残ったりしないのかな。心配だ。売る側からしたら、そんなことどうでもいいんでしょうけど。

家具つけるとかはしょうがないですよ。
住友で一期で買う人は安心できていいですね。
サンクアージュや南浦和ガーデンなど他のスレッドもみたほうがいいかも。
ここほどじゃなくてもプラウドスレのネガ封じ凄い。

訂正
ネガ消しスレは、サンクアージュとプラウドシティ南浦和ですね。
ガーデンは三菱地所レジデンスのパークハウスブランドでした。
あとこのへんのプラウドスレは南浦和根岸ですかね。

>>1984 匿名さん
いやいや。
定価で買った人にもキャッシュバックすべきとか、本当に不公平とか、怒り心頭とか、それが無理なら手付け金放棄しないとキャンセルできない制度をもう少しどうにかしてほしいとか。すくなくとも、冷静さを持たれてないのはどちらでしょうかね。

>>1988 匿名さん

ご指摘通りです。

1981さんは至極真っ当なことを言ってるだけにみえますか、なんでこんなに熱い反論をされるのでしょう。
一期購入の上階狙いのお金持ちさんが、こんなことで熱くなるなんておかしいですよ。

HP見たけど、別にマークスだけじゃないですね〜。
正規価格での購入者にも、同等のサービスが欲しいですけど。

>>1994 匿名さん
分かりにくいのですが「一期購入者」さんの意見に賛同ということですか？

>>1996 匿名さん

賛同っていうか常識ですよね。

サンクアージュの掲示板に、マークスよりサンクアージュのほうが売れてるって書いてあるけど本当ですか？

>>1998 匿名さん
ホントです。

住友のような原則値引きしない（適正価格で最初から売ることが前提ですが）ような業者が当たり前の不動産業界になってほしいよね。今の状態はあまりにも消費者に不利。こつこつと真面目に働いて頭金貯めて定価で買った人が、後から頭金と同じ額の割引があったと知ったら悲しすぎますよね。仮の話ですけどざらにありそうな話ではないですか。自己責任だろでは済まされない。そろそろ法的な規制を考えてもいいと思いますけどね。

>>2000 匿名さん

無理でしょ。
そんな事言ったらヴェレーナグランはとんでもない事になるよ。おそらく恐ろしいくらい値引くよこれから。

>>1999 マンション検討中さん
驚きです。マークスは残り10戸とかじゃなかったんですか？

>>2000 匿名さん
住友の場合は、むしろ好調だと途中で価格あげてきますからね。
それも嫌だし住友のマンションは好みじゃないけど、初期購入者にとっては良いですよね。

>>2001 マンション検討中さん
だからそういうことにならないように初期購入者を保護する取り組みが必要だと言ってるわけ。

ヴェレーナよりもクリオの方が心配だよ。

>>1999 マンション検討中さん
根拠はなんでしょう？

値引きや値上げが嫌なら青田売りの新築マンションは買わないことです。不動産はそれがマンションの一室であっても一物一価、その時点で売主買主が合意した価格ですから法的規制も何もないと思います。

そんなに悔しく思うのが嫌なら住友不動産の物件買えば解決。もしくは中古。

住友は引っ越し代無料にしてたり、安くしない代わりに実質値引き的なこと提案する。期によって値上げしたり値下げしたりしてるし。だから価格は隠す。
2、3年売れ残った物件はどう捌いてるのか不思議。新築で買った人が中古で売りづらくなる。

>>1970 匿名さん

気持ちは分かるがどうにもならないだろうね。
試しにゴネてみれば？
結果のご報告お待ちしてます！

>>2000 匿名さん
この人無茶苦茶だな笑
この人って、スーパーの値引きとかどう説明するのかね？
すべての商品がオークションでもして決めるのかなぁ。不動産各社がすべてを予測できる全知全能の神とでも思ってるのかね？
なんか、いろんな前提をすっ飛ばして、あまりにも恐ろしい。

>>2000 匿名さん

>>2000 匿名さん
現実的かはおいておいて、気持ちは非常に分かります。

スーパーの値引きと一緒にするのは変でしょ。同じような物件が下手したら数百万円も違うって納得できないよ。しかもモデルルームだけで実物も見れない状態でね。青田買いではなく、竣工後にしか販売できないような仕組みにした方がいいとも思うね。今のシステムはあまりにも消費者に不利だよ。いつの日か野村が先頭きってやってくれないかな。そうしたら住友よりも消費者に信頼されるブランドになれる気がするけどね。

>>2013 匿名さん
なぜ竣工前に販売するか分かります？
売れても売れてなくても竣工時点で建設会社に請負代金を支払わなければならないし、銀行から資金調達していれば返済しなければならないですよね。大手なら資金繰りに余裕があるから例えば住友などはゆっくり販売できるのでしょうが、野村含めマンション事業が主のデベロッパーには竣工売りは難しいのですよ。

結局、いくら値引きなんですか？
数百万？それとも成約時５０万円分インテリア商品券プレゼント？
二期で値上げしたから、売れ行きが鈍ったと言う人も以前にこのスレにいましたけど、二期の値上げを一期の価格に戻しただけのこと？
よく分からないです。
営業さんもメールでインテリア商品券プレゼントとか、このスレで暴露されること分かってないのかな？
購入者は、それ知ったらいい気分しないですよね。

>>2015 名無しさん
裏でやってたら分からないけど、今わかってるのは公式ホームページのとおり、プラウド全体のキャンペーンだけ。マークスではインテリア50万円プレゼントのみ。
数百万とか言ってる人は他のもっと売れてないプラウドと混同してるだけ。

>>2014 匿名さん
結局売る側の都合ですよね。

>>2013 匿名さん
竣工後販売にも不利なところはある。間取り変更のオーダーができないとか完売までリセールしにくいとか好きな仕様にできないとか。そういうのこだわらない人対象の小規模マンションを別で企画するのはありかもね。デベも小規模ならリスク少ないし。いずれにしてもマークスと直接関係ないマクロの話。

>>2013 匿名さん

おなじでしょ。
ならどういう価格付を不動産各社がすればいいのか具体的なアイデアを、教えてくださいよ(^^)市場の原理ってそんな簡単に算出できないって。
もちろん気持ちはもちろんわかります！これは私も同じ。

ただ、もうあとは生き方の問題ですね。
もともとカツカツで買ったか、タカリ体質なのかは知りませんが、普通の大人が現行のルール内で購入したんでしょうに。
自分の勉強不足ばかり棚にあげないでさ。

>>2015 名無しさん
今はまだ50万のキャンペーンだけじゃないですかね。これで売れなかったらもっと下げるかもだけど。
数百万下がったのはプラウドのここではない物件ですよね。

直接野村に突撃してみてよ！
インテリア寄こせって。
こういう仕組みということを知らずに買って後からわめいてるなら単なる情弱アンドクレーマー

見苦しい
だからプラウドは大手財閥三社の次のまま
コスパは良いけど客層が一段劣る

>>1907 匿名さん
一流と言うと旧財閥三社に限るかな

スーモのマンション名でのアクセスランキングは庶民に浸透した「プラウド」が１位だけど

会社名ランキングでは１位から
三菱、三井、住友

一流を買いたい層は会社で検索かけてるってことかな

野村は値引きで買いたい

>>2022 マンション検討中さん
どちらにお住まいなのですか？

完全に値引きマンションのレッテルが貼られましたね…。
意気込んではじめの方に買った人が可哀想…。だから忠告したのに。

値引きマンション？
竣工後残ってる訳でもないのに？

ここは値引きマンションという印象はないでしょう。
野村は一流ではなくてもマークスは高級仕様。
先に買った人は良い部屋をとれて満足してる方が多いのでは？
でもサンクアージュのほうが売れたなんてプラウドの客層が見えるようで残念な結果ではあります。

浅はかなネガばっか、、
何が目的なのか。
そんなにマークス買えなくて悔しいの？笑

>>2024 匿名さん
聞いて何の意味があるかは知りませんが、三社のうちの一つです

>>2029 マンション検討中さん
なーんだ。やっぱり！
財閥系購入者だから、財閥系サイコーみたいに言っているだけですね。説得力ないですねー(笑)
財閥系でも値引きはしているし、どこでも一緒だと思います。どうあれ、購入した物件に満足できるかなので、財閥系偏重は不毛な会話です。

>>2030 通りがかりさん
意味不明です。ちなみに、財閥系もそうじゃないのも購入経験ありです。

>>2029 マンション検討中さん
マークスと財閥系の具体的な差を教えてください。

そのあたりが野村の限界かと（笑）
東京建物の方がまだマシですね。

>>2021 匿名さん
差別用語を平気で使うあなたの品格を疑います。本当に検討者なんですか？

野村擁護の人もムキになりすぎ（笑）
どうせ煽りの人たちは暇つぶしなんでしょうから

>>2035 匿名さん
核心に迫られて必死になってしまったんでしょう。売れ行きが悪く値引きが始まったのは事実ですから。

日本郵政のことが影響してるの？それとも単に供給過多になってきてるの？株価暴落のニュースは見たけど、もう戻ったの？

定義がごちゃごちゃで主観的だから議論が噛み合ってない。前提条件を統一しないといくら話しても無駄。煽りが低次元すぎる。
粘着してる煽りの人たちへ
もう少しまともな煽りを頂戴いたしたく、よろしくお願い申し上げます。購入者より。

ここの管理組合、なんか大丈夫でしょうか。
少し心配です。

>>2017 匿名さん
不動産購入も投資行為の一つですよ。