プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

金持ちが中身で選んでヴェレーナ？笑
ヴェレーナ検討者と関係者しか言わないセリフ。

>>1901 匿名さん

しょーがないじゃん！
ヴェレーナ売れてないんだから。

さすがに気持ち悪い。営業マン？

>>1897 匿名さん

中身で選ぶとヴェレーナグランを選ぶということなのですね。初耳です。

もうヴェレーナの話はやめましょう。
どう考えても営業の方ですね。
やはりノンブランドは30戸捌くのもかなり大変、リセールの時も大変。
以上かと。

>>1895匿名さん

大差ってどの点に関して？
駅距離？ブランド？間取り？設備？日照？

プラウドって全体の位置づけで見ると一流マンションってことになりますか？

>>1906 マンション検討中さん

もうヴェレーナの方、大丈夫です涙

同じような話何度もしつこいなあ。
自分で調べようよ少しは。
逆にプラウドが一流でない理由考えたら？ある？
ヴェレーナの話はヴェレーナスレでどうぞ。

リセールを考慮してやめました。
ひとつひとつ比べたわけではないけど、浦和駅徒歩圏内の野村を含む他のMAJOR7の物件に勝てる気がしない。
この点では勝っている、という点があればいいのですが。

1906です。
具体的な記載がないので伺っただけで、ヴェレーナを擁護する気はないのですが。
窮屈なスレですね。
ただ、数字上、駅距離が優れているのは確かですね。聞かずともわかることでした。

>>1910 マンション検討中さん
なにその神7的なMAJOR7って。
よければそのMAJOR7教えてちょーだい。

>>1911 マンション検討中さん

>>1911 マンション検討中さん
同感。プラウドに少しでも否定的なことを書くと一斉つぶしにかかる感じで怖い。決めぜりふの「○○の営業？」で議論が進展しない。建設的な意見のやり取りを期待したい。

話題変えましょう。住宅ローンの長期金利、来年の竣工時点でどうなってるか気になりますね。10年国債の利率が上がっていきそうなのを日銀が必至に止めてる感じですし。今の低金利が続くことを願います。

プラウド以外のマンション買う人のことを金ないだけっていうけど、浦和のマンションはパンダ以外はだいたいどこも5000～6000万する。
一億の部屋をキャッシュで買うくらいの経済力があるなら、他人のこと金ないって言う資格あるが、良識ある金持ちはそんな下品なこと言わないことだけは事実。

>>1892 匿名さん

ですよね、都民からしたらそう思います。
埼玉県ではプラウドにブランド価値があるんですか、不思議です。

ここはデベが荒稼ぎできる桃源郷その名も浦和ですからね。
なんでもありなんでしょうね。

ヴェレーナ利点
価格が安い、ワイドスパン、アグアクリーン、中学の学区（ただしかなり遠い）
悪い点
低ブランド力、リセール弱い、駅から遠い、相対的に狭い、共用ルームなし、エントランス吹き抜けなし、ディスポーザーなし、電気代割引サービスなし、駐車場設置率低、ゼネコンがマイナー、管理及びサポート力劣、その他細かい仕様劣

マークスの方がずっと良いね。

ヴェレーナ利点追加
enecoQシステム料金：1836円／月がかからない（電気代割引サービスよりも結果的に割安になる）、リビングイン、高台で地盤がいい、無駄な共用施設が無い、安い点ではリセールに有利

>>1916 匿名さん
価値を感じない、埼玉のマンションの掲示板に、わざわさ都民の方がどういう理由でこんなとこできて、投稿までされてるのでしょうか笑

エネコックはネット代含むよ。電気代の基本料がかからないから割高になることはまずないよ。電気代の基本料って通常1000円くらいかかるからね。
本当に安いことがリセールに有利かな？今のこのタイミングで安いってことは相場が下がったらもっと安くでしか売れなくなる。ブランド品は中古になっても、高い値段で売れる。元々安いものは二束三文でしか売れない。
共用スペースはその人の捉え方次第。小規模マンションは共用スペース作ると管理費への影響が大きいし、そもそも狭いから作りたくても作れないという事情もある。

>>1915 検討板ユーザーさん

いやいや論点、完全間違ってるよ。
ことヴェレーナグランの話しだから。
文脈ちゃんと読もうね！

共用スペースって、使う人よく使うけど、使わない人は全く使わない。使わない人が使う人の分の費用を負担していることになるので、不公平になるよね。

うん。だから人によるってこと。
ただ、リセール時には管理費に大きく響いてなければプラスに査定されることが多いよ。
タワマンみたいな過度に豪華なのでなくても共用施設に魅力を感じる人が多いってことね。

あと、リビングインは子供が大きくなったらどうなのかな。リビングから直接の引き戸は嫌がると思うけどなあ。ま、この辺も捉え方次第だけどね。

プラウド利点
ブランド力、駅から近い、共用ルームがある、エントランスが吹き抜け、ディスポーザーがある、駐車場設置率高い
悪い点
高い、中学学区が人気の常盤中岸中ではない、立地が谷底低地、管理費高い、駐車場料金高い、間取りが普通、２車線道路に面している

>>1923 マンション掲示板さん

文脈読めないのはあなた。

>>1923 マンション掲示板さん
ヴェレーナグラン 買う人が金ないってこと？
ヴェレーナグランだって5000〜6000万するんだから>>1915の言う通りだろ。

ん？プラウド以外とくくってるところは論点ずらしてるよ。ヴェレーナ検討者との対比しかしてない。
プラウドよりヴェレーナの方が割安だから買うという動機がある、もしくは割安なことにプライオリティおく人に対して金がないってことでしょ。
筋は通ってるよ。全員に当てはまるとは言ってないしね。

どう考えてもずれてるよ。
ヴェレーナ以外の話なんかしてない。
ヴェレーナがのほうが安い。

一億のキャッシュがあるから金持ちとかそういう話の時点でずれまくり。
安いことに価値を見出すのが相対的にお金がないってことでしょ。
ヴェレーナ検討者はヴェレーナスレでヴェレーナ中心に語ればいいのに、なぜここで荒らすかなあ。

盛り上がってますね。

今は誰が何書いてもネガティブコメントはヴェレーナ検討者のせいにされるぞ(笑)
それは置いといて、図書館跡地は何が建つか決まったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>1933 マンション掲示板さん
まだ、なにもきまってないですよ。

荒れてますね〜

ヴェレーナの営業が突っかかってきて荒れてますね

>>1933 マンション掲示板さん
そんなことないだろ。
ヴェレーナ関係者が荒らしてるだけ。

ここはマークスの検討掲示板ですよ。
もうヴェレーナグランの話し、本当にいらないです。

ヴェレーナの話はヴェレーナの掲示板でしてください。

>>1937 匿名さん

そうでしたか。
では応酬しているのがマークス関係者ですね。
あ、相手にしてないし応酬とは言わないですよね。
どちらもスレ荒らしですね。私もか。

なんだこのスレ。
伸びてるから読むの大変だったけど、得られた情報
は少ない…

とりあえずあと10戸ちょいとのことで、購入者としてはひと安心しました。
あと半年でなんとか売り切ってもらえればなんの問題もないです(^.^)
あとは住民版にうつります〜

この掲示板の価格表ってあってましたっけ？
1階だと4500万
3階だと4999万
になってるので

そんなに安いんですか？6000万ぐらいだと思ってましたが。

５千万代が中心でしたよ。

低層階は日当たりが悪いから安いのかな？

叩き売りのプラウドですからね(笑)
これだけ乱立してて叩き売りして、せっかくできたちょっとだけ高級なイメージを崩さなければいいんですがね。

>>1947 匿名さん
の割には完売していないのが悲しいところです。

低層階の南南西は安いけど
西南西はやっぱ高いよね。
やはり日当たりがモグラなのかね？

>>1949 マンション検討中さん

南南西じゃなくて、南南東ですよね？