プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

いや、図書館跡地は何も決まってないでしょ。
東口の一棟のみですよ。

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サンクアージュの先（浦和駅寄り）に2LDK〜3LDK中心のマンションを建てる予定があると聞きました。

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>>1734 匿名さん
どの辺りですか？
野村がですか？

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野村です。
サンクアージュよりも少し高めの設定になるって開発の人が言ってましたよ。
サンクアージュより100メートル浦和駅寄りのところですが、もう建築中ですよ。

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線路沿いですか？

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線路沿いです。

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>>1736 マンション検討中さん
そうなんですね！
東口の物件で最後かと思ってましたが…
すごい、まだ建てるんですね汗

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今後も野村は中山道沿いのマンション用地買収を進めるみたいですよ。
ところで野村の日本郵政による買収は凍結されたようです。

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駅徒歩5分以内でないと資産価値が下がると言われる中埼玉で8分。。施工の長谷工コーポレーションも利益率をあげたいマンションでデベが使う会社。せめて中堅ゼネを使ってほしかった。

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>>1741 マンション検討中さん

結局GWには売れるとか言ってたけど全然売れ残ってるしね。。

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あとどのくらい残ってるんでしょうか⁇

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マークスはコスパ良いのが低層だけに、鈍るわなぁ

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残り10戸から4期でどう動いてるかでしょうね。

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ここからがプラウド力の見せどころでしょう。

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最後は苦戦ですか？
竣工前完売は厳しいかなぁ。
でも、ここが完売しないと東口が出せないから難しいですねね

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残り10戸になってるの？パークハウス岸町もそうだけど、日照がない部屋が多いから最後は値引きしないと厳しいのかもね

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【学区要注意】
マンション名に高砂とついているので高砂小→岸中学区と誤解してしまいやすいですが、岸小→白幡中学区なので気をつけましょう。岸小や白幡中もいい学校ですが、岸中や常盤中のブランド力にはかないません。このふたつの学区指定で家を探す人は多いはず。それを気にしなければ検討の価値は十分あると思います。

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公立の先生は毎年異動するんだよ。

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完売間近ですね〜。

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あと何戸ですか？

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ここを検討してる人はそもそも学区をそんなに気にしてない層なのでは？
学区狙いの人は、頭ひとつ出てる常盤小→常盤中の北浦和寄り物件に行きますよね。
浦和高収入ランキング１位も常盤小学校ですから。

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年収の高い学区ランキング
浦和区
１位　常盤小学校850万円
２位　仲町小学校836万円
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
高砂小と岸中がランキングに入ってないのはなぜだ？
利便性も併せて考えると、やはり浦和駅徒歩圏に住みたいです。

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年収高い人ってそもそも常盤、岸町、仲町、別所の戸建だから。

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最高スペックマンションですね〜。

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>>1756 マンション検討中さん
どのあたりでそう思いますか？具体的にお願いしますm(_ _)m

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学区平均年収
白幡中582万円
常盤中681万円
約100万も違うんですね。将来的に資産価値にも反映するんですかね、気になります。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11108

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よくみなさん学区、学区と言いますが、あまり関係ない、センスの問題。親の勘違い、的はずれ。

わたしは埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学しました。

浦和区生まれ浦和区育ちですが、本太中です。
ふつうに優秀な人間たくさんいましたよ。
基本的にセンスと親からの遺伝です。
学区にこだわりたいのは気の迷い。
遺伝子に自信のない親たちの単なる悪あがきです。

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>>1759 通りがかりさん
ぐうの音もでません、、、

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>>1759 通りがかりさん
あなたはおいくつですか？ここにくるくらいだから1980年前後生まれでしょ。
時代はかわってますよ。

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>>1761 匿名さん

概ね、当たってます。

時代はかわってますよ、は何に対してですか？
当時の県下一の進学校が今や大宮高校に抜かれている話ですか？それともそれ以外ですか？

いずれにせよ、遺伝子とセンスに依存されるというわたしの主張に対して、「時代はかわってますよ」とは意味不明です。

遺伝子とセンスが重要で学区は親が自分の不安から少しでも逃げる安心材料に過ぎないというわたしの発言に対して、何のアンチテーゼにもなってませんね。

あなたに違う意図があると言うなら聞きましょうか。

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>>1759 通りがかりさん
一浪すれば大概の人は合格するんではないでしょうか？就職するとストレートと浪人あがりではまた差別化されますよ？
一発で決めないとね。

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テキトーナ事を書き込まないでください。

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資産価値を考えると徒歩10分以内で買うべきというのが定説になってますが、徒歩12分のオーベルの例を見ると浦和は少し例外エリアなのかも。徒歩10分以内で買ったとしても高値で買ってしまえば資産価値低下の余地は十分にあるでしょうし。マンション選びってほんとに難しいですね。

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>>1758 評判気になるさん
ちなみに岸中は557万円です。

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白幡中582万円
常盤中681万円
岸中557万円

常盤と並び称されてるはずの岸中がどうしてこんなに少ないんですかね。
南区も入ってるから？
地元で詳しい方がいたら教えてください。

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>>1767 匿名さん
小学校と中学校のデータの取り方が違うんだろ。
岸小が812万円で白幡中が582万ておかしいと思うよ。岸小以外の白幡学区の小学校も年収750万以上はあるし。

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>>1762 通りがかりさん
論点が全然違いますよ。
言葉のママです。深い意味ないです。

あなたの時代の浦和といまの浦和は違うんですよね。そこを誤解しないでと。

あなたの時代にいまほど浦和地区自体、常盤中が人気ありました？なかったじゃん。それは同年代なら誰でもわかるよ。

みんな限られた経済状況のなかで、確率論でよりよい環境を選ぼうとしてるだけでしょう。
何より失笑しちゃうけどさ、あらゆるエビデンスで遺伝より、環境のほうが影響が大きいとわかってきている時代のなかでさ、ちょっと怖いというか。少し本でも読んだほうがいいですよ。

センスという、言葉の意味もよくわからないです。

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マークスの立地は、駅と県庁の間の坂の下にありますよね。周囲より低い土地って、地盤の強度的にどうなんでしょう？そのあたり詳しい方、情報ありませんか？

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>>1759
>埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学

現役で行けなかったのかよｗ

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>>1771 匿名さん
一角って微妙だな
東大京大なら一浪でも良いけど、後は現役でお願いしたい。東大京大以外なら、早慶で全然良いんだけど。

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>>1772 評判気になるさん
そもそも東大京大以外なら、ここに書くほどのことじゃない（そもそも普通の人なら東大京大でも書かないと思うが）

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大学トークやめませんか。マンションの話題に戻しましょう。

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来年3月の住宅ローン金利が気になります。見通しはどうなんでしょうね？

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見通しは上がるよ。
だから今買うのはやめといたほうがいいよ。
2020年過ぎてからにしないと損するよ。

見通しは横ばいだよ。
早く買って控除や低金利享受したほうがいいよ。
買い時逃して待ってても良い物件でないよ。

どう？どっちに転んでも安心でしょ？
自分の頭で考えられない人は他人に流されるしかない。どうせ運否天賦に身を任せるなら不都合な真実は見ない方が身のため。優柔不断が最悪ね。

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>>1776 マンション検討中さん

上から目線のご助言ありがとうございます。おかげさまであまり役に立ちませんでした。

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金利が上がると不動産価格は下がるし、
金利が下がると不動産価格は上がる。

金利が上がる見込みなら固定金利で今買うのが正解では？

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>>1768 口コミ知りたいさん

小学校は公立、中学から私立に行かせられる経済力の世帯がごっそり抜けた結果ではないでしょうか。

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>>1581 匿名さん
浦和駅でも浦和区でもいいので
早く出してください。

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>>1779 匿名さん

ここそんなに気になりますかね。

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>>1780 匿名さん
1571

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なるほど、納得です。

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大分、出来上がってきましたね。
このマンション買って、良かったです。

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>>1782 検討板ユーザーさん

その論理なら東京の人口増えないじゃない笑

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近隣住民ですが、最近この近辺で平日昼間に路上で拡声器を使用して長時間演説？されてる方がいてうるさいです。ここ２週間ほど毎日断続的に何時間もやってますので、引き渡しまでに規制されてるといいですが

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>>1786 通りがかりさん

それ県庁南側じゃないですか？

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野村は良心的なデベですね。土地持ち分平均が浦和なのに27坪もある。これ財閥の名をふりかざす某デベさんだと土地平均持ち分は間違いなく10坪でぎちぎち詰め込み設計する。

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この物件を買えた幸せ。

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>>1788 匿名さん

固定資産税が高いということ？

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>1790
土地の持ち分が多少多くても大差ないですよ。マンションの固定資産税の大部分は鉄骨鉄筋の躯体にかかる割合が高い。それよりも全体の土地に対するゆとりある基本設計がなされている目安となるのが土地持ち分の平均値。

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浦和から徒歩時間が同じで占有面積も価格も似たようなものだった場合、土地平均持ち分率が多いほうが割安で良心的な物件だということです。

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>>1792 匿名さん

同じ浦和エリアでヴェレーナグランなんて平均6坪ですよ、5000万とかのマンション買って6坪って。。。
まぁ、その不条理のせいで人気があるかないかが明確にあらわれてますが。
その点、マークスは良いですね。
低地と学区だけが残念ですが。

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土地持ち分平均ですか。
ゆとりある配置で生活しやすさが結構変わるものなのか。
公園があるくらいのゆとりならまだしも、浦和徒歩圏内ならどうせすぐに部屋に入って、
ランドスケープのゆとりを感じられることは少ないと思いますけどね。

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>>1788 匿名さん
2055÷108÷3.3＝5.77坪だと思うんですが、違います？
良いマンションだとは思いますが、敷地と戸数のバランスは平均的かと思います。
営業さんがもしこの話をしてたらアウトです。
なので、これ以下の議論はそもそも前提が違います。

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>>1788 匿名さん
計算式間違ってませんか？マークスって６坪より小さくないですか？

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土地持ち分で比較すると、ヴェレーナに負けてますね。

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>>1797 通りがかりさん
ですよね。ヴェレーナに書き込んでる人ですかね。

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>>1798 評判気になるさん
でしょうね。プラウドサイドで、とにかくヴェレーナに売れてほしくない方が書き込まれているようですね。

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立地は別として、、
いたって普通のマンションだと思うのですが。。
デザインも間取りも。
ただ野村ブランドというだけだと思います。
個人的には同じ野村でも、他のマンションの方がデザインや構造的に魅力的に感じました。

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>>1800 検討板ユーザーさん
ぜひ他のマンションを教えていただけないでしょうか？

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ヴェレーナグランがここと比較になってること自体おかしいっしょ笑
あそこは確実にサンメゾンより酷いことになること間違いなしコースじゃないかな。

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ゴールデンウイーク前に完売しているはず(購入者によれば)なのに、まだ残ってるんでしょうか？

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>>1802 マンション検討中さん

良い悪いはとにかく、住居に求める要素が違うでしょうね。
駅距離、ブランドならマークス有利なのは揺るがない。
だから資産価値だって期待できる。
でも間取りをみると生活しやすそうなのはヴェレーナかな。
やはりスパンの広さは魅力ですよ。

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>>1803 匿名さん

あなたはどういう立ち位置の方でしょうか？？

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サンクアージュと悩みます。

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>>1806 マンション検討中さん
線路沿いは窓を開けるとかなりの騒音があるみたいです。安いにはそれなりの理由があるということでしょうか。

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>>1806 マンション検討中さん
サンクアージュの次に計画されている、線路沿いのプラウドも気になります。
駅８分か９分くらい。

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ここ、普通に良いマンションなのは間違いないけど、さすがに浦和需要も一段落したから、販売スピードが落ちたっていうだけではないでしょうか。
野村としては、他に比べれば比較的安くしたから、さっさと完売して、東仲町の物件を売りたかったけど、うまくいかず、東仲町の物件の工事はどんどん進み、セレクトの選択肢は狭まっているというの現状と思います。
まあ、購入から入居の時期が短くなるのは悪いことばかりでもないですけどね。

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第１期で、しかも1次とか2次とかなしで、全戸即日完売（抽選多数）の再来を期待していたのでしょうね。浦和でも、4、5年前の超人気物件はそんな感じでしたから。

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今、浦和で販売しているマンションでは一番いいですね〜。
週末、MR行ってきます。

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>>1787 マンション掲示板さん

そうだと思います。現場からマークスよりは若干遠い所に住んでますが、窓を閉めてても聞こえますので、マークスでも聞こえる範囲だと思います。ちなみに今もやってます。

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>>1800 検討板ユーザーさん

同じ野村でもデザインや構造に魅力を感じた他のマンションを教えてください。

もちろん、このエリア内での話ですよね？
港区とかのプラウドと比べてるわけないもんな。

教えてください、早く

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>>1810 マンション検討中さん

そんな物件あったんですか？
嘘ついてないですよね？

1期、かつ、1次2次もなし、抽選多数、浦和、4〜5年前。

あったんですよね？

何てマンションですか？

教えてください、早く

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>>1814 通りがかりさん
プラウド浦和東仲町

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>>1813 通りがかりさん
一検討者がそこまでムキになるってある意味すごいです笑

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教えて下さい！早く！

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>>1817 匿名さん

あなた恐すぎ。
プラウド浦和東仲町って書いてありますよ。
私は書いた当人ではありませんが、プラウド浦和東仲町を検討したことあり、モデルルームも行ったし、販売状況も知ってます。
1815さんは嘘ついてませんよ。

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資産価値なんて新飛行ルートにはいったらガクンと下がるんだから気にするな

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新飛行ルートってなんのことです？

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周囲よりも低くなった土地なのがネックだが、前の道は大雨が降ると水が流れ込んできて冠水したりするのかな。

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徐々に高値掴みしてしまった感じが売れ行きの鈍りとともにヒシヒシと表れてきました。
必死になる気持ちもわかります…。

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>>1821 匿名さん

線状降水帯がここにきたら、間違いなく目の前は急流だろうね。
50年に一度の雨がどこで降るかは誰にも分からないので、私は底地は選べません。
ここ数年毎年どこかで集中豪雨が…。

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>>1822 匿名さん
どうやっても買えない気持ち、、、わかります。。。

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>>1824 マンコミュファンさん
そうですね…高値掴みするのが分かっているのに自分を正当化して買える人の決断力の感銘を受けます。。

私はこの価格帯なら都内にします。

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>>1825 匿名さん
私の予算は6000万位なので、都内ですとてい23区で山手線内だと、低層階となり、マークスだと上の方が買えるので検討をしています。都内はやはり高いかな？と感じました。今は浦和在住なので、街も住みやすいですし……でも全体的に高いですね。

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>>1825 匿名さん

ぜひぜひ、そうされてください！

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>>1826 通りがかりさん

みんなちゃんと価格みてないですよね。
浦和も明らかに割高ですけど。
70平米オーバーで6500万前後で買える都内のマンションって知れてますよね。
かっといてなんですけど、やはり浦和はしょせん埼玉価格だと思いますね。

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都内といっても色々あります。エリアを限定しない議論は無意味です。

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都内だからって、世田谷の外れとかなら都心までの時間や利便は浦和の方がずっと上だよ。名より身を取るだね。

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>>1829 匿名さん
いやいや笑エリア限定もなにもないでしょ。

なら財閥系マンションで、駅徒歩10分以内、70平米以上、上階、6500万くらいで買える都内のマンション教えくださいよ！
駅から20分とか60平米とかノンブランドマンションとか、下階とかやめてね。

もちろん教育考えて目黒、世田谷や文京区にでも住めるならそりゃ行きたいけど笑

城北エリアと比較したときに浦和を選択したまでですよ。

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>>1825 匿名さん

プラウド清澄白河が坪330万、プラウド東陽町が坪328万、プラウド阿佐ヶ谷は徒歩13分で360万。マークスはせいぜい300万ですよ(^^)
浦和が、高いといっても都内と比べれば安っ！てレベルですから。
あなたの予算で都内のどれだけ辺鄙なマンションor狭いマンションを買われるのでしょうか？

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