プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

わざわざ書き込むことをネガキャンて言うんだよ。分かってるのかなあ。無視できないんだね。かわいそうに。

事実を言われてネガキャンネガキャンと必死になる方がかわいそう。自分の選択に自信があればそういう見解もあるよね、ですむのに。不安でいっぱいなんだろうね。

>>1657 評判気になるさん

変動金利で契約しちゃった人ってどういう意味ですか？？笑
マンション買ったことないということがよくわかる。オーソドックスな墓穴パターンですよ(^_^)

ご乱心してるのって買った人じゃなくてデベの営業さんなんじゃないの？
このあと、本命のサンクアージュも控えてるし

結局、買い急いで無いなら、もう少し待った方が、価格も下がってきていいってことですか？

10年待てば必ず安くなる。今は高値掴みになるから待った方がいいですよ！
ローン組まなくていい人は羨ましいなあ。待てるんだから。

>>1664 匿名さん
もう販売開始してるコスパ最高マンションですね。マークスよりサンクアージュがお買い得ですよ。学区もいいし。

1658だけど、価格がこれ以上上がる要素はないけど、金利がこれ以上下がる要素もないので、ローン組む前提なら結局必要なタイミングで購入するのが賢い
特に、浦和は資産価値はほとんど低下しないと思われるので。
さいたま市全体でも、人口は2040年に95%まで低下する程度なので、
浦和のマンションがそれほど大きく資産価値を毀損するとは思われない。
多少高く見えても、ローンの負担を含めるといま買ってしまったほうが安いというロジックは十分あり得ると思う

将来いつか必ず高齢化で下がる！じゃあいつまで待つんだ？という話だからなあ
2040年まで家を購入するのを待つの？たぶんその頃にはローン組める年齢過ぎてると思うけど笑

買いたいときに買うのが後悔ないと思うけどね。

>>1651 匿名さん

大正解。
ちなみにテロや大災害が起こると一時的に下がって、その後ぐっと値は上がります。

ですので、基本的にありとあらゆるケースにおいて将来的に上がります。

わたしが上述した限られたエリアは。

>>1653 違うんだなさん

大正解。

当時のバブルは菖蒲町の寺田団地で土地坪100万円近い事例や熊谷、深谷ですら100万円超えていた。

浦和や川口で400。
最高値の元麻布、南麻布あたりでマンション坪3000万円。ドムスね。

今はまったく状況が違う。
ごく限られた範囲のみ価値が上がる。
駅、駅距離、再開発、地位などがキーになる。

埼玉県、さいたま市、浦和区、浦和駅、浦和駅徒歩10分未満と円の範囲を狭めて考えたときに答えはわかる。

浦和区全体で論じることすら無意味。
大東や皇山町の外れみたいな浦和区は下がる。
仲町や高砂は上がる。

わかるかな？

再開発タワーは坪400万円平均を超えても売れるよ、埼玉県の上位0.1%の層にリーチすれば余裕ではける規模だからね。都内の人間も多少は買うだろうね、さいたま市、浦和区に所縁ある人間が。

あまり正確に物事を捉える能力のない人には理解できないだろうけど、それでいいんだよ。

>>1657 評判気になるさん

いいんだ。
何度も言うがきみらのような次元の有象無象がバブルだ何だ、今はピークだと喚くうちは決してバブルではないんだよ。

だってそうだろ？
きみらは一度として未来予知に成功していない連中。当たるわけないんだよ。

情報の非対称性。
上位0.1%でないと見えない風景、理解のできない価値観が確かに存在する。

そんなとこにいたら、見えないんだよ永遠に。

ふはははは。

その通りですね。
浦和区で論じることさえ雑。
もはやさいたま市全体の話しとことマークスのそれではあまりにも論点がボケますね。

越谷の郊外でバブル期坪150とかしてたからなぁ。あれはバブルだったよね。

ってことは最後のお買い得物件かなぁ。

この規模、仕様、駅西口10分以内、財閥、価格が5年以内にあるかどうか。
再開発タワー、ブリリアはここより高いのは間違いない。

中古も視野にいれたらそれなりにありそうだけど新築だとなかなか無いかもね。

買います！

サンクアージュがあるよ！

>>1673 通りがかりさん
このマンションも、エリアも全然検討していないのですが、よく上がっているスレなので興味本位で見ています。
どういう気持ち、テンションで「ふはははは」とタイピングしてるのですか？

どんなマンションでも、所詮相場だから仕方が無いのでは。実需だと、本人が購入できる時が買い時だし、家族構成も変化するので価格の上下はやむを得ない。

1681の言う通りで、高い安いは後にならないとわからない。

一期で、マークス買った人が羨ましい。

>>1683 匿名さん
なんで？

その時々の相場があって新築マンション価格が決まる中でシティハウス仲町、パークハウス岸町などの競合より割安だから人気なんでしょう。特にパークハウスが1番の比較対象になる。
一期が1番選択肢多いからでしょう。

パークハウスは確かに立地はマークスより良いけど、強気価格で最初にネガティブイメージ着いちゃったね
でも、もう半分くらいは売れてるようだし、普通に竣工までには売り切ると読んでます

逆に、マークスはサンクアージュも控えてるので価格控えめで早めに売り切る戦略取ってるみたいだね
日照気にしないならこの価格で駅徒歩8分でプラウドは相当魅力ですよね

あと、何戸あるの？
まだ、間に合いますか？

住友や三菱さんよりも、この物件のメリットって何ですか？

価格

仕様、環境、ブランド力

>>1690 マンション検討中さん
具体的にはなんですか？

>>1690 マンション検討中さん
どれもメリットがないような。。

囲まれ感のある窪地、駅距離
仕様は周りの同時期のマンションと同レベル
郵政に買収され先行き不透明。ブランド軸がぶれる可能性も。

ではなぜパークハウス岸町より売れてるのかな？

>>1693 匿名さん
竣工時期が早いから

パークハウス購入者どんまい。

スペックが高いのに、安いから。

>>1696 マンション検討中さん
確かに埼玉のマンションにしてはスペック高いですよねー
洗面台も天然石ってなかなかないです

今の市場ではマシなだけで（もっといえばほかのマンションがひどすぎるだけで）数年スパンでみたら割高なのは否めないよ。あと数年だけ価格が高騰し、あとは価格が下落する要素は多くあっても、維持・向上する要素は見当たらない。

実際、あの浦和タワーですら、中～低層階はもっと安かった。デべ営業が出す価格比較表はあくまで高層階や平均をいじった坪単価であって、Ｃタイプ、Ｄタイプ等、坪単価ともに２６３前後など、高砂マークスよりも安かった。それで徒歩3分、耐震、高砂小岸中。三菱はやりたくなくても提携先が免震を希望し、竣工まで6割ほど売れればマシと考えていた価格設定だったが一気に捌けた。この頃は絶妙だったが、今の浦和関連の三菱の価格設定はいかがなものか。

今後の不動産市場の変動し対し、浦和の武器はせいぜい駅前の簡易な再開発とアトレくらい。今の価格を維持できると考える方が安易ではないだろうか。

>>1698 マンション検討中さん

おつかれさまでした。

>>1698 マンション検討中さん
参考になります。

結局、もっと、待った方が安く買えるってことですか。

今後、ローン金利は確実に上がっていくから返済額トータルで考えれば大差ない
年収が高くなくてローンの審査に不安がある人は、逆にいまじゃないと買えないかも
金融庁が地銀の不動産融資がじゃぶじゃぶなのを問題視視始めてるので

マークス行きます！

先着順の販売もしてますね。
勢い落ちたのですかね。

>>1698 マンション検討中さん
参考になります。
浦和は、もう少し広い範囲で駅周辺の開発が進んでくれたらいいのにな。

東口にプラウドができると聞いたのですが、ここより高いんでしょうか？
個人的には、西口の商店街や飲み屋が立ち並んだ街並みより東口の静かな雰囲気が好みなのですが、西口の方が価格が高いと聞いたので…
東口プラウドは徒歩3分と言えどそこまで高くないのかな？と思いまして…

営業曰く高い予定とのこと。
東口の方が人気ないけど駅近だからね。

>>1702
それよく営業が言うフレーズだけど、「金利が安いうちがお得ですよ」と言いながら返済比率低く見せるために「金利は変動金利を適用しました。ほとんどの方が変動金利で契約してますよ」という自己矛盾のセールスがまだ初心者相手に横行している恐ろしさ。10年ぐらいのスパンでみても、変動金利で且つ住宅ローン控除フルで受けたいからって最低限の返済しかしない場合、低金利の恩恵はほとんど受けれない。しかも予想通り金利が上昇すれば一気にローン破産に陥る。こんなケースが10数年後沢山でてくるんじゃないか。この高値市況で収入の4倍以上を変動金利で借りるのは狂気の沙汰だと思う。金利が安いのを享受するなら短期で一気に返済するしかない。それができないなら、冷静に購入を判断するしかないね。

君の中では、普通に固定で借りるという選択肢はないの？

>>1707 マンション掲示板さん

ありがとうございます。やはり高いんですね。もう少し購入待とうと思います…

>>1706 マンション検討中さん
西口と東口にすごい差があるとはいえ、徒歩3分ですからね。あと西口駅前以外、現状で浦和エリアとしては野村のラスト物件なのでじっくり売って問題ないようです。
坪310万くらいですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600002/

中層階が1番そんなマンションだと思ったら、やはり４期以降は中層階ばかりみたいね。誰が買うのかなぁ

坪310‼️それに私立を考えたら…絶対うちには無理です…野村のラスト物件というのが嫌なよかんしますね。ありがとうございます。

売ることは自由だけど、80平米5000万築浅徒歩3分で中古が、全く動かないから、東口ではマークスくらいが限界だと思うけどな。三菱みたい在庫ありきなら良いけど

割高感が凄い。更に東仲町でこれより高いとか凄いバブルだね。両者とも学区で文教面の浦和メリット享受できないからファミリー層は2、3年待てないなら他の地区検討したほうがよい

>>1714
その価格で中古市場に出しても売れてないってことですか？

>>1714 匿名さん

レリア浦和のこと？
ここって今売りに出てるのとは部屋は違うけど大島てるに載っちゃってるからじゃない。

>>1717 匿名さん

>>1714 匿名さん

だとしたら、比較間違ってません？
レリアって聞いたことないんですけど。

そりゃあ動くわけないわ笑
どんまい！

レリア浦和
大島てる
http://sp.oshimaland.co.jp/?p=ppl1t0kb#map
中古物件
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8731612502/

マンション内の事故であれば流通価格はさほどかわらない。てるに載らない物件も多々あるが売れてる。最近浦和であれば仲町のや常盤公園近くの。感情的な人には難しい話かも

>>1721 匿名さん

ファミリー層だと心理的瑕疵物件はたとえ安くともなかなか買わないだろうね。
特に奥さんが反対しそう。

ていうかレリアみたいなマイナーなのと一緒にすんなや。

マークス検討してサンクアージュに流れた人結構いるのかな？

マークス順調に売れてますね〜。
もう、4期が最終みたいですね。

そうなんですね！
四期で全部売り切れるかですね。

4期の販売は始まってるのですか？まだいい部屋残ってるんでしょうか？

>>1698 マンション検討中さん

実際浦和タワーとの価格比較では「４LDK」が基準だったりします。
浦和タワーは高層階と低層階で価格差をつけ、更に３LDKと４LDKでは坪単価が全然違います。
それでようやく坪単価330にして、7000万ですよ！ｗ
それを信じてしまう人もいるのです。

4期もう始まってますよ！
まだそこそこいい部屋も残っていたような。

野村はこことサンクアージュを売り切って、浦和駅近の2棟を早く売り出したいでしょうしね。

東仲町と、もう一件はどこでしたっけ？

県立図書館跡地でしょ。

いや、図書館跡地は何も決まってないでしょ。
東口の一棟のみですよ。

サンクアージュの先（浦和駅寄り）に2LDK〜3LDK中心のマンションを建てる予定があると聞きました。

>>1734 匿名さん
どの辺りですか？
野村がですか？

野村です。
サンクアージュよりも少し高めの設定になるって開発の人が言ってましたよ。
サンクアージュより100メートル浦和駅寄りのところですが、もう建築中ですよ。

線路沿いですか？

線路沿いです。

>>1736 マンション検討中さん
そうなんですね！
東口の物件で最後かと思ってましたが…
すごい、まだ建てるんですね汗

今後も野村は中山道沿いのマンション用地買収を進めるみたいですよ。
ところで野村の日本郵政による買収は凍結されたようです。

駅徒歩5分以内でないと資産価値が下がると言われる中埼玉で8分。。施工の長谷工コーポレーションも利益率をあげたいマンションでデベが使う会社。せめて中堅ゼネを使ってほしかった。

>>1741 マンション検討中さん

結局GWには売れるとか言ってたけど全然売れ残ってるしね。。

あとどのくらい残ってるんでしょうか⁇

マークスはコスパ良いのが低層だけに、鈍るわなぁ

残り10戸から4期でどう動いてるかでしょうね。

ここからがプラウド力の見せどころでしょう。

最後は苦戦ですか？
竣工前完売は厳しいかなぁ。
でも、ここが完売しないと東口が出せないから難しいですねね

残り10戸になってるの？パークハウス岸町もそうだけど、日照がない部屋が多いから最後は値引きしないと厳しいのかもね

【学区要注意】
マンション名に高砂とついているので高砂小→岸中学区と誤解してしまいやすいですが、岸小→白幡中学区なので気をつけましょう。岸小や白幡中もいい学校ですが、岸中や常盤中のブランド力にはかないません。このふたつの学区指定で家を探す人は多いはず。それを気にしなければ検討の価値は十分あると思います。

公立の先生は毎年異動するんだよ。

完売間近ですね〜。

あと何戸ですか？

ここを検討してる人はそもそも学区をそんなに気にしてない層なのでは？
学区狙いの人は、頭ひとつ出てる常盤小→常盤中の北浦和寄り物件に行きますよね。
浦和高収入ランキング１位も常盤小学校ですから。

年収の高い学区ランキング
浦和区
１位　常盤小学校850万円
２位　仲町小学校836万円
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
高砂小と岸中がランキングに入ってないのはなぜだ？
利便性も併せて考えると、やはり浦和駅徒歩圏に住みたいです。

年収高い人ってそもそも常盤、岸町、仲町、別所の戸建だから。

最高スペックマンションですね〜。

>>1756 マンション検討中さん
どのあたりでそう思いますか？具体的にお願いしますm(_ _)m

学区平均年収
白幡中582万円
常盤中681万円
約100万も違うんですね。将来的に資産価値にも反映するんですかね、気になります。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11108

よくみなさん学区、学区と言いますが、あまり関係ない、センスの問題。親の勘違い、的はずれ。

わたしは埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学しました。

浦和区生まれ浦和区育ちですが、本太中です。
ふつうに優秀な人間たくさんいましたよ。
基本的にセンスと親からの遺伝です。
学区にこだわりたいのは気の迷い。
遺伝子に自信のない親たちの単なる悪あがきです。

>>1759 通りがかりさん
ぐうの音もでません、、、