プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

ほほえみはどうですか？

評判良さそうなので、週末MR行ってきまーす。
また、検討できる部屋があるか心配です。

必死すぎる笑 そもそも今の市況でこの立地のマンションをリセール気にする層が買うわけありません。アピールの仕方が間違ってますよ。

>>1563 匿名さん

うーん。文脈ちゃんと読むと、リセールの話しというより、浦和駅はまだ価格あがってといくという流れじゃないでしょうか。

リセールを考えてなくても、家族構成変わったり、予測不能な色々な事情で住み替えや引っ越ししなくちゃいけない場合ありますよね？
そういうことを考えるとリセールバリューも気になりますね。

あと10年で浦和でも人口減少が予測されてるのに地価が上がるわけがない
ただ、マクロとミクロは別。マンションってマクロの景気動向、人口動向的にリセール期待できるから買うものじゃなくて、個人的がそこに住みたいから買うものでしょ

>>1563 匿名さん
ここが購入価格より高くなるようなことがあれば浦和もバブル最高期の到来でしょう。

>>1566 匿名さん

人口減少は開発を加味しない場合でないですか？

>>1566 匿名さん

浦和の人口減なんてエビデンスあるんですか？
？

浦和に限らず、どこも県だか市だかが人口動態予測出してるでしょ
その程度の情報収集の手間すら惜しんで浦和の薔薇色の未来を無邪気に語ってるのはさすがに笑うわw

自然増はある程度予測できますが、社会増は予測できませんよね、とは言ってもマンションを建設できる土地はどんどんマンションになってますから、ほかの首都圏に比べたら緩やかですが確実に人口は減りますよね。

>>1565 マンション検討中さん

ぜひ！エビデンスをお願いします！

http://www.city.saitama.jp/006/007/014/014/003/p011465_d/fil/shiryo2.p...
2005年比で浦和区の人口は20年後は微増、30年後は減少の予測。先過ぎてあてにならないけど。
10年後減少のソース出してよ。

マークス命！

>>1574逃げるな逃げるな

マークスは10年後に売ったらどのくらいになるんでしょうね？駅前の物件はすごい取引がされてますが。

ちなみに、浦和区の人口推移データは浦和駅周辺の人口推移データとはまた違うからね。浦和駅周辺は20年後も減少でなく増加してるかもよ。

>>1569 教えてくださいさん
どうしました？
エビデンスは？
まあ浦和の人口減社のエビデンスなん存在するわけないんでね。主観で喋んなよ

>>1576 匿名さん

とっちらかった話しばかり。

>>1577 匿名さん

そもそもそんなもんないから。

ここの浦和の定義は駅か区どっちやねん。
浦和区なら市のデータあるじゃねえかよ。

もう、４期ですね。
早いですね。

ここの中層階を賃貸したら18万くらいですかね。ここに10年住んだらざっくり2200万くらい
かかりますよね。6000万を引き算したら3800万。さすがに10年後、これより暴落するかなぁ。

買った場合は金利、修繕などそのほかもかかるから、7000は最低でもみとかないと。
そしたら4800くらい。10年後はそんなもんじゃないの。5000ちょいとかね。

間髪入れずに四期は来月の上旬なんですね…ここで何戸出してくるか。10戸以上だとは思いますが、やはり7月中旬頃の完売クローズを目指してますね、このペースは。

とりあえずもう10数戸で完売なんですか？

アンチの方には申し訳ないですが、竣工前には間違いなく完売ですね(^_^)

さすが、プラウド強し！

>>1586 匿名さん
いやいや。まだ、あるよ。

>>1586 匿名さん

残り20戸前後じゃないかな。

残り18戸じゃなかったっけ

本日契約してしまった、、、

どうしてこんなに売れてのかね。
まだあの情報が表に出てないからかなぁ。

>>1593 匿名さん

あの情報って何ですか？

あの情報とは？

図書館の件でしょ？

跡地に何が出来るか決まったんですか？

公共施設系で検討してるみたいですよ、博物館系になるんでしょうか？

跡地ってなんの跡地ですか？マークスの日照等に影響するんでしょうか？

東側だからたいした影響ありませんよ。
市の土地ですから、公共施設しか出来ません。
マークス的には、プラスはあっても、マイナスはありませんね。
物によっては、そこそこのプラスかも。

ロイヤルパインズの土地は以前は市庁舎だったみたいですよ

武蔵浦和みたいに公共施設とはいえ高層ビルが建ったいやだね。
商業地区だからやりかねないけど。

>>1600 マンション検討中さん

もし建ったら、角部屋の東側と西向き棟の廊下側の部屋、朝日奪われてしまいますか？
土地に高低差があるから、仮に建つのが5階建て位でも影響ありそうだけど。

細長いから奪われるほどではない。
土地の形状的に高層は建たない可能性が高い。
地図見てみればいい。

>>1604 匿名さん
土地を知らない人間が。無責任に言っているだけ。
事実は、建設現場です。

あまりに販売ペースを早く設定しているのが疑問だったんですが、なるほど、それで売り急いでたんですかね。
営業マンは「サンクアージュが控えてるので販売ペースを早めてるんです」と言ってましたが・・・

>>1606 匿名さん
なんだななー。社会人なら在庫をさばくためにうごかないんですかねー？野村は浦和の物件を多く抱えているから、さばくのは普通の経済活動たと思いますが…あっ！在庫処理ではないですよ(笑)

浦和バブルもいつまで続くか不明だからね
高いうちに売り抜けたいのは理解はできる

>>1608 匿名さん

企業の論理からすれば、消費者に売って、売り抜くのが使命でしょうね。ても私たちは自分自身の求める価値や、届く購入価格(笑)を把握して、手が届く…判断をして…選ぶしかないので…評論はいらないかな…

>>1607 通りがかりさん

>>1607 通りがかりさん
日本語でよろしく。

図書館跡地が不明なのは最初から分かってたこと。今更過ぎる。