匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん 2016/10/09 13:52:51
そうなると、坪300位でしょうか?
さすがに今の市況で280は無いと思っています。
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152
匿名さん 2016/10/09 14:21:15
流石に坪平均330は無い、売れない。
良くて300でしょう。それでも苦戦する。
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153
匿名さん 2016/10/09 14:57:06
ですね。
オリンピックを待たずに、このバブル価格も今以上はないと思います。
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154
匿名さん 2016/10/10 01:51:20
浦和タワーは坪450ですよ!しかも浦和なら坪300以上は当たり前になってきているので覚悟したほうがいいかもしれません。
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155
匿名さん 2016/10/10 02:01:15
今週も埼玉県内の人気ランキングで1位になってますよ。
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156
匿名さん 2016/10/10 04:01:25
>>154 匿名さん
都心も視野に入るのではないでしょうか?
であれば、ここは売れないはずです。
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157
匿名さん 2016/10/12 11:27:36
いよいよ今月の下旬から販売開始になるようです。
設備など希望の形に仕上げていただけるということですので
とても期待しているマンションです。
価格帯などがいつ公表されるのか気になっています。
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158
匿名さん 2016/10/12 12:50:05
浦和タワーは価格差がすごくて低層は300ほどだったよ。住友とか浦和タワーは450でそれよりお得ですよwとかいってくるけど馬鹿かと
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159
匿名さん 2016/10/12 12:51:37
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160
匿名さん 2016/10/12 12:54:31
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161
匿名さん 2016/10/12 15:45:19
70平米で6000万後半くらいはするってことですよねー。買える人が羨ましいです。
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162
匿名さん 2016/10/14 09:10:45
6000万後半だと、
ご近所のプラウド浦和高砂の最上階3LDKが買えた値段ですね。
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163
匿名さん 2016/10/14 11:09:21
プラウド浦和高砂、もう販売から2年以上たちますか?
あの時はあの時で、高いなと見送りましたが
今となっては安かったと感じてしまいます(^-^;
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164
匿名さん 2016/10/19 01:40:20
先進の設備仕様とセレクトプラン対応、オーダーメイド対応は一部住戸のみだそうですが対応住戸はどちらになりますか?
もしかすると高価格帯の100㎡オーバーのプレミアムプランのみでしょうか。
また非分譲が13戸ありますが、最上階だと思われる100㎡の住戸に集中しているのでしょうか。
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165
匿名さん 2016/10/21 14:14:18
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166
匿名さん 2016/10/21 14:16:18
まだ価格発表してないですよね?
販売センターもまだだし、だいぶ遅れていますね。
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167
匿名さん 2016/10/21 14:26:10
同感。価格の話が出てますが、みなさん何故価格をご存知なのでしょうか?
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168
匿名さん 2016/10/25 00:44:28
パークハウス浦和岸町と比較検討しようとしていたが、
こちらの販売センターのオープンが遅れているので、
パークを申し込もうと思います。
なんでこんなに遅れてるんでしょうね。
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169
名無しさん 2016/10/25 12:59:34
>>168 匿名さん
常盤カトラージュの売れ行きが目論み通りに行かず、更に常盤サンクアージュも控えているから、プラウドで潰し合いになるのを避けたいのでは。
さすがに、浦和のマンションも供給過多になりつつあるかな。
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170
匿名さん 2016/10/25 13:01:53
高砂はほっといても売れるけど、むこうは常盤とはいえ徒歩10分超えだから先に売り切っちゃいたいんでしょうね。
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171
匿名さん 2016/10/25 14:34:35
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172
匿名さん 2016/10/26 10:28:01
こちらのオーダーメイド(一部住戸)というのは、一体どの部屋を指しているんでしょうか。
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173
マンション検討中さん 2016/10/27 02:31:29
常盤サンクアージュはどのあたりに出来るのでしょうか?
こちらの物件よりお安いですよね。
立地はこちらの方が良いですが、値段が高そうで買えない、、
これから出る北浦和、南浦和でも5000万前後しそうですね。
こちらの物件、2階70平米でも6000万超えてくるのでしょうか?
5000万前半位で出ないかな?
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174
匿名さん 2016/10/27 03:49:43
6000超えるかは分からないけど、5000前半は無いな。坪250で5800くらいが下限では。
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175
マンション検討中さん 2016/10/27 06:17:36
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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176
マンション検討中さん 2016/10/27 08:05:19
浦和バイバイしたくないですけど、資金がないから
仕方ないですね。
6000万近い値段でも完売するなら、皆さん凄いですね。
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177
匿名さん 2016/10/27 12:06:19
周辺じゃカトラージュや神明や南浦和プラウドシティでひぃひぃだから余裕がないんだろう
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178
口コミ知りたいさん 2016/10/27 15:47:48
>>177 匿名さん
そこに更にサンクアージュがのっかって、マークスで価格つり上げて得た利益で補填する計画。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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179
名無しさん 2016/10/27 21:47:44
ここは駅距離以外にいいところありますかね?場所は低地だし長谷工15階建でコスト削減してるのが見えるし。
さすがに100㎡超の間取りはいいなと思いますが買える人限られますからね。中住戸3LDKの間取りは柱食い込んでる田の字で魅力を感じません。
注目されてるのはこれまでが酷すぎたせいでしょうか?
私の中でのプラウドのイメージが低品質高価格で固定されてしまってるので悪いところしか見えてこないんですよね。
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180
匿名さん 2016/10/28 00:12:15
トレサージュ・カトラージュ・サンクアージュは、完売するまで時間かかりそうだね。
マークスに営業の人員とコストをかける余裕は当分無いのかな。更に東口徒歩3分にも予定されてるし、浦和はプラウド目白押し。
高価格低品質の流れを修正しないと、それぞれが永久在庫として常盤ザ・レジデンスと化しますよ。
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181
匿名さん 2016/10/28 04:11:26
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182
名無しさん 2016/10/28 10:58:32
>>181 匿名さん
ブランドで割高なのは分かるけど、質を落としてくるのが腹立たしい。
築いたブランドを惜しむプライドが無いんだろうな。
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183
匿名さん 2016/10/28 12:45:20
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184
マンコミュファンさん 2016/10/28 12:59:26
>>183 匿名さん
野村の関係者ですか❔
期待されていると思って頑張ってください。
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185
匿名さん 2016/10/28 13:39:22
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186
匿名さん 2016/10/28 13:59:35
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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187
匿名さん 2016/11/02 01:19:25
洋室なのに布団クローゼットがついているなど、よく考えられていると思います。
老化にはトランクルームもついているようですがどれくらいの面積なのでしょう。
それから浴室の面積はどれくらいあります?
キッチンはL字形で、廊下からリビングに入った際キッチンスペースが
丸見えになるのはマイナスだと感じました。
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188
通りがかりさん 2016/11/05 07:12:10
今日現場の前を通りましたが、作業員が近くの駐車場にタバコの空き箱をポイ捨てしたのを見ました。
マナーもモラルも守れない人間が作業しているマンションは施工もめちゃくちゃな気がして、候補から外れました。
施工主である長谷工も近隣環境に迷惑をかけないよう、作業員の管理も徹底していただきたいです!!
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189
匿名さん 2016/11/05 07:38:39
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190
マンション検討中さん 2016/11/05 09:56:07
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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191
マンション検討中さん 2016/11/05 12:34:45
マークスを庇うつもりは全くないが、どこのマンションも建設段階のレベルは同じ
所詮は下請けの下請けとかですから
目撃するしないはタイミングの問題かと
まあデベの指導力もあるだろうけど
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192
匿名さん 2016/11/05 13:03:44
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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193
匿名さん 2016/11/05 15:16:03
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194
匿名さん 2016/11/05 15:17:45
標準仕様で床暖房、ディスポーザー、食洗機はついていますかね。
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195
匿名さん 2016/11/05 15:40:41
>>193 匿名さん
ネガでも何でもなく、ただ作業員の行為が書き込まれているだけのような気がしますが…
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196
eマンションさん 2016/11/06 00:07:01
>>194 匿名さん
付いているでしょう、当然。
スミフの浦和仲町と野村の常盤カトラージュが、あれだけ叩かれてるのだから。
価格相応のスペックは用意してるはず。
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197
マンション検討中さん 2016/11/08 00:54:01
管理担当さんに疑問なんですが、なんで建設作業員のマナーが悪い、立ちションベンの書き込み削除されたの?
別にマンションを貶めてたとは思えないけど、もし私が目撃した本人だったらやっぱり書き込みしたと思う。
だってマンション買うのは一大事ですよ?そのマンション作ってる人が建設地の横の横くらいの駐車場でそんなことするなんて言語道断だし、普通に情報共有だと思います。
サンメゾン浦和高砂のスレでも、マンションを貶めている書き込みを削除しないで住民の書き込みを削除してるし、なにか金銭的なものをもらって掲示板やってるのかと普通に思います。
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198
匿名さん 2016/11/08 07:29:20
>>197 マンション検討中さん
197さんの意見に一票!
ここの管理人さんはわかってないです。
スレッドの趣旨に反するため削除?
こういう資料やモデルルーム訪問ではわからないことこそ情報交換したいです。
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199
匿名さん 2016/11/08 07:55:49
人手不足だから作業者の質も下がる
急ぎでないなら今は買うな
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200
マンション検討中さん 2016/11/08 08:31:10
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201
匿名さん 2016/11/08 12:19:31
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202
マンション検討中さん 2016/11/08 14:31:41
>>198 匿名さん
197です。
良かった、同じ思いの方がいてくださって。
浦和で本格的にマンション探しをしていて、現地みたりモデルルーム行ったりしながら掲示板もチェックしてました。
中にはひどい荒らしもありますが、マンションを作る側の姿勢は末端であっても最低限守って欲しいものがあり書き込みました。
モデルルームの営業さんの対応などでも、源泉徴収票をみて態度を変えるような人がいるらしく、デベの姿勢が現れますよね。その点で気になったのはスミフの浦和仲町でした、詳しく書けませんが。
これからも頑張って納得できるマンション探しに励みたいと思います。
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203
匿名さん 2016/11/09 02:11:10
最近不動産も虚偽情報には法的手段を取っているみたいですね。
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204
口コミ知りたいさん 2016/11/09 07:22:03
>>203 匿名さん
>>203 匿名さん
釘を刺しているつもりですか?
住友不動産の方ですか?
虚偽という割には、以前からあちこちの掲示板で同様の報告がありますよ。
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205
マンション検討中さん 2016/11/09 10:12:03
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206
名無しさん 2016/11/09 11:32:27
>>205 マンション検討中さん
金利は上がりにくくなりましたね。
マンション自体は下がるかな?
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207
匿名さん 2016/11/10 01:20:20
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208
マンコミュファンさん 2016/11/11 01:49:01
>>203 匿名さん
デベに都合の良い虚偽情報が再三書き込まれたら、どうしましょうか?話題のマンションの掲示板の話なんですが・・
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209
匿名さん 2016/11/11 05:28:41
デザインがかっこいいですよね。高砂でプラウドはもうでないんでしょうか?
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210
匿名さん 2016/11/11 14:11:27
そもそも虚偽と訴える側は証明しないと裁判で勝てませんね。やぶへびにならないといいですがw
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211
匿名さん 2016/11/11 15:31:34
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212
通りがかりさん 2016/11/12 05:51:17
マナーについて、目撃した方のお話が事実なら、直接野村か施工会社に話したのでしょうか?
事実ならそういった態度は目立つでしょうし、実際ご近所からも苦情が入ってるはず。
スレッドはどんな事でも誰でも書けますから、事実か信憑性がないなら、削除されてもおかしくないと思います。
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213
匿名さん 2016/11/12 07:03:24
マンマニさんのブログにもありましたが、立地、学区では岸町のパークハウスに完敗ですから、仕様、価格面でいかに差別化を図るかが鍵となるでしょう。
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214
匿名さん 2016/11/12 07:12:36
リセール時には学区より眺望が重視されるので、日当たりと眺望に関してはこちらの方が良いですね。
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215
匿名さん 2016/11/12 07:43:20
学区はどちらも一緒。岸町小→白幡中。
立地は駅近く、大宮台地上で地盤がよい岸町三菱が上。
眺望はここは知らないが、モデルルームで確認したところ、岸町三菱は絶望的。陽当たりも良くない。
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216
匿名さん 2016/11/12 07:45:10
浦和では、眺望と同じくらい学区は重視されると個人的には思う。
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217
匿名さん 2016/11/12 08:08:55
学区は、誰もがお子さんがいるわけではないし私立に行くなら関係ないので、物件の評価としては眺望ほど反映されないかと思います。
岸町は店舗が入るんでしたっけ?
それも住居としては好き嫌いがあるかもしれませんね。
どちらも駅近くて魅力的ですが何を重視するか。
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218
匿名さん 2016/11/12 08:31:42
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219
匿名さん 2016/11/12 09:34:59
浦和物件のホームページを見たことがあればわかるが、高砂・岸、常盤学区なんかは必ず物件特長として挙げられる。なんちゃって文教地区だから。もちろん学区は資産価値に直結する。
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220
匿名さん 2016/11/12 10:23:55
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221
匿名さん 2016/11/12 10:37:37
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222
匿名さん 2016/11/12 10:39:02
小学校から私立に行く割合ってどのくらいなんでしょうね
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223
匿名さん 2016/11/12 10:42:02
この辺は周辺がほとんど15階建てマンションですからね・・・
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224
匿名さん 2016/11/12 12:04:11
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225
匿名さん 2016/11/12 12:48:49
日当たり重視ならどっか田舎に行った方がいいですよ。
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226
匿名さん 2016/11/12 12:53:50
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227
匿名さん 2016/11/12 13:17:24
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228
名無しさん 2016/11/16 12:12:51
マンションマニアのいうとおり、低地で駅距離も遠いから三菱の少なくとも1割は価格下がるのが妥当。ほぼ同額で買うのは阿保。学区も希少性ない地区で普通の公立だしね。この書き込みも削除対象ですかね?
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229
名無しさん 2016/11/16 13:29:22
こちらの方が南向きに近いので、その分三菱より高くなるのかなと思っているのですが。
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230
マンション検討中さん 2016/11/16 14:40:47
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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231
匿名さん 2016/11/16 16:48:22
>>230 マンション検討中さん
違いますよ。こちらのマークスですよ。
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232
マンション検討中さん 2016/11/17 08:06:23
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233
匿名さん 2016/11/17 10:30:02
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234
名無しさん 2016/11/17 13:44:28
>>232 マンション検討中さん
西口再開発って、現状どうなんですかね?
どこのモデルルーム行っても、再開発で浦和はもっと高くなるって言われてますけど。。。
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235
匿名さん 2016/11/17 15:18:18
数年で値段はさがる、いまがピーク
教育環境いえば白中の時点で武蔵浦和レベルの物件だな
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236
マンション検討中さん 2016/11/17 23:49:23
>>235 匿名さん
なんで浦和に固執する人って教育環境に異常なまでに拘るんだ 笑
本当に教育環境を求めてる人は、幼稚園、小学校から私立だよ 笑
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237
匿名さん 2016/11/18 03:37:53
必死に笑つけて、何をそんなにムキになってるんだ?資産価値から学区が重要なのは当たり前なんだが
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238
マンション検討中さん 2016/11/18 10:37:17
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239
名無しさん 2016/11/18 15:32:01
そんな白中だろうが岸中だろうが大差あるの?どっちも良い学校じゃないの?
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240
匿名さん 2016/11/18 23:04:08
-
241
マンション検討中さん 2016/11/18 23:29:39
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242
匿名さん 2016/11/19 01:25:14
岸町の物件でも中学校にこだわっていた人です。いじめられていたのかな・・
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243
匿名さん 2016/11/19 01:35:37
-
244
匿名さん 2016/11/19 02:33:23
両方学区に異常に拘る阿保
浦和では不動産としても岸、常盤中以外はただの公立扱い
その事実だけでいいだろ
このマンションはファミリーターゲットしていないし御門違い
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245
匿名さん 2016/11/19 04:45:00
>>244 常盤を神聖視しすぎ、常盤岸白幡で東大早慶いった人数のデータに大差があるなら別だけど。
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246
匿名さん 2016/11/19 04:54:24
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247
匿名さん 2016/11/19 05:16:58
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248
匿名さん 2016/11/19 05:57:43
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249
匿名さん 2016/11/19 06:30:16
まず価格的に年収1000万円前後の世帯が多いんじゃないでしょうか?私立の学校通わせる世帯は多そうですよね。大学いいところいければ中学校・高校で失敗してもいいんじゃないですか?これ以上は教育のスレでやったほうがいいですね。
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250
匿名さん 2016/11/19 08:54:25
1000万はないと金利上がるだろうし管理費修繕費あるから破綻するだろうね
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