プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

色々と比較しましたが、現在売り出し中の物件では、これが一番ですね。
残りも少ないみたいですし、悩んでます。

この土日で12戸の販売が完了すると次回の四期が来月同時期、やはり8月にはいよいよ最終期が見えてきますね。

学区が〜と通り一遍のことを繰り返す輩が出没してますが、ネガも効果なく他の現在販売中のマンションに先駆けて約100邸を1期販売の3月20日から5ヶ月あまりで売切ってしまいそうです。

>>1482 通りがかりさん

あれ？だれか３期で完売っていってませんでした？
３期では全部出さないんですか？

売行き好調ですね。
やっぱり、買い得マンションでしたね。

小学校だとこんな感じみたいです

http://blogos.com/article/218759/
2位はさいたま市浦和区の常盤小学校（平均世帯年収850万円）。浦和駅から新宿まで最短21分という都心へのアクセスの良さから、都内に通勤する人々にとっても人気の住宅地となっている。また文教地区としても知られており、常盤小学校は常盤中学校とともに人気の名門公立学校のようだ。

他にも浦和区には、仲町小学校（同836万円）、針ヶ谷小学校（同816万円）、岸町小学校（同812万円）があり、埼玉県内の2位から5位を浦和区内の小学校区が占めている。同区には埼玉県内屈指の高級住宅街である岸町、常盤、高砂エリアが含まれていることも高年収の背景にありそうだ。

>>1483 マンション検討中さん

それ素人ですね。
二期のときも言ってましたね。
単に当期販売住戸の全戸販売を完売という表現で書いているから訳がわからなくなる。

>>1483 マンション検討中さん
言ってましたよ。

浦和最高のマンション→新築で浦和最高のマンション→今売り出し中の浦和の新築で最高のマンション
と売れ行きの鈍りに連れて弱気なポジ。

当初ゴールデンウイークには完売のつもりが、半分売れ残っている事実。
100戸で半年でも遅過ぎ。

浦和のマンションは億の部屋は売れるのに、5000万円台が残るという逆転現象

>>1487 匿名さん

それは完全に事実誤認です。

100戸を半年でなく5ヶ月、月20戸平均。
埼玉に他にありません。
ここよりペース早く売れている現在販売中のマンション。

あなたの「遅すぎ」は何ていうマンションと比較しているのか見当もつかないですが、比較対象は

①同時期
②同規模
③同エリア

でなきゃ意味ないです。

①今
②100戸前後程度
③埼玉県

の条件で、具体的にどのマンションと比べてマークスの売れ行きが「遅すぎ」るのですか？

あなたのような客観的な視点を持ち合わせて議論に参加できない輩は、永遠に退場しなさい。

迷惑です。

さすが、プラウド強し！

売れ行きとかどうでもよくて、自分が気に入ればそれで良いんじゃないですか？
自分の価値観で買うのですから、あまり売れ行きに右往左往しなくてもいい気がしますけどね。
ちなみに私は買いませんでした。

>>1491 匿名さん

いやわたしは単に「100戸で半年でも遅すぎ」という無根拠かつ誤認かつ客観性に欠けた表現を断罪したのであって、あなたが言うように自分が気に入ればそれでいいとわたしも思いますよ。

その人が主観的に気に入って判断して買うとか、逆もまた然りで買わないとか。

ここでハッキリさせときますが、

「虚偽の情報、客観性の欠落した無根拠の表現」はやめなさいということ。
買う、買わないの判断はそりゃ個人の主観でやってください。まったく別の話。話題のすり替え。


実際に「遅すぎ」の根拠を同軸で説明できないわけだから虚偽ですよね。遅くないわけだ実際は。

風説の流布。
退場です。

落ち着いてね。

1492さんは購入者ですか？

>>1492さん

ヒステリーですか？
購入者だとしたら、こんな方の上下左右には住みたくないですね。
でもそれも運ですね。かち合ってしまったら最悪。

埼玉県内だったら、プレミスト戸田公園は約100戸で半年くらいで完売じゃなかったっけ？認識違いならすいません。

発狂してるの野村の営業か購入者かわからんがどっちにしても購入意欲を減退させるには十分だな

>>1495 匿名さん

ヒステリーじゃないですよ。

自分に理解のできないことに直面したり、間違いを指摘されると陳腐な言葉で話を逸らして逃げたりするだけの人生は哀れですね。

大丈夫、決してあなたとはかち合いません。
理由は推して知るべしです。

>>1497 匿名さん

発狂の意味をどう解釈して言っているのか甚だ疑問ですが、そんな安っぽい購入意欲なら初めから減退も何もなかったと同じ。

軸がない人は何をしてもダメです。

>>1496 匿名さん
そうですね。ギリギリで買って後に引けずヒステリックになってしまったんでしょう。
まあいいんじゃない？買わない賢明な判断をする人はこんなとこもう見てないし。

>>1493 匿名さん

ごく落ち着いて指摘してますが、ご心配ありがとうございます。

結局、「遅すぎ」を無根拠に発言してた方からの具体的なマンション名の提示はないですね。残念です。

>>1496 匿名さん

なるほど、確認してみます。
ありがとうございます。

無責任な1487と比べて、まともな方がいて良かったです。仮にこのままマークスが5ヶ月で売り切ったとして、1、2を争う「早さ」かもしれないですね。

決して「遅すぎ」ないスピードですね。

遅すぎないですよ。
ヒステリーとか言ってる人は買えないか、他を買ったか、購入見送りの正当化をしたいかのどれか。
学区、学区言ってる人も同じ。

>>1503 匿名さん

ありがとうございます。
おっしゃるとおり、同意見です。

抽象的で無根拠な煽りをくれて、苦しくなると話題を逸らしつつダンマリ。ワンパターンネガ。

>>1500 匿名さん

「そうですね」なんて人の助け舟に相槌打ってないで、早くマンション名を出して「遅すぎ」発言の正当性を見せてください。

買わない判断をする人がいるのは、どんな物件でも同じ。

またあなたはチープに「賢明な」なんて賢明さに何の根拠も持ち合わせていないのに、曖昧で無根拠な形容詞を重ねて、何の進歩もないですね。

何度言っても退場してくれないんですね…
もう文面のレベルですぐにわかる…程度の知れた方ですね。

こんな人が同じマンションに住んでたらと思うとホラーだな。。。
ホントにどうでも良いことを延々と。。。(笑)

>>1502 通りがかりさん
戸田のマンションが比較に出されてるよ？
まあまだ売れてもいないのに皮算用だね。私は売れ残ると思うし徒歩5分以内じゃない時点で興味ないけどね。

>>1506 匿名さん
もうこの掲示板を見たら買う気全くなくなりますね苦笑

通りがかりさん

すごい登場頻度ですね。
あなたの反応を他にスレを見ている人がどう思うか、考えを巡らせた事あります？
日常生活でもこんななんですか？

この掲示板のやり取りごときで何千万もするマンションの購入を見送るとかありえないでしょ。
子供じゃあるまいし。

興味ないならこのスレ見なきゃいいのに。
無関心なマンションに粘着する方が異常にうつるよ。

よほどネガティヴ情報広めたいのかな。
他社営業マンにしか思えない。

>>1510 匿名さん
一生住むことを考えればどんな住人がいるのか気になるのは当然のこと。検討者からすればこういうところを見て考えるのもありなのでは？

住人かどうかも定かでないのに？

住人の中には合わない人や変な人もいる可能性あるくらいに思ってないとマンションは買えないし住めないですよ。
地権者は賃貸に出すかもだし、人の入れ替わりは絶対ありますよ。

徒歩五分以内物件しか興味ないならそもそも検討者ではないでしょうが。

最近のプラウドって、相当な値引きしてるって本当の事ですか？？

知らない。

>>1513 マンション検討中さん
竣工後の部屋はやってるそうですね。
予算で諦めた方、個別に相談に乗ります、というようなDMがきました。

>>1515 匿名さん

どこのプラウド？

>>1517 匿名さん
神明

>>1518 匿名さん

１割位？

この価格じゃあ売れて当然でしょ！営業の実力なくても売れるよ。ただ坂下通りのあの囲まれ感はいやだな。価格下げて良かったね！利益出なさそうだけど。

下層階は住んでからカーテンが開けられなくて後悔しそうかな。青田売りだから売れる、というか。

>>1521 マンション検討中さん
南東は厳しいかもしれないけど、南西は抜けてるから大丈夫でしょ。

>>1522 マンション検討中さん
南東のことでした。

今日、申込ました。
抽選になったそうでガッカリです。

>>1524 匿名さん

私と被ったかも。
私が当選したら賃貸に出す予定なのでもしよかったら借りて下さい。

>>1525 匿名さん
ほんとに申し込んだの？

今日でいよいよ三期12戸の抽選も終わり、いよいよ来月からは第四期販売の準備ですね！

住戸内の住設内装などの仕上がりの基本仕様が高く、デザイン性に優れたマンションだなと思います。

お疲れ様です

4期が最終期？

>>1527 通りがかりさん
12戸しかさばけないとは…。完売はまだまだ先ですね。

あと何戸ですか？

１８戸

３期も完売でしたか？

パークハウス浦和岸町はまだ70戸以上余ってるというのに、こちらはもう残り18戸ですか。
大分差がつきましたねえ。

>>1534 匿名さん
入居時期も販売スケジュールも違う物件と比べても苦笑

>>1535 匿名さん
入居時期も販売スケジュールも同じ物件なんてないから爆笑
何と比較すんの？
ちなみに、パークハウスはこっちより先に販売開始してるからね。

マークスは最近ではマシな方だが、サンクアージュと南浦和のシティは酷いなぁ

ここは安さが売りですから。
価格一緒なら仕様も立地からもパーク買うけど、予算が届かない人も多そう。

>>1537 匿名さん
どの辺りが酷いのですか？

>>1538 匿名さん

仕様も眺望もパークより上ですよ。

こちらの物件はスロップシンクはついていますか？

>>1540 マンコミュファンさん
どう考えても下でしょ。
囲まれ感のある窪地ですよ？
価格も下だけど。

仕様は優劣あるし、どっこいくらいなんじゃないの。各仕様のプライオリティ、好みは人それぞれよ。
眺望は部屋によるけどややマークス有利かな。

人気はこっちが明らかに上だけど。

>>1542 匿名さん
スペックは大分、上でしょ〜。

>>1543 匿名さん
立地は完全にあちらが上ですよね。

どっちもリーマンには無理

立地、スペック、価格、ブランド力、総合的に考えるとこっちが遥かに上回りますね〜。リセールも充分、期待できます。

>>1547 口コミ知りたいさん
リセールになると競合は駅前のタワーマンション群。
価格は同じ(もしくはここより安かった)、売値は…。

浦和駅はどんどん変わってますからね。
アトレがなかった頃や京浜東北線、高崎線しかなかった頃に販売したマンションと比べても。そりゃぁいまの方が高値であるのは自然ですよね。街そのものが進化してますからね。その頃に買った人が先見の明があったか、たまたまラッキーだったんでしょうし、ここ数年の浦和駅の進化をみれば値段が下がるのが不自然ですよね。
建築費やなんやらもちろんあると思いますが、総論としては浦和駅が今後どう変貌するかでこのマンションのリセールも変わりますよね。
個人的には道が整備されたり、さらにアトレができたりと、この数年ではさらにあがっていくんだろうなと思いますし、その価格を払えるレベルの人が住むことでさらに浦和の街のレベルも高まることでしょう。

アトレや道路w 湘南新宿ラインくらいインパクトがないとリセールはねぇ

>>1550 匿名さん

そうなんですねぇ。
確かに。

道路が整備されただけで500万近く値段が上がったりしますから、あなどれないですよ。

駅前再開発はいつになるかわかりませんが、再開発されることは確定でしょう。
再開発されたら、また上がりそうですね。

いまはまったく浦和に無関心でも、子供できて関心をもつというケースもありますよね。
岸町パークハウスが腰据えて強気に売るのもやはり今後の浦和の全体像を見据えてるのでしょうね。まだまだ浦和の価値はあがるから、これから関心もつ総数は新規にでてくると。なにもいまプラウドと慌てて価格で競う必要はないと。
間違ってるかもですが、個人的にはアトレや蔦屋浦和は絶対に浦和の価値をあげたと思います。新しいアトレも出来上がったら絶対プラスに働くと思います。浦和全体ではむこう10年は今後、上がる確率は高いと踏んでいて、そういう中ではやはりプラウドの価格は売り急いでますし、いまでいえばリーズナブルなんでしょうね。

買い物件だ！
早く買うべし！

ここって営業さんが常駐してるの？

>>1556 匿名さん
MRが閑散としてて暇なんでしょう…。
再開発確定なら価格に織り込まれてますよ…。

再開発はまだ買収がうまくいってなくて、着工できない、予定もたってないみたいですね。
でも遅かれ早かれあのエリアは再開発されますね。
再開発されるとその街の地価があがると今までの事例を営業さんが見せてくれましたよ。

>>1558 マンション検討中さん

普通に考えたらそうですよね。

乗り遅れるな！

ほほえみはどうですか？

評判良さそうなので、週末MR行ってきまーす。
また、検討できる部屋があるか心配です。

必死すぎる笑 そもそも今の市況でこの立地のマンションをリセール気にする層が買うわけありません。アピールの仕方が間違ってますよ。

>>1563 匿名さん

うーん。文脈ちゃんと読むと、リセールの話しというより、浦和駅はまだ価格あがってといくという流れじゃないでしょうか。

リセールを考えてなくても、家族構成変わったり、予測不能な色々な事情で住み替えや引っ越ししなくちゃいけない場合ありますよね？
そういうことを考えるとリセールバリューも気になりますね。

あと10年で浦和でも人口減少が予測されてるのに地価が上がるわけがない
ただ、マクロとミクロは別。マンションってマクロの景気動向、人口動向的にリセール期待できるから買うものじゃなくて、個人的がそこに住みたいから買うものでしょ

>>1563 匿名さん
ここが購入価格より高くなるようなことがあれば浦和もバブル最高期の到来でしょう。

>>1566 匿名さん

人口減少は開発を加味しない場合でないですか？

>>1566 匿名さん

浦和の人口減なんてエビデンスあるんですか？
？

浦和に限らず、どこも県だか市だかが人口動態予測出してるでしょ
その程度の情報収集の手間すら惜しんで浦和の薔薇色の未来を無邪気に語ってるのはさすがに笑うわw

自然増はある程度予測できますが、社会増は予測できませんよね、とは言ってもマンションを建設できる土地はどんどんマンションになってますから、ほかの首都圏に比べたら緩やかですが確実に人口は減りますよね。

>>1565 マンション検討中さん

ぜひ！エビデンスをお願いします！

http://www.city.saitama.jp/006/007/014/014/003/p011465_d/fil/shiryo2.p...
2005年比で浦和区の人口は20年後は微増、30年後は減少の予測。先過ぎてあてにならないけど。
10年後減少のソース出してよ。

マークス命！

>>1574逃げるな逃げるな

マークスは10年後に売ったらどのくらいになるんでしょうね？駅前の物件はすごい取引がされてますが。

ちなみに、浦和区の人口推移データは浦和駅周辺の人口推移データとはまた違うからね。浦和駅周辺は20年後も減少でなく増加してるかもよ。

>>1569 教えてくださいさん
どうしました？
エビデンスは？
まあ浦和の人口減社のエビデンスなん存在するわけないんでね。主観で喋んなよ

>>1576 匿名さん

とっちらかった話しばかり。

>>1577 匿名さん

そもそもそんなもんないから。