プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

非分譲戸数は物件概要に記載ありますよ。

前にあった古い家屋の持ち主さん関係ですかね？

他の物件でも、以前の持ち主(地権者)が持ち分を賃貸に出している方がいました。
その場合組合の決定権など、詳細をしっかり聞いた方が良いですね。

１０分の１が非分譲とかｗその分上乗せされた価格も恐ろしいが、入居後のトラブルも恐ろしいわｗ

>>145 匿名さん

この立地のプラウドを13戸も地主に引き渡しだと最低7億はかかってるね、それを95戸が負担してるとなると750万も余計な金を払うわけだ。それにモデルルームのあの立地の良さはコストがハンパないね、さらに価格に上乗せ。
普通に買える価格にプラス1000万は乗ってる

私はこの立地の良さなら、平均坪単価330超えても驚きません。それ位の価値があると思ってますから。

>>147 匿名さん

典型的な馬鹿 もしくはマークス営業の必死の前宣伝

再開発があっても、ここは埼玉です。
さすがに330はないでしょう。

ノムラプレミアムってことですか？
そんなことさいたまにはないですよ。

そうなると、坪300位でしょうか？
さすがに今の市況で280は無いと思っています。

流石に坪平均３３０は無い、売れない。
良くて３００でしょう。それでも苦戦する。

ですね。
オリンピックを待たずに、このバブル価格も今以上はないと思います。

浦和タワーは坪450ですよ！しかも浦和なら坪300以上は当たり前になってきているので覚悟したほうがいいかもしれません。

今週も埼玉県内の人気ランキングで1位になってますよ。

>>154 匿名さん
都心も視野に入るのではないでしょうか？
であれば、ここは売れないはずです。

いよいよ今月の下旬から販売開始になるようです。
設備など希望の形に仕上げていただけるということですので
とても期待しているマンションです。
価格帯などがいつ公表されるのか気になっています。

浦和タワーは価格差がすごくて低層は300ほどだったよ。住友とか浦和タワーは450でそれよりお得ですよwとかいってくるけど馬鹿かと

不祥事おおすぎ埼玉県警と住まう

どこと比べて多いのか教えて下さい。

70平米で6000万後半くらいはするってことですよねー。買える人が羨ましいです。

６０００万後半だと、
ご近所のプラウド浦和高砂の最上階３LDKが買えた値段ですね。

プラウド浦和高砂、もう販売から２年以上たちますか？
あの時はあの時で、高いなと見送りましたが
今となっては安かったと感じてしまいます(^-^;

先進の設備仕様とセレクトプラン対応、オーダーメイド対応は一部住戸のみだそうですが対応住戸はどちらになりますか？
もしかすると高価格帯の100㎡オーバーのプレミアムプランのみでしょうか。

また非分譲が13戸ありますが、最上階だと思われる100㎡の住戸に集中しているのでしょうか。

1階5000〜のスタートのようですね

まだ価格発表してないですよね？
販売センターもまだだし、だいぶ遅れていますね。

同感。価格の話が出てますが、みなさん何故価格をご存知なのでしょうか？

パークハウス浦和岸町と比較検討しようとしていたが、
こちらの販売センターのオープンが遅れているので、
パークを申し込もうと思います。
なんでこんなに遅れてるんでしょうね。

>>168 匿名さん
常盤カトラージュの売れ行きが目論み通りに行かず、更に常盤サンクアージュも控えているから、プラウドで潰し合いになるのを避けたいのでは。
さすがに、浦和のマンションも供給過多になりつつあるかな。

高砂はほっといても売れるけど、むこうは常盤とはいえ徒歩10分超えだから先に売り切っちゃいたいんでしょうね。

最上階はいくらでしょう＋

こちらのオーダーメイド(一部住戸)というのは、一体どの部屋を指しているんでしょうか。

常盤サンクアージュはどのあたりに出来るのでしょうか？
こちらの物件よりお安いですよね。
立地はこちらの方が良いですが、値段が高そうで買えない、、
これから出る北浦和、南浦和でも5000万前後しそうですね。
こちらの物件、2階70平米でも6000万超えてくるのでしょうか？
5000万前半位で出ないかな?

6000超えるかは分からないけど、5000前半は無いな。坪250で5800くらいが下限では。

浦和バイバイしたくないですけど、資金がないから
仕方ないですね。
6000万近い値段でも完売するなら、皆さん凄いですね。

周辺じゃカトラージュや神明や南浦和プラウドシティでひぃひぃだから余裕がないんだろう

ここは駅距離以外にいいところありますかね？場所は低地だし長谷工15階建でコスト削減してるのが見えるし。
さすがに100㎡超の間取りはいいなと思いますが買える人限られますからね。中住戸3LDKの間取りは柱食い込んでる田の字で魅力を感じません。
注目されてるのはこれまでが酷すぎたせいでしょうか？
私の中でのプラウドのイメージが低品質高価格で固定されてしまってるので悪いところしか見えてこないんですよね。

トレサージュ・カトラージュ・サンクアージュは、完売するまで時間かかりそうだね。
マークスに営業の人員とコストをかける余裕は当分無いのかな。更に東口徒歩3分にも予定されてるし、浦和はプラウド目白押し。
高価格低品質の流れを修正しないと、それぞれが永久在庫として常盤ザ・レジデンスと化しますよ。

プラウドのブランドイメージは確かに落ちましたねぇ

>>181 匿名さん
ブランドで割高なのは分かるけど、質を落としてくるのが腹立たしい。
築いたブランドを惜しむプライドが無いんだろうな。

もうわかったよ

>>183 匿名さん

野村の関係者ですか❔
期待されていると思って頑張ってください。

いつもネガコメありがとうございます。

洋室なのに布団クローゼットがついているなど、よく考えられていると思います。
老化にはトランクルームもついているようですがどれくらいの面積なのでしょう。
それから浴室の面積はどれくらいあります？
キッチンはL字形で、廊下からリビングに入った際キッチンスペースが
丸見えになるのはマイナスだと感じました。

今日現場の前を通りましたが、作業員が近くの駐車場にタバコの空き箱をポイ捨てしたのを見ました。
マナーもモラルも守れない人間が作業しているマンションは施工もめちゃくちゃな気がして、候補から外れました。
施工主である長谷工も近隣環境に迷惑をかけないよう、作業員の管理も徹底していただきたいです！！

まーた長谷工か

マークスを庇うつもりは全くないが、どこのマンションも建設段階のレベルは同じ
所詮は下請けの下請けとかですから
目撃するしないはタイミングの問題かと
まあデベの指導力もあるだろうけど